八級大狂風州杭
這個價格的房子還是有的，臨平、閒林、良渚、崇賢板塊差不多都是這個價格，當然特指新房。這些板塊的新房都有限價，價位在2萬左右，臨平相對更遠一些，不過現在快速路開通了，有車的話在市區不堵也就半小時；閒林和良渚都靠近未來科技城，閒林更近一點，不過良渚環境更好，政府正在大力開發文化產業（畢竟有歷史底蘊在），前景相對更好一點；對比前三者，崇賢是離市中心最近的，離武林廣場直線大概14公里左右，有車的話這點距離完全不是事，而且這塊的盤很多，搖號中籤率很高，不過這款有個不好的地方就是背靠天子嶺垃圾填埋場，可能空氣不是特別好。whatever，主要還是看你工作在哪個位置，選個離工作近點，然後搖號搖得到的就行了。
姝旅記
上面幾個的回覆太嚇人了，兩百萬左右的房子實際還是很多的，基本主城區的房子很難買到了，畢竟價格已經太過離譜，考慮到題主在市區上班，有車的情況下還是不要太在意地鐵，地鐵口的房子必然是那片最貴的，然後是距離，富陽臨安平窯啥的還是算了，大江東距離也太遠並且周圍汙染嚴重，下沙沿江區域我當時都去看過，大學城北交通是硬傷，距離上比餘杭臨平沒有優勢，現在這個價格在餘杭區還是可以買到的，距離市區車程都能控制在一個小時以內，我比較瞭解的閒林，現在沒聽說哪個樓盤新開，不清楚二手房題主是否考慮？至少很新的二手房還是很多的，建議多抽時間出去看看，這樣才能有更直觀的認識和感受，剛需真的等不起，等不起呀！！！
THINK冷月孤舟
200萬，89方，綜合性又要好，那麼市區肯定不可能，簡單的考慮，這個價位，只有偏遠的地方，偏遠了，綜合性肯定差。有一個辦法就是200萬買下市區的老房子，最好選擇45方以內，這樣兩室一廳會有。為什麼這麼選擇，因為市區老房子回報率快，買下就能出租，而且基本上兩室一廳租金在4000-5000是比較方便出租的。就按照4000一月，樓主可以在下沙租到精裝的三室一廳是沒問題了，最好找房東是下沙的拆遷戶，一般不會賣，這樣能比較穩定出租，等看中的樓盤周邊都建設起來了，哪怕房價漲了，也不用緊張。因為來回兩筆賬自己算，偏遠樓盤當時買下，都是期房，白白浪費兩年貸款支出，第二，人家幫你裝修好了，而且甲醛也幫你吸收乾淨了。第三，兩三年的老房子租金在幫你抵抗通脹。第四，即使兩三年後偏遠樓盤周邊好起來了，房價漲價了，但市區的房價一樣在漲價。到時，看中的樓盤這裡選一套鐘意的精裝二手房，自己的老房子一賣，基本上價格差不多，至少7-8成首付肯定沒毛病。剩下的貸款也簡單，壓力不大
MRsunxs
200萬左右買89平，單價要在2.25萬以下，新房市場，除了下沙和大江東，杭州主城區幾乎沒有這樣的房源。
二手房市場我看了下我愛我家的掛牌房源，僅有江乾區的後珠美都雅苑，楓景園和保利羅蘭香；下沙經濟開發區的碧桂園。
如果題主考慮二手房，我建議考慮保利羅蘭香谷，理由有幾個:
1，主城區戶口:醫療，養老，教育，相對於其他城區有優勢
2，還不錯的學區:丁橋整體的學校水平雖然比不上採荷，但也還不錯。羅蘭香谷的學區屬於丁惠二小，是浙江師範大學在杭州的第二所附屬小學，步行距離不到500米。
3，與市中心的距離:離武林廣場車行距離15公里左右，快的時候20-30分鐘即可抵達，即使在早高峰一個小時左右也能輕鬆抵達，還算方便。
4，天豐路地鐵口，近距離3號線天豐路地鐵口，從地圖上看距離小區最近的一幢不足100米。
5，品牌房企 央企保利地產開發的花語系墅感洋房系列產品之一，開發設計完全延承保利地產“和諧生活，自然舒適”的產品開發理念。
huhu9176
這個情況，總價200萬以內，面積又要89方，主城區應該沒有這種房源了。
