微觀世界zzzz
2019年可以說是房地產調控最嚴格的一年，據數據統計，2019上半年樓市調控251次，刷新歷史記錄，在如此嚴厲的宏觀調控下，2019年房價走勢如何呢？2020年房價還會上漲嗎？
一、2019年房價走勢
9月26日，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，8月份，核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑，而一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。報告給出的短期市場預測顯示，一二線城市房價穩中趨降，金九銀十也難有起色；三四線城市的市場差別則較大，短期難以出現一致走勢，總體來說，三四線城市房價走勢仍將分化，上漲、回調及停滯並存。
二、影響2019房價的因素
1、宏觀調控
房地產市場進入寒冬，是從去年8月以後開始的，進入2019年，房地產宏觀調控更加嚴格，雖然在3-5月的時候，部分熱門城市的房地產市場出現了“小陽春”，貌似房價有回暖的跡象，針對這類房價上漲較快的城市，高層持更加嚴厲的態度，馬上約談、座談，甚至預警提示，表明了國家堅持“房住不炒”，堅決抑制房價過快上漲的決心。
分城市看，在“因城施策”的具體調控下，各地方城市的調控政策更加細緻和全面，一二線城市以控制房價漲幅為主，深化租賃市場改革，在這類城市，只要房價“不漲就是跌”；對於三四線城市，原來的棚改政策被腰斬，加快保障房建設和公租房建設。這一切，都是為了抑制房價過快上漲。
2、金融手段
金融手段是宏觀調控最直接的方式，無論是房企還是購房者，沒有錢什麼也做不了。從2019年下半年開始，房地產宏觀調控進一步向供給端轉移，針對房地產融資的金融政策進一步收緊，“錢袋子”被收緊，房企的日子可想而知是很難過的。個人房貸方面，進入下半年以來，多地銀行集中提高了首套房貸利率，上浮15%-25%不等，更有甚者，合肥部分銀行直接暫停了二手房貸款業務。
3、市場因素
一邊是嚴格的宏觀調控，一邊是收緊的金融手段，房地產市場被籠罩上一片陰雲，無論是炒房客投資客，還是真正需要買房的剛需，都對房地產抱有濃厚的觀望情緒，在不明朗的行情面前，多數人都選擇了持幣觀望。大家都知道，商品是由供需兩端決定的，購房需求減少了，房子供應卻沒減少，那麼房價必然下降就是必然。
三、2020年房價還會上漲嗎
2019年堪稱房地產調控最嚴厲的一年，據數據統計，2019上半年樓市調控251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。在嚴格的宏觀調控下，2019年全國各地的房價除了一二線城市還在堅持以外，三四線城市的房價基本都已經“棄械投降”，那麼2020年房價會怎樣？小黑認為，各地樓市已經明顯分化，一二線城市即使上漲，幅度必然也是很輕微的；三四線城市的房價，本來就是被炒高的，如今下跌也只是迴歸正常價值而已，不繼續下跌就不錯了，上漲幾乎是沒有可能的了。
綜上所述，2020年房價會不會上漲，小黑認為，在已經明顯分化的樓市下，不能一概而論，一二線城市或有小幅上漲，三四線城市基本不會再漲了。朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
這個得看你買的哪裡，我們縣城的房子5000左右，現在物價上漲，所有的東西都在漲，房價上漲也很正常，但我們市裡面的房價好的都上萬了，市區沒什麼就業機會，有錢的去外面買了沒錢的在縣城買或者在農村蓋，目前銷售困難，這樣的房價肯定會下跌.北上廣深的大城市長期大量人口湧入整體還是看漲的，短期看物價，長期看人口，部分老破小或者某些比較偏的區域才會跌。我9月份去廣州增城看的房子，現在中介發出的房源比我當初看的時候跌了好幾萬，年底開發商壓力大，這種一線城市的四線區域房價下跌很正常的，估計2020年還會繼續跌一點。如果真是剛需買房，明年年初應該是個機會，如果投資就在考慮考慮吧，畢竟現在二手房普遍下跌，還望慎重
