機智的悅姐姐
主要看房子是否五證齊全，如果五證齊全多交首付可以買！
這種形式，其實是開發商在回籠資金，給多交首付的客戶讓一部分利，但前提必須要自己確認該開發商是否五證齊全，最好房子能1年半以內能交工，這樣將一些不避要的風險可以規避一些。
另外，還需要題主要實地考察樓盤周邊商業配套，最好多多諮詢下該開發商以前開發的樓盤質量及口碑如何，也方便題主決策。
總之，房價下行期，開發商屯的一部分房開始慢慢的出售狀態，且可能價格相對有優惠，對於最近兩年購房的人群來說，準備好5成以上的首付，碰到有特價銷售的五證齊全房，可以擇機入場購買！
陽光侃房
你好，我是貝殼張大炮，很高興能回答您這個問題。
要想弄清楚您這個問題，首先我們弄明白一個問題。
是什麼原因導致所謂的“內部房源”要多交首付呢？
答案是：“內部房源”在房管局備案價格低於實際成交價格。打個比方，有一套房子開盤時的房管局備案價格為200萬，現在已經開盤半年之久，現在這套房子的市場行情是240萬，而現在要220萬賣給你。由於銀行貸款只能按照房管局備案價給您貸款（不然銀行會認為你是低首付，不會給你額外多貸款的，這類似於高評高貸。 ）比如你是首套房，首付比例20%，那麼你只能貸160萬。你需要準備60萬首付，而不是44萬。
這就是為什麼你要多交首付的原因。
那麼售樓處所說的“內部房源”都是哪些房源呢？
<1>、捂盤惜售房源
開發商往往有時候開盤的時候會預留一部分比較好賣的優質房源，等以後漲價後，慢慢釋放出來，往往打的幌子就是“內部房源”。房地產行情已經上漲，售樓處拿出來這部分房源即使低於市場行情價同樣是賺錢的。而且比開盤時賺的還多，況且都是當初預留下來的優質房源。當然也符合前文提到的備案價低於成交價，自然要你多交首付。
<2>內部員工、關係戶炒房
很多樓盤開盤後，有內部關係的人，提前留一部分好房源，開盤選房，但是不網籤，不交首付，只交定金。等行情上漲了之後，拿出來“高價”賣出。為什麼這個高價要加引號？因為這個高價只是比當初開盤價高，但是是低於市場行情價的，因為這些人也是要急著變現。這個情況顯然也符合備案價低於實際成交價，多交首付也是自然的了。
<3>、清退房
顧名思義，開盤時選房，交了定金，但是由於自己原因辦不下來貸款，沒辦法，只能清退房源。這部分房源同樣是在房管局備案了的，有備案價。但是由於好幾個月沒辦下來貸款，被清退。但是房價肯定是不能按照開盤價來賣，畢竟時間過去很久，是要漲價的。但是開發商又為了儘快清出去這部分房源，房價往往比在售的正常房源低一部分。所以這部分房源也是備案價低於成交價，也是需要你多交首付的，往往開發商會說多交的首付為團購費。
<4>抵賬房
所謂抵賬房，顧名思義，開發商為了抵債，押出去的房子，房子歸債主，但是不網籤、不交定金和首付，不辦貸款。債主大多著急出手變現，但是出手價又高於備案價，因為我們不能忽略這其中的時間成本。所以這一類房源也符合前文所提的備案價低於實際成交價。這一類房子，成交是要走開發商合同，首付和貸款都是直接放到開發商手裡的，所以售樓處說是自己的內部房源也不為過。只不過成交放款後，債主需要再找開發商追債。
那麼這些所謂的“內部房源”到底能不能買呢？
第一、二、三類房源是問題不大，因為不牽扯到債權關係在裡面。所以大家購買時沒有太大問題，合同細節自己弄清楚就行。
在這裡我們重點說一下抵賬房。
在這裡不得不說，買抵賬房存在一部分風險。一是有一部分抵賬房很難辦理登記下來，導致業主無法獲得房子的所有權，也就是房子你只能居住，不能上市交易。二是當開發商沒有按期還款的話，很容易導致銀行將房屋回收，抵押還貸。如果業主 想獲得房屋產權，就意味著自己要替開發商還貸，再來向開發商追償。