如果追求面積的話只能去崇賢塘棲或者臨安青山湖，義橋富陽那個方向了，目前這些地區交通等配套還是不完善的。
如果想在主城區買200萬以下的房子的話，個人推薦北景園竹鄰苑那邊的房子，主力戶型是60方出頭，3萬出頭的總價，在下城區，樓下就是在建的地鐵3號線，2021年竣工通車，另外秋石高架就在旁邊，小學配套等設施還是很完善的，缺點的小區是安置房，小區品質不高。
另外還推薦三墩地段的親親家園，都市陽光這些小區，主城區成熟地段，離地鐵也比較近，適合生活。
以上僅供參考，如果是剛需想落戶在杭州，還是早點出手，不過二手房市場現在還可以還還價，祝好運！
盧說鄉情
89平200萬，如果不算稅費的話單價要2.2萬左右，這樣的房價在杭州主城區基本已經是不可能了，甚至濱江、蕭山主城區、之江板塊、城北等也是很難找到合適的，結合答主的工作話，建議往這幾個方向去找。
城東：臨平副城、下沙東、大江東等板塊。臨平現在相對而言城市還是發展得比較成熟的，地鐵也有現成的，如果可以忍受主城區往返的通勤時間，那是一個不錯的選擇。下沙東和大江東板塊還是需要點耐心，這還是要看未來。
城南：三江、義橋板塊。杭州19年城市建設的重點任務就是規劃三江新城，現在三江新區部分繞城以內2.5萬單價以內的樓盤還是比較難找的，重點方向還是要到義橋等區域找找。
城北：良渚，丁橋，半山等基本也很難有2.5萬以下的，犧牲些交通的話，那就要再往北。
城西：這裡選擇還是有的。比如老餘杭的南湖、閒林板塊。隨著杭臨，杭富城際鐵路的即將開通，臨安，富陽等也是一個可以考慮的選項。
老秦來煮歷史百味
剛需，您設定了面積，總價，然後問地段，這說明不太會買房，買房是一種淵源，所以首先你要畫一個地段區域，這個區域，相對您工作方便的區域，還要考慮學區，畢竟下一代的教育是很重要的，然後按200萬總價去找房子，新的，二手的都要找，最後，找了一些不同面積的，您自己選一箇中意的。
200萬的💰，一般建議賣魚橋學區的房，面積40-50²。
所以，在杭州，200萬買房，真的不要提很多要求，別人很難給你答覆，對於剛需，學區比面積重要，面積大隻是好看，耽誤了孩子教育，到時就會怪自己當時怎麼那麼傻，買了這破地段房子，當然，如果您不生孩子的話，當我沒說，😄
魔娃說事
這個市區的限定太模糊了，杭州的市區也是分東南西北的。
姑且把你的位置定位在武林廣場，那麼在城南總價200萬的房子都太遠了，可以直接排除。
望東看，星橋、臨平一帶應該有部分可以選擇的，但餘地也很少了，大江東能選的倒是多，可惜太遙遠。
在城北，崇賢板塊可以選擇的多些，現在來看，趕上運河新城的規劃，發展潛力也比較大，推薦入手。
城西的閒林、中泰也都可以考慮。
必有房
兩個方向可以考慮，一個就是臨安，這是普遍會選擇的一個方向。目前的臨安可以看到它的發展趨勢，和未來科技城連接得越來越緊密。年底杭臨輕軌就開通了，6站路到未來科技城核心區，中間還有南湖的產業做銜接，它們之間的融合是勢不可擋的。
反過來看一看單價，雖然未來科技城限在了3萬左右，即便如此，和臨安之間還是有巨大價差。在這樣的價差面前，臨安還是能夠承接不少溢出的需求。
另外一個方向就是海寧，它有兩個方向和杭州相連，就是下沙大學城北和許村，這兩個地方你也可以密切留意著。總之，不管是臨安還是海寧，記住幾個原則，儘量選品牌開發商，儘量選主流的戶型，儘量選城鐵站邊，這樣基本不會有大錯。
住杭房產
杭州200萬的房子100方以內最合適的位置在富陽，有杭州城南萬達廣場，2020年地鐵直達，隧道直達，路面快速路直達，這個應該是全世界都很難同時有快速路，隧道，地鐵在同一條道路上的了，最重要的是富陽環境好，至於買什麼樓盤因為不是銷售人員只能說出區域。
