八级大狂风州杭
这个价格的房子还是有的，临平、闲林、良渚、崇贤板块差不多都是这个价格，当然特指新房。这些板块的新房都有限价，价位在2万左右，临平相对更远一些，不过现在快速路开通了，有车的话在市区不堵也就半小时；闲林和良渚都靠近未来科技城，闲林更近一点，不过良渚环境更好，政府正在大力开发文化产业（毕竟有历史底蕴在），前景相对更好一点；对比前三者，崇贤是离市中心最近的，离武林广场直线大概14公里左右，有车的话这点距离完全不是事，而且这块的盘很多，摇号中签率很高，不过这款有个不好的地方就是背靠天子岭垃圾填埋场，可能空气不是特别好。whatever，主要还是看你工作在哪个位置，选个离工作近点，然后摇号摇得到的就行了。
姝旅记
上面几个的回复太吓人了，两百万左右的房子实际还是很多的，基本主城区的房子很难买到了，毕竟价格已经太过离谱，考虑到题主在市区上班，有车的情况下还是不要太在意地铁，地铁口的房子必然是那片最贵的，然后是距离，富阳临安平窑啥的还是算了，大江东距离也太远并且周围污染严重，下沙沿江区域我当时都去看过，大学城北交通是硬伤，距离上比余杭临平没有优势，现在这个价格在余杭区还是可以买到的，距离市区车程都能控制在一个小时以内，我比较了解的闲林，现在没听说哪个楼盘新开，不清楚二手房题主是否考虑？至少很新的二手房还是很多的，建议多抽时间出去看看，这样才能有更直观的认识和感受，刚需真的等不起，等不起呀！！！
THINK冷月孤舟
200万，89方，综合性又要好，那么市区肯定不可能，简单的考虑，这个价位，只有偏远的地方，偏远了，综合性肯定差。有一个办法就是200万买下市区的老房子，最好选择45方以内，这样两室一厅会有。为什么这么选择，因为市区老房子回报率快，买下就能出租，而且基本上两室一厅租金在4000-5000是比较方便出租的。就按照4000一月，楼主可以在下沙租到精装的三室一厅是没问题了，最好找房东是下沙的拆迁户，一般不会卖，这样能比较稳定出租，等看中的楼盘周边都建设起来了，哪怕房价涨了，也不用紧张。因为来回两笔账自己算，偏远楼盘当时买下，都是期房，白白浪费两年贷款支出，第二，人家帮你装修好了，而且甲醛也帮你吸收干净了。第三，两三年的老房子租金在帮你抵抗通胀。第四，即使两三年后偏远楼盘周边好起来了，房价涨价了，但市区的房价一样在涨价。到时，看中的楼盘这里选一套钟意的精装二手房，自己的老房子一卖，基本上价格差不多，至少7-8成首付肯定没毛病。剩下的贷款也简单，压力不大
MRsunxs
200万左右买89平，单价要在2.25万以下，新房市场，除了下沙和大江东，杭州主城区几乎没有这样的房源。
二手房市场我看了下我爱我家的挂牌房源，仅有江干区的后珠美都雅苑，枫景园和保利罗兰香；下沙经济开发区的碧桂园。
如果题主考虑二手房，我建议考虑保利罗兰香谷，理由有几个:
1，主城区户口:医疗，养老，教育，相对于其他城区有优势
2，还不错的学区:丁桥整体的学校水平虽然比不上采荷，但也还不错。罗兰香谷的学区属于丁惠二小，是浙江师范大学在杭州的第二所附属小学，步行距离不到500米。
3，与市中心的距离:离武林广场车行距离15公里左右，快的时候20-30分钟即可抵达，即使在早高峰一个小时左右也能轻松抵达，还算方便。
4，天丰路地铁口，近距离3号线天丰路地铁口，从地图上看距离小区最近的一幢不足100米。
5，品牌房企 央企保利地产开发的花语系墅感洋房系列产品之一，开发设计完全延承保利地产“和谐生活，自然舒适”的产品开发理念。
huhu9176
这个情况，总价200万以内，面积又要89方，主城区应该没有这种房源了。
