抖商公社坤哥

買房的時候，一個好的戶型一般會使房子增色不少，房屋的增值，保值，和變現能力也會好很多。 戶型如何選呢？

1， 戶型方正：戶型方正是指房子的外牆輪廓大體上呈現出方形（長方形或者正方形），一般能給房主二次改造的空間，空間利用比較好，改造成本也相對較低，還應該避免過長的走道浪費房子使用空間。中國自古以來要求堂堂正正做人，更多人喜歡方方正正的戶型，也有這個原因。

圖1就是戶型方正，圖二明顯不方正。戶型是否方正，一般戶型圖一眼就可以看出來 2， 南北通透：南北通透是指房子裡，南邊和北邊各有一個窗戶相對，可以形成直接的空氣對流。現在一般意義的南北通透，僅僅是南北各有一個窗戶。南北通透的空氣對流和採光充足，會有冬暖夏涼的感覺，另外空氣對流可以避免疾病的傳播。

3，分區：功能分區，不同的活動要有不同的空間。乾溼分離，廚房衛、生間應儘量和科通、臥室分開。動靜分離，動，客廳、餐廳、廚房活動較頻繁的區域靠近入戶門。靜，臥室、書房應該儘量在房子內側。

4，開間和進深：根據《住宅建築模數協調標準》中的規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。一般意義上的戶型方正是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1：1.5之間較好。在合理範圍內，房子的面寬越寬採光越充足，居住越舒服。進深一般不宜太深，太深對採光影響較大。

5，朝向：朝向選擇的優劣順序一般為正南、東南、西南、東、北、西（主要是西曬問題，夏天會比較熱）。

現實情況往往比較複雜，總結就是

1,這個主要看資金狀況，新房（期房）還好說，雖說價格稍貴一點，好在不止一套，不止一個樓層可以選擇。二手房同一個小區好戶型一般賣的比較少，一旦出房也很稀缺，往往是價格合適也不一定能搶到房。就算市場不好，好戶型也會好賣。

2,坐北朝南，中國人向來喜歡南北通透，方方正正的房子，最好是南北能行成對流，戶型看著比較方正的房子。退而求其次就是方正一點，全朝南的戶型。實在朝向好的買不動，那就一定要方正，儘量不要帶斜角德或者奇葩戶型，中國人比較避諱。

3,凡事量力而行，沒有十全十美的東西，有你覺得閃光的地方就是一個好的選擇。

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房屋有很多不同的戶型，每種戶型都有其特點。但要如何根據家庭需求選擇適合的戶型呢，有哪些技巧？

一、常見的房屋戶型有哪些？

1、平層戶型

平層是指一套房屋的客廳、臥室、衛生間、廚房等房間均處於同一層面上，這是房產市場上最普遍的一種的戶型。平層戶型的房間均處於同一平面，起居比較方便、快捷。但若是面積小，則容易顯得擁擠。

2、複式戶型

該套戶型在概念上是一層，因為其並不具備完整的兩層空間，但層高比較高的住宅，可以在戶型上方較多的空間中劃出一部分作為夾層使用。複式戶型可以在有限的空間裡增加房屋面積，提高利用率。但由於上層高度不夠容易發生磕碰等現象。

3、躍層戶型

該住宅分為上下兩層，其中兩層樓連接使用的是獨立的小樓梯。這類戶型靈活，美觀。但樓梯佔用房屋面積。

4、錯層戶型

指的是一套房子中，不同的房間處於不同的平面。例如客廳、臥室、衛生間、廚房等處於幾個高度不同的平面上，防止擁擠，有效的擴大空間。但室內臺階比較多。

5、LOFT戶型

LOFT通常是指小戶型，高舉架，銷售時可能按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍。

注：LOFT並不屬於規範性的建築類詞語，是我們約定俗成的一個稱呼。

二、如何按家庭需求選戶型？

1、首次置業

戶型選擇：剛需、緊湊的LOFT

剛需族資金有限，要堅決杜絕面積浪費。戶型方正，佈局合理的剛需小戶型更適合首次置業的置業者。

2、家有小孩

戶型選擇：坐南朝北，廳大的平層或複式等

家裡有小孩的家庭，或者準備要孩子的新婚夫婦，建議選擇客廳朝向好且空間較大的戶型。因為客廳是主要活動場所，保證有足夠的空間讓小孩子玩耍的同時，還能保證有充足的陽光，有利於孩子的健康成長。平層更適合有新生兒的家庭，安全性高；複式、躍層適合孩子已經長大，需要獨立空間的家庭。

3、給老人買房

戶型選擇：全南戶型、平層

家裡有老人的家庭，或給老人買二手房樂享晚年的，應該更關注陽光充足的戶型。全南戶型每個房間都有日照，且採光充足，無論在哪個空間活動都不會感到寒冷，對老人的身體健康有利。老人家自住不適宜選擇複式、躍層這類戶型，平層戶型相對安全，方便老人家住。

