大了白了菟
個人建議，二手房，毛坯裝修無所謂，房齡3年以內，按照這個目的去找，你會有新的發現，重點要產證剛滿2年或者即將滿2年(或者契稅發票)，這樣的小區一半價格比新盤便宜10%~20%，好處，:1、價格實惠2，現房，房屋格局和建築質量可詳細瞭解，採光，通風，視野...,3，周邊配套成熟。 個人固執的認為，新房大部分就是挖坑就賣，啥也看出來，風險和預期效果不一樣，樣板間沒有幾個家裡實用的東西，還按照比例縮小傢俱，就是讓客戶看的舒服😌
執筆潑墨百態人生
買房是件大事，買之前不光要考慮現在，更要考慮未來。不管是商業貸款還是公積金貸款，個人建議還是新房好點。當然了，買房子不能只從貸款來說，更要考慮到很多實際問題，比如小區位置、工作地點、子女教育、周邊配套等等全方位的來考慮，是不是適合你現在的生活狀態，而且是不是符合你以後的生活規劃呢？
怎樣選擇新房和二手房呢？主要還是比較雙方的優缺點，優點那個更適合你，那個缺點你不能接受。
新房優點：
1、知根知底
從交易到自己入住，房屋的情況，包括之前的狀態。自己心裡面都很清楚，以後住上心裡也不會犯嘀咕。有些人房子買上後，尤其出現一些小問題的時候，心裡總是不經意間想起為啥以前的房主要賣掉房子？總之心裡面多多少少都會不經意間想起來。
2、裝修自定
畢竟是新房，所有的裝修風格、傢俱、家電、擺件都可以根據自己的喜好來設計，新房就像一張白紙，你可以隨便的設計裝修，可根據自己的預算和喜好來裝修。
3、戶型優化
就像題主說道的，戶型格局不錯。現在的小區越往後蓋起來的房子戶型優化的越好，越符合當地人的居住需求。就好比汽車、電子產品，隨著科技的發展，設計出來的產品越來越符合人們的需求設計。
4、規劃配套
新小區的規劃和配套肯定，設計的時候肯定經過了更多現有小區的參考，小區的綠化、道路、人車分流也會更加合理，更符合居住需求。
5、價格優惠
開發商為了更快的回籠資金，優惠的方式較多，對於意向比較好的客戶，優惠的幅度較大，新房的價格較便宜。
6、選擇多
新房剛開始銷售，房源比較充足，樓棟、樓層、戶型，選擇的餘地較多，可以買到適合自己的房子。
新房缺點：
1、噪音汙染
自己裝修的早，沒吵到別人，但別人吵你，只有經過普遍裝修的時期，這種情況才能好轉。有些小區是區域性交工，這邊有可能已經交工，另一邊還在施工蓋新房，肯定噪音汙染比較大，反正不管怎樣都要經過這段時期。
2、管理混亂
新房剛交工各種問題都會出現，加之小區有些區域還在施工，物業管理不太完善等等，一些問題還要人們去溝通解決，剛入住的時候也是大家比較費心的時候。
3、資金安全
如果現房的話就好點，如果期房那肯定需要等，等開發商交房，交房前如果是貸款，那就該還的貸款還是要還的。碰見開發商資金不充裕，會出現逾期交房或者最嚴重的爛尾，還是有點風險，買之前就要看開發商的實力、項目前期的交房情況，多瞭解瞭解。
二手房的優點：
1、省時省力
二手房買到即看到，裝修風格、裝修材料已經確定，後期不需要大的改動，只需要更換一些自己不需要的東西，整個裝修能省下來不少的人力和物力。
2、配套成熟
人們入住了一定時間後，小區周邊的商家也會根據業主需求，有不同的行業來滿足業主需求，商業比較完善，生活比較方便。
3、交通便利
二手房一般都在繁華地段或者接近繁華地段，小區所處位置較好，交通比較便利，新小區一般都是在生地開發，周邊的配套以及交通需要時間來完善。
