程序員獨行俠
先說結論：西安樓市是國內為數不多值得投資的區域；二手房近半年下跌較快，但反而值得買。
最近西安新房市場挺熱鬧，什麼3個新盤千人搖號，什麼單價2萬新盤超400人排卡。然而，新房市場不代表樓市狀況，有道是新方式樓市的風向標，二手房是市場的晴雨表，二手房市場更能反映當下樓市狀況。
從今年7月到現在，西安二手房價格整體下降14%左右，下跌速度確實快。為什麼呢？在經歷近三年房價漲幅40%的上升週期後， 2019年下半年開始顯著下跌。目前樓市可以用冷淡來形容，一個當地的中介小哥告訴我，現在不是沒人看房，是連詢問的客戶都沒有了。
但是，我認為這恰恰是買房時期。因為從長期來講，西安樓市一定是向上的。原因有二。
一.宏觀上，西安作為省會城市，同時它還承擔著國家中心城市和“一帶一路”重點城市的重任。此外這些年，西安實行人才新政、戶籍新政，一下子落戶200多萬。房地產短期看金融，中期看金融，長期看人口。人口紅利對樓市向上是最直接的利好。所以，長期來看現在買房是低點。
二.微觀上，每年的年後，全國各大城市都會迎來一波“小陽春”，也就是交易量上升，交易量上升帶來的就是價格的上升。西安也如此，今年春節較早，所以明年樓市小陽春大概在2月到4月初，如果已經決定買房，那麼趕在小陽春之前買無疑是最合適的。
另外從心理上，現在這個樓市較冷的週期內，是買方市場，買方市場代表您在談判中握有主動權，也更有可能在買房中得到以往沒有的實惠。謝謝！
湯圓說房
這個問題由我給你解答。
本人從業房地產銷售 近十年時間。見證了西安市房地產行業的變革，房價的變革。自2009年均價3000到4000左右，一直目前漲幅到現在的12000到一萬五六之間。那麼這幾年房價增長的時間主要分佈在一方面是2016年，一方面是2018年。這兩年之間增幅速度是最快的兩年。那麼，這下說說西安的房子到底有沒有投資價值？
1、首先房價增幅的主要原因是，這落戶政策以來先是大幅度增加人口，從來導致供不應求。那麼截止到2019年，再看看先市的房價情況以及成交量情況遠遠特別不樂觀。甚至據我所掌握的情況。2018年落戶的人當中，30%到50之間的人，現在後悔落戶西安，想遷出原地。
2、房價跌幅的原因。有哪些最重要的一點是，這西鹹新區成立以來多數樓盤拔地而起，樓盤量大幅度的增多，庫存越積越多，從而客戶的選擇餘地過大。
3、二胎政策放開，並沒有更多的人願意去接納這個條件，生活成本壓力過大無力承受。
4、老齡化增多，你繼承贈與的房產越來越多。庫存量增大。
盛世西安
根據最新的統計數據，西安新房仍處於小幅上漲階段。但是二手房價格出現下跌。
統計的數據是一回事兒，而實際上二手房價格鬆動比較明顯。
個人感覺，2018年4月，西安二手房炒作到達一個巔峰。我所在的東郊某大型小區，二手房一度瘋炒至1萬8/平米，比新房價格高了近5000。最近在電梯口貼急售的，價格已經回落到1萬2左右了，比新房價格略低一點點。
當時炒作到這麼高的原因主要是市場上新房搖號，經常出現日光盤。而有一些剛需被迫買入不需要搖號的二手房。因此，二手房就有了溢價。
到2019年之後，新房供給快速增加，房價漲幅放緩，很多炒房的，自然也就不會再參與了。現在看看，西安還有多少樓盤要搖號的？
非常明顯，搖號樓盤越來越少了。2019年1月已經開始出現0預約登記了，觀望的都撤了，剛需的也可以慢慢挑了。西安房價實際上已經進入拐點。
上一次西安房價2011年見頂到2016年見底，歷經5年。而現在，才剛剛開始。
丁臻宇
