程序员独行侠
先说结论：西安楼市是国内为数不多值得投资的区域；二手房近半年下跌较快，但反而值得买。
最近西安新房市场挺热闹，什么3个新盘千人摇号，什么单价2万新盘超400人排卡。然而，新房市场不代表楼市状况，有道是新方式楼市的风向标，二手房是市场的晴雨表，二手房市场更能反映当下楼市状况。
从今年7月到现在，西安二手房价格整体下降14%左右，下跌速度确实快。为什么呢？在经历近三年房价涨幅40%的上升周期后， 2019年下半年开始显著下跌。目前楼市可以用冷淡来形容，一个当地的中介小哥告诉我，现在不是没人看房，是连询问的客户都没有了。
但是，我认为这恰恰是买房时期。因为从长期来讲，西安楼市一定是向上的。原因有二。
一.宏观上，西安作为省会城市，同时它还承担着国家中心城市和“一带一路”重点城市的重任。此外这些年，西安实行人才新政、户籍新政，一下子落户200多万。房地产短期看金融，中期看金融，长期看人口。人口红利对楼市向上是最直接的利好。所以，长期来看现在买房是低点。
二.微观上，每年的年后，全国各大城市都会迎来一波“小阳春”，也就是交易量上升，交易量上升带来的就是价格的上升。西安也如此，今年春节较早，所以明年楼市小阳春大概在2月到4月初，如果已经决定买房，那么赶在小阳春之前买无疑是最合适的。
另外从心理上，现在这个楼市较冷的周期内，是买方市场，买方市场代表您在谈判中握有主动权，也更有可能在买房中得到以往没有的实惠。谢谢！
汤圆说房
这个问题由我给你解答。
本人从业房地产销售 近十年时间。见证了西安市房地产行业的变革，房价的变革。自2009年均价3000到4000左右，一直目前涨幅到现在的12000到一万五六之间。那么这几年房价增长的时间主要分布在一方面是2016年，一方面是2018年。这两年之间增幅速度是最快的两年。那么，这下说说西安的房子到底有没有投资价值？
1、首先房价增幅的主要原因是，这落户政策以来先是大幅度增加人口，从来导致供不应求。那么截止到2019年，再看看先市的房价情况以及成交量情况远远特别不乐观。甚至据我所掌握的情况。2018年落户的人当中，30%到50之间的人，现在后悔落户西安，想迁出原地。
2、房价跌幅的原因。有哪些最重要的一点是，这西咸新区成立以来多数楼盘拔地而起，楼盘量大幅度的增多，库存越积越多，从而客户的选择余地过大。
3、二胎政策放开，并没有更多的人愿意去接纳这个条件，生活成本压力过大无力承受。
4、老龄化增多，你继承赠与的房产越来越多。库存量增大。
盛世西安
根据最新的统计数据，西安新房仍处于小幅上涨阶段。但是二手房价格出现下跌。
统计的数据是一回事儿，而实际上二手房价格松动比较明显。
个人感觉，2018年4月，西安二手房炒作到达一个巅峰。我所在的东郊某大型小区，二手房一度疯炒至1万8/平米，比新房价格高了近5000。最近在电梯口贴急售的，价格已经回落到1万2左右了，比新房价格略低一点点。
当时炒作到这么高的原因主要是市场上新房摇号，经常出现日光盘。而有一些刚需被迫买入不需要摇号的二手房。因此，二手房就有了溢价。
到2019年之后，新房供给快速增加，房价涨幅放缓，很多炒房的，自然也就不会再参与了。现在看看，西安还有多少楼盘要摇号的？
非常明显，摇号楼盘越来越少了。2019年1月已经开始出现0预约登记了，观望的都撤了，刚需的也可以慢慢挑了。西安房价实际上已经进入拐点。
上一次西安房价2011年见顶到2016年见底，历经5年。而现在，才刚刚开始。
丁臻宇
作为西安人，和老乡一起讨论一下咱大西安的房价。观点先亮一下，西安房价会有调整，投资的黄金期已经过去，投资需求谨慎为主。理由如下：
近几年房价涨幅过快，短期透支了长期利好
笔者有过统计，西安房价在2017-2018年中的18个月了大涨120%，上涨的原因很简单。
2018年1月9日，国务院就正式批准了《关中平原城市群发展规划》，2月7日，国家发改委印发《关中平原城市群发展规划》，关中平原城市群正式成为第8个国家级城市群！西安正式成为第9个国家级中心城市！另外，借着这个利好，早在2017年西安便率先打响了“城市人口争夺战”，两年的时间里西安新增人口已经达到110万，成为千万级超级人口大城市。在政策利好与人口大量流入的大背景下，西安房价展开了让全国人民瞠目结舌的涨势！现在的房价基本上已经反映了未来大西安发展利好，投资预期基本上已经兑现。
大涨之后，一手房价出现回落，二手房有价无市
为了抑制西安房价过快上涨，西安被“约谈”了。西安也出台了诸如限售、限购的政策，再加上2019年政策对房地产行业发生了态度上的转变，西安房价开始回落，一手房已经出现了明显的调整，二手房面临的问题则是有价无市。根本原因在于，在房价大涨120%的背景下，西安居民收入基本没涨，工薪族的平均工资在4000-5000元，对西安房价望而却步，有的已经开始选择在自己老家的县城购房了。
另外，在不远的将来，之前蜂拥而进的投资者限售期就要结束了，届时大量的二手房会涌现出来，在供给远远大于需求的情况下，二手房会有更大的调整压力。二手房的天量供应也会拖累一手房的价格。
最后借用官方的一句话来结束吧。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。有态度，有观点，有温度，欢迎关注懿财经！
懿财经