4、三代同堂

戶型選擇：南北通透、戶型方正的大平層或複式

三代同堂對日照、採光、通風、面積等都有較高的要求。預算充足的家庭可以優先選擇南北通透、戶型方正的大平層，或選擇私密性更好些的複式戶型。這兩類戶型皆可滿足老人小孩共同生活的空間需求。

以上就是對戶型的介紹，而平層最常見是因為適合大部分人，但符合自身需求應當是最先考慮的。

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優質戶型的三個標準：

第一，南北通透

1.客廳、餐廳相連，南北打通；2.房間分居南北，門對門通風順暢；3.室內普遍呈短進深，大面寬的格局。

第二，全明戶型

1.採光好；2.空間的利用率相對高；3.通風效果好；4.冬暖夏涼。

第三，動靜分離

1.臥室儘量離入戶門遠；2.居住動線，指家務動線和訪客動線之間最好有相互互動區域，而且相互互動的區域沒有明顯交際，保證各活動空間的獨立性；3.客廳空間一定要在動線上，可以減少室內空間不必要的繞行；4.在戶型範圍內，總體設計上，最好就是家務、休息、客人來訪等主要的家居功能空間最好相互獨立。

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買房是很多人人生中的大事，我們都知道買房最重要的就是戶型的挑選了，有時候其實我們並不知道要如何才能選到一個好的戶型，那麼今天也要跟大家說說好戶型的這幾個標準，一起來看看吧！

1、首先最重要的就是戶型最好是方正的，每一個功能區最好都要是正方形，或者是長方形，這樣我們在裝修的時候才能合理的利用到家中的每一個角落，應該避免一些不規則的戶型，這樣的戶型雖然看起來很大，但是空間的使用率卻不高，真的是很浪費的。

2、並且戶型中最好不要有暗間，暗間就是沒有窗戶的房間，這樣的房間通風效果不是很好，尤其是衛生間一定要注意這個問題，如果衛生間沒有窗戶的話，就會比較陰暗潮溼，容易滋生細菌，對身體不是很好，如果你家中房間真的帶有暗間的話也建議在暗間中加裝排氣扇，並且也要記得常常殺菌消毒。

3、面寬較大，進深較小，現在很多的房子一般都是朝南的，面寬就是家中東西的方向，而進深就是家中南北的方向，如果家中面寬越大就越利於家中的採光，如果相反的話就會影響到家中的採光，讓室內看起來非常的陰暗。

看完了今天的生活小妙招，不知道你是否學會了呢？喜歡我們別忘了關注我們，每天都有不一樣的生活小妙招。

生活鬥陣行

您好，說到戶型的話這個東西都是蘿蔔青菜各有所愛。據我的經驗來看戶型好壞看這幾點。

一、南北通透

南北通透的戶型是標準的好戶型，因為這樣的房子空氣對流通風好。現在很多售樓處推銷時會誤導購房者，但凡南北有窗戶的都說是南北通透戶型，但不懂的人往往就被忽悠了，並非南北有窗就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對流。

有些人會誤認為南北有窗的方式就是南北通透，其實不是的。真正的南北通透要滿足這些條件：客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺或直通開放式廚房，形成通風系統中間沒有牆面阻擋，進深較短；臥室南北分居，門對門通風順暢，整體採光面較全；衛生間都有開窗。同時滿足以上條件才算真正的南北通透。

二、動線合理

其實動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

三、整體形狀方正

好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要衝著門，廚房與廁所要分隔開。

四、沒有暗間

如果房子中有暗間，除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。

五、房間大小適中

小編提醒大家，並不是房間越大越好的，大小適中才好。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

六、開間進深合理

通常開間是指戶型東西間的距離，進深是指戶型南北間的距離。一般開間小、進深大的房子採光不好，影響採光通風效果，而開間過大、進深太小，採光通風雖然好，也容易讓室內溫度溼度不穩。一般的，開間和進深比例為4：6比較合適。

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我來說一個相當完美的戶型，本戶型兩梯三戶，總共17層，層數不算高，上下班時間不存在長時間等電梯的可能，大門進來是一個小入戶花園，左邊是欄杆，已經用推拉窗封閉，右手邊做鞋櫃，進了入戶花園後右手邊是一個小書房給小孩做作業畫畫用，再進來就是正南北通透的兩廳兩陽臺了，南陽臺帶弧形欄杆可以看景觀別墅，北陽臺晾衣服，再一條通道進去就是四個房間和兩個衛生間，主人房很大，東南方向的突出，帶4個窗戶可以享受早上的陽光和270度的景觀視野，此戶型138平米五房兩廳兩衛，南北通透雙陽臺，是目前為止我看過的最理想的戶型了。

關鍵字: 戶型 家居 變現