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長春戶籍人口60歲以上的老人佔五分之一了，汽車產業外移，吉大學生本地就業不到百分之四十，經濟增長速度為零，中心城區空心化老齡化，在城區買房的多是外五縣的，長春市是吉林省的中心城市掉價的可能性不大但要漲價的可能性就不知道靠啥支撐呢？倆萬是個別區域可以突破，必竟是省會城市，但要平均房價到倆萬我是真心盼望這一天的到來[耶]
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吉林.長春
長春是全國二線城市，戶籍總人口為751.3萬人。長春房價兩年內能否達到2萬元/平米，一起來探討一下：
長春房價變化趨勢
近三年來，長春房價持續強勁上漲。2016年三季度新盤參考均價6884元/平米，2019年6月參考價格10691元/平米，三年上漲55.3%，年化漲幅18.43%。二手房跟隨新盤價格持續上漲。
其中：2017年新盤價格從7243元/平，上漲到8948元/平，漲幅23.54%；2018年新盤價格上漲14.47%；2019年上半年上漲4.37%。全國2018年漲幅10.7%。
較明顯的變化——長春房價上漲趨勢呈逐年收窄態勢。
長春主城區房價表現
長春的主城區主要是五個：綠園、二道、南關、朝陽、寬城。主城區房價一般高於其他城區。下面來看看這五個主城區房價情況：
寬城區房價當前在高位震盪，2019年6月新盤參考價格8130元/平米。
二道區房價自2018年二季度以來，一直穩在高位小幅波動。2019年6月新盤參考價格9894元/平米。
南關區房價自2018年三季度來，穩在高位小幅波動。2019年6月新盤參考價格12227元/平米。
綠園區房價處在高位波動有回落態勢。2019年6月新盤參考價格10422元/平米。
朝陽區房價三年來，走勢比較穩健，呈平緩上漲態勢。2019年6月新盤參考價格14102元/平米。自2018年9月以來，房價呈下跌走勢。
長春房價兩年內達到2萬元/平米，概率較低
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目前整個長春市的參考房價在10691元/平米，若漲到2萬/平米，則需上漲87%。依當前長春房價三年來的表現，上漲動能已呈現收縮態勢；
從主城區的房價表現來看，除朝陽區外，其他中心城區房價需上漲100%，這種漲勢從整個長春及全國樓市環境來看，可能性非常小。至如其他非主城區就更加困難了。
從全國樓市大環境以“房住不炒”為基調，三穩調控長效機制常態化。2019年上半年全國房價依然在上漲，但漲幅明顯收窄。隨著地產投資的收緊及一城一策效應，各地樓市價格將出現分化，缺乏產業和人口增量的城市將面臨下跌風險。從近幾年東北經濟及人口流量來看，均處於負增長，長春雖是二線城市，但人口增量不容樂觀。
長春經濟基本面，2018年：GDP值7176億元，人均9.55萬元，吉林GDP排全國第24位，長春的經濟在全國可見一斑；社會零售消費總額3103億元，人均4.13萬元，相較於其他二線城市，水平偏低；住戶存款5051億元，人均存款6.72萬元，全國水平5.19萬元；城鎮常住居民人均可支配收入達到35332元，農村常住居民人均可支配收入14237元，城鄉差別較大，若城鄉居民平均不及25000元，而全國人均28228元。從這些數據來看，長春經濟基本較一般。
為何長春近三年來房價漲幅會這麼大？除全國樓市上漲的大環境影響外，其中有一個最主要原因是棚改：2016年改造棚戶區住宅9010套，回遷安置居民8090戶；2017年改造棚戶區住宅13377套，回遷安置居民10998戶；2018年全市改造棚戶區住宅10252套，回遷安置居民9220戶。可以說棚改驅動了長春樓市價格加速上漲。2019年來全國棚改政策出現了很大改變，棚改計劃較2018年削減一半，現由棚改變為舊改政策，這對樓市影響較大，全國樓市包括長春房價進一步上漲的貨幣化補貼動能大幅衰退。
基於長春的經濟基本面，疊加樓市舊改政策和全國樓市“房住不炒”定位，長春樓市再度出現大幅上漲的可能性已經很小。兩年內想漲到2萬/平米，概率非常小。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
筆者認為：長春的房價兩年之內到不了2萬，為什麼呢？
首先，一個城市的房價高低與一個城市的經濟發展和人口增長速度是一致的。以深圳為例，深圳從一個小漁村發展成為一個一流的國際大都市，其經濟發展速度創下了世界上的奇蹟，人口增長速度也是世界上最快的城市，由於深圳的經濟發展好，人口增長快，深圳的房價高人們可接受。
