樓市回到4年前,庫存非常高,供大於求

最近與房地產有關的消息非常多,比如開放商打折,銀行鎖緊對房企的貸款政策,政府限購等等。這一系列的消息彷彿都在預示著現在是買房的好時機,房價似乎正在朝著大多數人所期望的方向發展。而且面對大量房企倒閉,炒房客出逃的情況而言,今後市面上的房子將會越來越多,從而出現供大於求的現象。

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除此之外,二手房市場也不容樂觀,成交量比去年下降了不少。而且連續好幾個月都是這樣冷淡的行情,讓人不得不為今後的房產市場擔憂。其實對二手房市場而言,一天兩天或者是一個月兩個月的情況都不能說明什麼,但是一整年都是如此那就異常了。

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在過去十幾年裡,房子都是用搶的,很多人都等在那裡,一旦有新樓盤就快速出手,能搶到就是賺到了。但是現在的情況是,房子越來越多,而買的人卻越來越少,導致房子的庫存越來越多。

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據調查顯示,現在許多城市的房子庫存幾乎回到了4年前的水平,尤其是一些三四線城市。一些經濟學家紛紛表示,今年開始住房的供求關係接近平衡,未來幾年的供求會再次失衡,而市場的壓力會慢慢加大,人們的需求反而會慢慢縮小。

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其實房地產的變化主要還是國家調控的效果,一旦國家放鬆政策和金融上的一些限制,房價很有可能會反彈,但問題是國家的調控會有所放鬆嗎?答案是不會。

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所以大家對房價反彈的期望不要太大,基本上未來幾年都不可能有所上漲。這是調控的最初目的,而不是最終目的,最後到底會到什麼程度,可能大家都不知道。但是現在僅僅是一個開始,是房地產改革的一個過渡階段。

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很多房地產大佬都對今後的房價給出了明確的意見,認為房價的調控是一個長期的過程,而這個過程關係到國家整體的經濟發展,因此不是你想停止就停止的。如果大家覺得今年的調控跟往年一樣,依舊是短暫的火花的話,那可能希望要落空了。

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但是大家可以放心,國家對房價的調控不是為了快速壓制房價,而是想讓房價趨於穩定,所以短期內是不會快速下跌的。最終的目的就是讓大家都住得起房子,希望這個美好的時期不會那麼晚到來。



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