冰點

廈門是福建省第一個現代意義的城市，成立於1933年，市長許友超。福州為福建省第二亇立市的城市，成立於1946年。福州比廈門建市遲了整整13年！！可見廈門一直引領福建省現代化風氣之先，自有其歷史底蘊、淵源、能耐 與霸氣。

廈門以其迷人海洋風姿、天然海洋貿易良港、優越的東亞地理位置、便捷的國際海空交通樞紐、怡人的亞熱帶海洋性氣候、濃厚親切的閩南生活氣息，展示著‘’門庇萬里客‘’心胸，加上對岸臺灣和鄰近的九龍江流域各式各樣豐富的水果品、農產品源源供應，晉江、南安、同安為主流的衣錦還鄉的南洋番客挾帶著呼嘯而來的雄厚資金，乃至現代文明(如陳校主創辦廈門大學、集美學村)、西洋文化(如清末南安籍中國首富、印尼首富、世界糖王黃奕柱創辦廈門自來水廠)、南洋異國風情(如南洋騎樓) 吸引著各方過客來廈安居，成就了這座海上花園城市多姿多彩。

然而有限海島空間永遠是阻礙這座城市發展的一道坎。與哪些夢囈般的‘’改革開放前廈門只不過是亇小漁村‘’的喃喃自語與欺人自欺口中唸唸有詞的咀咒不同！歷史的事實是，即便沒有外力干擾，高房價一直是廈門的常態。早在上世紀30年代，廈門市房價已高居全國第二(圖表 1)，僅次於東方巴黎--上海，是福州的2倍半😳，杭州的4倍😳，更是現在帝都北平19倍😜(圖表 1)！

沒有1949年金門戰役失利，廈門早早是國際大都市(圖 2)，豈是濟南、福州之類可以比美！正由於金門戰役失利，廈門成為福建前線的最前線，1958年對岸臺灣金門的炮彈還落在市中心的廈門火車站。如此一來，廈門白白地犧牲了30年的寶貴時光！

事過近百年的今天，廈門的房價重上‘’井崗‘’，高居全國第四，廈門高房價的原因可從‘’國際的廈門、閩江的福州‘’一句民間流傳的口頭禪，便可道盡箇中奧秘。除了環金門灣的晉江、南安、龍海企業家們是廈門購房主力軍，來自福建、江西南部、臺灣、金門居民都以一生擁有廈門住房為榮。而剪不斷的南洋番客、港澳閩南籍同胞也不放棄故鄉一片情！廈門海島型‘海在城中、城在海中’城市格局、溫馨氣息、適宜於人類文明活動的環境註定廈門房地產必定: 奇貨可居！

該是國家不忘初心，回報為捍衛年青的共和國誕生、生存、發展作出重大犧牲和貢獻的環金門灣晉江、南安、廈門、龍海父老鄉親進行大灣區擴容的時候了，也是下決心一勞永逸地徹底地解決這一問題合理地擴容廈門市管轄範圍的時候了！1958年廈門市與福卅市管轄範圍大抵相仿。兩市均是一市一縣格局。廈門為原同安縣界，福州為原閩侯領地 (圖4 ，1958年福建省行政區)。但到上世紀80年代，福州市面積吹氣球🎈式膨脹，一下子擴容到11,000平方公里，而廈門仍然在1，699平方公里土地上死死掙扎！福州市總面積為廈門市總面積6倍半。多麼不合理、不正常😊😊😊！！！即便辛亥革命後1912---1949年，福建行政區域為四道: 廈門道、汀漳道、閩海道、建安道。廈門道涵蓋現在的廈門、金門、晉江、泉州、莆田、仙遊、大田呢(圖 5)！廈門疆域卻連辛亥革命勝利成果都保護不了？？

試想想近400年前，鄭成功以金門、廈門為核心，創建閩南環金門灣反清復臺根據地(圖 3)，率領閩南子弟兵揮師東征，一舉趕走外國殖民者，收復臺灣。400年後的閩南子裔們，及父老鄉親沒有任何理由、任何藉口不擴容、創建閩南廈漳泉金三角大都市核心區，成為臺灣同胞‘’第一家園‘’，再創歷史的輝煌。

