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洛陽高房價問題曾寫過多篇文章，相比於這裡的工資收入來看房價上漲速度一次又一次的刷新了人們的認知。目前來看洛陽主城區的新房均價已經破9000元，二手房也在8500元左右徘徊，對於洛陽這座城市房價為何會上漲，除去棚改貨幣安置、投資等因素外，本身洛陽市區面積不夠，房產市場過小也是原因之一。藉此機會簡單談談我觀察。
洛陽房價上漲的因素除去人口流入外，其他因素都佔完了
從2016年開始的去庫存政策，洛陽這樣的強三線城市也是幸不辱命，據觀察洛陽如今的伊濱區就是這幾年的傑作。拆遷安置，倒逼當地農民當市民，因為房屋期房的屬性確實導致這兩年房價持續上漲，而且洛陽這幾年周邊的拆遷安置從未停止過。加上從2016年下半年年開始，二線及以上城市開始的嚴格房產調控政策，使得原本計劃進入鄭州樓市的資金開始向周邊溢出，洛陽本身的房產市場就小，自然經不起多少折騰。幾點觀察：
第一、本身洛陽的房產市場就很小，市區200萬左右的常住人口註定了洛陽房產市場經不起丁點折騰。雖然說洛陽是河南省第二大城市，但是市區人口不足的事實不容忽視，一個市區常住人口只有200萬左右的城市，拆遷安置比例超過10%就足以撬動整個市場，過去幾年洛陽就是這樣的情況。對於鄭州房產市場有所瞭解的朋友應該意識到，洛陽今天的路子其實就是跟2013年左右鄭州城中村拆遷安置同樣的路子。按照經驗來看，什麼時候房價能夠滯漲？其實就是拆遷安置房產集中交付的時候。
第二、洛陽房價上漲無可厚非，關鍵是後期要有人口、人才的支撐，洛陽做的遠遠不夠。包括髮改委在內的已經鼓勵三四線城市放開落戶限制，但是洛陽這幾年在落戶或者人才引進上動作確實遲緩。根據數據顯示在2018年洛陽市區常住人口流入只有2萬多人，在“搶人大戰”中洛陽已經落後了很多，多數人對於洛陽300萬市區常住人口已經越來越不報希望了。
高房價、低工資加快了洛陽人才的流出，越來越多的朋友選擇“逃離”
很早之前記得我寫過這樣一篇文章，就是在前幾年大家都在討論“逃離北上廣”的時候，這兩年越來越多回到三四線城市的朋友感覺到又要“逃離”。相比於北上廣深的高消費、高收入來說，洛陽這樣的三線城市卻以高消費、低收入來接待回鄉客。就我身邊來看，多數在洛陽這樣的城市購房的人群都是異地打工一族，洛陽買房在上海、北京等地打工的比比皆是。幾點觀察：
第一、“逃離”，未來還會是洛陽這樣城市的主題，產業問題導致的工資收入低短時間無法解決。自從去年洛陽迎來了格力董明珠這樣拿得出手的招商引資項目後，今年洛陽的招商引資再次陷入沉寂，地方招商引資不力是洛陽這樣的非省會三線城市普遍遇到的尷尬。雖然說洛陽也有幸獲得了自貿區的政策扶持，但是如何做大？做強？是一個難事。
第二、不僅僅是洛陽包括全國幾乎所有的城市，依靠工資收入想要買房定居都是難事。這裡不是給大家潑冷水，經過對於房產歷史的查看後發現，哪怕是上世紀80年代房產也是個稀缺物。實現人人在城市（尤其是大城市）定居幾乎不可能，依靠僅有的幾千元工資收入更不可能。個人建議利用如今還有的互聯網紅利，多去掙點錢才是王道，這年頭要想掙錢要麼是有頭腦，要麼是勤奮點，比如：快遞員、外賣員、代駕等都是可以選擇的額外掙錢途徑。
綜上，洛陽這樣的城市很值得人期待，但是僅僅依靠歷史的厚重和文化不足以支撐起經濟發展。本身具備製造業優勢的洛陽，千萬不要自斷臂膀，努力轉型才是王道。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
我是洛陽人，我談談自己的看法，洛陽市區早些年前還很小，從東花壇到谷水，從道北到洛河北，想去關林市場還要過收費站，常住人口少，外來人口也少，信息相對閉塞，人們觀念相比其它大城市落後，擺地攤都覺得丟人，靠在企業工作生活，後來國有企業越來越難過，慢慢的有了大批下崗職工，有了大量的個體戶，大家都是按步就班的工作生活，習慣了穩定的日子。
國家開始大規模的開發建設起，從洛龍區的模式開始，城中村越來越少，城市道路和公共場所徵遷，開發商大規模的開發商品房，商品房價格被一部分炒房客炒了起來，價格開始漲起來，越漲越有人買，本來房價就是普通人全家全部的積蓄還要跟親戚朋友或銀行借錢，可隨著地鐵開發的大肆宣傳起，房價像做了過山車，短短的三年時間從均價四千塊左右漲到了均價八千多，一些樓盤漲到了二萬左右，但是空置房子很多，許多房子是外地的生意人買的，有些生意人買多套房子等待漲價，一棟高層幾百戶，本市人佔比很低，本市人還是大多數打工掙錢，每月二千塊的收入也能安心生活，做生意幹大事的人很少，所以人均收入低，房價高。
