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不要最好換個樓盤,頂樓漏水,124樓太吵,地面走路都聽得見,我家住4樓每天后悔的很,現在準備出售了。
企業文創品定製a姜山
看小區佈局吧,我住的樓32層,我在二樓,感覺挺好的,老人小孩都方便,至於別人說的下水道吵,可能和設計有關吧,沒聽到下水道聲音過,小區樓房間隔空間足,釆光沒有問題,封閉式小區,也沒雜音,最大的好處就是上下樓,我這一戶一梯,但每次出門或外歸,正常都是看見電梯在十幾樓以上,經常等幾分鐘有時等十多分鐘也有,對於急性子的我真無法忍受,久而久之,現在都是直接走樓梯,電梯都不看過[捂臉]。問別人還不如自己去體驗感受。
鷺鷺無為
真讓人糾結的幾個樓層,如果是我,我都不願意買了。實在要選,我會建議買26樓或4樓。
1樓、2樓和4樓,在高層建築中同屬於低樓層,5樓以下都是銷售相對困難的樓層,雖然高層住宅樓層越高,價格越貴,給購房者暗示,樓層高就要好,但是26樓是頂樓,會有致命的隱患。在滿足一定的條件下,我就推薦26樓,不然,就只好買4樓了。
購房樓層選擇,無非就是通風采光,不需要扯一些沒用的。同一棟樓其他方面的因素基本差不多,樓層高低,主要就是影響通風、採光程度,然後,一樓有返潮風險,頂樓有滲水風險。
首先,為了問題思考簡單化,先比較1樓、2樓和4樓。這幾個樓層相近,很容易做出選擇。
1,4樓採光通風大於2樓大於1樓,1樓如果架空層,4樓相當於5樓的高度,離地面差不多13-15米的高度,可以避免樓下低矮綠化植物對採光的影響。
2,1樓,2樓更接近地面,樓下走路,小孩嬉鬧的噪音會對一些較敏感的人帶來很大困擾。
3,1樓,2樓蚊蟲較多,4樓也有,但相對要少一點。
所以,1樓、2樓和4樓比較中,4樓勝出。
其次,4樓和26樓比較。26樓比4樓各方面都有優勢,但是26樓有硬傷,夏天熱和外牆可能出現滲水。所以,購房者需要注意頂樓是否有隔熱層,頂樓防水怎麼樣。如果此樓盤已建成的樓棟,這兩項都做的比較好,就可以買26樓。
最後,高層住宅,樓層高還是有很多優勢的,可以冒點風險買26樓,但是如果此樓盤出現過頂樓滲水問題,那就買4樓,心理也踏實點。
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世家
經驗告訴你,你就跟售樓人員說:不買剩下的這幾層,有其他樓層馬上買,然後你抬腿就走,不出24小時,銷售就會給你打電話:大哥,正好有個12樓,不把山不臨街的房子退了,你快過來吧!
