家在四海
深圳的二手房市場一直都保持著不錯的狀態。二手房之所以在深圳受歡迎吃得開這與深圳當前樓市的政策和樓市的短板脫不開關係。同時也與大灣區的建設有密不可分的關係。可以說深圳的整體樓市都是趁著大灣區的東風在不斷前行。所以深圳得二手房價格上漲一點也不奇怪。
深圳的樓市短板
深圳居民的住房自有率其實非常低，幾乎不到30%，這就意味著大部分的人都沒有自己的房子。所以在大家都缺房的情況下誰有房子自然就可以賣個高價。同時深圳還有租房落戶的政策，這一政策也讓二手房變得更加值錢，尤其是學區房價值倍增。深圳雖然有住房缺口，但是深圳今後也並不打算大力開發房地產項目，尤其是住宅項目。因此深圳面臨著新房供給的缺口，最終導致二手房市場前景一路看好。多方面的短板讓深圳的二手房更加搶手自然也就價值倍增。
深圳的樓市政策
深圳在大灣區建立之後對樓市政策有過幾次調整。最能影響房價的就是前不久取消的豪宅稅。原本讓利購房者豪宅稅取消後到成了不少房東漲價的理由。因為從政策上能看出對於購房者的支持，樓市也就更火熱。在購房者帶有恐慌性的購房思想之下房價自然被爭搶推高。再有就是對於港澳居民的購房門檻降低之後，這部分購房者也可以看作是手握重金買房的人，並且對現房的需求更大一些。
深圳的二手房市場未來還將火熱，畢竟在人口不斷湧入的情況下，先買房的人也會越來越多。先買房的多了房子就緊張了。如果深圳持續不增加住宅開發那麼未來商品住宅的主要交易就要靠存量房帶動了。二手房市場想要消火都消不下來。
房產老J
最近深圳不僅二手房漲價，新房也漲了不少，這主要與深圳最近的行情有關係。
深圳降低豪宅標準
深圳是我國現在經濟發展最快的一個城市，同時也是很多年輕人創業的天堂，狼多肉少，因此深圳的房價也是一路上漲，很多區域都漲到了10萬/平以上，為了穩定房價，深圳出了豪宅稅政策，但是之前的政策都是對於總價有限定，最高的價格是福田470萬，面積144平，也就是超過470萬或者超過144平的房子就需要徵收豪宅稅，就是我們平常所說的增值稅，我們這裡算一下，一套房算法少點兒80平，470/80=58750，也就是隻要房價超過五萬八，就是需要交豪宅稅的，如果100平得房子，房價只要超過4.7萬就要聊豪宅稅，再看看現在深圳的房子，有幾個地方的房價是低於5萬的呀，所以深圳本身由於外來人口流入房子就不多，但是由於豪宅稅的原因很多人是不敢想買房的，因為隨便買個房，就要多花幾十萬，所以那些房價比較高的二手房是出手是比較困難的。
再看下現在的行情，豪宅標準取消了房價的認定，只受面積限制，高於144平的才算豪宅，也就是現在的房子，哪怕你房價是20萬/平，只要不超過144平，都不算豪宅，都不需要交增值稅，這個時候原來想買房一直糾結的噴開始果斷出手買房，原來那些住著七八十平想換房的人也果斷把原來的舊房子掛了出來，這樣，二手房成交量上升明顯，同時，由於豪宅稅的取消，大量的剛需客群入市買房，之前的那部分豪宅稅的錢自然而然地一部分提現在了房價上，所以房價也出現明顯上漲。
今年以來深圳利好不斷
今年以來，深圳樓市一直利好不斷，三月份粵港澳大灣區具體規劃發佈，定位全國經濟中心城市等一系列頭銜，8月，深圳又被定為先行示範區，雖然下半年樓市降溫，11月深圳土地也發生流拍，但是最近深圳樓市政策微調，一是豪宅稅標準下調，二是深汕合作區商品房解凍，在深汕合作區買房不佔用其他區購房名額，深汕合作區成交量與價格都出現上漲，多種利好疊加下，深圳樓市出現翹尾行情，表現較好。
悟淨財經
深圳二手房這一波漲幅的利好主要一下幾點:
1、粵港澳大灣區政策的出臺
2、明確深圳作為粵港澳大灣區的主要地位
3、加快深圳建設社會主義先行示範區
4、前海擴容上報中央
5、取消豪宅稅
6、貸款利率下浮
7、取消商務公寓滿2年才能對外銷售的限制
以上幾大利好，加上深圳是4個一線城市中落戶門檻最低的城市，所以全國的資金集中湧入了深圳。
以上種種條件，造成了深圳這一波漲幅！
武漢找房幫
深圳二手房漲價主要原因：
1. 深圳二手房價格環比上漲1.4%，漲幅排名全國第三，僅居於唐山、哈爾濱之後。深圳二手房交易價格上漲，與深圳11月份調整了豪宅稅標準有一定關係
2. 業主自發組織報團漲價。據深圳住房和建設局的通報，對一些涉事小區相關人員進行約談，並將哄抬房價的責任人列入黑名單
以上是對於深圳二手房的分析。希望對你有所幫助
一杯香氣
大家看好深圳的樓市
1.深圳的土地資源缺乏，基本快開發殆盡了，物以稀為貴
2.概念的炒作，粵港澳大灣區，前海等概念的提出，不斷孕熱房地產市場
3.深圳走在國內市場經濟最前沿，國內各種熱錢湧向深圳，造成房價不斷高企
4.政府政策的引導，比如豪宅稅，購房貸款利率的影響
5.最後也缺不了業主和中介的功勞，這不還上頭條了[捂臉]
深圳交友關注深圳情緣
深圳第三季度GDP下滑，政府調整了非普通住宅的標準，144平以下滿兩年的住宅不用交增值稅，減稅程度非常大，刺激了房產經濟。利好政策：粵港澳大灣區，社會主義先行示範區，產業升級，大力人才引進。在全國多數樓市疲軟的情況下，外地投資客也看好深圳潛力，在各種投資微信群的引導下，通過辦深戶獲取指標，大量資金流入深圳樓市。有部分小區業主集體哄抬價格，都是造成房價上漲的原因。
Hoyloun
按照市場數據房價沒有漲多少呀，只是成交量上個月上了8000套。
徐伯
2019年2月18日粵港澳大灣區
2019年8月18日深圳建設中國特色社會主義先行示範區
2019年11月11日深圳豪宅稅稅改
深圳利好太多，業主對深圳房價信心非常強，即使2016年到2019年調控三年，可是房價不跌反漲。
上業分析
取消港澳臺購房限制
放款豪宅稅
最重要的是，深圳商品房不到200萬套，
很容易炒起來的
胖虎讀書
接二連三政策支持，818先行示範區，港澳同胞購房放開，豪宅稅取消，銀行信貸支持，公寓租改售等政策的實施，中介，業主就心領神會了，房價就如打了雞血一樣的猛漲了。
