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這個是一個非常大的問題，涉及到房地產未來的價格走勢。總體來說，我個人覺得，剛需的話可以把積蓄變成房產，如果不是剛需，房產當做資產配置的一部分，那麼就需要考慮多方面的因素。
房產投資，重點要考慮該房產未來的升值空間。過去二十多年，房地產市場，北上廣深等城市，保持了每年20%以上的增速。這一方面跟貨幣發行有關係，另一方面跟居民收入提升有關。圈內比較常見的一個說法是，房產是丈母孃經濟，未來房子還是會有人買的，但是上海的房子要從8-10萬再翻倍，需要的時間可能就不是三五年而是幾十年。這樣來看，整體的投資收益率可能就比不上其他資產。
那麼，如果還是想投資房產，什麼特徵的房產會有增值潛力呢？核心城市規劃發展的區域就會有比較好的空間。成熟的商圈附近的房子，房價已經包含了其周邊生活便利的因素，對於未開發的區域，周圍生活圈尚未成型的房產來說，未來配套設施建好，生活更為便利，那麼，房價就會有增值空間。
再說一個，北上廣深房價會跌嗎？至少對上海、北京來說，房價不是對標當地人的收入來說的，而是跟全中國有錢人的資產相比。比如其他二三線城市的有錢人，小孩到北京上海讀書，那畢業之後是不是會要在上海買房？國際化大都市的吸引優質人口的能力還是非常強大的。所以，一線城市的房價要下跌的可能性不大。主要是考慮未來的漲幅問題。
滬上金融女
前段時間有個好朋友通過微信聯繫我，她說自己目前正好有50萬元的存款，正在糾結是繼續用來進行投資理財，還是把這50萬元當中購房款，在市郊區域買一套一室一廳的小房子。 相信這樣的困惑，是很多年輕人在理財的過程中都會遇到的。
今天我就這個問題跟大家分享一下我的觀點與看法。 在進行個人理財的過程中，銀行存款和房產是很多人理財的重要目標和主要動力。對於那些比較注重資產流動性的人來說，他們之所以會通過銀行存款這樣的方式積累並儲蓄財富，是因為他們認為，在日常生活當中一旦遇到突發情況，存在銀行裡的積蓄就能夠派上用場，確保自己隨時有錢可用。
但從另一個角度去分析的話，也有人認為，目前我國早就已經進入了負利率時代，在這樣的時代大背景之下，與其把錢都存在銀行裡等待貶值，還不如儘早儘快的趁自己有能力的時候把錢買成房子，至少還能夠從一定程度上保值。
其實，說實在的在如何進行資產配置才最好這方面，真的沒有一個放之四海而皆準的標準答案，畢竟每個人的理財動機不同，每個人想要通過理財實現的目標不同，每個人的風險承受能力不同，每個人對於財富的渴望程度不同，這些都直接影響大家在資產配置和理財規劃方面所作出的選擇。
但是從長期投資的角度來說，我個人支持：
買房產！建議是一線城市核心房產。
從歷史投資回報的角度來說，儲蓄的回報遠遠低於房產的回報。
有個朋友說的好：雖然房住不炒，房價不會再像之前那麼猛漲，但是同樣不會猛跌。把“積蓄”變成“房產”，起碼房子一直在，如果拆遷那就更好了不是嗎？
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財富精算師
我們都知道猶太人的財商教育，錢生錢是最快也是最好的理財方式。
從人生規劃的角度，我們無論怎樣努力，如果不會理財，如果沒有資產，那麼基本上就會是一個一直奔波的勞碌命。所以，現金資產和固定資產是我們資產配置的一種方式。現在金融市場低迷而且不規範黑幕的情況下，假如手裡有現金資產，多做些調研，投資地產是一種不錯的選擇。
我在2000年左右，曾指導過兩個手裡有些現金的年輕人。一個不聽勸，回老家農村蓋了七八間的一個大院子；一個在深圳關外邊緣買了房子付了首付，一直很艱苦的供房；到這個階段，兩個人的財富差別就出來了，一個辛辛苦苦這兩年在老家縣城買了房（還好趕上深圳坪山的開發也去買了一套房現在供著也已經200多萬的價值啦），另一個把資金拿出來在老家市區裡給老人們買了兩套房，資產已經是近千萬的差別了。