購買抵賬房另一部分風險在於，有抵賬房的開發商，往往企業實力有限，樓盤地段、口碑等多少存在著一些問題。相隨著的蝴蝶效應，物業管理水平，資金鍊等等，很容易出現問題，一旦出現問題 ，後期成為爛尾盤不是不可能的。再後期房子延期交房、斷電停水、辦不下來證難以流通變現等等各種問題。所以有想圖便宜買抵賬房的朋友們，一定要慎重考慮一下。
朋友們，你們怎麼看？歡迎留言討論！我是貝殼張大炮，每週更新房產數據和最新房產動態，加關注，給您帶來專業房產解讀。
貝殼張大炮
通常這種房源都是在售樓處售罄後，隔一段時間房價上漲後才會有釋放出來的！這種房源的來源一般為以幾種
第一，開發商給施工方的部分抵賬房，也包括開發商走關係時候贈送出去的房源，這種後期都會被拿出來售賣變現！
第二，部分購買者由於貸款被拒等原因清退出來的房源，還有一些認購後違約不買的房源清退出來的，這都歸屬於清退房源
第三，和開發商有關係或者炒房人員，只交了定金等，一直不辦理網籤，待房價上漲後出手更名賺取差價的
以上房源的都會出現差價
舉個栗子，房源開盤價10000，售罄後一個月，周邊房價漲到12000，100平的房子，現在總價120萬，但是這個樓盤在房管局的備案價格就是10000元，比房的網籤價格為100萬！售樓處會說這個房子要比實際便宜指的是比當下的價格便宜，比如115萬，那麼，就出現了15萬的差價，你貸款購買的話，只能按照網籤100萬進行計算，首付30萬，貸款70萬，加上15萬差價，你需要支付45萬首付！
這就是低價房源高首付的原因
咆哮薇薇
買房子的時候，售樓處的人說有內部房源，價格便宜一些，真真假假得看你怎麼看。
如果是真房源，首付肯定要高一些啊，因為房價很便宜，搞出這房子的人要掙錢的，也就是首付多出來一點好處費給人家。但這筆好處費一般沒有什麼收據和手續，畢竟屬於非正常房源，這種房源的好處是確實便宜點，缺點是有一部分錢誰掙了你都不知道，不會留下痕跡，原則上沒啥風險，但如果有什麼原因你退房了，那部分沒有證據的錢不確定能否拿回來。
如果是假房源，可能是蒙你去看房，然後再想辦法轉化到正常房源，或者讓你交個意向金什麼的，等辦手續，這是為了鎖住客戶，過段時間再找理由說房子沒了，只能選正常房源了。
這種內部特價房真假不一，要有經驗的購房者去甄別，如果性價比確實高很多，可以一試，畢竟大部分購房款還是給開發商的，只有一小部分好處費沒有任何手續，高收益就要高風險。如果差別不大，不好判斷沒經驗，那就踏實貴點買正常房源吧，別偷雞不成蝕把米。
涿州房產置業經理
內部房源，
一， 置業顧問員工內購房 清退房源
二， 開發商送給高官 變現的。
三， 溢價，開發商賣房子 需要在房管局備案的，有備案價，不能低於 或者超過這個價，超出不讓賣 不能貸款，一個 從期房賣到現房 最少也得兩年，肯定漲價，但是房管局備案價改不了，就得把超出的部分加到首付裡面，當然這樣依然比現在的市場價要低。
四， 尾盤，賣了一陣子 就剩幾套 十幾套，搞一個團購費 或者 入會費，用這個錢去買優惠，一般都是5萬 8萬 抵十幾個點的優惠。當然 即使你加上這個所謂的團購費依然非常便宜。
只要相中 合適就可以買，因為足夠便宜，不用擔心土地性質 產權 這些問題，只要開發商五證齊全 房子本身是沒有問題的，
i自以為是的假大神
所謂“內部房源”基本上是屬於抵債、轉讓和內部人拿來炒的房源這三類。
可以買，但要把控好交易流程中每個細節
要直接和開發公司簽署正規的商品房買賣合同
這不是二手房買賣，開發商不會承認個人和個人之間簽署的房子買賣協議有效性，而且合同也網備不了。因此交定金或首付時，認購協議、合同的賣方和收款方必須是開發商。
支付差價部分在合同網備後才支付
這類“內部房源”實際購買價高於[商品房買賣合同]裡的價格，差額部分是落入個人口袋，不能作為購房款開發票。因而最好將差價部分的支付時間定在合同網備後，避免最後房源沒成功買成，又找不到收差價的人了，無法追討回這部分款項。但這樣操作，對方也可能會有顧慮，擔心到時合同簽完了收不到差價。可以和對方簽署一份簡單協議，約定房子合同網備成功之日，支付某某某“勞務費”（隨便找一個名目）多少元”。
