安靜118129591

房似錦

房產有價無市，說明房價仍舊堅挺，但是房價預期正在降低。

房價預期是最難改變的東西。以前“買到就是賺到”、“房價只會漲不會跌”的觀點，就是因為房地產投資者屢試不爽後得的結論。經驗帶來相信與堅信，經驗的產生也帶來一種對未來房價的預期。

房地產高速發展了20年，在比較長的時間裡人們相信房價會漲。這就是一種房價預期－高房價的預期。

本輪樓市調控，政策面多種措施集合使用，大部分熱點城市房價在兩年多時間的調控裡，樓市與房價都保持著平穩，這是個喜人現象；但是房價下跌幅度也被不少人認為不甚理想。房價下跌幅度沒有達到部分剛需的預期這是事實存在的。像一些房價水平較高的城市，即使是在密集出臺調控政策的情況下，一年房價下跌也不過千元，比起四萬元以上的平均房價，這個降幅算是杯水車薪。房價降得不夠多，原因是多種，其中也包括，市場對房價的預期，仍然沒有打破舊有的理解。

樓市最難打破的是預期，這話真的很到位。無論是房企、購房者及土地市場，都是這樣的。但是難打破不等於不能打破。從堅信到懷疑再到改變期望，這個是個需要時間來消彌的過程。

房子有價無市，要不就是需求見頂，要不就是購房者對房價的預期已有改變。在熱點城市，如果樓市出現有價無市的情況，那麼是預期發生改變的可能性最大。簡單點說，就是更多人不那麼相信房價一直會漲。

房子有價無市時作為購房者該怎麼辦？很好辦，等著房價降下來再出手。房子是一種商品，有價無市便是說明價格不合時宜了。要想改變這一局面，降價是個好主意。

對於房企而言，有價無市時，更要評估好擴張的風險，更要理性制定價格策略。

波士財經

作為財經工作者，我覺得隨著各種樓市嚴調控政策的實施，調控步步加緊，房產有價無市將成為一種正常現象或成為一種新常態。

原因可能是在網上通過中介商掛出的房價過高，超過市場普遍認可的價格，也超過購買者的承受能力；同時受調控政策的影響，購買者都存在價格下跌的心裡預期，所以對網掛的二手房大都採取謹慎觀望態度，使二手房銷售出現疲軟局面。這也正所謂買漲不買跌的根本原因了。對於這個問題，最好要看你自己是怎麼把握了。

一方面，如果不想把房產增值的錢全部一個人賺走，我覺得還是適當降低網掛價格，甚至可以低於當前的市場價格進行出賣，讓購買者償到一定甜頭。這也正所謂有錢大家賺嘛；如果只想一個人把所有房產增值的錢全部賺走，不肯讓利，顯然只會加劇房產的有價無市困局。

另一方面，準確領會和掌握中央政府樓市宏觀調控精神，更要對房產稅即將出臺做到未雨綢繆，將自己多餘的房產一次性降價賣給中介機構或二手房的專門經營機構，將房產有價無市的皮球推給房產中介公司，自己將現金拿到手上穩妥。

再一方面，自己專門對外經營出租，做到淡定對待房產銷售形勢，記住性急吃不了熱豆腐的教訓，將租金略低於其他房產租賃機構的價格進行出租，慢慢收回自己的購房成本或投資。這應該是幾種有效的方法了，朋友不妨試試，或許能幫你解決困擾。

開偉觀察

高價無市，低價試試。

都說房價高，大家都買不起房子，可是最終都賣光光了！都說房子有價無市，市場活生生的成交數據還是出來了！

1、高價房有價無市。

作為購房者來的角度來看，在買房子的過程中，都要經歷這麼一套流程：問房問房子的價格，看房看房屋值多少價格，選房對比各個房子之間的價格，買房看最終能接受多少價格，例如：你只買得起100萬的房子，卻要要求200萬的標準，那麼房子對於你來說永遠都是有價無市。