4、產權明確
二手房的定義也就是辦理產權證以後，二手房的土地、產權都有記錄，所以二手房的產權是比較明確，買賣之間直接可以過戶完成交易。
二手房的缺點：
1、價格問題
年限較短二手房因為所處位置較成熟，加之已經裝修，所以二手房的價格普遍比新房要貴，如果年限特長的房子，不建議考慮
2、選擇餘地少
二手房一般出現都是一套或者幾套，樓層、戶型選擇餘地少，沒有多大的選擇餘地。
3、管道設施
不管房子還是其他的生活用品，如果使用都有一定的損耗，房屋的整體質量和設備管道磨損，如果出現問題，雖然問題不大，但是讓人很頭疼。
二手房定義是辦理完產權證後，就屬於二手房，所以整個市面的二手房有很多類型，主要區別還是在年限的長短上，年限越長，那麼小區周邊越完善，但相對於小區內部來說，很多規劃配套已經跟不上時代。
整的來說，新房二手房都有各自的優缺點。公積金貸款買新房，還要考慮到，新房開發商是否接受公積金貸款。房屋選擇主要看是看自己的預算、自己的需求，綜合考慮來做決定。
祝大家買到心儀的房子，如果買房有什麼不懂，可關注我諮詢哦！
小平的VLOG
這個要根據你的具體情況了。
1、買房用途。如果你是買來投資的，只要位置好、價格適中，今後有升值潛力，新房、二手房都無所謂；如果是買來給小孩做婚房的，當然要買新房了；如果買了是自己住的，只要裝修不過時，內部結構、小區綠化、物管及交通出行、商業配套等跟得上，買二手房也可以。
2、資金情況。這就要看個人經濟情況了，公積金貸款雖然利率很低，但要是新房的價格很高，需要揹負一二十年的債務，影響到日常生活，那就不如退而求其次買個二手；資金寬裕、還貸壓力不大的情況下，能買新的就不買舊的。
3、賣方接受情況。雖說使用公積金買房很普遍，但是一般人都不願意接受，嫌麻煩，怕擔風險。你比如我們當地，公積金貸款買二手房，需要接近半年時間錢才能到賬，而且房產證必須先過戶，這對那些不願承擔風險的賣家來說很難接受；而對於那些熱點樓盤，開發商直接拒絕使用公積金貸款，所以有時候買房不一定能按照你的意願來決定。
4、價位。從當前市場行情來看，新房的價格整體上沒有下降甚至還在小幅上漲，主要原因是穩定市場政策佔居了主導地位（不讓大幅房價下降）；而二手房價格不一樣，有些城市的價格已經有價無市，有些城市的房價開始慢慢下降了。那麼就要在同等條件下進行比較，看看買哪個更划算些。
另外，你所說的新房格局不錯，如果是眼見為實的現房就可以，如果只是圖紙或樣板房就不如直接挑選二手房了，看得見摸得著的東西買了內心才會踏實，買期房相對有風險，還要等上一年半載。
抽時間來看看
新房與二手房來比較，那有很多因素可以比較，很多也不能比的。
首先二手房購買過程中，考察需要仔細點，需要了解業主為何賣房，房子有什麼問題沒有，戶型是否合適，交易產生的契稅，增值稅，個稅有多少，還要避免被人吃差價。
新房購買過程中，就需要了解房子戶型圖，價格是否最優惠。
所以在二手房，新房購買過程中，二手房會比較複雜。
然後費用這一塊，二手房產生的費用會比一手費多，二手房有契稅，增值稅（滿兩年免徵），個人所得稅（滿五唯一免徵），一手房只有產生契稅，律師費，維修基金，所以你就要評估二手房所有費用加起來跟一手房費用差不多，差不多的話建議選新房。
畢竟新房環境，配套都有可能比二手房好，升值空間也會大一點。