炒粉末
物價都上漲了，房子跌的可能性有點小，這兩年房價會比較穩定，往後誰都不知道，剛需還是早點買吧，房子是一個家最大的財産，現在看似天價，10年後你還會覺得是天價嗎，廣州08年的時候我覺得房價是天價了，04年4千到08年1萬，廣州08年月薪1萬的工資過的是上等人的生活，現在廣州月薪5萬的比比皆是，現在房價能消費得起的大把人，就我家鄉18線城市，09年2千多，現在9千，還是搶購一空，平均工資才兩千多，大部分人都希望房價跌，問題就是你越等它就越貴，這一批人買不起了，另一批能跟上時代步伐的人馬上給你搶購一空了，新時代的造富工具，老一代人已經跟不上了，新一代的人賺錢輕輕鬆鬆，而老一代的人還在用著老思想，所以會令你有錯覺經濟衰退了，包括我在內，正一步一步地被社會淘汰。還是那句話，現在的風口那麼多，你找對了無論你是大笨象還是螞蟻你都會飛。
阿勁105000832
去年過年前，我媽媽說要給我弟弟在湖南老家縣城（偏遠山區）買一套房子，當時縣城的房價是三千多。過年的時候，我們再去看，縣城的房價就漲到五千多了，而且是比較差的樓盤，好的樓盤要六七千，我們想，還不如加錢去珠三角中小城市買，於是就沒在老家縣城買了。2019年是三四線城市和小縣城房價普遍大漲的的一年。2020年三四線城市和小縣城房價上漲的概率很小，珠三角、長三角、京津冀等經濟發達地區或人口流入較大的城市，房價上漲的概率較大。自住要考慮房子是否能保值；投資要考量房子是否能增值。（以上純屬個人觀點）
西村男孩在東莞
2020年的房價是否會下跌，這裡只能說因區域不同會出現不同的結果。
北上廣深四大一線城市聚集了太多的優勢資源，屬於特別抗跌的城市，越是這樣的城市是不會下跌的，有的還會處於微漲狀態。
華東強二線城市，南京，杭州，蘇州，鄭州等城市下跌的可能性是有的，但是以橫盤狀態居多。
東北城市除大連，瀋陽，長春，哈爾濱等省會計單城市房價比較穩定之外，其他城市價格會穩中有跌，下跌的幅度看人口流出的多少而定。
西部的重慶雖然是直轄市，但由於供地充足，房價會處於橫盤或微跌狀態。
值得一提的是山東第一大城市青島，由於上合峰會之前經過一輪暴漲之後，讓房價衝到了一個前所未有的新高度，大多數剛需咬牙買房，提前透支了購買力，經過一年來開發商的硬撐死扛，現在房價開始了理性迴歸，部分樓盤進入大幅下跌通道，預計下跌將繼續持續下去，今後在很長的一段時間內，青島的房地產形勢將不會太好。
山東省府濟南的房地產由於受東部沿海城市的牽制，加上人口流入有限，未來房價將不溫不火，缺少上漲動力，不降或者微降就已經不錯了。
董青島供稿。
京漂追夢人
看看現在的物價，尤其是豬肉。大家都知道主要受到了豬瘟疫情的影響。但估計有不少人都從住房自由話題轉為討論目前的吃肉自由了。
2020房價會不會上漲？
1.單從物價的上漲，錢不值錢這個通俗概念來分析，建房的各項成本都是要上漲的。房地產目前仍然是經濟發展的重要支柱和政府財改收入的主要來源之一。期待房產大佬們做虧本的買賣那就只能拿個望遠鏡望著了！
雖然，國家已經在調整房地產改策，目前些熱點城市都實行限價限購限貸。嚴格要求落實房住不炒。但沒有不讓漲，只是漲幅不能過大。
2.影響房價除了貨幣政策，房地產政策大因素外。其最直接的影響因素還是要看人要看經濟發展。這裡畢然會出現分化現象。經濟發展越好的城市，不斷會有人進來，人多了自然購房需求就來了。
因而，人口增加並且經濟發展看好的城市，2020年房價還是會在曲折中上漲的，只是不會允許翻倍爆漲罷了。比如，國家中心城市及其周邊中小城市，強省會城市及十其周邊城市；珠三角，長三角及京津冀及周邊衛星城。這些城市的房產市場應該還是可以劃重點加以觀注。