作為西安人，和老鄉一起討論一下咱大西安的房價。觀點先亮一下，西安房價會有調整，投資的黃金期已經過去，投資需求謹慎為主。理由如下：
近幾年房價漲幅過快，短期透支了長期利好
筆者有過統計，西安房價在2017-2018年中的18個月了大漲120%，上漲的原因很簡單。
2018年1月9日，國務院就正式批准了《關中平原城市群發展規劃》，2月7日，國家發改委印發《關中平原城市群發展規劃》，關中平原城市群正式成為第8個國家級城市群！西安正式成為第9個國家級中心城市！另外，藉著這個利好，早在2017年西安便率先打響了“城市人口爭奪戰”，兩年的時間裡西安新增人口已經達到110萬，成為千萬級超級人口大城市。在政策利好與人口大量流入的大背景下，西安房價展開了讓全國人民瞠目結舌的漲勢！現在的房價基本上已經反映了未來大西安發展利好，投資預期基本上已經兌現。
大漲之後，一手房價出現回落，二手房有價無市
為了抑制西安房價過快上漲，西安被“約談”了。西安也出臺了諸如限售、限購的政策，再加上2019年政策對房地產行業發生了態度上的轉變，西安房價開始回落，一手房已經出現了明顯的調整，二手房面臨的問題則是有價無市。根本原因在於，在房價大漲120%的背景下，西安居民收入基本沒漲，工薪族的平均工資在4000-5000元，對西安房價望而卻步，有的已經開始選擇在自己老家的縣城購房了。
另外，在不遠的將來，之前蜂擁而進的投資者限售期就要結束了，屆時大量的二手房會湧現出來，在供給遠遠大於需求的情況下，二手房會有更大的調整壓力。二手房的天量供應也會拖累一手房的價格。
最後借用官方的一句話來結束吧。
“房子是用來住的，不是用來炒的”。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。有態度，有觀點，有溫度，歡迎關注懿財經！
懿財經
不要老是看二手房的數據，二手房價天天都在變，多看看新房的價格，再看看西安的主要發展狀況。
西安是西北最大的城市，也是歷史名城，不用查數據都可以知道人口還在不斷的增加，同時新的落戶政策也在吸引西部地區的人才，人口增加的趨勢至少還要持續二十年。
二手房價格回調不會影響西安未來房價繼續上漲的趨勢，人口增加，通脹，調控，當地經濟發展需要，都會繼續支持房價上漲，唯一的降價因素房產稅或空置稅短期內不會出現，投資西安的房子依然是有價值的。
投資首選還是新房，現在二手房價回調，也可以選擇合適的二手房，好地段好戶型永遠是供不應求的。
海色民生
西安的房價是否有投資價值？這點應該是相對比較確定的。從西安的城市定位來看，具備西部發展中樞和高新區發展規劃的雙重有利條件。
目前的西安，在加快培育全球新一代信息技術產業基地等產業集群，集成電路、新型顯示、光電子、大數據與雲計算、增材製造（3D打印）、機器人、無人機、衛星應用、新材料等9大產業創新方面，具備一定的起點和發展基礎。
從西安的高校分佈來看，在二線城市裡和成都的可比性非常強，有些不少著名的科技領域的高校，比如西安交通大學等。具備非常強大的高校資源和專業人才資源。
從西安的
房價水平來看，目前對比“未來新一線”城市中的成都，武漢，和杭州，從人才資源和現有的產業佈局來看，西安都不會遜色很多，應該說，西安的發展，尤其是產業的發展，必然會帶來未來高精尖人才和人才的持續流入，這些，都是未來一個城市房價是否保持上漲的主要核心因素——人口結構的持續提升和人口的淨流入。從這個角度去看，顯然，西安的房價是具備價值的。
屠龍刀fei0598
西安還是屬於新一線城市的範疇，未來的投資價值還是存在的，不得不說，現在的西安無論是從居住，環境，配套，還是經濟來說，都不差！
