理財迦

既然房子是用來住的，就應該嚴厲打擊炒房客，特別是企業炒房！買房後就應該住滿10年方可做為二首房交易（10年限售）。堅決支持取消預售制度，取消公攤面積，取消中介，開發商建好房子後全部精裝修，讓顧客買房就像買車一樣，一房一價，明碼標價。

嚴厲打擊房地產行業裡的捂盤惜售，虛假宣傳，一房多賣等黑惡勢力犯罪，深挖保護傘！

炒房客嚴重擾亂國家正常經濟秩序，必須從嚴打擊！

質能方程007

個人看來2019年房價會進入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內有望下降50%左右。如果想買房的話，不妨等一等，起碼等三年再說。

下面我們從多個角度來分析房價為什麼會下降。

一、從“遏制房價過快上漲”，到“遏制房價上漲”，再到“防止房價大起大落”

在過去的兩三年時間內，房價一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會聽到一些遏制房價過快上漲的話，但是房價依然上漲。到了2019年，“防止房價大起大落”這樣的話開始多了起來，顯然重心是在“大落”上面。

再看看最近幾個月內幾起開發商降價被叫停的事件，可以看出部分開發商資金鍊趨緊，回款壓力增大，開始很現實的選擇降價促銷的辦法。至於為什麼被叫停，道理很簡單，不需要多說了。

二、從宏觀經濟形勢來講

2019年註定是變革之年，拐點之年。不僅僅企業要降稅減費，債務槓桿也要降。考慮到世界各國金融風險多來自於房地產，因此逐漸減少房地產投資，壓縮炒房資金規模就成為重中之重。

如今的高房價與2015年的股市大漲有異曲同工之妙，股市當年是配資炒股催生的暴漲，而房價則是銀行貸款與社會資金共同作用的結果。隨著房貸收緊，加上房價處於歷史高位，買房人觀望情緒增強，需求減弱也會帶來房價的下降。

棚改在我們看來更像是沒有需求製造需求的做法，短時間能改變地方外觀，眼看他起高樓宴賓客，但是結果往往是提升了當地生存成本，提升了當地債務水平，降低了當地消費潛力。貨幣化安置對於房價的助漲作用已經有目共睹，局部叫停和規模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房價必然下降。

三、從炒房客資金鍊來看

炒房客不僅僅通過銀行貸款來炒房，還會通過民間借貸甚至網貸來炒房，每個月的還款壓力是相當大的。在房價快速上漲週期時只要快進快出有可觀的收益，但是房價上漲趨緩甚至開始下降時，接盤俠迅速減少，出售難度增大，資金鍊斷裂的概率無限增大。

法拍房數量變化能夠真實反映棄房斷供情況，有心人不妨每個月固定時間採集一線城市及本地法拍房數量，作為房價變化的重要參考。

四、最後來說經濟下行壓力

房價上漲本質是貨幣現象，天量資金進入房地產市場打造出房地產黃金時代。但是從附加價值角度看，房地產並沒有創造新的社會財富出來，反而是在消耗社會財富。有限的資金消耗在房地產上，不斷推升社會債務水平，使得消費潛力大大降低，中低端市場出現萎縮。

需要注意的是，解決了90%新增就業的恰恰是民營企業，而中低端市場正是民營企業所處的領域。減稅降費激活經濟需要時間，在此期間一定會有部分企業選擇降薪裁員，這是房價支撐的最關鍵一環，工薪階層才是最終真正為房價買單的人。GDP每下降一個百分點，意味著上千萬工作崗位消失，對房價的影響不容忽視。

如今國際需求疲軟，出口企業受到影響，同樣會影響到國內出口企業的盈利，涉及數百萬工人的飯碗，同樣會對房價產生影響。

綜上所述，房價下降趨勢不可阻擋，但是2019年不會大起大落。部分城市限購限售會鬆綁，不排除會有個別城市逆勢上漲，但是總體走勢已經不可改變。上漲了近20年，今後無論如何也要下降5-10年吧。