不要老是看二手房的数据，二手房价天天都在变，多看看新房的价格，再看看西安的主要发展状况。
西安是西北最大的城市，也是历史名城，不用查数据都可以知道人口还在不断的增加，同时新的落户政策也在吸引西部地区的人才，人口增加的趋势至少还要持续二十年。
二手房价格回调不会影响西安未来房价继续上涨的趋势，人口增加，通胀，调控，当地经济发展需要，都会继续支持房价上涨，唯一的降价因素房产税或空置税短期内不会出现，投资西安的房子依然是有价值的。
投资首选还是新房，现在二手房价回调，也可以选择合适的二手房，好地段好户型永远是供不应求的。
海色民生
西安的房价是否有投资价值？这点应该是相对比较确定的。从西安的城市定位来看，具备西部发展中枢和高新区发展规划的双重有利条件。
目前的西安，在加快培育全球新一代信息技术产业基地等产业集群，集成电路、新型显示、光电子、大数据与云计算、增材制造（3D打印）、机器人、无人机、卫星应用、新材料等9大产业创新方面，具备一定的起点和发展基础。
从西安的高校分布来看，在二线城市里和成都的可比性非常强，有些不少著名的科技领域的高校，比如西安交通大学等。具备非常强大的高校资源和专业人才资源。
从西安的
房价水平来看，目前对比“未来新一线”城市中的成都，武汉，和杭州，从人才资源和现有的产业布局来看，西安都不会逊色很多，应该说，西安的发展，尤其是产业的发展，必然会带来未来高精尖人才和人才的持续流入，这些，都是未来一个城市房价是否保持上涨的主要核心因素——人口结构的持续提升和人口的净流入。从这个角度去看，显然，西安的房价是具备价值的。
屠龙刀fei0598
西安还是属于新一线城市的范畴，未来的投资价值还是存在的，不得不说，现在的西安无论是从居住，环境，配套，还是经济来说，都不差！
1、人口
这几年以来，西安明显加强了对于人才的管理和吸引，因为大家都知道，人口决定了未来房价的涨跌。
在当下中国人口红利已经见顶的情况下，未来哪个城市获取的人口基数越高，未来经济发展的就越快，自然可以支撑房价继续上涨。
而西安紧抓建设国家中心城市的历史机遇，大力开展“行政效能革命”，全力打造“店小二”式的五星级政务服务，许多强大的企业在西安落地，促使了人才的吸引。
2、文化
西安的文化有目共睹，无论是从兵马俑，还是从古代遗留下来的都城建筑，无不吸引着外来游客的驻足留影。
所以，西安在旅游业上的发展还是非常不错的，靠的就是城市的文化底蕴，带来了更多的创业机会，也刺激了西安的经济和消费水平。
3、实力
西安这座城市的实力其实是不容小视的，2018年全市进出口总值首破三千亿，达到3303.87亿元；保持29.6%的快速增长，连续11个月位列副省级城市第一。
大力推动高水平对外开放，高质量建设自由贸易试验区，其中“铁路运输方式舱单归并新模式”在全国复制推广。“长安号”国际货运班列开行数量、货运总量、重载率居全国第一。成功获批临空经济示范区和跨境电商综合试验区，西安咸阳国际机场获批行使“第五航权”。
结论：
中国的房地产市场其实已经开始改变了，黄金周期已经进入尾声，未来短期会有一定的回调，但是拉长周期来看，也许只有人口红利持续净流入扶持的城市，才会依然保持着一个温和地上涨通道。
所以，这也解释了为什么那么多城市开始了“抢人大战”！
而从西安这座城市的底蕴、实力、消费、经济、以及人口来看，拉长5-10年的周期，还是有一个不错的投资价值存在。
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琅琊榜首张大仙
我是大海里的星星
最有投资价值的就是高新一中的学位房，现在买也买不起了。前几年手里有的还挺治愈。
鲁西西51
房产的投资价值还是要看房子所处的具体地段。单纯问某某的房子还有投资价值么?这是很low的提问。
在我看来，任何一个城市的核心位置的房产都具有投资价值，都是最抗跌的。我是不信在上图中出现的房产会没有投资价值的。
西安是中国西部重要的城市和发展龙头，西安房产是否有投资价值，需要横向比较一下。陕西省临近的省份有八个：山西省、河南省、宁夏、甘肃、四川、重庆、湖北、内蒙古。
就陕西省省会城市西安而言，西安目前的二手房最新均价是14092元/平方米，到底贵不贵，与邻近省会城市相比一下再说。
太原夜景
山西省省会城市太原，二手房最新均价是11960元/平方米；
郑州夜景
河南省省会城市郑州，二手房最新均价是14136元/平方米；
银川夜景
宁夏省会城市银川，二手房最新均价是5871元/平方米；
兰州夜景
甘肃省会城市兰州，二手房最新均价是12582元/平方米；
成都夜景
四川省会城市成都，二手房最新均价是14198元/平方米；
重庆夜景
重庆二手房最新均价是11459元/平方米；
武汉夜景
湖北省会城市武汉，二手房最新均价是17608元/平方米；
呼和浩特夜景
内蒙古省会城市呼和浩特，二手房最新均价是10857元/平方米。
看了这个数据，你会发现西安的房价比太原，银川，兰州，重庆，呼和浩特高，与郑州，成都房价相当接近，比武汉低。
因此即使目前西安二手房的行情有所回落，西安楼市总体还是健康的。
如果你是投资西安，目前不是好时机；如果是刚需购房，也许是置业的好机会。
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