謝吟楓

冷眼今天分享一下如何節省中介費的方法。

一、首先了解城市中介費的水平，一般一二線城市中介費報價是2%-3%之間。

購房者如果想節省中介費，首先要了解中介費的正常水平，才能做到心中有數。目前政府對各個城市中介費並沒有強制固定，但是規定最高的上限，各家中介公司基本按照這個上限進行報價。這個上限每個城市都不一樣，大家可以搜索一下就知道了。

一般大型連鎖中介公司的報價是按照最高上限報價的，一二線城市的收費比例大概在2%-3%之間，但這個只是中介公司報價，存在較大還價空間，大概在0.5%之間。非連鎖的小型中介公司的還價空間餘地比較大，大概在1%左右。

二、通過中介之間博弈，尋找報價最低服務最好的中介成交。

購房者普遍會犯的錯誤就是，先和房主砍價，最後再和中介談中介費。你們可以自己想一想，花了那麼大的精力和房主談好了，你會因為萬兒八千的中介費談不妥就不買房了嗎？你如果是中介，你會降價？？？

正確的做法是：你看中房子後，然後詢問熟悉的幾家中介公司，初步確定中介費用，如果中介費用談不攏，就換家中介繼續談，直到談成為止。

在和房主談判之前，你可以自由選擇那家中介成交，主動權在你手中，中介費還價空間大。如果你先和房主談判，主動權就到了中介手中，砍價空間就十分有限。

三、充分利用中介門店各種活動，達到砍價目的。

購房者看房過程中順便詢問一下中介門店有沒有優惠活動，一般大型連鎖門店有衝業績、店慶、老客戶等各種活動。特別是老客戶活動，基本上每個人都能享受，簡單來說就是在同一家中介賣房，後期買房的時候中介費減半徵收的，也就是原來中介費2%，你再買房只收你1%中介費。

如果在購房過程中，發現經過砍價的中介費還沒有參加活動中介費低，購房者就可以轉換到有優惠的中介門店去成交。

四、房主談判陷入僵局的時候，可以再次砍中介費。

談好中介費之後，購房者還有第二次砍中介費的機會。三方談判的時候，經常會遇到僵局，在這個關鍵時刻，你可以再向中介提出中介費的問題。例如“業主價格和我心中預想價格相差太大，中介費能不能再降一點。”為理由和中介再次談判，一般這種時候，中介為了成交會做出一些輕微讓步，但是你要把握好分寸。

我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

購買二手房如何來節省中介費，這是絕大多數購買二手房的人，都會精心謀劃的一個問題。怎麼來節省呢？這裡談談我的觀點。

不和中介打交道

如果你自己去找房源，自己和業主談價格，不但可以節省中介費，而且還可以得到業主最真實的價格。

直接找業主的方法很多，比如在網絡上發廣告，說我想買某樓盤某戶型面積的房子，也可以關注網絡上，業主也發的出售信息，比如58同城，趕集網，房天下等網絡上都有業主發佈的出售信息。

按照有些人的觀點，中介不但收取你的佣金，而且沒有做什麼事兒，你支付了昂貴的中介費完全不值得，那就不和中介公司打交道。

節省購房成本還是節省中介費

以前我在重慶照母山約克郡遇到一位大姐，她以前是一個經紀人帶她看約克郡的二手洋房，看完後她一個人在看小區環境，在和人聊天的時候，瞭解到旁邊有一套房在賣，經過鄰居的引薦，聯繫到業主。業主說，這套房比其他樓棟位置要中間一些，這樣就比較安靜點，我買的時候，就比其他戶型價格貴700多元/平米，套內面積109.91平米，建築面積126平米。目前市場行情是建築面積的單價是2.3萬元/平米，我賣給你的價格就算2.2萬元嘛，總價280萬。這個價格還比市場價便宜幾十萬，你買到就賺了一筆錢了。

後來我問我做經紀人的朋友，這種房賣多少錢，他說有兩套房的價格是260萬，另有一套價格270萬，也是小區中庭景觀，並且有一套房還可以看湖的。

顯然這位大姐買的這套房有些貴了。我分析了一下為什麼買貴了。

①、不瞭解行情。這個小區的房賣多少錢，那種戶型的價格是多少，顯然不知道，看一兩套房就作出決定，畢竟有其侷限性。

②、輕信業主。任何業主都希望能把自己要賣的房賣的價格高一點，你就那麼天真的覺得，業主會少賣你幾十萬？其他房的價格你不瞭解，你就不能做一個正確的判斷。

這位大姐買的這套房總價是280萬，如果他買經紀人給他推薦的一套房，260萬加上中介費，也不到265萬，相比她買的280萬的價格要便宜15萬。

買二手房沒有經過中介，直接和業主聯繫溝通買房，是不是便宜點呢？節約到中介費了。

其實，你在購買二手房的時候，不能簡單的看中介費有多少，你應該把中介費納入你的購房成本里來一起來評估，看這套房整個付出的價格是不是符合你的要求。沒有中介費的房，反而還要貴一些，是不是你需要的呢？

