2019年即將接近尾聲，冬意漸濃。對於根據寧波樓市近幾個月的成交來看，這個冬天無疑是個暖冬。各大開發商紛紛加快工程和預售節點，抓住年尾的一撥走量，畢竟明年樓市還是存在著一定的不確定性。所以歲末年初也就成了大批購房者入手的時機之一，按當前形勢，預計會迎來一小波開盤熱。
據不完全統計，本月底及下月可能會開盤加推的項目一共是8個，它們分別是奧克斯繁花裡、歡樂海岸THE POINT、中瑞恆基香榭水岸、中旅城、槐樹路256號、開投春江明月、首開龍湖春江酈城、保億湖風雅園。
其中鄞州區2個，江北區2個，北侖區1個，海曙區1個，鎮海區1個，奉化區1個。
圈內2個，圈外6個。
一、鄞州區
奧克斯繁花裡（即將首開）
(項目效果圖)
項目概況
項目地址：寧波市鄞州區姜山人民北路與環鎮南路交匯處
建築面積：約4.6萬平、容積率：1.5、綠化率：30%、總戶數：204戶
交通配套：直線距離寧奉城際鐵路獅山站900米左右，無縫對接軌道交通3號線，更是三縱兩橫一高架的多維交通加持。
商業生活配套：以1.5的容積率打造成洋房+四層疊墅的低密產品，周邊有鄞州實驗小學（南校區）、姜山中學等優質教育配套，出門便可見佔地10萬㎡的獅山公園，周邊還有一大片花海，生活品質得到提升。
參考備案均價 ：暫無
首開戶型
洋房128平，共計106套，毛坯交付
綜述：今年奧克斯打造了多箇中高端項目，本項目由洋房+疊墅組成，雙水系環繞，臨近獅山公園和花海，生活品質有所提升。姜山由於限價原因，價格不會過高，性價比較高。
推薦指數：★ ★ ★ ★
歡樂海岸THE POINT（即將加推）
(項目效果圖)
項目概況
項目地址：貿城西路與百粱北路交匯處
建築面積：約4.5萬平、容積率：2.71、綠化率：30%、總戶數：314戶
交通配套：比鄰軌道5號線百粱北路站(在建)
商業生活配套：項目自帶23萬平5.0商業體，出門便是一個環抱灣區建築面積約18萬平濱江公園，約2公里的江岸線。2公里內還有鄞州萬達廣場、明州里等商業體，作為歡樂海岸最後一批升級之作，擁有一線江景且鄞州公園也在不遠處。
參考成交均價：32000元/平。
加推戶型
高層129平46套，165平134套，共180套，精裝交付
綜述：項目地段和配套絕佳，該批次是整個歡樂海岸的收官之作，也是入駐該項目的最後一次機會。
推薦指數：★ ★ ★ ★ ★
二、江北區
萬科槐樹路256號（即將首開）
(項目效果圖)
項目概況
項目地址：寧波市江北區槐樹路256號
建築面積：約11.9萬平、容積率：2.8、綠化率：31.5%、總戶數：333戶
交通配套：項目距離地鐵2號線外灘大橋站800米左右，周邊還規劃有軌道6號線和7號線，未來坐擁3條地鐵線，出行非常便利。地處江北核心，周邊網路通達。
商業生活配套：項目為2019萬科全球封面作品，坐擁三江口優異配套，商業上2公里內擁有天一廣場、來福士廣場、萬象城（在建）等商業中心；教育上擁有江北中學小學、江北區實驗小學、江北區實驗中學等多所優質學校；醫療上有寧波第二醫院和寧波大學醫學院附屬醫院2所三甲級醫院。
參考備案均價：暫無
首開戶型
小高層、高層130-200平，共計333套，精裝交付
綜述：項目位於三江口核心區域，擁有一線姚江景觀，周圍濃厚的人文底蘊，是一個宜居板塊。從項目產品來看，也為中高端定位，由於限價原因，估計價格也很難出現預期中的那麼高，有三江口情懷的購房者可以入手。
推薦指數：★ ★ ★ ★ ★
中旅城（即將加推）
(項目效果圖)
項目概況
項目地址：寧波市江北長陽路與宏圖路交叉口
建築面積：約70萬平、容積率：2.5、綠化率：30%、總戶數：4144戶