要預算好短期內要支付的款項
買房子除了首期房款外，還須繳交契稅、維修基金等費用，再增加這部分“差價”，能否應付得了，因為有很多城市規定籤合同後短期內必須交契稅、維修基金，這些費用不是小數目。要根據所在城市的情況作好資金預算。
買這類房子的好處：
１、比正常售價便宜；
２、契稅稍少些。契稅計價基礎是合同價，而差價部分沒在合同裡體現，繳交契稅時省點小錢。
但“差價不在合同裡體現”是一把雙刃劍，如：
１、後續二手轉讓，差價費用是無法作為購入價扣減後再徵稅；
２、如出現延遲交房，這部分差價不能計入賠償金額的計算基數。
此外，這種“內部房源”還有一個缺點就是可選範圍非常小，除了價格優勢，在樓層或朝向等方面可能並不是自已喜歡的。
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房微言
買房子時 ，售樓處的人說有內部房源，價格便宜一些。但是要多交首付。請問這樣的房子怎麼樣？
當然人是猜不透的。按道理來說。他是不會怎麼樣。但是，有的人很黑。會不會在裡邊搞鬼？因為他說，有內部房源。價格更便宜一些。這裡聽起來好像就有一點道理。我個人的看法還是算了。要是套進去的話。雖然說他吃不下去。但是自己不是閒人。又麻煩，今天跑，明天跑。雖然說不管他們怎麼搞，最終還是自己的。但是要付出很多代價。務工生活。就去了很多了，所以我建議。還是另想辦法。只要有錢。哪裡不能買房啊？害人之心不可有。防人之心不可無。有很多很很多人的首付。所以後人跑掉。自己買的房子也跑了，就剩下自己一個人。不知道該找誰要房子。到那時候就完蛋了。所以還沒交首付。就不要去沾惹這座房子。最後不要搞過，沒事找事。就這樣。
我希望明天會更美好的
其實這樣的情況，在市場上確實存在，包括現在有很多房源都是這樣，不管房源的來源，這種操作都是與政府的限價政策有關，這種房子只要瞭解清楚其來源，大都是可以購買的。
現在政府要求預售前，對每一套房都進行預售備案，登記備案價格，在實際銷售中，合同價格只能在備案價上下浮動很小的比例，超過了不可以網籤合同過戶，這就是需要提高首付的原因。如果實際成交價超過備案價的範圍，那就必須私下補齊差價才能過戶。
對於這種房源，題主首先要去了解清楚，是什麼原因讓這套房存在這個差價，有很多情況，比如員工內部房，買的早，開發商給內部價給到員工，價格較低。或者直接就是15年左右房價暴漲原因，之前預售的房源一直賣到現在，現在的市場行情跟15年以前的備案價相差就很大了，所以也只能補齊差價，開發商才能過戶。如果是以上原因，而這套房比正常房源又確實有優惠，而題主又有足夠的首付，是可以購買的，不用擔心這種操作有問題。
當然題主還是要了解清楚，如果是一些有法律風險的房源，就還是不要買，不懂行的人容易被套。以上個人觀點，僅供參考！
lucky365
我最近買的房子就是你目前說的狀況，當時尾房只有4樓以下，我們一直猶豫，看我們有買房強烈意願，磨了幾天後在我們打算買三樓的情況下告訴我突然有7樓房源，但是必須要首付多交錢才給我們，原因是1.工抵房，有部分錢直接打給員工個人的，2.當時這套有人訂了，很長時間沒有交首付。3.這七樓還比三樓便宜了五萬，4.只給我們一天時間付首付，因為我們首付錢按正常三成是夠的，後來我們馬上臨時借了幾十萬第二天立馬買下來了，等我們買下來後，原來那主又跑來售樓部鬧了。
20199389
不是抵押的，就是之前有人買退房或者貸款沒批下來的，說抵押的你們忽悠鬼呀，這房子比正常要便宜是因為前期買的時候價格比現在低，已經有過登記，售樓員給你多要的就是差價。但是也比正常買的便宜！