當然，我們現在可能是沒有這樣的機會了，但從那麼多人盼著房子跌下來，國家領導也講話控制房價，房價也沒有飆升亂漲，漲漲跌跌起起伏伏，說明投資環境比較正常了。
所以，不要總叫著炒房怎麼怎麼的。你把這些人叫做投資人感覺一下，這些個投資人基本是把握趨勢很準的。你賺了吆喝，他賺了資產。
你說，有價無市，是的，可能是買的人少了，但另一方面，價格不合適賣的人也不多了；你說的市場，他考慮的是增值。如果一直在增值，哪怕比較慢，因為沒有好的投資品類，作為投資者當然也是不會出手的。
我一直覺得，這類問題是投資問題。我們金融市場不發達，投資品類太少了，所以，房子就成為了衍生投資品，成為硬資產，這應該是中國特色。
其實，我還是建議能買得起房的，篩選一下自己的城市、老家的房子，最好的主打新房去買一套。現在看著貴一些，供樓也會很辛苦，但你想著這是投資，是零存整取，而且，還是所有投資品類中增值最快的，過上五年八年，再看看自己的選擇，我們就會感謝現在的投資了。
為什麼說是投資問題，還有個因素是通貨膨脹率。我們工資上漲和賺錢，基本上是跑不過經濟發展的通脹的。20年前100元是什麼價值？現在100元又是什麼價值？但是，20年前房子什麼價，現在又是什麼價？
那些每個階段叫著不讓你買房的人，可都是自己買了房，究其實質，不過是熱鬧一場為了賺眼球和點擊率；而大眾天天嚷嚷跌了跌了，我們見過熙熙攘攘的大眾們賺過錢嗎？不理性，不會思考，人云亦云是最大負資產，而投資講究的恰恰是耐心和理性。
目前階段，如果市場冷清，逆向思維角度，也許是考慮進入的好時候哪？反而，人人都說自己買房賺了大錢的時候，倒要警惕哪！
原點財商智慧
該不該把“積蓄”變成“房產”，要考慮你是投資，還是自住：
如果是自住的話，那什麼時候買，都不為過；你買來，就是住的，漲跌跟你無關，跌了你也不會損失，而漲了，你自住啊，不可能把原來住的賣掉。你賣掉，確實賺了錢了，但賺了的錢，也不夠買新的啊。
如果不是自住，對於絕大多數普通個人，那我真不建議再繼續買房了，投資房產，不是普通人能玩得起的。
未來十年，房產大概率是跌，而且，有價無市，死死套住你所有錢：
第一，房產稅出臺，也就是一兩年的事情了。到時候，第二套房，必然徵稅，你買房出租的收益，在房產稅面前，就是負數。
第二，中國人口在持續減少，而且，短期內（30年）看不到人口會上漲，甚至最起碼停止下降的可能。
這房子，是賣給人的，人口減少了，你賣給誰？
第三，國家對實體經濟的重視和加強，讓金融和房地產業，至少處於停滯不前的狀態，不可能再有大量資金進入了。
現在投資房產，就是最後一任接盤俠。普通人，你接得起嗎？
所以，現在有的積蓄，除留足自用金們，剩下的，存銀行定期或穩健的理財產品、購買國債，才是最靠譜的。
董江波
哈嘍，我是女王小姐姐，我來回答。
關於你這個問題，我反問你一下：你覺得什麼可以跑贏通貨膨脹？
這個答案，我暫時先不公佈，有知道的朋友們也可以在留言區留言。
適當的負債是前進的動力
我有一位同事，有一天跟我發牢騷說：“在上海這樣的大城市，每天拿著固定工資，每天得過且過，有什麼奮進。
我說：為什麼不買套房子呢？
他答：為什麼要買房呢？我老家有房，買那麼多幹嘛？
我又說：其實買房子，有一個好處，讓你可以有衝勁，不像現在這麼“沒勁”。
這位同事頓了下，終於反應過來了，說：原來，如果我買房，依我現在的能力肯定是買不起，但是現在可以貸款買房，每個月償還一定貸款，那我就會拼命的去掙錢，去還這個貸款。給我帶來了動力，其實這是一個目標，我有了目標就會全身心去奮鬥。之前就是漫無目的，沒有目標才會覺得每天過的沒意思。
我說：你終於明白了，適當的負債是我們前行的動力。
不動產是一種象徵
<strong>積蓄存理財，年利率能有多大？如果不怕被“爆雷”的風險，那就存一些高收益的p2p！