理查德頻道
房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？
小時候逛西安
你好，很高興為你解答。
國內房價在2020年會出現大幅上漲嗎？
現在2019年8月都快過完了，2019年已經過去了一大半，房價的漲跌似乎已經沒有多大懸念，從年初的鶴崗300元/平的房價，到甘肅玉門28元/平的白菜價，再到邯鄲多家房地產開發商紛紛破產，似乎已經給我們描述了2019年上半年房地產市場的大致面貌，如果這些案例是屬於個別情況，不能說明什麼，那麼，統計局公佈的2019年上半年全國商品房的銷售數據足以說明一切了。
一、2019年1-7月份房地產投資同比增速放緩：
統計局公佈的數據顯示：2019年1—7月份，全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資53466億元，增長15.1%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.4%。
二、商品房銷售面積、銷售總額均出現回落：
統計局發佈的數據顯示：2019年1-7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元，增長6.2%，其中，住宅銷售額增長9.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業營業用房銷售額下降10.9%。
三、2019年全球降息潮，全球經濟下行壓力加大，2020年房價不具備大漲的基礎：
進入2019年以來，截止目前已經有20多個國家和地區紛紛降息，其中，印度、泰國已經是年內4次降息，在降息潮的背後，是全球經濟增速放緩預期越來越明顯，最近，阿根廷股債雙殺、歐洲經濟數據疲軟、美國國債收益率出現倒掛，這一切似乎都在說明目前的經濟下行壓力在逐步加大，而最近一二十年中國房地產的迅猛發展，房價已經處在歷史高位，而隨著新生人口的不斷減少，潛在剛需越來越少，再加上經濟不景氣，就業及貸款壓力越來越大，能夠承擔高房價的人越來越少，所以，房價不具備大漲的基礎！
另外，國家已經對房地產定調：不再將房地產作為短期刺激經濟的手段，在政策的引導下，房價也不太可能大漲！
太原房產信息
我來給大家分析一下，歡迎討論，點贊，關注，後期持續帶來房產方面資訊。
一、2019年房價走勢
9月26日，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，8月份，核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑，而一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。報告給出的短期市場預測顯示，一二線城市房價穩中趨降，金九銀十也難有起色；三四線城市的市場差別則較大，短期難以出現一致走勢，總體來說，三四線城市房價走勢仍將分化，上漲、回調及停滯並存。
二、影響2019房價的因素
1、宏觀調控
房地產市場進入寒冬，是從去年8月以後開始的，進入2019年，房地產宏觀調控更加嚴格，雖然在3-5月的時候，部分熱門城市的房地產市場出現了“小陽春”，貌似房價有回暖的跡象，針對這類房價上漲較快的城市，高層持更加嚴厲的態度，馬上約談、座談，甚至預警提示，表明了國家堅持“房住不炒”，堅決抑制房價過快上漲的決心。
分城市看，在“因城施策”的具體調控下，各地方城市的調控政策更加細緻和全面，一二線城市以控制房價漲幅為主，深化租賃市場改革，在這類城市，只要房價“不漲就是跌”；對於三四線城市，原來的棚改政策被腰斬，加快保障房建設和公租房建設。這一切，都是為了抑制房價過快上漲。
2、金融手段
