你好，君子愛財，取之有道，這裡是道哥道金融，專注為您分享房產、股市等家庭資產配置知識，助您佈局最具成長性的家庭資產，跑贏通貨膨脹！
房價長期看人口。道哥認為，我們與其關注人口總量的變化，不如關注城市裡邊生活的人口變化。因為咱們一般談到的房地產市場，主要是指城市裡的商品住宅，或者說有產權的住宅。這個市場主要針對城市裡的常住人口。
2018年，中國人口總量是13.95億人，當年新增人口是530萬人左右，人口的自然增長率是0.46%，不到0.5%。
其實，2008年以來這10年，我國人口的自然增長率每年都在0.5%左右，2018年開始低於0.5%.
我國的人口自然增長的速度和世界上其他國家相比較處在什麼水平？
我們用兩個參照體系來做對比。第一是選取具有代表性的發展中國家，最典型的就是金磚國家。
在金磚國家裡，人口自然增長率比我們低的只有一個國家，俄羅斯-0.1%左右。
其他幾個金磚國家，南非的人口自然增長率1.36%，印度1.06%，巴西0.78%。顯然，他們的人口自然增長率要比我們高了不少。
2個參照體系，我們選取一些發達國家。一般我們都認為，發展中國家都願意生孩子，發達國家人們有了錢不願意生孩子。是這樣嗎？
我們選美國、日本、澳大利亞、加拿大、英國等耳熟能詳的幾個發達國家。2018年，人口自然增長率低於我國的只有日本，是-0.2%，而且從2008年以來，日本的人口都是保持了零增長或負增長水平。
其他那幾個發達國家，它們每年人口自然增長率竟然都高於中國。澳大利亞2018年人口自然增長率1.57%，這個水平竟然高於了金磚國家人口增長最高的南非。第二加拿大人口自然增長率1.41%，也高於了南非。美國和英國也都有0.62%。順便告訴你，從2001年以來美國的人口自然增長率就一直比我國要高。
目前，也只有中國實行計劃生育政策。
那麼問題來了，大家都認為發達國家的人應該不願意生小孩，為什麼人口增長這麼多呢？
以加拿大為例，加拿大今天人口的自然增長中，有一半是國際移民。美國、在澳大利亞都有類似的情況。
這意味著當國家發展到一定地步後，尤其是發達國家，雖然人們生育的願望開始降低了，但是由於他們發達的經濟以及完備的社會福利體系等，有錢人和那些青年才俊會願意移民到這些國家去。
理解了這一些，對於理解中國房地產市場的長期前景會有相當大的幫助。
眼下，全國房價似乎都入冬了，降價聲音不絕於耳。現在就咬牙買房還是再等等？未來哪些區域更具有前景，升值空間更大呢？
在2020年的 上，道哥將以“房產投資新地圖”為主題，分享“家庭資產配置：選最好的資產，做時間的朋友”和“房產投資邏輯地圖：從城市群，到中心城市”，帶您看清樓市大方向，找到適合佈局的優質房產！
由道哥發起，第2次在北京舉辦。參加會議的嘉賓更是政策端、市場界的權威大咖。
他們足夠專業與權威。因為他們是政策的制定者、參與者，是市場一線操盤手，對於宏觀經濟、樓市、股市有國內最深度的認知與思考，對於市場有最清晰的瞭解和把握，對於大眾有很多知道但不能說出口的話。
財道閉門私享會，關起門來，大咖和小夥伴們圍坐一堂，說一說朋友間的真心話；坐而論道，講講對2020的暢想與展望；侃侃而談，聊一聊未來最具成長性的家庭資產。
【時間】2020年1月4日-5日
【主題】趨勢與策略：2020家庭資產配置
閱讀更多 道哥道金融 的文章
