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EVS看房價-寧波房價走勢
基於世聯評估和世聯EVS的二手房數據，我們對寧波的存量二手住宅2018年6月份房價及走勢進行市場監測。
寧波中心城區存量住宅房價走勢
從監測結果看，6月，寧波市中心六區存量二手房行情熱度不減，市商品住宅庫存下降明顯。目前，海曙區均價為19,828元/平方米，環比漲幅為3.53%；江東區均價為21,002元/平方米，環比漲幅為3.36%；鄞州區均價為19,377元/平方米，環比漲幅為3.44%；北侖區均價為13,259元/平方米，環比漲幅為3.67%；鎮海區均價為13,851元/平方米，環比漲幅3.47%；江北區均價為20,005元/平方米，環比漲幅為3.49%。寧波六區樓市繼續飄紅，自去年春節後開始的上漲態勢延續至今。本月六區平均漲幅均在3%以上，老三區中海曙以環比漲幅3.53%居頂。縱觀同比數據，鎮海北侖兩區的同比漲幅較上月有所下降，如下圖所示:
房地產相關政策及動向
寧波市大學生購房優惠政策即將到期，優惠期自2015年8月12日至2018年8月11日。該政策規定，在甬以家庭為單位購買唯一住房的大學畢業生，按規定享受購房總額2%的購房補貼，購房補貼總額最高不超過8萬元。
2018年5月，寧波市奉化區政府發佈了關於促進當地房地產市場平穩健康發展的通知。在主城區（錦屏、嶽林兩個街道）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權屬證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網籤時間為準。2016年5月31日以後簽訂房屋徵收拆遷（房票）協議的被徵收拆遷戶不適用本通知。
市場小結
2018年已過去一半，寧波樓市的上漲熱度卻依舊不減。本月，市六區均價環比漲幅仍保持在3%以上，同比數據較上月開始有所下跌。限購政策所涉及的各行政區，均價已達20,000元/平方米上下。尤其是鄞州區，近一年來上漲明顯，二手樓盤同比上漲達3,000-5,000元/平方米的比比皆是，一手商品房漲幅則更大。由於市內棚改拆遷的推進，擴大甬城內需；剛需戶的持續入市；與省會杭州居高不下的樓市對比，以及老三區供地降低等，均在不同程度上推動樓市爬升。
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