要说回款最快的生意，卖房可占一席。
12月刚刚过半，又有上市公司大张旗鼓卖房。
四季度以来，已有超10家上市公司出售房产。
真是苦干一年，不如卖房？
两天四家上市公司出售房产
从12月12日晚开始，*ST游久开启了新一轮集中卖房热潮。
*ST游久拟将位于上海浦东的8套房产公开挂牌出售，估值1.55亿元，预计将增加净利润约8000万元。
次日，哈森股份接力，拟将其持有的位于江苏昆山市的房产转让，转让价1008.07万元。
东方钽业也在当日公告，拟处置公司在北京千鹤家园小区的11套房产，估值8756.69万元，预计增加收益3000万元左右。
全新好在13日也决定将控股子公司名下持有的深圳鸿颖大厦的11套房产出售，作价2500万元，预计增加收益约2000万元。
两天时间里，4家上市公司集中出售房产，主要目的基本上是为了盘活资金，且大多数房产都位于一线城市北上深，作价不菲。
交易所火速问询
就在*ST游久发布出售房产公告后30分钟，上交所火速发函“三连问”，相关决策程序是否符合规则要求？相关处置是否符合公司的业务发展战略？是否会对公司日常生产经营活动的开展产生不利影响？要求公司结合目前的生产经营和财务状况，说明本次集中出售8套房产的商业考虑。
财富君查阅财报发现，*ST游久的业绩表现实在不好，2017年至今，一直处于亏损状态。
*ST游久2017年亏损4亿元，2018年巨亏9亿元，今年前三季度亏损1128万元，且5月6日已被实施退市风险警示。
如果此次房产出售成功，预计获得8000万元收益，成功“保壳”的概率将大大增加。
收到问询函的当然不止*ST游久一家。
深交所直截了当地问询全新好，出售2500万元房产是否存在突击进行利润调节的情况？
财报显示，全新好的财务状况也不容乐观。2018年亏损近2亿元，今年前三季度亏损超900万元。
这样看来，出售房产的这2000万元预计收益估计可以解其燃眉之急。
东方钽业也收到了深交所下发的关注函，要求公司对在2019年底启动出售房产交易的目的、是否具有商业实质等情况进行说明。
“上市公司集中卖房的主要目的就是为了优化财务报表。”川财证券首席投顾李松泽表示，相对于季报、半年报，年报对于上市公司至关重要。
业绩好的公司当然不会把精力放在变卖资产上，但是像哈森股份这种高市盈率、全新好这种业绩持续一年为负的公司，甚至像*ST游久这种已经连续两年亏损，再不扭转业绩就将面临退市的公司，会选择卖房来改善恶劣的财务报表，“但这种改善并非主营业务，其上市主体衰败的特征并没有任何缓解。”李松泽说。
年底突击卖房，不罕见
据财富君不完全统计，今年四季度以来，已有超10家上市公司出售房产。
制表：郝梦圆
这年头，卖房的真不限于房产公司。
卖梨的香梨股份出售位于新疆库尔勒市的办公楼地产，转让价2492.26万元。
卖药的海正药业处置北京、上海、杭州、椒江四处房产，获得9226.16万元。
本来就是卖房的中房股份，卖房还附赠车位。
上市公司卖房卖得欢脱，监管层也盯得紧。对于存疑的房产出售事项，交易所的问询函从不缺席。
李松泽指出，上市公司变卖资产后，净资产将更加轻薄，踩线只是时间问题，在监管部门严格执行退市制度的背景下，上市公司这种饮鸩止渴的行为终究难以为继。
财富小贴士：
年末突击交易主要有两类：一类是保壳交易，另一类是资金套现交易。
保壳交易具体形式：
1.通过出售土地、房产、股权等各类资产实现处置收益；
2.购买子公司增加并表资产或利润；
3.以资产投资入股确认重估收益；
4.通过会计政策、会计估计变更调节利润。
閱讀更多 中國財富網 的文章
