買房，一定要三思而後行，切不可因為低價、低首付就隨便入手。
這兩天，網友B君找房產君哭訴，自己去年買的房子，已付了一成首付，現在不想買了，可如果要退房，就得賠付29萬，她現在不知道該怎麼辦？
事情是這樣的，B君去年由於手頭資金不多買不起廣州房，就抱著投資心理，在中山入手一套房子，現在得益於父母支持，他們有45萬資金，可以入手廣州一套小面積二手房了，所以她就急著脫手中山的房子。
中山這套房子，位於坦洲，為68平三房，總價90萬，首期花了9萬多（其中2萬是定金）。
她跟開發商表示要退房，後者明確要麼按照合同走，要求B君賠付購房總額30%的違約金；要麼只能將房子換到開發商在珠海金灣的項目。
關鍵的問題是，B君一家屬於普通家庭，打算長期定居廣州，掏空6個口袋才能湊到45萬的首付，打算買婚房，不存在投資需求。
所以，她現在面臨三個艱難的選擇：
其一、堅守中山，繼續在廣州租房，包括結婚生子等關鍵階段，都要在出租屋度過。
其二、轉戰珠海金灣，按照目標項目1.8萬/平均價，最小68平戶型計算，還要額外追加32萬。
其三、想辦法退掉中山的房子，買回廣州，不過這意味著要支付違約金或相關費用。
有一點值得慶幸，B君中山的房子沒有網籤，也沒開始商貸，所以B君還擁有廣州首套房資格。
針對B君的情況，房產君的建議是：
從自身情況和城市價值看，建議B君想辦法脫手中山這套房子，買回廣州。
首先，B君工作在廣州，未來也打算定居在此，現在要買婚房，是剛需。
如果購入中山/珠海的房子，從房產證到手，到證過兩年再交易，這筆資金投入的時間最少要5年。
而B君屬於普通家庭，家庭財力一般，沒辦法短時間內，在供著中山/珠海房子的同時，再入手廣州房子。
B君這樣的情況，其實不適合投資外市的房子。
其次，從B君將要購入的板塊來看，升值潛力也一般。
中山坦洲，是中山和珠海的交界，曾經因為珠海的投資熱度外溢，其均價一度成為中山最高，最近兩年熱度下滑，價格也下降了。
更為重要的是，從長期看來，坦洲的房價也沒有強支撐。
一方面，作為“兩不管”地帶，這裡既不是中山重點發展對象，也得不到珠海的實質性資源傾斜。
兩個很直觀的感受就是，坦洲的斷頭路，修繕多年，也沒有明顯改善；坦洲鎮的城市面貌也很一般。
另一方面，坦洲約80%都是珠海客，他們更多隻是把坦洲當作過渡產品，未來隨著珠海客的撤出，坦洲會發展如何呢？
再看珠海金灣，這裡一度也是珠海最熱的投資板塊之一，不過作為一個外地客超過6成的板塊，均價2萬/平，已經不低，投資價值不大。
從各項配套的進度看，金灣升值空間大概率只能隨大市走，缺乏短期暴擊點。
不過，B如果想要買回廣州，就要面臨棘手的問題。
按照購房協議，B君如果違約，需支付房款30%的違約金，也就是90萬*30%＋2萬定金，共計29萬。
這個違約成本頗高，如果B君不想損失那麼大，可以自己找接盤的人，或者通過專業機構，來處理這個事情，佣金據說為首期款的25%。
好了，問題來了，對於B君這樣付了首付，想要退房（未網籤）的情況，各位有見識的網友，可有相關經歷和建議提供，以解救B君於水火。
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