財智成功

買房怕房價大跌？這要看是什麼城市了，如果是一二線城市，未來房價不會大跌，只會小幅重挫，以每年10%-12%的速度下降，而當地居民收入又進行提升，準備用5-6年的時間實現“軟著陸”。但是三四線城市房價就難說了，由於短期上漲過快，現在一些地方又取消了“限購”政策，很難避免不出現房價的回落。

所以，建議購房者還是等到一下看看形勢再說，為什麼這樣分析呢？首先，隨著國內經濟下行壓力增大，國內房價大落的可能性也在增加。在過去兩三年地間內，房價一年至少漲個20-30%，有些時候還要漲50%。但從去年第四季度以來，房產成交量快速下跌，開發商降價促銷，回籠資金，二手房業主折價幾十萬甩賣房產。目前國內一二線城市房地產呈現“有價無市”的格局。

而在政策層面，從過去的“遏制房價的過快增長”到“堅決遏制房價上漲”，而現在到了“防止房價大起大落”。未來很多城市的房價有可能出現“大落”，政策主要是放在了“穩增長，控風險”之上。這說明今年房價不會大漲，而下跌的空間已經被打開。所以，即使是剛性購房者還是等一等，看一看再說。

再者，政策紅利開始消褪，房價上漲空間被封殺，下跌的空間已經打開。2019年是經濟變革之年。不僅僅企業要降稅減費，而且債務槓桿也要降。不僅是開發商降槓桿，居民個人房貸的槓桿也會降下來。正因如此，今年M2預計增速也只有8%左右，遠不及前幾年巔峰時期M2增速15%。未來居民房貸增長將放緩。

與此同時，棚改貨幣化安置今年取消，未來棚改將更多采取實物安置的形式，以降安置低成本。過去棚改貨幣化，讓動拆遷居民拿了大量的資金到周邊去購置房產，導致了三四線房價的大漲，現在各地去庫存已經結束，未來將回歸實物安置。房價上漲的政策紅利消失，使得三四線城市樓市缺乏支撐。

最後，減稅降費激活經濟需要時間，在此期間會有部分企業選擇降薪裁員，而GDP每下降一個百分點，意味著上千萬工作崗位將消失，這對房地產市場造成影響不容小覷。這將直接導致人們對未來房價上漲預期改變，同時也對收入增長的預期趨向於謹慎。

與此同時，由於失業群體增加、炒房群體資金鍊出現不足，導致棄房斷供的現象時有發生。隨著各地法拍房數量的增加，進一步加快投機炒房者退出的步伐。未來房價，只會下跌不會上漲。不同的是各城市房價下跌的程度不同。

有購房者擔心2019年買房後房價會大跌，這種顧慮並非沒有道理。現在各級政府都要控制房價的過快下跌，說明房價下跌可能越來越大。未來國內經濟去槓桿、取消棚改貨幣化安置、經濟結構性調整，都會導致房價的大起之後的大落。建議購房者在2019年不要再購房，過幾年再出手，可能房價會更便宜，房子的質量會更好些。

不執著財經

2019年，有的城市的房價還是會降的，但想要大跌的可能性並不大；有的城市的房價則會漲，但是大漲的可能性很小。

中國的樓市是政策市，政策面對樓市的影響一般來講是很大的。2019年，官方對樓市的定調很明晰：穩地價、穩房價、穩預期。所以，房地產、樓市與房價還將平穩，大漲與大跌都會被視為異常的事，會有政策面的介入。

首先說剛需。想買房又怕房價大跌，如果是剛需或改善型需求不應當是這樣的，既使是房價有跌，也要考量房價是否還在高位，也要考量是否收入水平與家底是否夠得上購房。從目前住房體系構建的多元化來看，剛需的可選擇性也越來越多了，在購買力有限的時候，也不一定要過度透支來愽得一房一憩，比如保障性住房，比如租賃住房。從個人租賃市場來看，隨著“租購併舉”深入進行，“租購同權”也將是可以期待的。個人租賃市場有望呈現新局，現在租房子的難處，比如落戶、子女教育等，有望在未來得以解決。