1、人口
這幾年以來，西安明顯加強了對於人才的管理和吸引，因為大家都知道，人口決定了未來房價的漲跌。
在當下中國人口紅利已經見頂的情況下，未來哪個城市獲取的人口基數越高，未來經濟發展的就越快，自然可以支撐房價繼續上漲。
而西安緊抓建設國家中心城市的歷史機遇，大力開展“行政效能革命”，全力打造“店小二”式的五星級政務服務，許多強大的企業在西安落地，促使了人才的吸引。
2、文化
西安的文化有目共睹，無論是從兵馬俑，還是從古代遺留下來的都城建築，無不吸引著外來遊客的駐足留影。
所以，西安在旅遊業上的發展還是非常不錯的，靠的就是城市的文化底蘊，帶來了更多的創業機會，也刺激了西安的經濟和消費水平。
3、實力
西安這座城市的實力其實是不容小視的，2018年全市進出口總值首破三千億，達到3303.87億元；保持29.6%的快速增長，連續11個月位列副省級城市第一。
大力推動高水平對外開放，高質量建設自由貿易試驗區，其中“鐵路運輸方式艙單歸併新模式”在全國複製推廣。“長安號”國際貨運班列開行數量、貨運總量、重載率居全國第一。成功獲批臨空經濟示範區和跨境電商綜合試驗區，西安咸陽國際機場獲批行使“第五航權”。
結論：
中國的房地產市場其實已經開始改變了，黃金週期已經進入尾聲，未來短期會有一定的回調，但是拉長週期來看，也許只有人口紅利持續淨流入扶持的城市，才會依然保持著一個溫和地上漲通道。
所以，這也解釋了為什麼那麼多城市開始了“搶人大戰”！
而從西安這座城市的底蘊、實力、消費、經濟、以及人口來看，拉長5-10年的週期，還是有一個不錯的投資價值存在。
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琅琊榜首張大仙
我是大海里的星星
最有投資價值的就是高新一中的學位房，現在買也買不起了。前幾年手裡有的還挺治癒。
魯西西51
房產的投資價值還是要看房子所處的具體地段。單純問某某的房子還有投資價值麼?這是很low的提問。
在我看來，任何一個城市的核心位置的房產都具有投資價值，都是最抗跌的。我是不信在上圖中出現的房產會沒有投資價值的。
西安是中國西部重要的城市和發展龍頭，西安房產是否有投資價值，需要橫向比較一下。陝西省臨近的省份有八個：山西省、河南省、寧夏、甘肅、四川、重慶、湖北、內蒙古。
就陝西省省會城市西安而言，西安目前的二手房最新均價是14092元/平方米，到底貴不貴，與鄰近省會城市相比一下再說。
太原夜景
山西省省會城市太原，二手房最新均價是11960元/平方米；
鄭州夜景
河南省省會城市鄭州，二手房最新均價是14136元/平方米；
銀川夜景
寧夏省會城市銀川，二手房最新均價是5871元/平方米；
蘭州夜景
甘肅省會城市蘭州，二手房最新均價是12582元/平方米；
成都夜景
四川省會城市成都，二手房最新均價是14198元/平方米；
重慶夜景
重慶二手房最新均價是11459元/平方米；
武漢夜景
湖北省會城市武漢，二手房最新均價是17608元/平方米；
呼和浩特夜景
內蒙古省會城市呼和浩特，二手房最新均價是10857元/平方米。
看了這個數據，你會發現西安的房價比太原，銀川，蘭州，重慶，呼和浩特高，與鄭州，成都房價相當接近，比武漢低。
因此即使目前西安二手房的行情有所回落，西安樓市總體還是健康的。
如果你是投資西安，目前不是好時機；如果是剛需購房，也許是置業的好機會。
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