抖商公社坤哥

买房的时候，一个好的户型一般会使房子增色不少，房屋的增值，保值，和变现能力也会好很多。 户型如何选呢？

1， 户型方正：户型方正是指房子的外墙轮廓大体上呈现出方形（长方形或者正方形），一般能给房主二次改造的空间，空间利用比较好，改造成本也相对较低，还应该避免过长的走道浪费房子使用空间。中国自古以来要求堂堂正正做人，更多人喜欢方方正正的户型，也有这个原因。

图1就是户型方正，图二明显不方正。户型是否方正，一般户型图一眼就可以看出来 2， 南北通透：南北通透是指房子里，南边和北边各有一个窗户相对，可以形成直接的空气对流。现在一般意义的南北通透，仅仅是南北各有一个窗户。南北通透的空气对流和采光充足，会有冬暖夏凉的感觉，另外空气对流可以避免疾病的传播。

3，分区：功能分区，不同的活动要有不同的空间。干湿分离，厨房卫、生间应尽量和科通、卧室分开。动静分离，动，客厅、餐厅、厨房活动较频繁的区域靠近入户门。静，卧室、书房应该尽量在房子内侧。

4，开间和进深：根据《住宅建筑模数协调标准》中的规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。在合理范围内，房子的面宽越宽采光越充足，居住越舒服。进深一般不宜太深，太深对采光影响较大。

5，朝向：朝向选择的优劣顺序一般为正南、东南、西南、东、北、西（主要是西晒问题，夏天会比较热）。

现实情况往往比较复杂，总结就是

1,这个主要看资金状况，新房（期房）还好说，虽说价格稍贵一点，好在不止一套，不止一个楼层可以选择。二手房同一个小区好户型一般卖的比较少，一旦出房也很稀缺，往往是价格合适也不一定能抢到房。就算市场不好，好户型也会好卖。

2,坐北朝南，中国人向来喜欢南北通透，方方正正的房子，最好是南北能行成对流，户型看着比较方正的房子。退而求其次就是方正一点，全朝南的户型。实在朝向好的买不动，那就一定要方正，尽量不要带斜角德或者奇葩户型，中国人比较避讳。

3,凡事量力而行，没有十全十美的东西，有你觉得闪光的地方就是一个好的选择。

风影聊房

房屋有很多不同的户型，每种户型都有其特点。但要如何根据家庭需求选择适合的户型呢，有哪些技巧？

一、常见的房屋户型有哪些？

1、平层户型

平层是指一套房屋的客厅、卧室、卫生间、厨房等房间均处于同一层面上，这是房产市场上最普遍的一种的户型。平层户型的房间均处于同一平面，起居比较方便、快捷。但若是面积小，则容易显得拥挤。

2、复式户型

该套户型在概念上是一层，因为其并不具备完整的两层空间，但层高比较高的住宅，可以在户型上方较多的空间中划出一部分作为夹层使用。复式户型可以在有限的空间里增加房屋面积，提高利用率。但由于上层高度不够容易发生磕碰等现象。

3、跃层户型

该住宅分为上下两层，其中两层楼连接使用的是独立的小楼梯。这类户型灵活，美观。但楼梯占用房屋面积。

4、错层户型

指的是一套房子中，不同的房间处于不同的平面。例如客厅、卧室、卫生间、厨房等处于几个高度不同的平面上，防止拥挤，有效的扩大空间。但室内台阶比较多。

5、LOFT户型

LOFT通常是指小户型，高举架，销售时可能按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

注：LOFT并不属于规范性的建筑类词语，是我们约定俗成的一个称呼。

二、如何按家庭需求选户型？

1、首次置业

户型选择：刚需、紧凑的LOFT

刚需族资金有限，要坚决杜绝面积浪费。户型方正，布局合理的刚需小户型更适合首次置业的置业者。

2、家有小孩

户型选择：坐南朝北，厅大的平层或复式等

家里有小孩的家庭，或者准备要孩子的新婚夫妇，建议选择客厅朝向好且空间较大的户型。因为客厅是主要活动场所，保证有足够的空间让小孩子玩耍的同时，还能保证有充足的阳光，有利于孩子的健康成长。平层更适合有新生儿的家庭，安全性高；复式、跃层适合孩子已经长大，需要独立空间的家庭。

3、给老人买房

户型选择：全南户型、平层

家里有老人的家庭，或给老人买二手房乐享晚年的，应该更关注阳光充足的户型。全南户型每个房间都有日照，且采光充足，无论在哪个空间活动都不会感到寒冷，对老人的身体健康有利。老人家自住不适宜选择复式、跃层这类户型，平层户型相对安全，方便老人家住。