房子有價無市不是針對所有購房者，自古以來房子就是有人買得起、有人買不起，有人覺得房子不好賣，有人覺得房子很暢銷，不能以自己的買房的實力來衡量所有人的買房能力。

2、低價房又有幾套？

針對有價無市的情況，你低價試試。在房產交易市場中，遠遠低於市場價的房源，基本也不會是普通購房者所能看到的，而是那些比較專業投資客，炒房客給秒掉了，最後也只能說房子有價無市不了了之。

對於賣房者來說，能賣200萬的房子，100萬就要叫人家賣掉，這也不現實，除了個別房主已經到了不得不賣房求生的地步外，但這可遇不可求。高價的房子買不起，有價無市可以說得過去；市價房還買不起，那麼那些遠遠低於市場價格的房子又有多少呢？

3、市場價，市場決定，何愁有價無市？

為什麼縣城鄉鎮的房子很便宜，卻沒多少人買？為什麼一線城市北、上、廣、深得房子很貴，卻很多人都想要買？普通商品房限購後，高檔住宅（豪宅，別墅）又有創新高的新聞，因為市場供求關係決定。

有些房子價格怎麼賣也賣不高，買了好多年還是原來的價格上只漲一點點。有些房價價格增增漲、一天一個價，一兩年就翻一翻。

一邊報道房價下跌無人買，一邊報道某某地方房價又再破記錄。都說房價高，大家買不起房子，都說房地產有價無市，可最終迎來的是樓盤售罄，出來活生生的成交數據。

尊重市場經濟，尊重供求關係，何來有市無價？
總結：房產有價無市怎麼辦？你想咋辦就咋辦！

天天房知道

有價無市，區別在哪個城市

我是09年5月1日，踏入二手房行業，幾乎可以算是見證了這幾年的政策帶動房產市場的起伏。

店面所在的小區是2000年建設的，當時的價格是8千，馬路對面的是一個回遷房小區，價格在6-7千。當時印象比較深的，是一個業主出售自己的婚房。房主是年輕人，在市區還有房，所以從結婚之後就基本沒在這邊住，裝修真的挺不錯。當時報價是每平米8千，很多人都驚呼“瘋了吧，回遷房賣這麼貴，戶型還帶斜角”，但是房子在出來的當天晚上就成交了，現在的市價在5W左右。

後續一系列的政策發佈，以及銀行貸款利率的調整，刺激了潛在水下等彩虹的魚兒們，當時的政策發佈會告知實施時間，一般都是在1個月以後，所以，這1個月的時間內，成就了多次的突擊買房。一夜之間漲價10萬20萬的事情，比比皆是。

以現在的市場來說，武漢市現在的新樓盤基本上都在外環，而且並不是你想買就能買到，需要給案場銷售“茶水費”，金額1-5萬不等，是求著對方給你留一套房。

四線城市仙桃市，2018年親戚買房，樓盤“榮華世家”，茶水費1萬元，真真切切。

買房是現在絕大多數年輕人除了結婚之外的第二大目標，丈母孃的要求，相親的底氣，都會在意你有沒有房。在外漂泊的人們，到一定的年齡段，如果沒有什麼成就，也還是要返回安家置業。

有價無市？只能說是掛牌價格高於平均市場價了，如果現在網上同戶型登記價格是100萬，你降到80萬試試，門框都給你擠掉。

走你123

2018年全國房地產成交總額達到15萬億，再次刷新了自己的世界紀錄。宇宙房企全年成交量已經超過了6000億元，全國房企前30名的業績門檻再一次被刷新。儘管房地產調控進入了深水區，房地產市場一片唱空，但是2018年的年終答卷實實在在的給市場扇了一個嘴巴。

這個市場，有價無市嗎？

嚴厲調控之下，大量購房需求被壓抑

以往房地產調控總是越調越高，本輪房地產調控已經達到了穩定房價的目的，統計局發佈的70個大中城市數據中沒有城市出現大幅度的價格上漲。但是成交量來看，北京、上海、廣州等一線城市年度成交數據已經出現了連續3-4年的下滑，那麼下滑的成交量到哪裡去了？此部分需求沒有得到充分釋放，那麼未來政策放開，又會催生新一波的行情。反之，如果不放開，城市落戶政策放開、城市人口集聚導致的人口增加，也會消化掉現有的地產庫存，繁榮市場的二手房交易。

