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很多城市二手房賣不出去，但旁邊的商品房還在大量的修建。出現這樣情況的主要原因，就是因為中國現在有一個全民炒房的氛圍，很多人買房子都不是為了住，都是為了賺錢，所謂的是為了投資增值保值。這是很可怕的，房地產市場已經變成一個賭場，大家都在賭國家不敢讓房價降，而且其實國家也確實不敢讓房價大降。調控的目的都是抑制房價過快上漲和穩定房價，從來沒有說要房價降。這就給炒房者一個定心丸，既然國家不讓房價降，那麼炒房的風險就可以很低，在現在其它行業發展賺錢都比較困難的情況下，買房子賺錢就變成了幾乎全民的一致看法和行動。所以你可以觀察到，即使很多二手房賣不出，但開發商的新房還是在大量的建。即使現在銀行貸款管理嚴格，開發商仍然可以在銀行拿到大量的貸款。雖然國家幾次降準都強調不搞大水漫灌，要精準滴灌，支持實體企業和小微企業發展，但最後的結果是很多精準滴灌的水還是彙集一起流向了房地產，這也是開發商仍然可以有大量建房的資金支持的原因。
老百姓也是一樣，即使已經有二套房，還是有很多人買三套，四套房。不能在限購城市買就到全國各地所謂的價值窪地去搶買房，大家買房都不是為了自住，這些人買房子都是為了賣後賺錢。房地產稅一直沒有推出，持有環節囤積房子的成本很低，所以買多套房參加炒房的人也就越來越多，對這些炒房的人來說，房子就是用來炒的，不是用來住的。根據有關資料顯示，已經有6500多萬套空置房，通過漲價去庫存時的搶買房，應該會增加更多。即使沒有一個詳細的資料，但這個數字一定是大於6500萬套的。形成了世界上獨一無二的房地產怪相。有幾千萬套房子沒有人住，又有很多人找不到房子住。
存在這樣的情況其實房地產風險很大，對房地產市場不是好事。空置房越多，二手房賣不出去的越多，開發商新建的商品房越多，房地產的供應量就越大。這些房子都在賭房價大幅度上漲賺錢，而真正需要住房的人已經掏空6個錢包都已經買不起房，一旦這樣的供需矛盾達到臨界值，新參加炒房的人也支撐不起這樣的高房價時，房地產市場的危機就會難以避免，只能寄希望於這樣的情況不會出現。
河邊居士118
最近經常會有人提出二手房賣不出去，但是又有大量新房正在建設的情況，而這些新建的房子價格卻在不斷上漲，基本上開盤就會售光，老亮告訴你這裡其實全都是套路。下面老亮就和大家分析一下這種現象產生的原因。
由於房地產開發項目的過程比較複雜，不像大家想象的那樣，拿到一塊土地立即就可以開始建房子。開發商一般從談一個建房項目到真正的開工建設短則兩三年長則四五年，所以從開發商拿地到開工建設週期很長，這個時候的政策或市場可能發生很大的變化。
當開發商在房地產市場比較好的時候拿到了建設用地，但是當他開工建設並能夠到達預售的時候，市場可能已經發生了明顯的轉折。比如在2008年上半年之前拿到的地，那時候的房地產市場是相當的火爆，等開發商的房子建設到可以預售的時候，房子銷售情況已經越來越差了，但是開發商又不得不把房子建設完成，否則他前期的費用就全部打水漂了。
房屋越是不好銷售的時候，開發商就要越製造一種銷售場面火爆的假象，這樣才能把房子賣出去。開發商心裡很清楚，無論是炒房客也好，還是剛需的購房者也好，大家都是買漲不買跌，開發商越降價房子就越不好賣。
二手房的交易市場，一般是比較能夠反應真實情況的，2018年的二手房銷售情況也證實了這一點。在房地產市場不是很好的時候，你就會看到新房的價格還在不斷上漲，而二手房的價格確不行了，而且還很難賣出去。
