子衿心
短期幾年內來看，肯定浮動的合適，可是長期來看還是用固定的吧，房貸剩餘時間短的換浮動，高於10年的我覺得應該是固定的合適
0月光傾城0
若房貸上浮15%，固定利率還貸和LPR還貸哪個更合適？
11月20日，11月貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，均較上期下調5個基點。
目前貸款基準利率是4.9%。上浮15%就是5.63%。根據央行的通知，本次存量按揭貸款LPR改革遵循金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
我們需要思考一個問題，那就是改革LPR的目的是什麼？根據有關官員的講話，要發揮好貸款市場報價利率(LPR)對貸款利率的引導作用，推動金融機構轉變貸款定價慣性思維，真正參考貸款市場報價利率定價，促進實際貸款利率下行。
很明顯就是推動市場資金利率下行，因此未來LPR還有下跌空間，既然LPR還有下跌空間，呢麼採用固定的利率模式肯定吃虧了，更加適合採用LPR加點方式。
這種方式只要LPR利率下行，合同次年，購房者按揭貸款的利率就會跟著相應調整，在加點固定下，基準的LPR利率下跌，就會帶來購房者的貸款利率下行，就會減少還款數目。
從全球經濟看，目前沒有走出低迷態勢，都在實施超級寬鬆利率政策，未來利率很難上行，只要CPI下跌，不排除央行會有降息出現，會引導LPR更多下行。
杜坤維
看你還剩多少年了…如果三五年無所謂了…但是如果還剩十五年以上就固定利率…如果不知道為什麼看下現在的燃油套路…我可以預測…更改後肯定三五年來看是更改了佔便宜…但是以後肯定是固定划算…記住…我們的黨不是我們的爹媽…而是老闆…然後還可以舉個例子…農村的新農合…逐年增加保費…
一一4448474
這個問題，還真不好說呢！未來10年、20年，誰也無法預知LPR利率的變化情況，但就目前來看，還是採用LPR利率更為合適一點！
房貸利率上浮15%，固定利率好、還是LPR利率好
根據此次央行的公告要求，凡是2019年10月8日之前簽訂的、貸款基準未採用LPR利率的，皆需要進行調整。而在調整期間，對於借款人而言，有且僅有一次的機會，是可以選擇利率執行方式的！
1、將此前的“基準＋浮動”的利率轉換為固定利率
執行轉換的標準為：固定利率＝現有的房貸利率。
比如，原本房貸利率是基準上浮15%（5.63%），那麼調整之後，其利率將固定為5.63%，且在剩餘期限內，會保持不變的！
2、LPR為基準的房貸利率，此種轉換方式，主要有以下幾個特點：
LPR利率動態變化，但加點數值一旦確定，將固定不變。
無論何時辦理轉換，其均根據2019年12月的LPR利率為參考標準（5年期LPR利率為4.8%）。
比如，房貸利率上浮15%（5.63%），則調整之後，其利率組成為“4.8%（LPR）＋0.83%（加點數值）”。前者隨市場利率變化而變化（一年調整一次），而後者貸款期限內會一直保持不變。
如果，2030年5年期LPR利率調整為4.5%，則此後房貸利率將變為5.33%（4.5%＋0.83%）。以此類推！
該如何選擇
推進貸款利率市場化，發揮LPR對於貸款利率的引導作用，切實有效降低實際貸款的利率，解決小微企業融資難、融資貴的問題，一直是這幾年政策的重點！
從這個思路去考慮，LPR利率未來大概率還是會存在一定下跌空間的。而如果LPR利率還會繼續下調，那麼顯然選擇“LPR＋加點”的方式，將更為合適、也更划算一點！
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財經者思
強答一波，選lpr吧
為啥出lpr，因為近幾年房價上升太快，市面貨幣流通減少，為保持經濟的平穩發展，需要刺激經濟注入活力，推出lpr為方便央行降息刺激經濟，如果lpr轉換完成，央行開始降息了，銀行把lpr基數再上調，好不容易出個政策刺激經濟你銀行再把錢摟去了，這不是打央行和國家的臉嗎，所以前期階段換lpr肯定是利好的。至於lpr以後是什麼趨勢得看經濟發展，畢竟lpr以後決策權在銀行手裡。
