怡然自得149338497
個人覺得不管是渾南還是市內五區，主要看地段，學區，李嘉誠不說過嘛，房地產價值就在於地段，地段還是地段。南塔龍湖拿的那塊地就符合這個規律，地價18300/平米，房子肯定在三萬以上了。老菸廠宿舍也是，在瀋陽市第四人民醫院對面也是這個情況，所以我覺得長白渾南，屬於宜居，價格也就基本這樣了，兩萬是一大關。都是年輕人居住，年輕人一般都是上班族，再高的話誰能買得起。市內五區就不一樣了，圍繞商業中心，像和平的太原街，瀋河的中街，皇姑的北行，鐵西的鐵西廣場，大東的小北大北一帶，這是商業中心。長白渾南如果沒有學區，房價還是那樣，所以教育局才把各個學校的分校放在要開發的地方，用以帶動經濟和促進消費。所以未來還是以市內為主，除非市內不夠用才能向外圍發展。這就像北京，以中軸線為中心向外環輻射，三環以內房價最高，然後次之。瀋陽也會遵循這樣的發展規律，因為大部分的中心，都在市內。這跟市政府搬到哪無關。
nDennis
瀋陽急功近利的發展了渾南，不惜將市政府搬到距離蘇家屯比皇姑更近全運板塊，為了推動渾南的賣地，而渾南地也快賣差不多了，房子也賣差不多了，已經開發到蘇家屯附近了，就是沒多少人往渾南搬。未來十年，在市區地少的可憐，鐵西渾南也開發的差不多的情況下，又成為新的一線城市，勢必下一個增長點就是沈撫同城了，因為那邊還有大宗的地塊沒有賣，炒作沈撫同城勢在必行。未來不排除像北京開發通州一樣，去開發一個沈撫同城，所以沈撫新區才更有發展，渾南現在將近兩萬的房價和近百萬套房子已經期盼各類接盤俠介入，考慮通貨膨脹，渾南過兩萬問題不大，可真正適合投資的，最好的就是沈撫新區。當然，有錢還是瀋陽雅頌居附近，那才是真正的瀋陽地王。
雄霸蒼穹911
我來從城市規劃和歷史房價這兩個角度幫大家分析一下，供大家參考：
首先，從城市規劃看。瀋陽未來肯定是以金廊和銀帶（一河兩岸）作為發展的重點。金廊代表的是瀋陽未來城市發展的高度，銀帶（一河兩岸）代表的是城市發展的寬度。兩條主線，一縱一橫。這是寫在2035年的城市規劃中的重要發展方向。
其次，從歷史房價看。最近十年，和平區漲幅200%、渾南160%、瀋河140%分別排在前三位。最近五年，和平區91%、渾南70%、瀋河56%還是全市漲幅最高的三個區。和平和瀋河作為政治、經濟、商業、醫療中心，地理位置也處在城市核心位置，天然優勢極其明顯。渾南新市府是新政治中心，是未來副中心之一。都是非常具有代表性的。從數據上反應明顯。歷史表現看這三個區也最好的。
所謂強者恆強，所以這個理論在城市發展中不可逆。所以這三個區是未來投資成長性和安全性，流動性最好的區！
然後，是皇姑區，作為歷來的教育強區，小孩教育本身就被極度重視，未來房價表現也不會差。
【總結】從成長性策略看，瀋河、和平還是強者恆強，不然瀋陽其他區域發展就少了支撐，它們代表了瀋陽的硬核實力、輻射和吸附能力！
渾南城市界面最好，環境宜居，代表了新希望。所以，這三個區域才是瀋陽未來發展三強！
其他區域，不是不好，出於工作位置，孩子上學，生活熟悉程度方面看，也完全可以出手。
涅槃己
根據最新的瀋陽城市總體規劃2011-2020，沈北新區被確定為瀋陽市的中心城區，優先發展級別凸顯，高於其他區一個級別。種種跡象表明，沈北新區將是瀋陽未來的中心城區，商貿，旅遊，科技，行政，文化中心，發展大沈北，支撐大瀋陽將落地生根，深入人心。沈北新區，國家級新區，京沈合作的明珠，東北地區的中心。現在主要大力發展沈北，瀋陽名校入駐，大開發商雲集，道義板塊均價還在幾千塊錢，均價沒有過萬，看看瀋陽其它幾個區，在看看同級別的城市，投資最具有潛力的就是沈北，有些人會說房價現在都那麼高了，還能升值嗎，瀋陽只有兩個條河，渾河跟蒲河，現在渾河發展差不多了，現在大力開發沈北蒲河兩岸，現在在建一個生態長廊，我是做房產的一些規劃信息知道到比你們快，只能說沈北道義的房子能買趕緊買。
沈北房產分析師文Sir
首先我聲明一下我是幹中介的在長白島這邊，本人接觸新盤較多，個人認為渾南新市府板塊潛力最大，長白島現在房價上來了，投資上漲的潛力沒有渾南有後勁了，沈北也很好，現在塔吊多的地方未來肯定不會差！
瀋陽房產胖嘟嘟
瀋陽這房價，肯定會繼續漲，離北上廣深差得遠呢，信我話趕緊傾家蕩產借錢也得去投資瀋陽房產！
咱樓我最帥
瀋陽每個區域都會升值，因為相對於其他級別差不多的城市，瀋陽房價還是要低太多太多，跟浙江比的話，也就跟最落後的衢州房價差不多。低價區的沈北道義蒲河，渾南的地鐵房因為價格低，漲幅可能比市中心要大
一生回首雙峰山
瀋陽最好地區未來就是沈撫新城
15840065822
和平區三好街板塊，大東區東北大馬路板塊最好。
長天孤鶩22241063
都能升值現在一萬兩萬一平米在過十年八年七八萬一平米不費勁，小編你多買幾套準備升值吧！
