2019-12-30 04:10:12 佚名

劉華銀mark

一套100萬的房子，一年租金也就15000~20000，還要交各種費用，還有租客的各種騷擾，以後還要交房產稅，還有很大可能降價。但100萬你買理財一年輕鬆賺40000，哪個划算，傻子都知道啊。

逆向思維518

現在拋售房子為什麼越來越多，這個主要源於下面幾個方面。

一、除了房地產其他行業錢不好賺，不得不拋售房子，這個群體在增加，這些人一般是做實體、企業、服務業的。也有一部分上班族是降薪、被裁了。

①因為這幾年房地產把大多數人錢一次性賺光了，市場失去了消費能力，實體、服務業第一個受到衝擊，做實體和服務業老闆負債累累為了還債不得不拋售房子。

②同樣由於實體、企業、服務業失去了需求市場，不得不減少規模，關店和裁員、降薪。這幾年買房的被裁員和降薪了，還不起房貸，在房子沒有被銀行沒收之前肯定得拋售了。

二、投資房子的套現，這個大家都知道，住房其實早過剩，大多數房子外炒房客和企業手裡手裡，這些炒房客和企業這幾年在其他領域錢也不好賺，甚至虧本負債，這個時候不得不拋售房子救命了。做汽車不是已經有兩家不得不拋售房子回款救命嗎？炒房客命也是這樣，特別貸款買的，他們被裁員降薪或者企業做不下去了，他們不得不賣房。就算全款買的也一樣，全款買的其他地方賺不了錢了，不得不賣房了。

三、懂得經濟學的，有經濟頭腦人在套現了，現在階段懂經濟學的肯定回大量拋售，甚至唯一一套房也會拋售，因為房地產存在下面幾個問題。

①租售比不划算，租房子出去不如賣掉房子拿錢存銀行划算。簡單這樣給你說，100萬房子一年只能租1萬，但是賣掉房子存銀行可以拿4萬以上利息，200萬以上更誘惑人了，很多人要是繼續上班恐怕賺的錢還沒有賣掉房子存銀行利息高，不要給我說20年後通貨膨脹多少，人生沒有幾個20年，現在賣掉享受生活是老正經。

②繼續持有房子不如賣掉房子租房住、去房價低的地區生存或者甚至移民，特別是2016之前買的房子，要是繼續持有房子一個月還5萬到10萬利息，還不如賣掉房子賺的差價去租房、便宜地區買房或者移民呢。

③賣掉房子賺的差價一輩子都賺不回來，這個有點赤裸裸誘惑了，2016之前低價買的房子現在要是可以套現，一二線可以賺100-300萬的大有所在，三四線可以賺30-60萬也很多，很多人工作一輩子除去開支還賺不了這麼多錢，那還不賣房子去農村或者低價房子地區或者移民享受生活，那就有點傻了。人生苦短，能夠不幹活就可以吃好喝好活好為什麼要工作。

④賣掉房子拿錢投資黃金，這個階段也不要小看這個群體了，他們清楚認識全世界在印錢，黃金大漲是必然，2018年6月份到2019年10月份，黃金基本漲了35%，按照現在國際貨幣經濟情況，迴歸金本位很有可能，被美元壓制黃金有爆發趨勢。

四、現在階段不能放水通貨膨脹已經被市場察覺了，這個可以從2019年水果，蔬菜、豬肉等上漲看出來，2019人們生活成本上升導致消費能力更下滑，泡麵迴歸，消費水平直接倒退很多年，汽車和服裝都賣不掉。道理其實很簡單，高房價房價本來已經把人們消費能力剝奪了一大半截，如果再其他物價上漲，內需更下滑，經濟面臨下滑風險更大，更多產品和服務更會失去需求市場，到時候更多裁員、降薪、關門倒閉發生。最重要我們的就業基本依附在製造業、服務業、以及和製造業配套的商業貿易上，如果這些沒有人消費，更多人失去工作和降薪。到時候房子更沒有人買的起不說，還可能導致更大返鄉下潮，把城市騰空成為真正建築森林不是沒有可能。

劉華銀mark

原來房價上漲的時候，大家都願意囤房，有的考慮投資升值，有的考慮對沖將來再賣房的風險。現在現在房價基本結束漲勢，在一個價格區間內波動，說明樓市調控政策見效了，很多人開始覺得，手裡留多套房沒意思，所以賣房的人多了。

我4年前搬進新房子，原來的老房子一直留著，主要是擔心將來房價不斷升高，等到孩子結婚買房的時候，賣掉老房子可以交首付，對沖漲價風險。但是，最近我正猶豫要不要把老房子賣掉，因為從去年底一來，房子價格不但沒漲，反而很難出手了，如果一直放著，風險也是非常高的。

手裡有一套多餘的房子，心裡會有很多顧慮，如果有多套的，那就更明顯了，我估計很多現在賣房的人可能和我的觀點差不多，說說我的觀點吧。

1、房子出租並不划算。

現在的住宅房出租價格太低了，比如我現在的房子，出租每月租金1000元左右，而且租戶經常換來換去，有些租客把房子和裡面的設施用的不像樣，光維修和打掃衛生就花不少錢，有的還讓鄰居不滿，所以房子出租還不如閒著。