其次，長春的發展正好與深圳是反方向的，長春在解放初期，新中國剛成立時，是我國的一線大城市，當時的長春有著在全國最有影響力的長春電影製片廠，有著一汽汽車製造廠，長春的綜合實力和影響力在當時一直是我國的一線城市，共和國的長子一汽在長春多光榮呀。而從改革開放之後，到現在長春已經淪落成為了三線城市，長春現在無論是經濟實力還是城市影響力只能算是三線城市，雖說長春是吉林省的省會，客觀的說，論經濟實力只能算是三線城市。長春人也許不高興，可是沒有辦法改變東北人口流失的趨勢。筆者承認：長春很美，有著深厚的歷史文化底蘊，可是經濟是憑實力說話的，經濟上不去，人口不能增加，房價怎麼可能上漲，自己把房價炒上去害自己，有意義嗎？
長春有許多優勢，問題的根本是在經濟發展上，不要天天想著去炒房價，想一想怎麼發展當地經濟才是重中之重。
金融學家宏皓教授
三年內房價不會低於兩萬，因為啥，二道區吉林大路以北，，，，規劃建影視城，大約有三十萬人住房要拆遷徵收，這幾十萬人會拉高房地產價格，尤其是吉林大路南勞動公園經開區的房價會打漲，(濱河小區及那一代居住人百分之九十是工人家庭，上歲老工人不喜歡別的地方，就喜歡勞動公園)，“現在說工人一詞感覺又總低人一等的感覺”。
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我是百度長春公交吧吧主，很高興回答這個問題。長春目前房價均價剛剛破一萬，根據房地產媒體和專家的預測，長春房價目前保持著基本平穩的態勢，由於在大城市中長春房價還比較低，而且城市發展勢頭較好，未來房價上漲空間還是比較大的，但預計未來1-2年也是平穩上漲，漲幅不會太大，基本不會出現太大波動，由此來看，長春的房價均價在未來兩年內，從現在的一萬漲到兩萬是不可能的。
不過，如果你單純說房價，而不是均價的話，那麼長春兩萬一平的房子早就在幾年前就誕生了，如今也有不少。
小鹿陪你
長春最貴的都10萬一平了，解放大路和人民大街交匯新蓋那個樓盤，你還說漲到2萬一平？
一個人跑業務
房住不炒，大環境下看長春房價，一看需不需要，再談值不值吧。
1.自住 自住就是剛需 就土生土長的長春人來說，運氣好的就算沒趕上福利分房，七大姑八大姨的團購機會總有的，再不濟上一輩也傳下來套房改房，所以住房並不是問題。到底誰是剛需？從時間上看7080後，需要從改革開放初期幾代人蝸居中解放出來是剛需，9000後沒房子不結婚是剛需。從地域上看，外來人口特別是年輕人在長春工作安家，尋求更好的發展機會，就跟我們的孩子非去北上廣一樣是剛需。首套，無論首付利率，政策都是傾斜的。既然是剛需，就別跟著一群站著說話不腰疼的人瞎起鬨了，早買早安心，漲跌都別多想，就是個買，聽多了耽誤事兒。
2.改善 我們身邊有些現象是值得思考的，一是本地人在賣房，外地人在買房；二是哪裡開盤哪裡火，多貴的房子都有人買。這說明在房屋居住的屬性外，人們在追求環境更好，物業服務更完善，生活配套更便捷的改善型住宅。這個房價應該是可望且可及的，這樣我們才有奔頭。賣舊換新以小換大，為學區或者為養老，這就看個人取向了，所以更是量力而行的事兒，人生許多事跟買房一樣就是各唱各的歌，各圓各的夢。那就更不用糾結價格了，市場經濟嘛，誰有錢誰買好嘍。
3.收租 我更願意把它歸入投資房，或者說變向投資房。理由很簡單，就是房子已經不是自己住的了。以房養房以房養老我都覺得不錯。這部分房子流向是二手房市場，如果房產稅真落地，沒準對剛需是機會。
說回價格，我更贊同基本保障剛需住房限購限價低息甚至免息；改善型住宅價格適度控制限售不限購；高端住宅高價重稅。
至於到底多少錢，我覺得多少錢都有，按質論價更符合市場規律。
穩穩的幸福中
個人覺得長春房子還是有上漲空間的，畢竟全省的人都想來長春，比起走出去的人，進來的人會更多，這就是需求，需求多了就會漲，再有就是ZF也有想讓房子漲價的想法，經濟需要房子拉動，前幾年房子價格不高是因為地鐵和學校還沒建設起來，但是漲到兩萬有點難，如果想投資，學區房還是可以的，畢竟大家都想給孩子一個好的教育環境。
用戶6013805672539
個人觀點啊，不喜勿噴。平均工資那麼低怎麼能夠托起高房價，最主要一點是賣地建樓賣地建樓，又有多少人口能撐起這些在建樓盤，至於兩萬樓價也不是沒有可能，先把工人工資以及農民收入提高上去，一切皆有可能。
平民感懷
你們都走盤嗎？現在可不是是個房子開盤就沒的時候了，好多房子開盤之後都剩不少，大家現在已經對地鐵旁好學校有點麻木了，因為太多了，要買的都買了，再拿不出好產品來說衝擊價格很難了，預測下一波房價上漲得等到地鐵建成，商場配套起來，就拿鉅城國際和遠大購物舉例，那裡的一號線六號線交錯成功，商城配套結束，還有產院，那時候在看房價應該是上漲的時候