從這個角度看，有價無市不足以擔心，市場需求會把市場一掃而空，只待時機。

市場貨幣量增加，多餘的貨幣支撐消費

1月份央行分兩次降低準備金率，釋放市場資金，並且通過短期、中短期逆回購操作增加貨幣市場流動性。央媽放水，市場上的資金多了，多餘的貨幣需要有合理消費渠道。大眾創業，分享經濟，已經在OFO、摩拜的搖搖欲墜下變的風聲鶴唳，創業風險阻礙的激情和資金的投入。金融、股票市場的不景氣也無法吸引資金的流入。在這種情況下，房價被控制住，房價增速放緩是否合理，見仁見智。

促銷讓利，這波行情相對實惠

相對於前兩年開發商價格的堅挺，2018年下半年開始眾多城市眾多知名開發商都出現了讓利促銷、打折銷售以及各種噱頭的包裝。業績指標的壓力、融資難度和融資成本的增加，開發商增加了庫存產品去化讓利的幅度，買方議價能力增強。

房價上漲是個不爭的事實，客戶也僅僅需要一個相對合理幅度的讓利來上車，所以2018年第四季度主動讓利的樓盤都取得了不錯的銷售業績。

綜上，短期的有價無市，是需求的抑制、是買賣雙方的博弈過程，長期來看，房產市場還是可以保持穩定發展的。

王曉添leon

現在有些人在看衰房產，各種言論都存在，都開始操心房產有價無市，怎麼辦？

1、房子一旦出現有價無市的現象，那就是沒有成交量，要知道，房價所以會漲，就是因為有成交做支撐，如果有價無市了，就說明炒房者不行動了，剛需開始等待觀望，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，如此，市場就會越來越低迷，並進一步影響購房者的購房熱情。

2、需要看清楚的是，房產有價無市的狀態是暫時的，還是長久的，是開發商和炒房者的故意行為，還是政策調控下的無奈之舉，如果是後者，那說明房地產市場真的迎來變局了，就真的將步入穩定有序的軌道了，至少，不會再出現明顯上漲的現象。

3、“有價無市”並不是說房子賣不出去了，也不是剛需買不起了，而是大家都不買，就算是有錢誰也不願意今天一萬買了房，明天就降到五千，這樣下去炒房客估計就要哭了。

4、其實，房子有價無市不是針對所有購房者，自古以來房子就是有人買得起、有人買不起，有人覺得房子不好賣，有人覺得房子很暢銷，不能以自己的買房的實力來衡量所有人的買房能力；有些人如果要買房再貴他也會買，有些人如果不買房，可能再便宜他也不會買。

房盟旅居

從去年第四季度開始，一二線城市的房價就開始有價無市。於是，開發商對新房紛紛96折促銷，而二手房業主推出95折甩賣。但是，除了新房還有些成交之外，二手房現在成交越來越難，除非業主加大打折力度，否則動輒幾百萬上千萬的房價，購房者只能是望房興嘆。

導致一二線城市二手房價有價無市的原因主要有以下幾種：首先，購房者對房價預期已經有所改變。過去購房者看到房價每年大漲，生怕現在不買，以後連首付都拿不出來，所以瘋狂入市購房。而現在人們對後市預期發生改變，已經不相信房價會大漲，處於觀望狀態，所以才會出現“有價無市”的情況。

再者，本輪房價在經歷了三年的大漲之後，一二線城市的購房需求得到了集中釋放，居民個人貸款規模也創下了歷史紀錄。當房地產調控持續收緊，而當地購房需求完全釋放完畢後，房價會由之前的大漲，變為陷入僵持階段。

對於開發商和二手房業主來說，不願意過多的大打折扣，但對於潛在的購房者來說，房價還沒跌到我心理價位之前，我不會輕易出手。但是開發商和二手房業主手中握著房產都是有成本的。所以，在正常的“有價無市”之後，房價會出現下調，直到當地居民的購房能力支撐得了為止。