不管是投資在哪個領域，都是有存在風險的。
1、黃金、期貨、股票等金融產品。它們屬於金融產品，本身是根據市場變動而變動，不具有保本的功能，但是有一定的盈利空間（也就是能獲得較高的收益回報），前提是你要能夠精通這些產品的屬性，以及你準確的觀察和判斷能力。
2、投資商業。無論是投資開店還是投資創業，這也不是一個穩固的收益，都知道創業不易，成功孵化出來的項目也是不多，所以不要寄希望你能一招必勝，立竿見影。打水漂的概率也是很大的呦。
3、買房子。房子是用來住的，看得到摸得著。其實這就是你的錢，住進去，天天都能盯著錢看。一套房子小到幾十萬，大到上百上千萬。你天天和錢睡覺，何樂而不為，房子在那裡又跑不掉。
擁有房子其實也是一種象徵，代表了你的一定經濟實力，你還可以做很多事情。
比如用房子作為抵押去貸款、也可以利用這個作為一個進階去辦理信用卡（白金信用卡）。信用卡權益多多，功能豐富，時不時還有各種“羊毛”可以薅，何樂而不為呢？
買房，可以住；也可以讓你的生活更充滿幹勁；有目標就有前進的空間和動力！
最後，公佈答案：是房子
多卡近妖
這個問題有意思。該不該把“積蓄”變成“房產”，我就用個人體會來說一說。
15年的時候手裡有些積蓄，不多大概20萬吧，我們縣城房價不高，還夠付個首付，按揭了慢慢還，然後努力工作還清貸款。本來劇本應該是這樣的，可是當時看到股市很火熱，我也心癢癢地去湊了一腳，心想賺一筆就去買房，於是遇到了股災，深套在裡面，再踩到上海普天帶星帶帽。於是首付所剩無幾，看上的房子開盤了，卻沒錢去買。
同樣是15年，我的一個叔叔銀行貸款到期，本來說好的可以續貸，找過橋資金還上以後銀行卻不貸了。呵，前幾年爭著給你貸款，現在卻過河拆橋。沒辦法，只好把房子賣掉還了過橋資金。
很多人認為，中央對樓市的調控不放鬆，房價漲不到哪去，不該把“積蓄”換成“房產”。卻不知，房產其實是我們老百姓的一道保險，這兩年，股市、民間借貸、P2P等等韭菜收割了一茬又一茬，很多人只敢把錢放在銀行，所以大額存單才這麼火，因為保本。在理財投資裡兜兜轉轉，最後才發現投資房產最穩。
雖然房住不炒，房價不會再像之前那麼猛漲，但是同樣不會猛跌。把“積蓄”變成“房產”，起碼房子一直在，如果拆遷那就更好了不是嗎？
玉魚與瑜
我也來吐槽吐槽，錯過了就是錯過了，本人現33歲，在三線城市，2015年是29歲的時候，年薪是10萬，老婆年薪5萬，一年近15萬的收入，15年底有20萬的存款，當時計劃第二年要孩子，就想著買輛車，因為老家是農村，工作在城裡，50公里差不多，回家方便點，以為房價都很貴，根本就買不起，然後16年我老婆閨蜜買房了，拉這我老婆一起，我老婆也問我，但這時候已經沒有錢了，買車12萬，還有10萬做事業起步資金，等於身無分文，我老婆閨蜜買的是90萬差不多的房價，首付35萬差不多，我更不考慮了，直到2017年初開始漲，現在我老婆閨蜜的房價從開始的8500已經漲到12000，同樣的面積，要多付42萬，他還是學區房，在我們那算是三線城市裡很好的學校，然後2017年開年我還沒萌生買房的想法，我小舅子就一直跟我老婆說這幾個月房價一直在漲（他做中介的），那會兒我也沒意識到，但他推薦我關注一個新盤，有學區，還在市區裡，周邊雖然在規劃，但當地政府拆遷力度也是大，就想著那邊，預計在下半年開盤，這時候我居然這麼聽話，還真等了他大半年，銷售說9月開結果沒開，一直到10月中旬，從他9月不開盤我心裡起了懷疑，就找其他盤的備胎，到10月15日定下了更遠一點的一個盤，最後定了150萬的一個房，對那地方也滿意，唯一不好的就是學區不如我老婆閨蜜的，現在在這發帖就是感嘆感嘆，後悔後悔，如果當時不買車，12萬再加上我父母支援10萬，女方父母借10萬應急，現在也不用後悔了，面積跟我老婆閨蜜差不多，但距離開發區遠了6公里，學區還不好，唉
房價晴雨表