其次說買賣。對於在一二線熱點城市居住的人們來說，2019年要不要購房是個艱難的選擇，同樣的，2019年房子能不能賣出個好價錢，也是個艱難的事情。前者，房價可能會跌，但相較現有的高房價水平而言，這種跌可能不會有那麼大的幅度，這種跌可能並不能減少多少的購房壓力；後者，投資房子的想要出手，並賣上一個好價錢，也不是那麼的容易，最有可能是有價無市，現在對房價下跌的預期並不少，這將直接影響到市場成交。

第三說理性。一般新盤入市，都會講很多的故事、很多的概念，以及很多的未來價值可能。在以前，這種營銷會是有效，但是現在不一樣了，這些東西有可能只是雞湯或是比雞湯稍好一點的預示，還不足以打動購房者的心。只能說，樓市越平穩，房價波動越小，購房的理性便會有更多的迴歸。

第四說趨勢。穩地價、穩房價、穩預期，這不大可能只是2019年的樓市趨勢，在過去的2017年、2018年已經是這樣了，在未來的三、五年，這個樓市基調還有可能延續，房子投資屬性逐步減弱並回歸到應有價值，因此是可以期待的。

不要害怕房價會跌，不要繼續保有買漲不買跌的購房心態，因為房子是用來住的。此外，穩預期還將是樓市調控中最難的一件事，因為預期穩住了，將最大有利於擠出投機暴富心態。

波士財經

這個還真不好說，得要看具體是哪個城市！目前來說，一、二線城市、以及部分準二線城市，2019年房價大概率還是會“穩中略漲”的；但一些四、五線小縣城，的確會下跌，但指望房價暴跌，基本上也是不可能的！

“房住不炒”的總基調沒有任何改變

要知道，從2017年開始，各大城市陸續出臺的限購、限貸、限低價賣等各種調控政策，核心在是在於“讓房子迴歸居住的本質，打壓炒房行為”。因此，在過去的一年中，各大銀行對於房貸審批明顯收緊，房貸利率一度上浮20%以上！這在一定程度上壓制了買房的需求，讓很多城市的房價出現下跌，甚至個別城市房價腰斬！

不過，即便是經歷了2018年的“洗禮”，大中型城市，尤其是一二線城市房價，依舊堅挺，一直處於“穩中略漲”的態勢！而進入2019年，各大銀行房貸利率逐漸下降，據相關統計數據顯示，2月份，全國首套房貸平均利率為5.63%，相當於基準上浮14.85%，已連續3個月處於下降的態勢！這在一定程度上，利好於整個房地產行業！

部分三四線城市，房價下跌的空間及壓力都很大

雖然，人口較為集中的一、二線城市、省會城市，2019年的房價並沒有多少的下跌空間，甚至房價還會有所上漲。但對於四、五線的小縣城，房價下行的空間很大，開發商降價促銷，迴流資金的意願很強烈！

就拿我老家來說，一個五線小縣城，每月收入也就3000元多元，而房價高達8000多、近萬元，哪有人會去買房！前兩年，受到棚戶區改造、現金安置、以及回鄉置業的影響，房價蹭蹭往上漲，現如今，房價處於歷史高位，沒有“接盤俠”，又沒有利好政策的驅動，房價不回調，沒有現金迴流，開發商還能支撐多久！

總之，因城施政、一城一策，將會是今後房地產調控的主流！如果2019年想買房，一、二線城市，還是可以購買的，至於四、五線的縣城，等等看，再買也不遲！

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財經者思

這種事情怎麼說呢，記得我們小時候嗎，我80後，電話誰家有一部，簡直太高級了，縫紉機是長輩們結婚必備的，稀罕的不的了，經過時間推移，都己被我們時代所淘汰，所以當時越緊俏的東西以後越不值錢。這種情況像不像我們這時的房價。

