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房价长期看人口。道哥认为，我们与其关注人口总量的变化，不如关注城市里边生活的人口变化。因为咱们一般谈到的房地产市场，主要是指城市里的商品住宅，或者说有产权的住宅。这个市场主要针对城市里的常住人口。
2018年，中国人口总量是13.95亿人，当年新增人口是530万人左右，人口的自然增长率是0.46%，不到0.5%。
其实，2008年以来这10年，我国人口的自然增长率每年都在0.5%左右，2018年开始低于0.5%.
我国的人口自然增长的速度和世界上其他国家相比较处在什么水平？
我们用两个参照体系来做对比。第一是选取具有代表性的发展中国家，最典型的就是金砖国家。
在金砖国家里，人口自然增长率比我们低的只有一个国家，俄罗斯-0.1%左右。
其他几个金砖国家，南非的人口自然增长率1.36%，印度1.06%，巴西0.78%。显然，他们的人口自然增长率要比我们高了不少。
2个参照体系，我们选取一些发达国家。一般我们都认为，发展中国家都愿意生孩子，发达国家人们有了钱不愿意生孩子。是这样吗？
我们选美国、日本、澳大利亚、加拿大、英国等耳熟能详的几个发达国家。2018年，人口自然增长率低于我国的只有日本，是-0.2%，而且从2008年以来，日本的人口都是保持了零增长或负增长水平。
其他那几个发达国家，它们每年人口自然增长率竟然都高于中国。澳大利亚2018年人口自然增长率1.57%，这个水平竟然高于了金砖国家人口增长最高的南非。第二加拿大人口自然增长率1.41%，也高于了南非。美国和英国也都有0.62%。顺便告诉你，从2001年以来美国的人口自然增长率就一直比我国要高。
目前，也只有中国实行计划生育政策。
那么问题来了，大家都认为发达国家的人应该不愿意生小孩，为什么人口增长这么多呢？
以加拿大为例，加拿大今天人口的自然增长中，有一半是国际移民。美国、在澳大利亚都有类似的情况。
这意味着当国家发展到一定地步后，尤其是发达国家，虽然人们生育的愿望开始降低了，但是由于他们发达的经济以及完备的社会福利体系等，有钱人和那些青年才俊会愿意移民到这些国家去。
理解了这一些，对于理解中国房地产市场的长期前景会有相当大的帮助。
眼下，全国房价似乎都入冬了，降价声音不绝于耳。现在就咬牙买房还是再等等？未来哪些区域更具有前景，升值空间更大呢？
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