透過現象看本質
樓層怎麼選是很多人買房都必須考慮的很重要的因素。
通常來講,不選低樓層或頂層;不論多層還是小高層、高層優先選中間及中間靠上的層別,這些層在賣的時候價格也會稍高。
有些避諱的還需要排除13層、18層,雖說這避諱是迷信說法,但在實際中影響還是蠻大的,特別是如果後期有換房、賣房的打算,這兩層一是不好賣,二是價格會稍低,比如跟16層、17層、20層相比,同等條件下,這兩層不僅會剩到最後,價格還需要略降。
選樓層的原則或思路是什麼:
- 一、房屋採光/日照時間:現在的房子20層、30層的高層很常見,底層難免會造成高層建築遮擋、光照不足、日照時間相對高層較少的情況。由於採光不足還會帶來通風不佳,房屋易受潮的情況。尤其南方城市,一樓夏季溼噠噠的情況還是存在的。相反頂層由於採光很好,無遮擋,在夏天會覺得較熱。
- 二、周圍環境:
a.噪音,底層尤其1、2、3、4等樓層噪音通常較大,而且靠路邊的話影響還會更明顯一點。對休息會有一定的影響。
b. 空氣質量,由於氣流及外界環境影響,如汽車尾氣等,對低樓層存在一定影響。有一種說法,8-11層是所謂的揚灰層。這點雖然沒有充分的科學依據,但低層相對高層受灰/粉塵影響還是要大一些。
c.蚊蟲叮咬,這點好理解,低層由於小區內的樹木花草,更容易有一些蚊蟲影響。
d.安全性,低樓層安全性及私密性相對高樓層較差,若小區管理情況不佳,影響還會更明顯。
e.房屋質量,分兩方面,底層有滲水的風險,頂層存在屋頂漏水的風險。這兩點在較早之前的房子比較常見。目前新建住宅質量方面有很大改善,滲水漏水其實已經很少了,但多數人購房還是會考慮到這點。
- 三、視野:每個人都希望自己家從陽臺、窗戶望出去能看到優美的景色,這種情況下心情也會好一點。高層由於無遮擋/少遮擋,可最大限度的滿足這方面需求。低層常常因為小區中綠植離陽臺、窗戶過近視野被遮擋較多,多少會有點壓抑。
以上這幾點是樓層方面需要考慮的,總體看中高層在採光、視野、環境影響優於低層。
補充說明一點,關於安全性,若發生火災、地震等比較價極端情況,高層風險要遠高於低層。
綜上針對樓主疑問,現在1、2、4、26層選,不是最好的樓層,但要選的話建議26層其次是4層。
4層相對1、2層也就是底層稍好一些,不會像一樓溼度較大,小區綠植(樹木)對4層影響已經很小了;26層是頂層,最大的擔心是屋頂漏水,鑑於目前房屋質量整體提高,漏水的可能性也較小,且視野光照都很好。
具體4還是26層請再斟酌,祝早日選到好房。
維清緝熙
我會建議4樓或26樓。
1樓-4樓
優點:
1、價格相對較低
2、夏季較高樓層舒適
3、進出方便
4、電梯故障不影響生活
5、突發事件,逃亡幾率大
6、1樓\\2樓可能有附贈面積
缺點:
1、房屋潮溼
2、私密性差、吵鬧
3、安全性較差
4、灰塵大、蚊蟲多
5、光線較弱
6、1樓最怕反水...
推薦購買理由:前提能確保不受缺點影響的前提下,若喜歡那種1樓贈送花園,或2樓贈送大面積平臺的,還是可以購買的,建議心態好的入手。
26樓
優點:
1、風景感官佳,採光也好
2、環境安全,私密性強
3、基本無蚊蟲
缺點:
1、對老人不友好
2、電梯故障會生活不便
3、隔熱、漏水,要看開發商了,良心點的應該沒大問題
4、水壓、氣壓,高峰期會受影響
推薦購買理由:夏熱冬冷,夏天要比低層多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂樓房最怕停電,沒有電梯的頂樓房,爬樓梯比較辛苦,不適合老年人。
總體是我的話,大開發商我選擇26樓,中小開發商我選擇4樓。
一處宅子
