俗話說：每個成功人士的背後，都有一個默默無聞的女人在支持，其實成功者的背後還有不少的房產、商鋪為他們提供收入來源，特別是商鋪，可以說每個富豪名下或多或少都有幾套商鋪，購買下來出租，每年收穫不菲的租金，緊急時刻還能賣掉應急。
雖然互聯網經濟時代已經來臨，不少人依然認可商鋪的價值，一位從事房地產多年的同事今年就買了一套商鋪，在他看來房地產發展這麼多年，雖然過程坎坎坷坷，但是房地產的價值不可小覷，加上自己也沒有更好的投資選擇，買一套商鋪每年收取租金或許才是他更能接受的理念。
在過去，商鋪為什麼受到投資者“歡迎”？
有人說因為商鋪持久、穩定性高，產權高達40年，是一個持續不斷的投資產品，也有人說商鋪越老越值錢，不存在像二手房有折扣之說，特別是成熟的商圈，商鋪已然成為一塊“掌中寶”！
其實喜歡投資商鋪的人最在意的是能“增值”，如何以最快的速度收回購買成本才是關鍵，所以過去的商鋪無論是售價還是租金價格，都是採用“高開低走”！以此實現利潤最大化。例如周邊市場2萬元/平方米的商鋪，在新樓盤中往往會高於2萬元/平方米，等到賣不動時才會考慮降價促銷。乃至現在依然保持這樣的銷售模式，每個樓盤商圈不同，總有幾個“潛力股”商鋪，隨之而來的價格便會更高，提高一個價格檔次後的“黃金鋪”也會帶動整個樓盤的銷售價格，可見商鋪對開發商利潤十分明顯！
對業主而言，投資商鋪看中的有兩個方面：一個是較高的投資回報率，另一個是未來的增值空間。
據不完全統計，廣州商鋪年投資回報率領先全國，大多能達到6%以上，有的甚至能達到10%，在天河區100平米左右的商鋪，月租金就高達10萬元以上，當然商鋪的潛規則一般是面積越大租金單價越便宜，商鋪面積越小租金單價越昂貴。
自從央行降息後，五大銀行5年內整存整取基準利率也才2.75%，相比之下，商鋪的投資回報率遠高於定期存款，雖然市面上投資產品眾多，高投資回報率的也不少，但是相比風險，能媲美存銀行和購置實體資產的投資少之又少，老百姓手裡的錢為了避免“縮水”，勢必會選擇穩健的投資產品。
趕上商業地產全速推進風口，以及互聯網尚未成型的之時，更多的人將商鋪作為投資首選，民間甚至有“一鋪養三代”的傳言！這種現象雖然十分罕見，卻充斥著商鋪增長速度很快的事實，所以在過去人們喜歡投資商鋪不無道理。
當然購買者在選擇投資商鋪也存在“跟風”現象，這也是社會的常態，看到有的人投資商鋪“撈金”無數，也想去分一碗羹。跟風投資不可怕，可怕的是許多人都去跟風！畢竟商人賺的錢不一定全部來自消費者，有可能也是投資者。
說到拆遷，商鋪拆遷費用無疑是很大的，特別是對還在經營的商店進行拆遷，所付出的金額更是較多！ 此前廣州南廣場的拆遷經費高達4億元，一平米賠償則高達18萬元每平方米，拆一平這樣的商鋪可以到鶴崗買3套5萬元的住房了。
商鋪拆遷因各地補償的類型、補償標準不同，還需結合當地徵地拆遷情況而定，並不是按照統一的1比3進行補償，通常需要根據使用性質、建築面積以及市場評估計算得來。有的只有幾十萬，有的則高達上億元！由此可見過去的商鋪確實是不錯的投資選擇。現在的商鋪還是如此嗎？
現如今的商鋪為何讓人們“失望透頂”？
當前市面上的商鋪存在著“難租、難售”現象，一方面商家開店不再侷限於實體店，還有線上網店可選；另一方面商鋪“遍地開花”，數量上面只增不減，相比市面上的消費力來看，供需關係從“供不應求”轉變成為“供大於求”！
從經商角度看，“全民經商”是時代趨勢，一輩子或多或少都會接觸到經商過程中來，無論是開實體店還是網店，甚至是從周圍人脈資源展開銷售，都與經商銷售有關，消費者重心也在發生傾斜，從過去的實體店購物到網店購物，再到現在的“無意間購物”！小怪獸也管它叫“不自覺”購物，最多的就是以網紅帶貨為主，看看直播或視頻正入神時，發現網紅也在用這款產品，還說效果十分好，看著這一幕後也不管自己是否實用就倉促下單，買下來後其實並沒有想象中那麼美好，甚至覺得不值，等到下次看到另外一個視頻後又不自覺的購買。其實好產品沒有多大利潤空間！
回到實體店中來，上訴現象足以表明現如今市面上的產品種類雖多，同質化現象十分嚴重，導致每個商家的市場佔有率並不高，想要提高銷量需要以更多方式獲得客戶認可度，所以開實體店的商家也離不開線上銷售，甚至有的商店線上銷售量高於線下銷售。
隨著房地產市場快速發展，市面上的商業比例大大增加，從社區商業到購物中心，再到現如今的“網紅”商業街，商業地產形成了“多元化”發展之路，商鋪數量增加後，市場消費並未快速提升，導致“商業群體”存在難以持續運營的現狀。 例如一個城市本身只有50萬總人口數，購物中心卻高達5個，算上社區商業以及商業街，傳言竟達到人均10平方米的商業面積，商鋪的單價並不低，少則一兩萬，多則幾十萬，商鋪的價值最終在消費者身上體現出來，沒有較高的消費市場，商鋪便沒有實質投資意義。
現如今投資商鋪應該考慮哪些因素呢？
首先投資者應該具備洞察城市發展方向的能力，未來一個城市發展重心在哪裡？可以從地勢、交通路線大致判斷。例如某四線城市將行政中心、學校、醫院、高鐵站大量佈局於開發區，以此帶動開發區經濟發展，長遠來看具備較強的增值能力，但是開發區和老城區中間的商業才是更為穩妥的投資選擇，一方面商圈成熟週期相比開發區較短；另一方面這類商鋪相比老城區“投資成本”更低。
其次在選擇商鋪性質時最好以大眾消費商圈為主。例如社區商業投資性能強於購物中心，在於社區商業有著穩定的消費群體，主要針對小區居民，用服務創造經濟價值，雖然社區商業的長遠投資性不如純商業，但是短期投資回報率可觀，特別是拆遷方面，我們都知道城市中的小區拆遷非常困難，不如商業街和購物中心來得實在，加上社區商業依託於住宅群體修建，即使要拆遷也會跟住宅捆綁在一起，而純商業化綜合體的拆遷費用則較高，可變性也更強，注重短期的投資者可以考慮社區商業，長遠來看依舊以人口密度較大的純商業為主！
最後在商鋪運營方面，以提高租賃效率、商家經營效率為主，避免過度追求高租金而使商鋪長期處於空置狀態。隨著商鋪數量越來越多，長期持有的商鋪猶如“不定時炸彈”一般，變現時間較長，投資風險較高，急需用錢時不一定能照價出售，所以在運營方面應提高商家質量，優選優質商家，特別是能線上線下結合的商家，是未來商業發展一大趨勢，畢竟業主與商家儼然已是“唇齒”關係。
總體來看，商業地產走到今天逐漸成熟，與過去相比雖然沒有很高的投資回報率，但是消費模式對於消費者來說更加匹配，只有迎合消費者需求的投資才更具有價值！
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