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一提到房價總是又怕漲又怕跌。2019年很多朋友還認為房價會下跌。但周圍一些朋友卻蠢蠢欲動的開始入手房子了。

雖然不利於房價的消息很多，比如房地產稅正式穩步推進。但是國家已經明確，房地產調控要因城施策，從去年菏澤等地逐漸放開限購等措施開始，已經有不少城市變更或者調整的調控政策。

國家一般需要的是房地產價格的穩定，一般房地產價格會在衝頂之後下落一部分，然後經過兩三年或者更久的蟄伏期。通過大家的收入增長消彌房價脫離購買力的影響，從2016~2019，也差不多是三年了。

現在最大的問題是經濟運行壓力比較大，如果在未來一定的時間內降息，會不會對房地產有更大的刺激作用，多人在賭。

畢竟我們現在房貸市場的首套房貸貸款利率已經連續下降三個月來到了5.6%的邊緣。雖然下降不多，但很多人認為拐點到來，又燃起了炒房的慾望。

另外，像北京隨著首都功能的疏解，不少投資潛力的地方也不斷開發了出來。其他城市也一樣。

所以，其實購買住房什麼時候都可以。一方面要根據自己的需求，另一方面要根據自己的承受能力，最重要的還是挑選好地方。

暖心人社

在此前的視頻道哥講到，參照國家統計局的70個大中城市的房價指數來看，全國的大多數城市的房價，2019年大概率將進入到調整狀態。

這個觀點發布之後引起了比較大的反響，尤其是一些日常支持道哥的朋友們，都認為房價調整，是不是會出現比較大的下降？

今天道哥就先給大家吃一顆定心丸。在道哥看來，大家完全可以放心，因為房價調整不會有太大的幅度。

參照一個經驗之談。過去這輪房價上漲，上漲最早的是深圳、北京、上海、福州、廈門、天津、石家莊等這樣幾個強勢一線和二線城市。

這些城市也率先的在一年半之前陸續進入調整。到今天，有的城市調整時間甚至已經接近兩年了。但是，房價回調的幅度沒有一個城市超過了15%，大多數都在10%甚至個位數的調整幅度。

想參照這個標準，大量三四線城市和比較弱勢的二線城市，即使進入到房地產市場調整的節奏，調整幅度也不會超過10%，甚至說可能就是個位數的調整。

除此之外，道哥再從邏輯的角度來告訴你，為什麼房價不會出現大幅調整。

第一，過去的三年時間，房價漲幅還是比較大的，但比房價漲幅更大的是土地價格的漲幅。

按照統計局的統計，過去3年，房價平均上漲超過30%，而地價上漲將近70%，也就是說地價的漲幅大約是房價漲幅的兩倍。

羊毛出在羊身上，地價最後都會轉移到房價上。如果地價保持這麼高的漲幅，怎麼能夠指望，未來房價出現大幅下降呢？

第二，過去三年，全國房屋銷量出現了新的歷史記錄，同時土地的拍賣也創造了歷史記錄，這就意味著對建築材料的需求會不斷創造新高。

事實上，過去三年，建材價格平均上漲幅度超過了30%，比方說水泥、玻璃、塑鋼材料、鋼材等。這些建築材料的價格上漲也會傳達到房價中去。

第三就是勞動力的價格。最近幾年，每年全國勞動力人數以超過300萬的數量在減少，勞動力減少同時伴隨著勞動力成本的上漲。

對於建築企業來說，僱傭一個青壯年勞動力，可能之前每天的工資也就是100到150塊錢，現在200塊錢甚至300塊錢，都未必能夠找到適合的勞動力。勞動力價格的上漲最終也會傳導到房價中去。

第四，也是最重要的就是這一輪房地產調控政策的變化。

2018年全國房價的惡性上漲，引起了中央的重視。2018年6月31號中央政治局會議上，以政治局的名義明確提出了“堅決遏制房價上漲”的政治主張，並把中央主張作為全國房地產市場調控的指導思想。在此之後，全國一線二線，甚至部分三線城市，都不斷的加碼房地產市場調控的措施。