在這一偉大的歷史進程中，只有抓緊擴容、建設晉江、南安、廈門、龍海環金門灣廈漳泉大都市(圖 3、圖 6)，廈門的房價自然而然迴歸到一個合理的水平。

海蠻牛

這個問題有意思，在上海待了8年，然後來到廈門三年了。兩地都是高房價，從市民角度比較比較。說說我的觀點。

第一，經濟發展，這個感覺不太可能，說實話，在廈門待了三年，並沒有看到廈門有多少真正拿的出手的大企業，工業都不只是一般，相對而言，比較弱，金融，很一般，唯一不錯的，是旅遊，環境好，但都是流動人口，更多帶來的是服務業。整體廈門經濟的發展，在全福建，排名並不能匹配房價。

第二，人口，也就是需求。尤其從去年開始，廈門開始限購，原本廈門經濟就不是那麼有動力，工資水平完全無法與北上廣等一線城市相比，加上可以匹敵北上廣的高房價，同時還限購，截斷了很多外來熱錢對廈門房產的投資，需求降得很厲害，2018年，廈門的人口應該是負增長的，從平時公司招人就看得出來，年初面試一些高端人才，很多都是面試完之後未到崗，究其原因，都跑北上廣去了。中低端人才，也不是那麼好招，整體人都在減少。

第三，土地資源。真心不是，廈門島內，確實人口密集，但是往島外，海滄、集美、翔安等等，並不密集。還有很多地方還是自住房，廈門交通擁擠，也僅僅限於島內，也不是人口多的問題，更多地，個人覺得是市政府規劃的問題，相比於地鐵，BRT的運輸能力弱很多，造成大量的路面交通工具，才造成的擁擠。而島外，一片開闊，晚上10點之後，很多地方甚至比不上一般的二三線城市繁華。

上述三個點，都不是支撐廈門房價的因素。

而能夠支撐廈門房價，個人覺得，第一，應該是周邊的，富裕的外來人口，安溪，泉州，漳州居多，也就是外來的投資。

這群人原本就富裕，安溪不用說了，除了鐵觀音，還有電信詐騙，舉國文明；泉州實業發達，漳州也不差。這幾個相鄰廈門非常近，帶著錢來到廈門這個環境不錯的地方，確實適合養老。

第二，國民目前根深蒂固的認為房價一直漲的思維。

當然，廈門房價這兩年極速上漲，目前也面臨著很大的壓力。

個人覺得，很難支撐。同時兩個月前要買房子，島外小區，兩個月前，賣750萬，當時覺得貴，沒有買，現在，價格已經降到630萬，當然，房東急於出手，碰上限購，需求急劇減少，只能大幅降價以求出手，但至今還沒有出手。

狀元侃財經

蔣昊說經濟

廈門的GDP比泉州和福州低，房價卻高很多。全國都排第四。為什麼？其實看看廈門這幾年做得最好的兩大產業就知道。

第一大產業是教育。不是講教育的產值高，而且影響範圍廣。這幾年，廈門的小學生增速，全國前列。反過來推動市政府大規模建學校，從全國各地挖老師。廈門的高考成績，在全省一直名列前茅。這個效應導致周邊城市很多有錢人到廈門買房，小孩到廈門讀書。也催生廈門校外培訓產業，據說，廈門民間的培訓機構校長就有4萬人。應該有幾十萬人在這條產業鏈上謀生。

第二大產業是會展旅遊業。這個是有數據的廈門支柱產業。廈門在國內自助旅遊城市排名一直很靠前。旅遊服務水平在國內前列。這幾年又大力建設多家三甲醫院。廈門幾乎就是四千萬福建人的後花園。因為廈門配套設施好，周邊城市的遊客投資購房、養老購房情況很多。

所以，孩子就學，老人養老，這些“剛需”購房，推高了廈門十幾年來的商品房價飆升。當然土地供應跟不上購買需求，也是一個原因。但空間方面，廈門沒辦法跟深圳比，粵港澳大灣區有港澳廣深珠多箇中心城市，土地需求也就相對分散。廈門卻要獨自承擔福建的需求，只能說周邊城市的GDP漲得厲害，自身城區建設卻沒有跟上。當然這跟廈門的財政政策優勢有關，一說就遠了。

金雞百花獎頒獎禮今後十年都要在廈門舉辦，對於廈門會展旅遊產業又是好事。剛需不斷進來，房價很難暴跌。

政府有心要控制房價的話，應該增大保障房供應。香港就是前車之鑑。廈門沒有反對派掣肘，按理說，結合各條地鐵線建設，在站點周邊大量建設保障房，低價供應新廈門人。讓全國各地年輕人敢來廈門，能留廈門，這才是長久之計。現在商品房價下跌不是控制之功，是經濟大環境不利使然。一旦經濟好轉大發展，商品房價必然再次被剛需推高。所以，政府應該抓住這幾年良機，大力增供保障房，逐步退出控制商品房。做好政府該做的住房保障，其它的讓市場歸市場。