通過上面的分析，就很容易解釋提問者看到的這種現象了，周邊的二手房已經賣不動了，新開的樓盤卻還在不斷的漲價，而且房源總是能銷售一空，其實這都是套路。
老亮說房
這種現象是正常的。你看到的很多二手房沒人要，是一種假象。那些二手房的賣家根本就不是揭不開鍋了，等著賣房回來的錢買米吃飯。一句話，那些二手房的主人根本就不差錢，房子只是他們手裡的一種資產而已，況且這個資產一直在增值，他們沒有必要急著賣，早賣少賺，晚賣多賺，你都知道新房每個月都在5%的速度漲，那些二手房玩家當然也知道。炒房的樂趣就是在這裡，根本不需要專業技術和專業眼光，不需要學歷，不需要知識，跟著隊伍走就對了。所以，二手房的炒家根本不關注房市和市場走向，從來不焦慮，自然有人幫他們託底和漲價造勢，他們唯一要做的就是買買買，而不是賣賣賣。
因為沒有持有成本。所以，炒房客根本就不需要擔心房子是否要降價銷售的問題。只有那種小炒客，憋不住，沉不住氣，自己沒有幾個錢，又想在炒房大業過過乾癮的人，也許他們會經常看看二手房動態，適當調調價格，見好就賣。這種人就是炒房界的小魚兒，業餘客串打醬油的。真正的主流炒房界他們要做的事情就是維持市場房價永遠上漲的勢頭，這才是炒界中的扛把子。如何維持？簡單粗暴一點就是壟斷。如何壟斷，簡單粗暴的說就是，做空市場。如何做空市場，簡單粗暴的說就是買斷所有新盤。對，就這麼簡單。大道至簡嘛，炒房界沒有什麼高深的學問，也從來不需要學問，買斷新盤，做空市場，然後二手房的市價就由炒界自己決定，所謂定價權要拿在自己手中才放心嘛。這就是，你看到為什麼房子修得越多越買不到，開盤就售罄，二手房倒是每個小區都有賣，但是價格幾乎和新房持平，甚至更貴，你除了買二手房，無房可買。
塵都迷路人
我來分享一下我的觀點：
我們都是喜新厭舊的。喜歡新房，討厭舊房子。
為什麼喜歡新房？
1、現如今建築理念和建築材料都在不斷的更新，越來越好。比如小區的綠化，人車分流，智能化社區，戶型，遊樂設施等等，還有開發商的品牌及物業。全新的建築理念，帶來不一樣的體驗。所有新房越來越受歡迎。
為什麼討厭舊房？
1、小區建築年限太長，有的還是多層沒有電梯，小區裡面沒有環境，電瓶車汽車亂停亂放，綠化面積低，有的小區戶型差，中間戶不通透等等。所以舊房越來越不受大家歡迎。
為什麼新房賣的好，舊房賣不掉呢？
1、現如今收入水平提高了，有錢人越來越多，尤其是享受到城市大發展所帶來的紅利的人越來越多。很多大城市房價非常的高，不管是新房還是二手房。手握現金買房的人群，比如一個是100萬的舊房，一個是150萬的新房，很多人選擇新房，因為需求提高了，不僅僅是要住，更要住的好。老舊二手房，不帶學區的，因為這波上漲，也雞犬升天，在不久的將來，這些房子會越來越便宜。為啥便宜？是因為沒人買了。
現如今我們的想法不一樣了，在自己能力範圍內，都想要最好的。買新房的越來越多，新房也賣的越來越快。有些沒有學區沒有配套沒有品質的二手房會越來越無人問津。
以上是我的觀點。
看遍合肥樓市
為什麼二手房難賣，新房還在建？
過去樓市穩定的時候，被開發商的一個廣告引爆了“中國老太太和美國老太太在天堂相遇了”，雖然是一個故事，但是裡面有很大的說服力，只是人們沒注意到國情不同，就沒有可比性。房地產廣告的大肆鼓吹，人們都認為房子會一直漲，理由還非常充足，認為物價會漲房子就是最保值的東西，感覺房子就是黃金做的一樣，永遠不會跌。所以買到手的房子惜售，都捂著等繼續漲價。樓市的熱度讓開發商大膽拿地，地王不斷被刷新。