買了恆大頂樓而且住了4年的業主飄過
恆大品牌在國內算是不錯了,精裝修交付,挺好的,小區環境,物業服務那是沒法說,贊一個
但是對於頂樓來說,真真不要買,陽臺下水管滲水,打電話物業就來,態度很好,修
修完還是滲,再打電話還是接著修,各種賠禮道歉,修完還是滲
第三次把陽臺附近隔熱層防水層全部扒掉了,重新做了一遍防水,這次不滲了
隔了一年,小區全部樓頂重新做了一邊防水,問工人為啥都做?工人說滲水的太多了,領導煩了,對你沒看錯,是領導煩了
話說金碧物業是真的贊
還有就是頂樓是真的熱
第三個缺點是頂樓暖氣不熱,問供暖公司,回覆說所有的頂樓供暖溫度多少會受影響,因為暖氣中的氣體會往樓頂走,空氣多了水壓就不夠,熱水流通慢了溫度多少會受營養,你得學會供暖初期自己給暖氣放氣[捂臉][捂臉][捂臉]
東方1432011
124不說了 26看你介不介意 如果是我 會選擇26吧 頂樓優缺點給你說說吧
〓〓〓〓優點〓〓〓〓
【光線】非常非常充足,沒窗簾可以瞎了眼睛
【風景】視野開拓,可看天氣、星星、風景、小鳥。。。沒事出來吹吹風
【便利】自己曬什麼玩意、檢查水箱、都方便,裝什麼設備自己把握
【空間】很多頂樓送大面積陽臺、養花種植遛狗什麼的直接在陽臺完成,方便。而且層高可能會高一點
【私密】不用擔心樓頂各種奇怪雜音騷擾,也不用擔心高層能望到你房子的內部
〓〓〓〓缺點〓〓〓〓
【熱】非常折磨一點,夏天房子裡一股熱氣散不去。。頂樓已經鋪了隔熱層,今天室內溫度36度多(實時天氣34度,樓下室內30度)。。這可能還不是最高的 現在才7月份,也有可能是最近要來臺風前幾天比較熱,沒辦法只能開空調解決,人待在屋裡就沒法停空調
【電梯】電梯停電就麻煩了,走上走下,有你受的。電梯主機的位置要考慮注意,我這電梯主機在客廳那邊,晚上比較靜是可以聽到電梯上下的聲音的,還好臥室與電梯比較遠聽不到。
【水壓】水壓低,我配了增壓泵,問題不大。
【漏水】未來樓頂可能會出現漏水裂縫等(目前1年多暫時沒出現此問題)
【異味】有些汙水管出口會在樓頂,會散發出異味,這個我加長了管長,問題不大。
【下暴雨】頭幾次沒經驗,下暴雨沒有打開地漏的網蓋子,下起暴雨來,沒幾分鐘就可以把你陽臺淹了,必須打開排水蓋,不然排的沒下的快就淹水進屋或電梯了
【裂縫】老爸說,但凡事樓頂,橫樑與牆面的銜接處都會出現裂縫,沒錯,我這確實有,這個沒法補的好
Oudiker
一樓二樓太低,沒有什麼隱私,視野不開闊,不建議選。如果是給老人住的話,一樓又配有小院,建議選一樓,種個菜、養個花方便。
四樓對中國人來說數字不吉利,如果你不介意的話倒是可以選,除了樓層偏低,視野不夠開闊,其他也挺好,萬一電梯停電或者其他安全事故,如火災之類的,逃生方便,即便老人小孩也能不費大力氣下來。
26樓的話樓層高,視野好,適合年輕人居住,而且是電梯房,不怕爬樓梯。缺點是夏天熱、冬天冷,萬一停個電,下樓成困難。
綜上考慮,四樓是最佳選擇,前提是你不介意數字吉不吉利的問題,其實現在很多人住四樓、十四樓的,只是個心理問題而已。其次是
26樓,現在有空調、有地暖,只要捨得用電、地暖給力,冬暖夏涼不成問題。至於停電、電梯維修現在都是短時問題,很快能解決。再次是二樓,只要你不介意視野不開闊的問題。最後考慮選一樓。
這是我的答案,希望你滿意。
安安一佳
作為地產行業的人員告訴你,選擇26樓,高層26樓並不是很高,而且陽光充足沒有遮擋,26樓也非常安靜,沒有樓上的吵鬧聲。再說目前的樓房質量還過得去,只要買幾個有品牌影響力的房企在房子都有保障。如果出現漏水現象、恭喜你賺到了,可以索賠的。就看你怎麼和開發商談了。