羊SY

在這方面，我贊成廈大教授趙燕菁的看法，賣地，其實是地方政府的一種融資，就像一個公司的融資一樣，通過土地能得到多少融資，取決於投資者對這個城市未來發展的預期。

廈門的樓面價動輒三萬多元一平方米，說明地產公司、以及購房者，對這個城市的預期還是挺樂觀的。

但是，很顯然，目前的地價，已經透支了這個城市的未來發展空間。 一個具體表現，就是年輕人的薪水，和房價的差距，實在是太大了。

而年輕人的薪水之所以難以追趕房價，根本原因則在於產業的發展，還不能給年輕人提供足夠多的高薪崗位。

通過土地融資，廈門獲得了充足的城市建設資金，這些年，修橋、造路、建公園……動作很大，城市建設搞得不錯，很多人都在贊廈門很漂亮——這又推高了廈門的房價。 但是，如果產業發展跟不上，財政不能轉變以稅收為主，那麼，公共建設和維護的後勁兒何來？

所以，無論是年輕人的收入，還是公共建設的後勁兒，都需要產業發展來保證。

廈門政府可能已經意識到了這一點，比如，最近廈門剛剛開過了招商大會。

如果要讓產業和房價同步，或者，至少是追上房價的節奏，那麼廈門顯然需要一場爆發式的產業大發展。 這個，應該說，難度挺大的。希望廈門在這方面，能取得很多突破。

何書彬

如果從廈門看廈門，就不好玩了，也說不清楚了

你從廈門周邊的幾個城市

泉州航海民族gdp福建省內第一，富豪雲集，富豪們工廠或者其他的在泉州，產業成熟，住廈門，稍微有點錢的泉州人沒在廈門有一套或者幾套房子，都不好意思聊天。

漳州農耕民族，雖然東山雲霄，或者有些地方靠海，但是總體土地基數大，還是屬於農耕。離廈門近，語言相通，努力往廈門上班，或者創業。拼死拼活努力一套房子，可以離開稍微帶農業的產業鏈，又能吃苦，又很平和，踏實肯幹，一步步的在廈門形成強大的勢力，最後也是買房。

龍巖神一般的存在，客家人的腦子靈活，美團的王興，今日頭條的老大也是龍巖出來的，紫金礦業，軟件，互聯網，創意，敢拼能闖腦子活，給廈門帶來的是思維模式的影響，也是大批的龍巖人在廈門買房子。

莆田系，福建的猶太人，不止是吃苦耐勞了，而是可以用繩命，用道德，用一切的手段賺錢，因為莆田屬於灘塗沼澤地，以前十年九澇，一年乾旱，興化百姓苦不堪言，只要能活命下去，他們毫無怨言，什麼剃頭挑子一頭熱，做木頭，唱戲，補鍋，一代代人用雙腳丈量土地賺了錢回老家先蓋個高層的房子，然後再來廈門買房子也是一個必定的選擇，從紅木，黃金，醫療，加油站等等，一批一批的莆田人起來後的錢，也是最後的歸屬在廈門有個榮譽感。

廈門從改革開放後本身是一個貿易性民族，輕工業有泉州撐腰，農產品有漳州撐腰，加上龍巖莆田兩個神助攻，只需要把生活節奏做好，美化環境，改善交通，改善民生，改善醫療改善教育，大力賣地，開發島外，人越來越多，房子越來越少，坐享其成就可以。

所以廈門的房價只能芝麻開花節節高，但是應該也會有撐不住的時候的

閩南語歌

泉州人 喜歡唱的是 (愛拼才會贏)

廈門人 喜歡唱的是(歡喜就好)