由於房價成倍的上漲，遠遠超出實際價值了，但是人們發燒的頭腦卻全然不知危險，仍舊瘋狂。當“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，開發商突然降價，一下子就把二手房套牢了，至使二手房價格高賣不掉。由於地價的下跌，開發商成本下降，照樣可以建房賣給剛需的住，利潤只是小一點而已，不影響樓房的建設。
流雲牧歌
二手房雖然價格低一些，但房子質量較一手房要差很多。而且設計的也不太合理，住著不得勁，所以比較難出手。
二是二手房小區比較老化，房子破舊，環境髒亂差，甚至人車混行，住著不舒服，不安全，所以賣不出去。
三是二手房年限比較長，距離七十年的產權已經剩餘的不多，買下來不合算。
四是二手房小區內有好些公用設施已經老化，需要維護，但卻因沒有物業，好多事沒人管，沒人協調，自己操作起來卻又很難，所以不願買二手房。
五是對二手房的情況不大瞭解。有的可能是風水原因，家裡老出事，有的是家裡出過血腥事或有凶死之人，買下來住著不舒服。
新建小區就不一樣了，房子設計的寬暢明亮合理，住著舒服；小區環境有綠化，有美化，人車分離，小區內散步又安全又僻靜；物業管理也很到位，有門崗，有打掃衛生和公共服務人員等，讓你住著省心、舒心、放心。
所以，都是一個片區，二手房價格雖然低一些但卻很少有人問津，而新建小區卻賣的比較火的原因所在。
石韮花開放的季節
首先二手房不會沒人要，而是買房的人腰包跟不上節奏，出售二手房的也不是窮的沒飯吃來賣房子的，更多的一些以房屋買賣來牟利的人，相當於個人炒房者，
而周邊新蓋的樓盤依然火爆銷售一空，除了一些剛需購買者外，大部分可能是這些炒房者，開發商非常喜歡他們，提前就已經獲得消息，具體開盤日期，開盤時間一到蜂擁而至，一搶而空，本人深有體會，排在前十名房子已經沒了，除了開發商藏盤外，還被一些炒房團整棟整棟的買走，1-2年天天放風出來造謠漲價，有人出價就不賣，這就是假象，到了他們心裡逾期後迅速出手，然後找下一個目標，這樣市場全部被炒的很高，倒黴的是老百姓。
每日房訊
在當前房價有下跌趨勢的情況，有些地方還在大建特建新的商品住宅，這種現象的存在，應該是這幾種因素在裡面。
一是開發商的預判，最近一年政府對商業住宅的嚴控下，房價仍然在往上漲，而且棚改政府還在實施，農村人進城買房的也大有人在，還有就是今後有可能全面實施的小城鎮建設，開發商認為這都是我國長期房價上漲的基礎。所以還在買地修房。
二是當地二手房價高於新建商品，開發商受利益驅使大量修建新房，有些城市在無良中介和炒房客的操縱下，一些二手房比新房價高出百分之二三十甚至更高，在這種情況下，新建房熱銷那是必然的，有錢不賺，那不成了烏龜王八蛋，因此二手房不好賣，開發商又在建新房的現象就出來了。
三是有些開發商也許知道今後幾年房價不好，但以前又購置了土地，按照我國土地管理法第三十七條之規定，已辦理審批手續的建設用地，一年以上未動工，政府要收土地閒置費，二年未使用，經原批准單位批准，政府有權無償收回土地使用權，所以那些已經買了地的開發商就不得不動工。
當然還有其它因素，但筆者想還是上面三種情況佔主要。
眼鏡毒舌
對啊！有朋友年初就在白雲區的大源村，就買了小產權房，22萬60方，有電梯，有律師見證合同，村委管理，電水都是高價。如果買商品房又太貴，所以就買小產權房。
手機用戶6900608668
新房都建在外縣了，外縣偏遠價格低。還是窮人多嘛。365天不辭辛苦每天有四個小時在路上，難為年輕人了。無論住在昌平房山還是燕郊都一樣。三環內的二手房你也買不起。
