國家公佈，全國21城新房下跌，33城二手房下跌！
合肥新房、二手房全降，今年來首次，釋放出重大信號！
國統局公佈：合肥新房、二手房全降了
今天，國統局公佈最新的70城房價數據！
先來看看合肥，新房環比下跌0.3%，二手房環比下跌0.2%。具體表現為：
01、新房連續3個月保持下跌，二手房近11個月來首降；
02、今年來首次出現新房、二手房環比全部下跌；
03、各個面積段的房源，90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上，分別分別下跌0.1%、0.4%、0.2，也是全部下降；
再把範圍擴大到全國，新房44城環比上漲，21城環比下跌，下跌城市數量進一步增多。
二手房方面，全國33城房價環比下跌。值得注意的是，自今年6月份開始，一直持續到現在，每個月都有超20城的房價保持下跌，下行趨勢非常明顯。
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樓盤打折力度進一步加大
合肥2020年4大樓市走向曝光
合肥新房價格的持續下跌，個人認為有一個很重要的原因，那就是臨近年底，合肥各大樓盤都在瘋狂衝刺，優惠力度不斷加大。
貝殼推出的回家置新家活動，百盤鉅惠，最低甚至能達到88折。而合肥部分樓盤推出的特價房，優惠力度更大，最高相比原價能便宜四十多萬一套。
再加上合肥即將到來的返鄉置業潮，各大樓盤為了在這一波購房紅利中收割大量客戶，大概率也會採取以價換量的形式。
所以小編個人預測，在接下來的一段時間中，合肥樓盤打折優惠的力度還會進一步加大。
反應到市場上就是：
01、合肥整體的市場相比之前要好點，可能會出現小幅度的回暖。當然，這種回暖主要是體現在成交量上，而不是價格上。
另外，還有一小部分樓盤，由於板塊競爭不足，競爭壓力太大等因素，即使對外釋放出了很大的優惠，去化依舊不理想。
比如，北城某盤9折開賣，相當於一套總價直減十幾萬，但最後還是慘賣1成。
02、由於成交量的上升主要是通過樓盤優惠力度的進一步加大來造成的，所以合肥樓市整體的價格可能會略有下跌，尤其是新站、包河、北城等樓盤扎堆分佈，優惠力度大的區域。
再結合合肥目前的市場現狀，個人認為，合肥2020年的樓市，應該會呈現出這樣的格局：
01、樓市進一步分化，濱湖、包河等高價地集中的區域，房價可能會出現震盪性上漲。
新站、北城、肥東等優惠力度大的區域，房價將會逐步迴歸到真實的價值，實際的成交價都要比原價低上個1000-2000元/㎡。
02、天量庫存積壓，樓市競爭壓力進一步加大，省府、新站地鐵3號線旁、中央公園、龍崗、淝河等區域表現得最為明顯，預計降價打折、等社保、首付分期的樓盤將會越來越多。
03、在中央全面落實因城施策的大背景下，個人預計明年上半年，政策可能會有小幅度放鬆。當然，在穩地價穩房價穩預期的前提下，力度不會太大。
04、年後，伴隨著貸款額度的相對寬裕，合肥銀行的貸款政策可能會略微放鬆，這對樓市或會有一定的刺激作用。
現在買房，還有哪些撿漏機會
那麼，在這種態勢下買房，現在又存在哪些撿漏機會？
個人認為：
01、買房首選的肯定還是限價盤，尤其是在限價盤有降首付降門檻的條件下，建議這段時間多去看看樂富強悅湖熙岸、邦泰科技城、濱湖陽光裡等樓盤。
02、多關注市面上全款降價的二手房筍盤。這段時間，合肥市面上有一部分購房者，由於自身資金短缺，短期內急需大量資金補倉，迫不得已把名下持有的部分房產拋掉，很多降價幅度都在20萬以上。
這類房源以投資客集聚的限價盤為例，比如寶能、雲谷、聯投、淮礦等二手房。當然，這類樓盤還有一個共性，絕大多數都是全款，只有資金向雄厚的購房者才能吃得下。
03、多關注年底降價衝刺的樓盤。這類樓盤主要分佈在包河、新站、北城、肥東、龍崗等區域，很多優惠力度都在10萬元以上。
新站地鐵3號線沿線樓盤，如保利羅蘭香谷、龍湖春江紫宸，肥東泛龍崗板塊，如龍湖龍譽城，北城萬達邊的恆泰等，周邊地緣性剛需都可以關注。
04、這些純新盤也可以關注。2020年的合肥市場，將會有一大批相當不錯的純新盤出現，簡單列舉幾個，比如置地栢悅灣（置地打造）、大富鴻學府（50中+西園雙學區房）、保利堂悅（保利品牌，容積率僅為1.2，臨近廬州公園）、瑤海百大地塊（或為合肥絕版的萬元盤）等。
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