你們細細先體會這兩首歌，打字太累了，下次再回答，從整個福建來看，從整個福建的發展，從整個福建的經歷，從整個福建的人員集中來談。

鄭小龍你個吃貨

廈門房價有多高？上海、北京、深圳之後的房價第四城就是廈門，把一線城市的廣州都甩到後面了。在二線城市中，廈門房價是絕對的老大。 現在島內的思明，你幾乎找不到房價低於60000元/平米的房子，而島內現如今根本沒有可開發的地了。 所以廈門如此高的房價到底什麼在支撐呢？ 1、人口。 廈門與寶島臺灣隔海相望，是重要的華僑之城，而且廈門風景秀麗，環境宜人，特別適合人居住，廈門又是副省級城市，對外開放城市，可以說廈門對外來人口的吸引力極其強大。 2017年底，廈門全市常住人口401萬，但是戶籍人口卻只有231.03萬人，也就是說廈門人口有將近一半是外來流入人口。 而這個比例隨著國內城鎮化建設越來越完善，廈門的發展越來越好，還將會有更多人口流入。 2、土地資源。 廈門是典型的可開發土地資源不足城市，廈門島內就那麼一塊地方，卻是廈門最發達最成熟的地區，島內現在根本沒有可開發的土地，這就是現狀。 而廈門是成熟的旅遊城市，每年的遊客量巨大，除去居民居住的房屋外，還有大批量的商用房、民宿、酒店、旅館等供遊客居住用地，而這些住所如果拆遷將會提供大量可建土地，可問題是不能拆。 雖然現在廈門在島外擴大了居住性用地，但是人們往往還是熱衷於住在島內，這就造成了土地資源緊缺，房屋供不應求，這是支撐廈門房價最大的因素。 並且長期來看，廈門土地供應跟不上需求將持續很長時間，就像香港、深圳一樣。

周宇147154414

廈門三大外來人口：

1.每年新增大學生>畢業離廈大學生；

2.淡旺季波動的旅遊人口；

3.特區稅賦優勢而吸引大量泉州等企業開辦公司而駐辦人員。

什麼環境好，城市配套好都是後話，支撐廈門房價的就是：

一、副省級城市，財政撥款優於周邊地市；

二、特區政策，廈門抬頭的增值稅發票，大約優惠2%，1個億的營業額省多少自己算，這就是為什麼那麼多泉州企業的運營中心在這；

三、南方少有的大學密集扎堆的城市，不需要等待生育成人，直接形成成年的消費人口和新型勞動就業人群。

但我個人認為，高房價不是驕傲，本地的年輕人很煎熬，類似於香港的年輕人。如果父母住房面積不足以支撐他們後續的成家需要，那他們從二十幾歲開始就要把一輩子貢獻給房貸了。很難有太多人去創業創造，這也導致了“廈門不是廈門人主導的廈門，而是資本推動的廈門，沒有廈門文化的廈門”的現狀。

如果同樣褪去房地產比重，廈門的GDP會被泉州的晉江一個縣級市摁在地上。

晉江市政府從08年左右開始，嚴控房地產炒作，10年後，我們本地8090一代進入社會，沒有任何購房壓力，把更多的資金面放在創業創造上面。

廈門的高房價，已經透支了大部分本地年輕人的未來了。這是許多媒體不去了解或不正視的底層哀嚎。

記憶深處有迴音

廈門的房價究竟有多高？這是繼上海、北京、深圳之後的全國第四座高房價城市，把一線城市的廣州都甩在腦後了。而且廈門房價在二線城市中，絕對可以稱得上老大。從目前數據看，廈門平均房價超過4萬/平米，而島內的思明地區，幾乎找不到房價低於6萬/平米的房子。

面對廈門位列全國高房價的前列，很多房地產專家百思不得其解，從他們的角度上看，廈門房價據然還超越了廣州，這實在令人費解。第一，要論經濟發展，廈門並沒有多少真正拿得出手的大企業。而且工業相對而言，還比較弱。金融也很一般。唯一亮點是旅遊環境好，帶動了當地的服務業發展。整個廈門的經濟發展即使在全福建排名也是不靠前的。

第二，廈門人口流出大於流入，2018年，廈門的人口是負增長的。廈門的企業要想招聘員工，往往招不到高端人才，因為，高端人才都跑到北、上、廣去了。而即使是中低端人才，也不是那麼好招，因為整體人口都在減少。目前廈門的職工收入是每月4000元/平米，基本就支撐不起高房價。

第三，土地資源也並不是很稀缺。廈門島內，確實人口密集，土地資源稀缺，但是往島外，海滄、集美、翔安等等，人口也並不密集，甚至於島外還很冷清，晚上10點之後，很多地方甚至比不上一般的二三線城市繁華。所以，土地資源匱乏也不是廈門高房價的問題，

而我們認為，導致廈門高房價僅次於北上深的主要原因有以下三個：首先，廈門作為中國的二線城市，牢牢的吸引著福建全省的高淨值人群，因為廈門有良好的教育環境、生活環境、養老環境，再加上鼓浪嶼的美麗景色，讓福建的有錢人都想到廈門置業購房，這其中也包括很多炒房群體。福建大量有錢人都去廈門購房，從而推高了廈門的房價，特別是廈門島內的房價。

