平常心260720
1、房產證上如果已經蓋有房產交易中心的抵押章，那就說明你的他項權證已經辦好！2、銀行沒有放款，可能是沒有收到你的他項權證，也可能你們籤的貸款合同，再審核時出現了問題。
有可能是中介公司偷懶或銀行程序方面的問題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。
建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。
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這個只有兩種情況。1.你走的銀行監管流程，銀行沒有人過去拿房本去做抵押。你需要給銀行打電話催促他。2.非資金監管流程，客戶拿到房本，但是沒有去房管局做抵押。這種情況比較多，我一個同事遇見過這種情況客戶拿到房本，快半年了，才去銀行做抵押，因為不想還房貸。這種情況你需要催促中介，你讓他催著客戶客戶去做抵押登記。3.銀行的錢不充足了，一年所需要放款得錢快放完了，所以銀行就不那麼快放款。這種情況，只能等了。或者你找人。
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過戶前提。原來房東有貸款 要不要現 去銀行解壓出來產權證？賣家 會不會擔心。給個首付後 餘款收不到？ 正常人都會的。畢竟賣房子不是賣菜很多人都會謹慎。要不要 過戶之前。雙方。去銀行 走一下 的。買方要不要去打個正信報告 讓賣家看下 畢竟咱們談的事是 幾十萬 或者幾百萬的事 不是。幾十塊 幾百塊的事。賣家看完買家徵信報告後 確定可以有資格貸款是買房的 要不要 2個人 去一趟 銀行 做個預審報告。 等著。銀行預審完 賣家可以貸款後。2個人要不要去 行政服務中心。那天辦理貸款銀行 也會預約好的。在房產局。在 寫個買賣合同 給他們的。給你完首付。7天工作日 取件這時候。 買家之前過戶那天寫著貸款的 他是沒有資格。取不到的。的雙方一起去後。在去之前做預審的銀行 拿他們哪裡。抵押 有的銀行是不扣本的 有的只是給你個複印件。做到這個步驟時候 1個月內還沒放款 那就有2個可能一是銀行批的 但是沒有額度 2就是公積金組合貸了。那個週期特別長
