俗话说：每个成功人士的背后，都有一个默默无闻的女人在支持，其实成功者的背后还有不少的房产、商铺为他们提供收入来源，特别是商铺，可以说每个富豪名下或多或少都有几套商铺，购买下来出租，每年收获不菲的租金，紧急时刻还能卖掉应急。
虽然互联网经济时代已经来临，不少人依然认可商铺的价值，一位从事房地产多年的同事今年就买了一套商铺，在他看来房地产发展这么多年，虽然过程坎坎坷坷，但是房地产的价值不可小觑，加上自己也没有更好的投资选择，买一套商铺每年收取租金或许才是他更能接受的理念。
在过去，商铺为什么受到投资者“欢迎”？
有人说因为商铺持久、稳定性高，产权高达40年，是一个持续不断的投资产品，也有人说商铺越老越值钱，不存在像二手房有折扣之说，特别是成熟的商圈，商铺已然成为一块“掌中宝”！
其实喜欢投资商铺的人最在意的是能“增值”，如何以最快的速度收回购买成本才是关键，所以过去的商铺无论是售价还是租金价格，都是采用“高开低走”！以此实现利润最大化。例如周边市场2万元/平方米的商铺，在新楼盘中往往会高于2万元/平方米，等到卖不动时才会考虑降价促销。乃至现在依然保持这样的销售模式，每个楼盘商圈不同，总有几个“潜力股”商铺，随之而来的价格便会更高，提高一个价格档次后的“黄金铺”也会带动整个楼盘的销售价格，可见商铺对开发商利润十分明显！
对业主而言，投资商铺看中的有两个方面：一个是较高的投资回报率，另一个是未来的增值空间。
据不完全统计，广州商铺年投资回报率领先全国，大多能达到6%以上，有的甚至能达到10%，在天河区100平米左右的商铺，月租金就高达10万元以上，当然商铺的潜规则一般是面积越大租金单价越便宜，商铺面积越小租金单价越昂贵。
自从央行降息后，五大银行5年内整存整取基准利率也才2.75%，相比之下，商铺的投资回报率远高于定期存款，虽然市面上投资产品众多，高投资回报率的也不少，但是相比风险，能媲美存银行和购置实体资产的投资少之又少，老百姓手里的钱为了避免“缩水”，势必会选择稳健的投资产品。
赶上商业地产全速推进风口，以及互联网尚未成型的之时，更多的人将商铺作为投资首选，民间甚至有“一铺养三代”的传言！这种现象虽然十分罕见，却充斥着商铺增长速度很快的事实，所以在过去人们喜欢投资商铺不无道理。
当然购买者在选择投资商铺也存在“跟风”现象，这也是社会的常态，看到有的人投资商铺“捞金”无数，也想去分一碗羹。跟风投资不可怕，可怕的是许多人都去跟风！毕竟商人赚的钱不一定全部来自消费者，有可能也是投资者。
说到拆迁，商铺拆迁费用无疑是很大的，特别是对还在经营的商店进行拆迁，所付出的金额更是较多！ 此前广州南广场的拆迁经费高达4亿元，一平米赔偿则高达18万元每平方米，拆一平这样的商铺可以到鹤岗买3套5万元的住房了。
商铺拆迁因各地补偿的类型、补偿标准不同，还需结合当地征地拆迁情况而定，并不是按照统一的1比3进行补偿，通常需要根据使用性质、建筑面积以及市场评估计算得来。有的只有几十万，有的则高达上亿元！由此可见过去的商铺确实是不错的投资选择。现在的商铺还是如此吗？
现如今的商铺为何让人们“失望透顶”？
当前市面上的商铺存在着“难租、难售”现象，一方面商家开店不再局限于实体店，还有线上网店可选；另一方面商铺“遍地开花”，数量上面只增不减，相比市面上的消费力来看，供需关系从“供不应求”转变成为“供大于求”！
从经商角度看，“全民经商”是时代趋势，一辈子或多或少都会接触到经商过程中来，无论是开实体店还是网店，甚至是从周围人脉资源展开销售，都与经商销售有关，消费者重心也在发生倾斜，从过去的实体店购物到网店购物，再到现在的“无意间购物”！小怪兽也管它叫“不自觉”购物，最多的就是以网红带货为主，看看直播或视频正入神时，发现网红也在用这款产品，还说效果十分好，看着这一幕后也不管自己是否实用就仓促下单，买下来后其实并没有想象中那么美好，甚至觉得不值，等到下次看到另外一个视频后又不自觉的购买。其实好产品没有多大利润空间！
回到实体店中来，上诉现象足以表明现如今市面上的产品种类虽多，同质化现象十分严重，导致每个商家的市场占有率并不高，想要提高销量需要以更多方式获得客户认可度，所以开实体店的商家也离不开线上销售，甚至有的商店线上销售量高于线下销售。
随着房地产市场快速发展，市面上的商业比例大大增加，从社区商业到购物中心，再到现如今的“网红”商业街，商业地产形成了“多元化”发展之路，商铺数量增加后，市场消费并未快速提升，导致“商业群体”存在难以持续运营的现状。 例如一个城市本身只有50万总人口数，购物中心却高达5个，算上社区商业以及商业街，传言竟达到人均10平方米的商业面积，商铺的单价并不低，少则一两万，多则几十万，商铺的价值最终在消费者身上体现出来，没有较高的消费市场，商铺便没有实质投资意义。
现如今投资商铺应该考虑哪些因素呢？
首先投资者应该具备洞察城市发展方向的能力，未来一个城市发展重心在哪里？可以从地势、交通路线大致判断。例如某四线城市将行政中心、学校、医院、高铁站大量布局于开发区，以此带动开发区经济发展，长远来看具备较强的增值能力，但是开发区和老城区中间的商业才是更为稳妥的投资选择，一方面商圈成熟周期相比开发区较短；另一方面这类商铺相比老城区“投资成本”更低。
其次在选择商铺性质时最好以大众消费商圈为主。例如社区商业投资性能强于购物中心，在于社区商业有着稳定的消费群体，主要针对小区居民，用服务创造经济价值，虽然社区商业的长远投资性不如纯商业，但是短期投资回报率可观，特别是拆迁方面，我们都知道城市中的小区拆迁非常困难，不如商业街和购物中心来得实在，加上社区商业依托于住宅群体修建，即使要拆迁也会跟住宅捆绑在一起，而纯商业化综合体的拆迁费用则较高，可变性也更强，注重短期的投资者可以考虑社区商业，长远来看依旧以人口密度较大的纯商业为主！
最后在商铺运营方面，以提高租赁效率、商家经营效率为主，避免过度追求高租金而使商铺长期处于空置状态。随着商铺数量越来越多，长期持有的商铺犹如“不定时炸弹”一般，变现时间较长，投资风险较高，急需用钱时不一定能照价出售，所以在运营方面应提高商家质量，优选优质商家，特别是能线上线下结合的商家，是未来商业发展一大趋势，毕竟业主与商家俨然已是“唇齿”关系。
总体来看，商业地产走到今天逐渐成熟，与过去相比虽然没有很高的投资回报率，但是消费模式对于消费者来说更加匹配，只有迎合消费者需求的投资才更具有价值！
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