买房，一定要三思而后行，切不可因为低价、低首付就随便入手。
这两天，网友B君找房产君哭诉，自己去年买的房子，已付了一成首付，现在不想买了，可如果要退房，就得赔付29万，她现在不知道该怎么办？
事情是这样的，B君去年由于手头资金不多买不起广州房，就抱着投资心理，在中山入手一套房子，现在得益于父母支持，他们有45万资金，可以入手广州一套小面积二手房了，所以她就急着脱手中山的房子。
中山这套房子，位于坦洲，为68平三房，总价90万，首期花了9万多（其中2万是定金）。
她跟开发商表示要退房，后者明确要么按照合同走，要求B君赔付购房总额30%的违约金；要么只能将房子换到开发商在珠海金湾的项目。
关键的问题是，B君一家属于普通家庭，打算长期定居广州，掏空6个口袋才能凑到45万的首付，打算买婚房，不存在投资需求。
所以，她现在面临三个艰难的选择：
其一、坚守中山，继续在广州租房，包括结婚生子等关键阶段，都要在出租屋度过。
其二、转战珠海金湾，按照目标项目1.8万/平均价，最小68平户型计算，还要额外追加32万。
其三、想办法退掉中山的房子，买回广州，不过这意味着要支付违约金或相关费用。
有一点值得庆幸，B君中山的房子没有网签，也没开始商贷，所以B君还拥有广州首套房资格。
针对B君的情况，房产君的建议是：
从自身情况和城市价值看，建议B君想办法脱手中山这套房子，买回广州。
首先，B君工作在广州，未来也打算定居在此，现在要买婚房，是刚需。
如果购入中山/珠海的房子，从房产证到手，到证过两年再交易，这笔资金投入的时间最少要5年。
而B君属于普通家庭，家庭财力一般，没办法短时间内，在供着中山/珠海房子的同时，再入手广州房子。
B君这样的情况，其实不适合投资外市的房子。
其次，从B君将要购入的板块来看，升值潜力也一般。
中山坦洲，是中山和珠海的交界，曾经因为珠海的投资热度外溢，其均价一度成为中山最高，最近两年热度下滑，价格也下降了。
更为重要的是，从长期看来，坦洲的房价也没有强支撑。
一方面，作为“两不管”地带，这里既不是中山重点发展对象，也得不到珠海的实质性资源倾斜。
两个很直观的感受就是，坦洲的断头路，修缮多年，也没有明显改善；坦洲镇的城市面貌也很一般。
另一方面，坦洲约80%都是珠海客，他们更多只是把坦洲当作过渡产品，未来随着珠海客的撤出，坦洲会发展如何呢？
再看珠海金湾，这里一度也是珠海最热的投资板块之一，不过作为一个外地客超过6成的板块，均价2万/平，已经不低，投资价值不大。
从各项配套的进度看，金湾升值空间大概率只能随大市走，缺乏短期暴击点。
不过，B如果想要买回广州，就要面临棘手的问题。
按照购房协议，B君如果违约，需支付房款30%的违约金，也就是90万*30%＋2万定金，共计29万。
这个违约成本颇高，如果B君不想损失那么大，可以自己找接盘的人，或者通过专业机构，来处理这个事情，佣金据说为首期款的25%。
好了，问题来了，对于B君这样付了首付，想要退房（未网签）的情况，各位有见识的网友，可有相关经历和建议提供，以解救B君于水火。
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