再者，廈門出臺限價限購的時間節點出了問題。限購、限價本來就是中性的調控政策，在房價較低的時候，出臺限購限價，可以不讓房價過快上漲，讓更多的當地剛需買得起房，但是廈門推出限價限購的時間節點，已經是房價漲得很高的時候，這意味著不希望房價出現快速大跌。在限購和限價令之下，廈門房價當然短期內跌不下來。

最後，廈門每次拍賣土地，只放出一兩塊，這樣並不能滿足市場需求，為了拿到土地，廈門房企只能高價接盤，而土地價格高了，廈門商品房價格也會被抬高。如果廈門政府加大島外土地的推出力度，市場供需矛盾得以緩和，那麼廈門的地價就會降下來，地價降了，商品房價也會有所調整。

很顯然，支撐廈門高房價的並不是當地經濟的發達、人口流入的增多、土地資源的稀缺。而主要是福建高淨值群體的大量資金流向廈門購房置業。同時，廈門在限購令出臺時再限價，當地房價已經漲高了，低位出臺限價限購令，對當地剛需有利，高位推出限購令，主要還是防範廈門房價的過度波動。此外，還有廈門土地供應節奏放緩，導致房企拿地成本偏高，當然就要轉嫁到購房者身上。

不執著財經

曾經在廈門工作過一段時間，筆者分享一點淺見，輕噴。

很多外省人來福建之前沒聽過泉州，不知道福州，只知道廈門，至於漳州、南平等等小兄弟更是靠邊站了，廈門可以說是集整個福建的寵愛於一身。

廈門作為福建對外的窗口，卻不是福建最經濟發達的城市，根據統計局數據，2018年福建GDP廈門排名第三，第一名泉州GDP幾乎是廈門的兩倍。而廈門這幾年的房價是有目共睹的，雖然經濟不是一線城市，但是房價已經把廣州擠下去，2018年廈門位列全國最貴排行第四名，前面三位分別是北京、深圳、上海。

為什麼廈門這麼貴呢？個人認為主要有以下四點原因：

一、大環境

樓市這二十幾年幾乎沒啥大的調整，如果說美股是十年慢牛，那中國樓市慢牛比它長的多，過去幾年聽磚家說樓市要跌觀望沒買房的，現在都悔得腸子都青了。買漲不買跌，只要“後期會漲”的預期在，房價就會繼續堅挺下去。另外，因為眾所周知的原因，土地出讓的數量和價格也是影響房價的重要原因，土地越賣越貴，房企拿地成本高豈有虧本賣房子的道理。

二、旅遊城市

廈門畢竟最宜居城市不是白叫的，這幾年廈門為了提升城市形象下了不少力氣，著實推出了不少像鼓浪嶼、植物園、廈門大學的城市名片。

本身環境好，政府肯花錢再加上上面願意扶持，乘著金磚的東風，廈門的基建配套讓周圍漳州、泉州一杆小兄弟都羨慕壞了，快速公交道、地鐵等等城市公交網四通八達。

買房買配套，房子的價值除了幾堵牆，周邊的商圈、醫院、學校等資源也是房子的重要附加值，配套好房價自然上去了。

三、房屋收藏群體

廈門的房價能這麼高，房屋收藏群體功不可沒！

與海南三亞類似，廈門的外地人越來越多了，宜居的廈門讓來自全國各地的收藏家們紛紛慷慨解囊，只求在鷺島有一個洗身之所，收藏家們幫助廈門房價不斷刷新了高度。

2015年後廈門房價飛漲，很多收藏家開始把目光轉向臨近的角美、石井，帶動了漳州和泉州的房價起飛，角美作為一個漳州的鎮級單位房價能突破18000真的要感謝廈門。

四、小島格局

很多人都說，廈門房價高是因為地少，其實不然。廈門陸地面積1699平方公里，略小於深圳，說它小主要是“島內才是廈門”的觀點深得廈門人心。

廈門島內島外有明顯分界線，島內車水馬龍高樓林立，思明和湖裡兩個區集中了廈門最優質的醫療教育資源，吸引了超過半數的廈門人口，而島外不說荒涼但人氣也差了很多。

不過，隨著島內的房價不斷上漲，廈門人到島外置業的也越來越多，這也算是高房價倒逼廈門人改變扎堆島內的習慣。

關鍵字: 房產 福建省 財經