作為一個財經工作者，我覺得把“積蓄”變成房產，從總體來看是正確的，有了房產的人在當前是絕對不會後悔的。
我自己就有切身的感受，90年代末我所在城市中心市場附近有門面出售，價格每平米1.5萬元左右，我當時在股市投了40萬元資金，加上股價上漲變成了60多萬元，有親戚邀我一起買一個100平米的門面投資，每人拿一半資金，我不肯，結果我親戚邀上他另外一個好朋友在中心市場附近買了一個100平米的門面，當時總價格150萬元。到了現在地個地方的門面差不多已漲了每平米10萬元，就是說100平米的門面現在的價值可達到1500萬元了。現在一年的租金近30萬元。
而我的股本投資到了2015年之前漲到了差不大80萬元，我當時還慶幸自己沒有與親戚買門面，暗地裡譏笑好那位親戚，可是哪曾經，經歷2015年6月的股災，我的80多萬元股票立馬縮水成了8萬元不到了。我後悔死了。
所以，我奉勸有閒錢的朋友還是要進行大膽的不動投資，否則錢說不定什麼時候就貶值了。會讓人追悔莫及，那就什麼都沒有用了。
開偉觀察
這個問題要放在10年前，甚至5年前，根本就無需考慮，有積蓄不買房的都是失敗者，但是到了2019年的現在，就會有不少人猶豫了，是不是應該把錢變成房子呢？
沒什麼好猶豫的，答案是應該換成房產。很多人有疑問，在經濟下滑，失業率增加的時候，房價也會跟隨下滑才對，就算豬肉帶動了通脹，但總有迴歸合理的時候，為什麼還要買房呢？
一定要牢記，不要拿國外的情況來套用在國內，這不符合實際情況，我們絕不會重複日本的泡沫經濟過程，穩定房價是非常重要的問題，而且做起來並不難，改變調控政策就可以，絕對不要幻想房價暴跌，未來的房價會隨著人口的聚集而不斷穩定上漲，當然這是在人口聚集的地方，那些人口流失的地方房價不可避免的會逐漸下降。
在目前這種不景氣並伴隨著資產貶值的時候，還有什麼能比房產更能安全保值的固定資產呢？所以把積蓄換成房產依然是最佳的選擇，不過一定要量力而行，盲目的加槓桿會陷入債務的泥潭。
海色民生
把儲蓄變房產，過去三十年這麼做的人，都賺錢了，為什麼？未來是否還是如此？答案是肯定的，只不過時機選擇非常重要，並不是什麼時候都是買房包贏的——如果，時機選擇錯誤，就要損失“時間成本”。但是對比儲蓄和其他投資，房產最少做到保值，是否增值，則未來更多地取決於城市的人口和城市的經濟結構。如果說，過去三十年，是“買房就賺”，未來則可能是“需要買對房”。
過去三十年之所以房價持續上漲，期間下跌的年份少，時間短，對比長期上漲而言，不足為道，其背後的根源:早期是人口紅利，再後來是城鎮化推動，再後來是政策推動（棚改，舊改，去庫存，救經濟等因素），而在這一系列的不同因素中，只有土地財政是“一而貫穿”的核心因素，即地方財政驅動。從目前來看，儘管“房住不炒”愈演愈烈，信貸和lpr逐步加快收緊對房產的調控，但是並未觸及上述根本——土地財政。
世間萬物都是“透過現象看本質”，本質不變，現象和結果難以改變，這是我們討論“儲蓄變房產“問題的核心。如果，土地財政問題不解決，貨幣超發問題不解決，民間資金沒有地方去，只能買房保值。而事實上，目前這兩個核心問題並沒有改變。
我一直強調，房產調控的目標是什麼？不是要房價下跌，或者主動刺破房價泡沫，要房價暴跌，這不符合所有人的利益。 房價調控的目標是“控制房價過快上漲”，既不能大跌，也不能大漲——希望能夠通過時間，消化掉“居民收入增長大大落後於房價上漲速度”。
因此說，如果，一個城市產業結構夯實，人口結構持續提升（年輕化，知識結構提升），那麼，未來房價潛力不說像前三十年或者前十年，至少保持上漲是合理的。
總結起來，過去對，未來未必不對，未來對，不代表像過去一樣“傻子買”都對，而是對比“過去”，要“買對”城市。因此說，從本質角度看問題， “儲蓄”變“房產”過去對，未來也對——至少跑贏每年貨幣6-7%的貶值速度而做到保值，儲蓄卻不能保值！