最後，在中國房地產歷史上，每次房價受到政策調控，都會呈現有價無市，這種情況就是坐等政策的轉機過程。過去一旦國內經濟下行，各級政府對房地產開始放鬆調控政策，房地產之前“有價無市”局面馬上會改變，隨後房價開始報復性反彈。這樣的“有價無市”是既得利益群體在等待房地產政策的再次放鬆，這樣可以繼續入市炒房。

而現在情況與過去有所不同，房地產調控正在發揮積極作用，並且還將長期執行下去。所以，房地產“有價無市”主要還是人們預期房價將會出現調整。或者越來越多的炒房者認為，未來房價不可能出現大漲，靠房地產賺錢的黃金時代已經過去，現在投資房地產風險較大，弄不好就有可能成為接盤俠。

那麼，房子有價無市時作為購房者該怎麼辦呢？你已經不可能再錯過房價大漲的機會了，現在要等著房價降下來再出手，現在暫時處於觀望狀態為好。而對於開發商和二手房業主，房價這麼高，即使讓利也是象徵性的，無法吸引到潛在的購房者，未來幾年房產稅也要陸續出臺，炒房者肯定日子會越來越不好過，倒不如趁著房價還沒有大幅下挫，加大促銷降價力度，或許還能夠及早回籠資金，落袋為安。

不執著財經

有價無市，如果是一線二線，那是表象

按照現在的情況估計有價也有市，2018新增人口1500多萬，勞動力9個億，如果人口增長是一個正數，勞動力不變，那麼房子會沒有市場嗎？而且現在的房子存量總和平均到人頭上，還小的可憐，這個還要算上村裡的平房，老房等等，可以自己搜一下統計局數據算一下，人總是需要房子住，而且純租房這個需要很長時間才能被社會接受，這個傳統影響比較深；還有就是我們城鎮化在加速，發展越快，加速就越快，現在的速度就有點滯後，估計速度還要提升，那麼城市新進的建設者更需要房子，這還是市場；另外中國很多房子已經到了報廢年紀，這個應該很多人都在自己的城市感覺到了，所以這個升級也是存在的，就想改善性住房一樣，這也是需求，所以在城市化的地方房子有價無市，那是刨除了炒的太多水分，但是就想海綿一樣，有市場的地方就有水分，有市場的地方就會有波動，這個很正常，價一直都在，看你能不能看明白

一千七百二

個人理解這是個好事，政府一再強調房子是用來住的，不是用來炒的。現階段房地產的空置率非常高，再加上前幾年房地產大熱導致泡沫化嚴重，有價無市的現象倒也比較符合現狀。

其實說到底造成有價無市的根本原因就是房地產投資熱度的下降，有錢的投資者不再認為房地產會像幾年前那樣帶來不菲的收益，他們對房價預期已經有所改變。真正有剛需的用戶也陷入了因為房價漲幅過快，想買卻買不起，不買又怕漲的尷尬境地。總的來說，當房地產調控持續收緊、購房需求完全釋放完畢後房價自然會由之前的大漲變為僵持的狀態。

對於手中有多套閒置房的投資者而言，有價無市無疑是個壞消息。原價出，沒人買；降價出，可能導致收益不及預期；不出手，那麼極有可能錢就這麼套在房子裡了，所以還是要儘快做決定。老話說的好啊，長痛不如短痛。

對於開發商而言，房子賣不出去是致命的。所以他們必然會想盡一切辦法將房子賣出去：搞活動，玩營銷，弄策略……有的沒準還能送你點什麼，降價也不是沒有可能，不過誰又願意放棄這巨大的利益呢？

對於有剛需的人而言，現在確實是個買房的好時機。哪個地段好，哪個小區比較保值，相信你已經從這次房產調控中看出來了。你也可以在持幣觀望一下，但時間不宜過長，小心竹籃打水一場空。

關鍵字: 無價 有價無市 生活