金融手段是宏觀調控最直接的方式，無論是房企還是購房者，沒有錢什麼也做不了。從2019年下半年開始，房地產宏觀調控進一步向供給端轉移，針對房地產融資的金融政策進一步收緊，“錢袋子”被收緊，房企的日子可想而知是很難過的。個人房貸方面，進入下半年以來，多地銀行集中提高了首套房貸利率，上浮15%-25%不等，更有甚者，合肥部分銀行直接暫停了二手房貸款業務。
3、市場因素
一邊是嚴格的宏觀調控，一邊是收緊的金融手段，房地產市場被籠罩上一片陰雲，無論是炒房客投資客，還是真正需要買房的剛需，都對房地產抱有濃厚的觀望情緒，在不明朗的行情面前，多數人都選擇了持幣觀望。大家都知道，商品是由供需兩端決定的，購房需求減少了，房子供應卻沒減少，那麼房價必然下降就是必然。
三、2020年房價還會上漲嗎
2019年堪稱房地產調控最嚴厲的一年，據數據統計，2019上半年樓市調控251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。在嚴格的宏觀調控下，2019年全國各地的房價除了一二線城市還在堅持以外，三四線城市的房價基本都已經“棄械投降”，那麼2020年房價會怎樣？小黑認為，各地樓市已經明顯分化，一二線城市即使上漲，幅度必然也是很輕微的；三四線城市的房價，本來就是被炒高的，如今下跌也只是迴歸正常價值而已，不繼續下跌就不錯了，上漲幾乎是沒有可能的了。
綜上所述，2020年房價會不會上漲，我個人認為，在已經明顯分化的樓市下，不能一概而論，一二線城市或有小幅上漲，三四線城市基本不會再漲了。朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
成都房產通L
2019年房價會跌下來嗎？這個真不好說，中國太大了，各個城市的樓市情況不一樣，不能一概而論。未來會分化，有上漲，也會有下跌，主要看是哪個城市。
即將過去的2019年，樓市走向破朔迷離，一二線城市處於膠著狀態，漲不上下不來，挺尷尬的，而三四線城市及很多縣城仍然在上漲。但是 ，我認為，明年也就是2020年，形勢會起變化，一二線城市會探底回升，走勢平穩，而三四線城市及廣大縣城，會加速洗牌，有個去泡沫的過程，房價下跌也不是不可能的。
未來，不同城市的樓市會分化加劇，地理位置好的，有產業支撐，人口流入有活力的城市，房價有支撐，下跌的空間不大。相反，那些基本面比較差，地理位置一般，人口流出的城市，樓市前景不容樂觀。
中國的樓市是有周期的，如下圖：
從上圖我們看出，這波趨勢從15年開始，因為棚改貨幣化安置這項政策的刺激，樓市走出低谷，逐漸復甦，到16年達到高峰，之後16-17年繁榮了15個月，從2018年初開始，樓市慢慢轉冷，這種情況一直延續到2019年，預期2020年繼續探底。
目前北上廣深均價已經好幾萬了，不少三四線城市均價已經破萬了，很多縣城也七八千，這麼高的房價，已經透支了居民收入的潛力，中國的房價收入比，遠高於國際平均線。而且，現在經濟大環境不是太好，再指望房價像以往那樣暴漲是不現實的。
據統計，國人的住房資產，在家庭總資產中佔比77.7%，遠高於美國的34.6%，而金融資產在家庭總資產中佔比僅為11.8%，而美國為42.6%。房子在我們的家庭總資產中佔比過高，擠壓了資金的流動性，也導致房地產市場的任何波動都導致家庭財富的巨大變化。
所以，2020年部分城市房價即使下跌，也不會飛流直下三千尺那種暴跌。否則，受傷害的不僅僅是房主，還有銀行，斷供的多了，銀行的日子難過。還有地方政府，地皮賣不出去，影響當地財政收入。還有上下游企業，比如混凝土、砂石、門窗、家裝等，地產啞火了，它們也會啞火。還有廣大農民工，會無工可做。所以，這種情況基本不可能發生，要相信政府調控的力量。
綜上所述，2020年，房價下跌的可能性大一些，但也要分城市。一二線城市基本無憂，至於三四線城市和廣大縣城，只能自求多福了。