如果追求面积的话只能去崇贤塘栖或者临安青山湖，义桥富阳那个方向了，目前这些地区交通等配套还是不完善的。
如果想在主城区买200万以下的房子的话，个人推荐北景园竹邻苑那边的房子，主力户型是60方出头，3万出头的总价，在下城区，楼下就是在建的地铁3号线，2021年竣工通车，另外秋石高架就在旁边，小学配套等设施还是很完善的，缺点的小区是安置房，小区品质不高。
另外还推荐三墩地段的亲亲家园，都市阳光这些小区，主城区成熟地段，离地铁也比较近，适合生活。
以上仅供参考，如果是刚需想落户在杭州，还是早点出手，不过二手房市场现在还可以还还价，祝好运！
卢说乡情
89平200万，如果不算税费的话单价要2.2万左右，这样的房价在杭州主城区基本已经是不可能了，甚至滨江、萧山主城区、之江板块、城北等也是很难找到合适的，结合答主的工作话，建议往这几个方向去找。
城东：临平副城、下沙东、大江东等板块。临平现在相对而言城市还是发展得比较成熟的，地铁也有现成的，如果可以忍受主城区往返的通勤时间，那是一个不错的选择。下沙东和大江东板块还是需要点耐心，这还是要看未来。
城南：三江、义桥板块。杭州19年城市建设的重点任务就是规划三江新城，现在三江新区部分绕城以内2.5万单价以内的楼盘还是比较难找的，重点方向还是要到义桥等区域找找。
城北：良渚，丁桥，半山等基本也很难有2.5万以下的，牺牲些交通的话，那就要再往北。
城西：这里选择还是有的。比如老余杭的南湖、闲林板块。随着杭临，杭富城际铁路的即将开通，临安，富阳等也是一个可以考虑的选项。
老秦来煮历史百味
刚需，您设定了面积，总价，然后问地段，这说明不太会买房，买房是一种渊源，所以首先你要画一个地段区域，这个区域，相对您工作方便的区域，还要考虑学区，毕竟下一代的教育是很重要的，然后按200万总价去找房子，新的，二手的都要找，最后，找了一些不同面积的，您自己选一个中意的。
200万的💰，一般建议卖鱼桥学区的房，面积40-50²。
所以，在杭州，200万买房，真的不要提很多要求，别人很难给你答复，对于刚需，学区比面积重要，面积大只是好看，耽误了孩子教育，到时就会怪自己当时怎么那么傻，买了这破地段房子，当然，如果您不生孩子的话，当我没说，😄
魔娃说事
这个市区的限定太模糊了，杭州的市区也是分东南西北的。
姑且把你的位置定位在武林广场，那么在城南总价200万的房子都太远了，可以直接排除。
望东看，星桥、临平一带应该有部分可以选择的，但余地也很少了，大江东能选的倒是多，可惜太遥远。
在城北，崇贤板块可以选择的多些，现在来看，赶上运河新城的规划，发展潜力也比较大，推荐入手。
城西的闲林、中泰也都可以考虑。
必有房
两个方向可以考虑，一个就是临安，这是普遍会选择的一个方向。目前的临安可以看到它的发展趋势，和未来科技城连接得越来越紧密。年底杭临轻轨就开通了，6站路到未来科技城核心区，中间还有南湖的产业做衔接，它们之间的融合是势不可挡的。
反过来看一看单价，虽然未来科技城限在了3万左右，即便如此，和临安之间还是有巨大价差。在这样的价差面前，临安还是能够承接不少溢出的需求。
另外一个方向就是海宁，它有两个方向和杭州相连，就是下沙大学城北和许村，这两个地方你也可以密切留意着。总之，不管是临安还是海宁，记住几个原则，尽量选品牌开发商，尽量选主流的户型，尽量选城铁站边，这样基本不会有大错。
住杭房产
杭州200万的房子100方以内最合适的位置在富阳，有杭州城南万达广场，2020年地铁直达，隧道直达，路面快速路直达，这个应该是全世界都很难同时有快速路，隧道，地铁在同一条道路上的了，最重要的是富阳环境好，至于买什么楼盘因为不是销售人员只能说出区域。
