要說回款最快的生意，賣房可佔一席。
12月剛剛過半，又有上市公司大張旗鼓賣房。
四季度以來，已有超10家上市公司出售房產。
真是苦幹一年，不如賣房？
兩天四家上市公司出售房產
從12月12日晚開始，*ST遊久開啟了新一輪集中賣房熱潮。
*ST遊久擬將位於上海浦東的8套房產公開掛牌出售，估值1.55億元，預計將增加淨利潤約8000萬元。
次日，哈森股份接力，擬將其持有的位於江蘇崑山市的房產轉讓，轉讓價1008.07萬元。
東方鉭業也在當日公告，擬處置公司在北京千鶴家園小區的11套房產，估值8756.69萬元，預計增加收益3000萬元左右。
全新好在13日也決定將控股子公司名下持有的深圳鴻穎大廈的11套房產出售，作價2500萬元，預計增加收益約2000萬元。
兩天時間裡，4家上市公司集中出售房產，主要目的基本上是為了盤活資金，且大多數房產都位於一線城市北上深，作價不菲。
交易所火速問詢
就在*ST遊久發佈出售房產公告後30分鐘，上交所火速發函“三連問”，相關決策程序是否符合規則要求？相關處置是否符合公司的業務發展戰略？是否會對公司日常生產經營活動的開展產生不利影響？要求公司結合目前的生產經營和財務狀況，說明本次集中出售8套房產的商業考慮。
財富君查閱財報發現，*ST遊久的業績表現實在不好，2017年至今，一直處於虧損狀態。
*ST遊久2017年虧損4億元，2018年鉅虧9億元，今年前三季度虧損1128萬元，且5月6日已被實施退市風險警示。
如果此次房產出售成功，預計獲得8000萬元收益，成功“保殼”的概率將大大增加。
收到問詢函的當然不止*ST遊久一家。
深交所直截了當地問詢全新好，出售2500萬元房產是否存在突擊進行利潤調節的情況？
財報顯示，全新好的財務狀況也不容樂觀。2018年虧損近2億元，今年前三季度虧損超900萬元。
這樣看來，出售房產的這2000萬元預計收益估計可以解其燃眉之急。
東方鉭業也收到了深交所下發的關注函，要求公司對在2019年底啟動出售房產交易的目的、是否具有商業實質等情況進行說明。
“上市公司集中賣房的主要目的就是為了優化財務報表。”川財證券首席投顧李松澤表示，相對於季報、半年報，年報對於上市公司至關重要。
業績好的公司當然不會把精力放在變賣資產上，但是像哈森股份這種高市盈率、全新好這種業績持續一年為負的公司，甚至像*ST遊久這種已經連續兩年虧損，再不扭轉業績就將面臨退市的公司，會選擇賣房來改善惡劣的財務報表，“但這種改善並非主營業務，其上市主體衰敗的特徵並沒有任何緩解。”李松澤說。
年底突擊賣房，不罕見
據財富君不完全統計，今年四季度以來，已有超10家上市公司出售房產。
製表：郝夢圓
這年頭，賣房的真不限於房產公司。
賣梨的香梨股份出售位於新疆庫爾勒市的辦公樓地產，轉讓價2492.26萬元。
賣藥的海正藥業處置北京、上海、杭州、椒江四處房產，獲得9226.16萬元。
本來就是賣房的中房股份，賣房還附贈車位。
上市公司賣房賣得歡脫，監管層也盯得緊。對於存疑的房產出售事項，交易所的問詢函從不缺席。
李松澤指出，上市公司變賣資產後，淨資產將更加輕薄，踩線只是時間問題，在監管部門嚴格執行退市制度的背景下，上市公司這種飲鴆止渴的行為終究難以為繼。
財富小貼士：
年末突擊交易主要有兩類：一類是保殼交易，另一類是資金套現交易。
保殼交易具體形式：
1.通過出售土地、房產、股權等各類資產實現處置收益；
2.購買子公司增加並表資產或利潤；
3.以資產投資入股確認重估收益；
4.通過會計政策、會計估計變更調節利潤。
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