不知道我的說法大家能不能認可，我的看法只是一個側面吧。
愛家胖大姐
導讀：洛陽的房價並不是高不可攀，洛陽的工資也並不是很低，這兩樣其實是有一定規律的，只要你回看洛陽曆史房價和歷史工資水平，你完全可以發展其中關聯的。
洛陽近年工資增速明顯大於房價增速
1.洛陽房價定價是有很多市場因素的，例如城市交通，城市環境，城市人口等眾多因素才能促成房價區間。所以洛陽的房價並不是盲目的上漲，而是有基礎有依據的上漲！
2.洛陽的工資水平，也是根據眾多因素而不斷的調整，最低工資標準在不斷的發展增長中。通過近年來，對工資的分析，洛陽的工資明顯增速完全大於房價的增長速度，雖然房價在初期階段增速之大，但是近年增速明顯不如工資增速高。
結語
根據以上的分析，可以判斷在洛陽這個城市，只要你勤懇的工作，努力的發展，後期買房子完全是很輕鬆的！不能因為房價現階段高，就懷疑以後買不起房子，這樣的想法是不可取的，一定要給自己信心，最終房子會有的！
洛陽十二時辰
洛陽的房價沒有人口支撐。洛陽是個人口淨流出城市，加上旁邊鄭州的虹吸效應，洛陽又留不住人才。所以，房價沒有繼續上漲的道理。再加上洛陽工資水平低，工薪階層沒有買的也買不起房，多是炒房的人在挺著房價，挺不了多長時間了。國家如果開徵房產稅，空置稅，房價就要塌方了。
鄭州，長沙，成都這些大城市房價也才一萬多，洛陽憑什麼那麼高？
總之，期盼工資飛速上漲，那是痴人說夢。房價下跌，還是有可能的。
衣物語
這個問題應該也是洛陽的痛。洛陽近年來面臨著大企業外遷、人才就出、高房價……等一系列問題，這些讓這個原本宜居的城市變得難以靠近。目前洛陽房價均價10000左右，但多數人工資應在3000左右，差距很大。低收入確實難以與高房價達到和諧。作為一個無法輕易脫身洛陽的80後，只有努力改變自己，讓自己有更多的資本不落後於房價！
Andy工程人
作為一個土生土長的洛陽人想說兩句
洛陽作為一個九朝古都確實令人嚮往，可是最近兩年修地鐵讓房價漲的讓人害怕，洛陽經濟主要以旅遊業為主，上班族工資平均應該三四千左右，可是近年來房價已高到八千左右，有的地方一萬多真的是暴漲啊！以前人們無憂無慮現在看著房價有房的開心，買房頭疼估計，低工資買高房價哎！一輩子就為那房子了，我建議如果不是剛需請不要買房，相信未來國家有關方面肯定不會允許炒房行為。所以輕易不要觸碰洛陽的房子
只為那一抹顏色
以前年輕時候有很多機會留在外地，但是因為思想保守和愛情回洛陽了，現在後悔死了，看過很多城市，感覺洛陽真的不行，除了國企，公務員，事業單位這種，其它工作機會極少，城市管理思維落後，現在還不如以前待過的10幾年前的杭州，現在感覺基本上已經完全縣城化，建議如果是年輕人儘早離開，到南方城市去發展，安家了再接老人過去，中年的如果有技術能力，也儘早離開，如果沒能力暫時有工作，就老老實實上班，等孩子大了，讓孩子出去吧
黑臉女婿
真真正正的老洛陽人來回答一下，但是洛陽目前的房價真的不高，只不過之前別的城市在漲價的時候洛陽的房價一直為止維持不動，就從17年開始漲幅上升。我也不是賣房子的，但是我真的要說大部分說現在房價高的人，都是在房價低的時候猶豫不定，你拿三年前洛陽的房價跟目前的洛陽房價去比的話肯定要高。那你為什麼不看看三年前洛陽是什麼樣的，三年後洛陽又是什麼樣的呢？中肯的來說，城市想要發展，房價勢必上漲，目前的洛陽一天一個樣，高架，地鐵，都是為了促進洛陽的經濟發展，經濟發展好了勢必會帶動洛陽的人口，那人口增加了房子能不漲價嗎。而且洛陽的房價相比於周邊一些發展中城市來說不算高，出去看看都知道了，不要在拿著三四年前的眼光來看洛陽了。給現在想要買房的人一些建議吧，如果你是剛需，根據自己的經濟能力選擇自己能接受的樓盤，不要考慮位置，因為還是那句話，城市在發展。你都是剛需型住房的用戶了你還考慮那麼多幹啥，先買到手再說。房價漲了你得房子也肯定會漲，房子降價了跟你有什麼關係，你是居住的又不是炒房的
洛陽天善
沒結婚就買個四五十平一室小戶型，首套房首付十萬八萬的。過兩年兒結婚有孩子了賣了小戶型，買個六七十平老小區兩居室。首付也沒幾個錢，孩子小學六年花費不大，攢幾年錢等孩子上了初中，賣了兩居室首付買個百平左右小三居。只要收入穩定，月月有進項，不好高騖遠，追求一步到位，洛陽的房沒到讓人絕望的價位。
有話好好說行嘛
洛陽本身就屬於養老城市，年輕人能出去的都出去。因為在洛陽想拿高工資除非有關係進好單位，其他地方很少有高薪的工作單位，本來洛陽可以逃過高房價低工資的困擾，一個地鐵修建徹底改變了洛陽的屬性，炒房團一過來，天天打著地鐵的口號瘋狂漲價
