最新！中山岐江新城範圍內再掛一超大地塊！也讓
中山歡樂海岸迎來新動態！昨日（12月16日），中山市公共資源中心網站掛出位於石岐區岐港路的一超大地塊（地塊編號為QW23-19-0100），地塊面積共約445.92畝，集商業用地、康體娛樂用地、二類居住用地於一體，起始樓面地價4055元/㎡，起拍總價約16.8億元，將於2020年1月17日上午9:30進入限時競價。
值得一提的是，根據公告附件中的地塊位置示意圖，該地塊不僅位於中山岐江新城範圍內，還與此前公佈的的中山歡樂海岸一期規劃用地基本重合。
根據今年7月已過審的岐江新城提升規劃，從規劃結構來看，此次掛拍的地塊位於就位於中山北站附近，屬於以中山北TOD發展核為中心的中山北站高鐵發展新區，北鄰世紀大道經濟發展軸，南臨石岐河景觀軸，片區潛力可觀。
廣珠城際從地塊北部橫穿，岐峰路、岐港公路、星景路、興港南路、康華路、北外環路、京珠高速、長江路等多條道路環繞，目前還有地下隧道正在動工。據規劃，
岐江新城將成為中山市軌道交通最為密集的區域，與周邊區域的快速化公共交通聯繫將使岐江新城成為真正意義上的中山城市新中心，未來該片區交通便捷度不言而喻。
目前，地塊周邊人居環境醇熟，交通、商業、休閒、教育、醫療等各項配套都完善，周邊臨近樓盤有中海錦城、大信海岸家園、岐港小區、美林春天、清溪花園、萬科金域藍灣、遠洋風景、星晨花園、中山奧園、彩虹花園、棕櫚彩虹、雅居樂御濱名門、時代雲圖等。隨著未來岐江新城將強化中山市城市中心區主體功能，這一片區將更值得期待。
另外，值得注意的是，此次掛拍的地塊並非一整塊地，而是由3個區域組成：港口河東岸的S1區域、港口河西岸面積最大的S2區域以及位於整宗地塊西北角的S3區域。3個區域除了位置、大小不同，
地塊性質、規劃指標等也頗多不同。
根據公告，辦理不動產產權時，項目用地也將按3個區域分別登記辦理不動產權證。其中，該地塊物業可分割銷售的，按不動產登記規定分割辦證。須整體自持的物業要整體辦證，並在不動產登記簿和不動產權證書附記欄中予以註記。
此次掛拍的地塊在規劃建設條件方面,該地塊除了住宅用地區域實行成品住宅標準銷售，商業和娛樂康體用地區域有不少限制條件，需要建設下穿隧道、科技樂園、特色演藝劇場、
溼地公園等。值得注意的條件有以下幾點：
1、競得者需建設長約1250米、寬21米的康景路下穿隧道，綜合驗收後隧道須無償移交至政府。
2、競得者需在S1區域建設自持40年的科技樂園，在S2區域建設自持不少於10年的特色演藝劇場。
3、競得者需在岐江新城範圍內建設不少於200畝的溼地公園並管理運營。
4、競得者須在土地交付之日起275天內動工建設，其中S1區域應在動工之日起730天內竣工，S2區域與S3區域應自動工之日起1095天內竣工。
此外，在競買人資格方面，給出的限制條件也有一定的指向性。
1、競買人（含控股股東或控股股東下屬控股企業）須具有國家5A級旅遊景區運營經驗及國家級旅遊度假區運營經驗。
2、競得人須在簽訂《出讓合同》之日起20日內在中山市石岐區註冊成立獨立法人的企業，且註冊資金不少於10億元。
3、自項目竣工之日起3年內在中山市累計繳納稅費總額不低於2億元。
從岐江新城最新規劃的功能分區來看，此次掛拍的地塊是位於岐江新城的休閒文化旅遊區，地塊的上述幾個競買人資格要求，有利於保證該區域建設與規劃需求一致，更好的實現區域功能，對中山以及更大區域的城市功能提升帶來引導和帶動作用。
前不久，農商銀行以底價拿下石岐總部經濟區內一宗商務用地（查看詳情>>農商行競得石岐總部經濟區16.6畝商務地），地塊交易條件中也是有不少指向性限制條件，由此來看，此次掛拍塊地也很可能會底價成交。
同時，值得重點關注的是，此地塊還與此前公開的中山歡樂海岸一期規劃高度重合，此次地塊的掛拍，也意味著期待已久的中山歡樂海岸，在2018年的328招商會上進行了簽約儀式後，終於又迎來了實質性的新進展！
根據去年網上流出的圖片資料顯示，中山歡樂海岸項目臨近沙咀溼地公園，佔地約1300畝，總投資估算超100億元，將打造集生態旅遊、主題娛樂、科技感知、文化體驗和高端商務為一體的大型城市文化旅遊綜合體。