但是2019年之後，調控的思想發生了新的變化，簡單的說就是“一城一策”。中央把房地產調控任務，完全交給了各個城市的地方政府，而地方政府和房價之間的關係，其實是非常密切的。暫且不說房價交易中間產生的稅費會交給地方政府，僅土地出讓金的數量就佔到了地方政府超過35%的地方政府財政收入。

如果把房地產當成是一隻股票，在道哥看來，那大股東是各級地方政府。 如果打壓房價或控制房價，甚至房價出現大幅下降，最著急的是大股東地方政府。把這個邏輯想明白了，我們怎麼還能指望房地產市場的價格出現大幅調整呢？

很多人認為，這可能不符合沒房人的利益，其實任何一個沒有房的利益體都是弱勢的，最強勢的還是地方政府的利益。不論房地產交易稅費，還是土地出讓面積，抑或土地出讓金的金額，地方政府恐怕都很難接受出現大幅的下降，你覺得呢？ （end）歡迎您關注“道哥道金融”，在私信中回覆“進群”，和道哥和群友一起交流哦

道哥道金融

房地產行業從業11年，說實話，如果你是買房子來自己住的話，就不用考慮房子到底是漲還是降，可能你會覺得如果房子降了自己會不會白花了那麼多錢，我給你舉個例子，2008年，全球經濟危機，所有人都說房價要降，那個時候我所在的城市房價1800多，現在房價6000，就算現在房價再降，你覺得會降到1800嗎？不會的，你覺得你的工資會降嗎？如果你現在收入1萬，你覺得會降到5000嗎？如果不會，那房價會降的可能性很小，因為工人的工資在不斷的上漲，成本也在漲，當然，我說的是一般的城市，不是北上廣周邊的郊區房價，北京五環內的房價永遠也不用想著降，這個就不解釋了，總之，如果自己住，就不用考慮房價會不會降，因為你要住的不是一年兩年，一年兩年內，甚至於十年內的價格浮動，對於你來說不重要，另外提醒一下，不要輕易的嘗試投機炒房，沒有資金、經驗，玩不來的

埋頭苦幹勤學苦練

這個問題精英菌本不該來回答。但是，作為一個18年剛剛花了一大筆錢買了一個改善型住房的人，安耐不住，想來分享一下自己的想法：

房住不炒，這是國家的政策。所以，在房價在15年16年大漲以後，現在基本就處於一個停滯的狀態，有的地方甚至還有了一定的跌幅。

如果是剛需，就是家裡確實需要房子住，建議入手，應該說房地產經歷了17年的觀望，18年的恐慌，基本上現在已經走出了低谷，18年年底到19年年初，國家監控的70個大中城市的房價基本上是穩中有漲，環比跌的很少很少。

如果看一眼一些大的國家或者地區，極容易受外部經濟影響的地方房價容易陷於急漲急跌的情況，並且，跌起來跌幅不小。比如，日本，還有香港。但是，如果看看法國巴黎，英國倫敦，美國紐約，就會發現，這幾個地方的房價，基本上很少有大的跌幅。就是911也沒有導致紐約房價大跌。

所以，寄希望於某種情況下，房價大跌，然後抄底撿漏的心理可以停止了。當然，很多地方可能未來經濟不會如如期那樣快速發展，房價也可能會有一定的跌幅，但是我們的一些大中城市的房價，基本上，可以說，不會出現大跌，國家政策也不允許。畢竟，經濟的發展，每年都會產生很多具備購買力的人群。自己買不了不等於別人買不了。

至於買房投資，當然是越低點買入越好，不指望大賺，但是，保證自己的財產不貶值，保值增值，還是應該可以的。

此問題你有什麼不同的見解呢？

高薪職位，獵頭服務就上無憂精英網（www.51jingying.com）

關鍵字: 房價 財經 社會