4、三代同堂

户型选择：南北通透、户型方正的大平层或复式

三代同堂对日照、采光、通风、面积等都有较高的要求。预算充足的家庭可以优先选择南北通透、户型方正的大平层，或选择私密性更好些的复式户型。这两类户型皆可满足老人小孩共同生活的空间需求。

以上就是对户型的介绍，而平层最常见是因为适合大部分人，但符合自身需求应当是最先考虑的。

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优质户型的三个标准：

第一，南北通透

1.客厅、餐厅相连，南北打通；2.房间分居南北，门对门通风顺畅；3.室内普遍呈短进深，大面宽的格局。

第二，全明户型

1.采光好；2.空间的利用率相对高；3.通风效果好；4.冬暖夏凉。

第三，动静分离

1.卧室尽量离入户门远；2.居住动线，指家务动线和访客动线之间最好有相互互动区域，而且相互互动的区域没有明显交际，保证各活动空间的独立性；3.客厅空间一定要在动线上，可以减少室内空间不必要的绕行；4.在户型范围内，总体设计上，最好就是家务、休息、客人来访等主要的家居功能空间最好相互独立。

办公室侃房

买房是很多人人生中的大事，我们都知道买房最重要的就是户型的挑选了，有时候其实我们并不知道要如何才能选到一个好的户型，那么今天也要跟大家说说好户型的这几个标准，一起来看看吧！

1、首先最重要的就是户型最好是方正的，每一个功能区最好都要是正方形，或者是长方形，这样我们在装修的时候才能合理的利用到家中的每一个角落，应该避免一些不规则的户型，这样的户型虽然看起来很大，但是空间的使用率却不高，真的是很浪费的。

2、并且户型中最好不要有暗间，暗间就是没有窗户的房间，这样的房间通风效果不是很好，尤其是卫生间一定要注意这个问题，如果卫生间没有窗户的话，就会比较阴暗潮湿，容易滋生细菌，对身体不是很好，如果你家中房间真的带有暗间的话也建议在暗间中加装排气扇，并且也要记得常常杀菌消毒。

3、面宽较大，进深较小，现在很多的房子一般都是朝南的，面宽就是家中东西的方向，而进深就是家中南北的方向，如果家中面宽越大就越利于家中的采光，如果相反的话就会影响到家中的采光，让室内看起来非常的阴暗。

看完了今天的生活小妙招，不知道你是否学会了呢？喜欢我们别忘了关注我们，每天都有不一样的生活小妙招。

生活斗阵行

您好，说到户型的话这个东西都是萝卜青菜各有所爱。据我的经验来看户型好坏看这几点。

一、南北通透

南北通透的户型是标准的好户型，因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者，但凡南北有窗户的都说是南北通透户型，但不懂的人往往就被忽悠了，并非南北有窗就叫南北通透，还要看窗户之间是否能形成对流。

有些人会误认为南北有窗的方式就是南北通透，其实不是的。真正的南北通透要满足这些条件：客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台或直通开放式厨房，形成通风系统中间没有墙面阻挡，进深较短；卧室南北分居，门对门通风顺畅，整体采光面较全；卫生间都有开窗。同时满足以上条件才算真正的南北通透。

二、动线合理

其实动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

三、整体形状方正

好的标准是户型要方正，不是整套房子是个方形，是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的房子不存在过多的拐角过道，利用率较高。同时，厕所不要冲着门，厨房与厕所要分隔开。

四、没有暗间

如果房子中有暗间，除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

五、房间大小适中

小编提醒大家，并不是房间越大越好的，大小适中才好。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

六、开间进深合理

通常开间是指户型东西间的距离，进深是指户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好，影响采光通风效果，而开间过大、进深太小，采光通风虽然好，也容易让室内温度湿度不稳。一般的，开间和进深比例为4：6比较合适。

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我来说一个相当完美的户型，本户型两梯三户，总共17层，层数不算高，上下班时间不存在长时间等电梯的可能，大门进来是一个小入户花园，左边是栏杆，已经用推拉窗封闭，右手边做鞋柜，进了入户花园后右手边是一个小书房给小孩做作业画画用，再进来就是正南北通透的两厅两阳台了，南阳台带弧形栏杆可以看景观别墅，北阳台晾衣服，再一条通道进去就是四个房间和两个卫生间，主人房很大，东南方向的突出，带4个窗户可以享受早上的阳光和270度的景观视野，此户型138平米五房两厅两卫，南北通透双阳台，是目前为止我看过的最理想的户型了。

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