項目擬分兩期供地建設，一期項目主要用於發展文化旅遊，建設包括：探險樂園、科技樂園、新LOFT創意區、中山印象綜合文化區、一河兩岸曲水灣(美食)文化帶、特色酒店等。二期項目則是配套建設中小學、高端公寓、商業綜合體和溼地公園。
去年，一期項目用地（約500畝）已完成收儲，組合供地方案等也是在有序展開。
根據今年1月31日中山市商務局公示的《中山市商業發展規劃（2019-2035年）》草案。中山將形成6個市級商業中心，其中，近期重點規劃的主題旅遊區商業中心，就是以歡樂海岸項目為核心，位於沙咀溼地公園臨近區域，規劃範圍東至興利路，西至岐港片鴨利沙湧，南到石岐河，北至規劃道路，總用地面積約87公頃。
根據公示文件，近期是2019年至2022年，如果此次拍地順利，那麼歡樂海岸一期將在2020年迎來動工，至於能不能按規劃在2022年建成，房哥持保留態度，我們拭目以待吧！
期待中山歡樂海岸早日建成！
此次掛拍的QW23-19-0100地塊基本信息如下：
>>地塊基本信息
土地總面積297283㎡（摺合約455.9245畝），位於中山市石岐區岐港路，現狀為未平整，已屏蔽，用途為商業用地、康體娛樂用地、二類居住用地，地塊分為S1區域、S2區域和S3區域三個區域。出讓年限為商業用地、康體娛樂用地40年；二類住宅用地70年。將於2020年1月17日上午9:30進入限時競價。
本次上網競價起始樓面地價為4055元/㎡，即起始總價1,680,113,827元（約16.8億），約3,767,709元/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為50元/㎡。本次上網競價出讓不設保留價。
>>地塊土地開發建設要求
規劃指標及其他規劃要求：
（1）S1區域：用地面積60987.6㎡（約91.4814畝），規劃用途為娛樂康體用地（B3),容積率≤1.0，建築密度≤50%，綠地率≥20%，建築高度要求以城市設計為準，地塊內標誌建築可局部建設60米 以內。計容建築面積≤60987.6㎡。
（2）S2區域：用地面積177771.2㎡（約266.6568畝），規劃用途為商業用地（B1）,容積率≤1.0，建築密度≤38%，綠地率≥20%，建築高度以城市設計為準，地塊內重要標誌建築可局部建設100米以內高層建築，至少提供停車位1795個。計容建築面積≤177771.2㎡。
（3）S3區域：用地面積58524.2㎡（約87.7863畝），規劃用途為二類居住用地，1.0＜容積率≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥38%，建築高度≤120米。58524.2㎡＜計容建築面積≤175572.6㎡。本區域無商業建築面積。
其他規劃指標及要求按《中山市建設用地規劃條件》（業務編號：281142019100008）執行。
建設期限要求：
動工時間：土地交付之日起275天內。竣工時間：Ｓ1區域娛樂康體用地應在動工之日起730天內竣工，Ｓ2區域商業用地與Ｓ3區域二類住宅用地應於動工之日起1095天內竣工。
值得注意的地塊出讓要求：
1、本宗用地Ｓ3區域出讓後實行成品住宅標準銷售，成品住宅的認定標準和相關操作按有關規定辦理。
2、本宗用地出讓後需建設下穿隧道（長度1250米左右，具體長度以地下隧道規劃圖為準，寬21米），綜合驗收後隧道須
無償移交至政府。辦理不動產產權時，先確權到競得人名下，再轉移登記到政府或政府指定單位名下。3、須在整個Ｓ1區域投資建設並運營科技樂園，地上蓋物業在土地使用年限內全部自持。
4、須在Ｓ2區域建設不少於300個座位的特色演藝劇場，且須在用地項目竣工驗收後18個月內建設完成並進行公開表演，該演藝劇場用地須自竣工驗收之日起自持不少於10年。
5、競得人須自項目竣工之日起3年內在中山市累計繳納稅費總額不低於2億元。
6、競得人須在岐江新城範圍內投資建設
不少於200畝的溼地公園並管理運營。7、競買人（含控股股東或控股股東下屬控股企業）須具有國家5A級旅遊景區運營經驗及國家級旅遊度假區運營經驗。
8、停車位設置標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，且只能設置為地下停車位。
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