而且從長遠來看，這也限制了屯房。以前企業、財團、富豪貸款買房屯房，還不是看房價跑不過通貨膨脹，現在50萬和以後50萬沒可比性，但是lpr出了，這就不是一個意思了，lpr根據市場調控，啥意思，利息18家銀行說了算，利息可以儘可能跟上通脹的步伐了，不會有這麼大便宜讓你佔了。所以你看最近的新聞，最大炒房團-企業已經浮出水面，為啥是現在浮出水面？還不是計算師嗅到危險的氣息了，都在拋售房產。
回到原題，你要是降15個點，但是有考慮的必要，你都升15個點了還考慮啥
ps:圖是隨便貼的
平凡老書蟲
實際上，選擇固定利率還貸款是一種“賭博行為”，如果今後的幾年（剩餘還款期內）房貸利率水平不變甚至有所上調，那你就賭贏了。但如果之後的LPR利率水平不斷呈下降趨勢，那肯定就得願賭服輸。請注意，假如你已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
根據央行新規，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，現在存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。具體是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考基準貸款利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
原則上要求所有存量浮動利率貸款定價基準轉換在2020年8月1日前完成，也就是說有半年左右的過渡期。這是繼今年10月8日起新發放商業性個人住房貸款利率按照LPR加點形成機制以後，對全部房貸利率的一次改革完善。
就像你說的目前房貸利率為基準利率上浮15%的水平，相比之下，目前國內的貸款市場報價利率LPR為4.80%（12月20日發佈的），那你的基準利率4.90%上浮15%以後明顯高於現有貸款利率水平。而且按照央行新規，今後的房貸利率加點可以是負值，在貸款期限內加點數值不變，最短的重定價週期為一年。
總之，具體選擇固定貸款利率還是LPR利率的重定價週期，也要看你目前剩餘的貸款期限有多長。如果已經過半，也可以考慮固定貸款利率，因為短期內穩房價的需要，房貸利率水平不可能出現與之前水平較大的不同，應該是持平的。但是，房貸利率今後將更加市場化，與之前的央行基準利率幾年不變相比，以後每月都有一次發佈的LPR。
東震木
國際油價下跌時，我們要防範風險，維持不變或者下降幾分錢
油價上漲時，我們要與國際同軌，上漲幾塊錢
你覺得定LPR的商業銀行 和 兩桶油會有什麼區別嘛？
大概預計 現在每月還7000 明後兩年可能會是6000 但是10年後 絕對會超過1萬
Admiral郭
先要搞清楚房貸上浮15%的基準是什麼，是在原來貸款利率4.9%的基礎上進行的一個上浮，這次央行出臺的存量按揭貸款的LRP改革模式就是說把客戶原來的固定利率的方式可以轉換為靈活的浮動利率，也可以將浮動利率貸款轉化為固定利率的模式，意義在於真正的市場化利率手段。
這樣做好處很多，可以直接降低社會的融資成本，對買房者原來的利率成本存在降低的可能，央行其實很清楚，現在國際市場都出現了負利率，而我們的基準貸款利率雖然是4.9%，無論是住房貸款還是企業貸款，但是實際貸款的過程中，市場的利率水平是遠高於這點的，對銀行來說是賺錢了，而老百姓的生活成本增加了，進行浮動利率制度的變化就是為了從根本上降低全社會的成本。
未來國內的利率市場整體呈現一個大趨勢，那就是利率水平有一個整體的下行過程，可是這對過去貸款高峰期的存量貸款來說意義不大，這次把過去存量貸款拉入了LRP的改革範圍，就是降低貸款的負擔，無論對企業還是個人都屬於利好。
這種靈活的貸款利率制度在整體利率下行的過程中，我們的房貸需要付出的利息就變少了，這是改革的重要目的，所以毋庸置疑還是選擇LRP還貸比較合適。
春意萌生
弱弱問一下，原本就基準4.9，無上浮無下浮，有影響嗎？
用戶3791574043685
肯定是原合同基準利率最合適了。今後幾年大概率是基準利率下降，LPR不變。再說基準利率調整影響大，LPR想加就加，想降就降。
