019-12-19 16:49 貴陽頭條
【市民問題】清鎮市中央公園居住小區項目12、13、4棟，項目長期停工，房開商延期交房已長達一年多。
【部門回覆】清鎮市住建局：高度重視中央公園12、13、14棟逾期交房事件。將督促貴州立祥房地產開發有限公司及施工單位加大施工進度，並幫助和協調房開公司及時實現解封，儘早交房給業主，最大限度保護業主的合法權益。
近日，市民黃女士在貴陽市網絡問政平臺投訴，由貴州立祥房地產開發有限公司開發建設的“清鎮S2地塊——中央公園居住小區項目”12、13、14棟長期停工，延期交房已長達一年多。清鎮市住建局回應說，逾期交房系開發商資金短缺所致，該局已多次協調此事，將採取措施，最大限度保護業主的合法權益。
交房延後、項目半停工 四百餘業主憂心忡忡
接到市民黃女士的投訴後，記者於12月11日上午11點來到清鎮市中央公園。記者看到，目前三棟樓的主體已經基本建設完成，但鋁合金門窗工程、電梯前室吊頂、入戶大堂、室外環境綠化等均未完工，現場只有三名粉刷工在作業。
據黃女士介紹，購房時，立祥房開承諾於2018年9月30日前交房。“現在已經延期一年多了，而且每天只有兩三個人在工地上，沒有實質性施工進度。”2018年9月27日，立祥房開曾電話告知業主交房日期延期至2019年5月31日。然而，到了2019年5月31日，立祥房開依舊未如期交房，“整個項目基本上處於停工狀態。”
面對這一情況，業主們推選了5個業主代表前往清鎮市住房和城鄉建設局進行投訴。經過幾次協商，立祥房開再次向業主們提交了一份交房承諾書，並制定了總體進度計劃表。按進度表，三棟樓要在2019年12月15日前完成項目收尾，12月30日前完成交房；延期交房補償在交房後60個工作日內處理完畢。“按照現在的施工進度，房開的承諾肯定兌現不了。”業主塗先生說。
據瞭解，清鎮市中央公園項目12、13、14棟逾期交房的住宅總計有419戶，商業6戶。
開發商資金短缺是逾期交房主因
項目施工進度不理想，交房日期不斷延後，原因究竟為何？帶著疑問，記者來到立祥房開。在接受記者採訪時，立祥房開總經理鍾文坦言：“資金無法回籠，項目資金短缺，是導致工程整體進度滯後的主要原因。”
隨後，記者來到清鎮市住建局。該局房開科的一名工作人員向記者提供了一份房開公司關於“清鎮S2地塊——中央公園居住小區項目”12、13、1棟樓逾期交房的備案報告，印發日期是2019年12月6日。立祥房開在備案報告中說，自2018年12月底以來，由於銀行貸款政策的調整，公司不能按要求提前還貸款，其賬戶被查封，以及由於與總包單位在一期工程竣工結算上存在重大分歧，總包單位向貴州省高級人民法院起訴，待售房產被查封，公司銷售一直處於停滯狀態，資金無法及時回籠，導致三期工程12、13、14棟直至目前仍處於半停工狀態。對於交房時間，備案報告稱“2020年4月初”。
住建部門：將盡量協調，最大限度保護業主合法權益
據清鎮市住建局工作人員介紹，接到房開公司的備案報告後，清鎮市住建局當日便向立祥房開發出了整改通知書，要求其2019年12月13日前對項目進行整改，儘快完善住宅入住條件並及時交房給業主使用。
同時，該工作人員還向記者提供的一份約談筆錄。約談筆錄顯示，2018年8月27日，清鎮市住建局就逾期交房問題與房開公司進行約談，其中房開公司承認其逾期交房屬實，還承諾2018年10月30日向業主交房並賠付違約金。
清鎮市住建局相關負責人表示，下一步，將督促房開公司及施工單位加大施工進度，並儘量協調待售房產解封，最大限度保護業主的合法權益。
自貴陽市網絡問政12月4日上線以來，已收到網民提交的投訴、意見反映、諮詢求助等各類留言580餘條。貴陽市“網絡問政”由中共貴陽市委、貴陽市人民政府主辦，由貴陽市融媒體中心、貴陽日報傳媒集團開設，主要負責回應處理群眾反映的日常問題，按照“即接即轉即辦”的思路，及時收集社情民意，並轉交相關單位辦理。市民有問題建議，可以登錄貴陽日報、貴陽晚報、貴陽網、貴陽頭條等網絡媒體渠道反映。
貴陽日報融媒體實習記者 劉慶 方媛穎
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律師建議業主走司法程序
就逾期交房事宜，業主除了等待清鎮市住建局的協調結果外，還有哪些途徑可走？貴州存正律師事務所律師冉香雲建議，業主可以走司法程序，用法律途徑解決上述問題。
冉香雲說，立祥房開所述的“銀行貸款政策”不屬於國家政策範圍內，只能說明房開公司不符合銀行貸款政策，這與待售房產被法院查封一樣，均屬於開發商經濟實力原因。“因此，房開公司在購房合同約定的交付使用期限內，未能向買受人（業主）交付房屋的行為，已構成逾期交房。同時，房開公司應該按照購房合同約定，承擔相應違約責任。”冉香雲建議，若房開公司拒絕履行按期交房以及承擔相應的違約責任，業主應該儘快向法院起訴，由法院進行仲裁。
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