交通配套：輕軌4號線奧體中心站（在建）、北環城市快速路、303路、803路、26路
商業生活配套：項目自配約5萬方商業MALL、高星級幼兒園、淨菜市場等高階配套，創新置入約3000方運動會所、約5000方社區運動景觀中軸等豐茂園林景觀。離奧體中心直線距離僅約800米，居住氛圍濃厚，配套也會日益成熟。
參考備案均價：17269元/平方米
加推戶型
加推88、106、118平戶型，套數暫無，毛坯交付。
綜述：項目位於奧體板塊，隨著奧體中心開放和福山正達外國語學校的開學，板塊規模初現，之前多開多罄，由於限價因素，該批次不出意外也會日光。
推薦指數： ★ ★ ★ ☆
三、海曙區
中瑞恆基·香榭水岸（即將首開）
(項目效果圖)
項目概況
項目地址：春華路與廣澤路交匯處
建築面積：約4.5萬平、容積率：1.6、綠化率：30%、總戶數：314戶
交通配套：項目周邊規劃有地鐵6號線，比鄰主幹道春華路，可迅速通往海曙核心。
商業生活配套：項目為1.6的低容雙水岸純洋房產品，全人車分流。周邊的海西實驗學校、三甲級普濟醫院都在建設中，距離奧特萊斯1.0公里，周邊還規劃有20萬㎡的大型商業體。
住宅備案均價：暫無
首開戶型
洋房95、107平，共計314套，
綜述：項目是中瑞恆基首入寧波之作，目前周邊新房幾乎售罄，該項目會是一個很好的補充，如果能吸引地緣外的客戶，價格適中的話，開盤會有一波走量。
推薦指數：★ ★ ★ ★
北侖區
開投春江明月（即將加推）
(項目效果圖)
項目概況
項目地址：北侖鳳洋一路與大港五路交界處
建築面積：約37萬平、容積率：3.0、綠化率：30%、總戶數：2080戶
交通配套：項目距離地鐵1號線松花江路站300米左右，通過地鐵可快速到達東部新城和三江口區域。
商業生活配套：項目與博地影秀城僅一路之隔，通過泰山路可快速到達銀泰城及富邦廣場。
參考備案均價：23433元/平
加推戶型
高層104-129平，共計396套左右，毛坯交付
綜述：北侖核心樓市較冷，但該項目可以脫穎而出，原因還是鄰近地鐵，戶型定位為剛需戶型且價格較低，開盤情況還是取決於項目蓄客情況。
推薦指數：★ ★ ★
5、鎮海區
首開龍湖春江酈城（即將加推）
(項目效果圖)
項目概況
項目地址：鎮海區汶駱路與東河港路交叉口
建築面積：約9.9萬平、容積率：1.8、綠化率：30%、總戶數：732戶
交通配套：項目距離地鐵3號線二期僅260米，並且規劃與地鐵五號線一期無縫銜接。
商業生活配套：1公里範圍內，擁有紅星國際廣場、萬寶城購物中心、利時廣場等商業配套，此次加推洋房容積率僅為1.5，雙水系環繞。
住宅備案均價：高層17504元/平，洋房19615元/平
加推戶型
洋房127-139平，套數暫無，白坯交付
綜述：在鎮海低庫存情況下，多項目即開即罄，投資自住皆可。
推薦指數：★ ★ ★ ★
6、奉化區
保億湖風雅園（即將首開）
(項目效果圖)
項目概況
項目地址：奉化區東環北路與順浦路交叉口（3號線璡琳站東側）
建築面積：約5萬平、容積率：2.0、綠化率：30%、總戶數：960戶
交通配套：緊鄰地鐵3號線後通段璡琳站，西側是寧波機場路南延的高架快速路，計劃明年開通。
商業生活配套：項目西側將打造一座濱江商業TOD綜合體，還有100萬方的濱江生態公園和奉心湖，距離寧波市第一醫院異地建設項目約2公里。
住宅備案均價：暫無
首開戶型
高層、小高層87~128㎡平，套數暫無，毛坯交付
綜述：保億湖風雅園位於炙手可熱的中交未來城板塊，是保億打造的第二個項目。相信又是一個“日光”項目，據悉目前已有1000多組驗資。
推薦指數：★ ★ ★ ★ ★
閱讀更多 寧波地產新觀察 的文章