總結一下

中介費的確是很多買二手房人心中的一個梗，覺得支付這些費用不值得。問題是，經紀人做的事兒，你沒有看到，一套幾百萬的房子，從業主那裡談幾萬元價格下來，或者在其他地方節省幾萬元，你得到的遠遠高於你支出的中介費。上面提到的這位大姐，就是典型的案例，可以做一個參考。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；有什麼問題也可以私信，我看到後就會回答你；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。

重慶玖哥

你好，買二手房最重要的是買到合適的房

你想省中介費很簡單

1:自己資金充沛，全款！因為貸款房東也怕你的

2: 想貸款就需要資金託管

其次房源

1: 找物業買信息

2: 一家家敲門問

最後過戶房產交易中心下都有公司自行交易即可

松哥看房產

首先說一下為什麼好多人買二手房。

1.二手房價格比較便宜。

在正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜（有考究價值房的除外），這些道理盡人皆知。

2、二手房不一定就是便宜沒好貨

價格便宜的二手房不一定在使用價值上就次於新房，往往二手房也都是一些僅次於新房的次新房，並不妨礙使用。而且在功能上都比較優越，即使有質量問題的二手房也比新房容易看出。

3、二手房購買風險比較小

買二手房不管是上面講到的房屋質量、產權等等都是可預期的，而新房許多都是期房，往往會出現合同與交房後的新房嚴重不符，甚至可能會出現＂爛尾＂現象，對於二手房這些風險幾乎是不存在的。

4、二手房的購買選擇面越來越廣

像老城區這些市中心繁華路段，土地資源珍惜，可開發的地塊不多，近年來推出的一手新房房源不多，因此選擇位處市中心繁華商業地帶或者成熟居住社區的二手房成為購房者心目中的＂香餑餑＂。

有意購買二手房的客戶只要根據各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房屋。

所以現在好多人都傾向於買二手房。

再說下怎麼節省中介費。

1.找小中介

小中介收費標準差不多，但是談價的空間是較大的，比如收費2%，可能談到1%也是有中介會做的，所以在買房時可以選擇小一點的中介買房，但是需要保證好自己的資金安全，因為不排除有些小中介不靠譜的情況。

2.自己和中介商量

購房者在網上找到房東個人房源後，就可以自行去看房，在雙方都有自行成交的意向後，就可以自行辦理過戶手續了，這樣就能省下中介費了。現在不僅是購房者需要交中介費，房東也是需要交中介費的，算下來中介費確實不少，如果能自行成交確實能省下不少的中介費。

萌神小飛

我覺得別一心想著省中介費，畢竟跟動轍幾百萬的房價相比，中介費只是小頭，應該先想著如何把總價多砍一點才是正道。至於中介費，交易前跟中介明說了要打幾折優惠，一般中介公司都會同意，但也別折的太狠了，因為中介真的也挺不容易，要給你配房源、實地帶看到滿意、砍價、籤合同、幫做貸款、過戶交易、交房等，付出總要適當的回報吧，你說是嗎？

房產老黃

最低的方法就是，雙方各出一半。這是最好的。有的城市是這種情況。鄭州這裡的是客戶全部出。業主只管賣房子，別的一律不管。業主出費用的前提，也是價格賣的業主比較滿意。業主出一部分。你要是想讓業主價位出的最低，或者超出他的心裡價格。業主肯定不樂意了。這時候你只能跟中介談中介費。最低現在是六折。只有一些公司可以。鏈家是中介費一分錢不會少的。

小峰看房產

不找中介就可以省錢！可是你自己能確保交易的安全性嗎？這麼大的買賣，算計兩個中介費，中介費跟保險一樣，是保護你利益的，不算計怎麼把價格談下來，貪小便宜總有一天會吃大虧

青島一手房姐

找一家正規的二手房中介公司才是首要的。有些事別想著省錢，要看服務的。

老王2005

自己在網上查找房源，最好中意的是個人房源，那就直接聯繫，直接交易即可。

如果看上的是中介房源，那就請中介帶著看房，隨後就可以自己去家裡聯繫業主，進行交易了啊[可愛]

房家衛士

看到這個問題我就毫不猶豫的進來了，呵呵。我朋友剛好去年剛買了一套二手房，他妹夫在房產中介上班一直給他留意著經濟實惠物超所值的房子，最後他那套房子買下來剩了七八萬，出給中介的那份錢他妹夫的提成還沒有要又給他了。這樣買二手房是最划算的也是最便宜的最安全的也不怕被騙。

關鍵字: 房產 中介費 城市