2、房子閒著要付出成本。

房子在那裡閒置，必須要交物業費，而且還要定期去打掃衛生，既需要經濟成本，也需要時間成本，長期養著，直接成本一年也要上千元。如果房子不升值，甚至有貸款的，不但不賺錢，反而要賠上貸款利息。

3、房子越來越破舊。

前期有一段時間，二手房的價格一度高於新房，主要是地理位置優勢，現在，配套設施開始逐步分散，老城區的二手房看上去越來越破舊，擴建的學校、超市、醫院等基礎設施完善後，原來的老房子價值越來越低，將來老房子不值錢是必然現象，所以現在有些二手房降價很厲害。

4、賣房投資。

實施住房不炒政策後，房子升值的空間非常有限了，租售比又太低，一些有投資理財意識的人就開始考慮賣房做投資。比如，100萬的房子三年之後很可能還是100萬，還要搭進物業費，如果變成現金，就是存在銀行裡，每年利息也能達到5萬元，三年之後就變成115萬元了。

所以，現在有些多套房的開始處理手裡的房子，有兩套房的人也開始猶豫，今後賣房子的人可能還會增多。

互金直通車

最近拋售房子主要有兩種人，一種是炒房客，另一種是開發商，而對於剛需基本不可能拋售自己的房子。那麼下面我們分別來分析分析炒房客和開發商為什麼拋售房子。

炒房客為什麼拋售房子？

毋庸置疑炒房客拋售房子，主要有兩個原因，一是獲利套現，二是虧本賣出。

1、獲利拋售

應該說只要是2014年之前買進房子的，無論在哪個城市，現在都是賺的。而且多數都賺了一倍以上，那麼到現在5年時間，平均年化收益20%左右，要是扣除房貸利息，和首付款的利息，那起碼每年還是有10%左右收益。不過房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍槓桿，年化10%就相當於年化30%的收益，還是非常不錯的。

因為最近兩年房價上漲緩慢了許多，對於未來許多數人認為房價基本不可能再大漲了。所以炒房客現在拋售房子獲利，是可以理解的。現在不賣，只怕今後更難賣。

2、虧本賣出

應該說要是在一線城市，是在2015年下半年買進的房子，那基本賺不到什麼錢，而且許多人還是虧錢的。前段時間在小區電梯裡，聽幾個人聊天，說是最近把我們小區的兩套房子賣了，每套虧了10多萬，然後這些房子才買進一年多。這些人應該就是炒房客，他們買進房子，以為短期內深圳房價還會大漲，可誰知深圳最近這兩年房價非旦沒漲，還有些微跌。比如我們小區高峰時均價每平54000左右，現在均價每平51000左右，還是微跌了一些的。

對於炒房客如果一年內房子賺不到錢，那麼他們一般都會拋售掉的，哪怕是小虧。因為不賣的話，後面如果房價繼續不漲，那麼他們就會虧得更多。

開發商為什麼拋售房子？

前段時間有看到在廣西玉林，還有桂林，有開發商大降價拋售房子。還有前天新聞報道，山東濟南某樓盤每平降價4000拋售。

開發商為什麼會拋售房子？因為在某些地方，房子確實過剩了，短期內很難賣出去。那麼他們只能搶先一步大降價出售，希望在別的開發商前面賣出自己的房子。可是業主不認賬啊，剛買完你的房子，你就大降價，讓他們大虧本。所以這就引發了購房業主的強烈不滿，按理說商品漲跌是很正常的事，可是偏偏是房子不認這個理。

綜上所述，現在拋售房子的都是因為感知到未來房價難以上漲了，所以拋售出去，要麼獲利拋售，要麼虧損拋售，反正就是未來不看好了。

月牙亮投

從去年下半年開始，無論是開發商，還是二手房業主，都在拋售房產，有的甚至降價幾十萬拋售，但市場成交始終比較冷清，與過去房地產火爆行情相比，早已是兩種不同境況了。開發商拋售房子不難理解，年底了要衝業績了，同時，今明兩年是開發商的還貸高峰期，開發商拋售房產，這樣手上有更多流動資金，年底心裡就不慌了，不怕債務集中到期。

不過，二手房業主拋售房子越來越多，究竟是什麼情況呢？第一，很多生意人都持有多套房產，本來房價上漲之時，是為了資產的保值增值。而今年以來，大家都反映生意越來越不好做，但討債的債主卻一直追上門來。在目前國內經濟形勢不好的情況下，很多生意的人只能選擇拋售名下房產，及早把房產變現，這樣才能度過難關。

第二，之前很多炒房者都在一二線城市佈局買了好多套房產，但是近二年大城市的房價並沒有出現大漲，這對於炒房者來説是一種煎熬，因為對於炒房者來説，他們希望房價年年都有20%至30%以上的漲幅，這樣在扣除了房貸成本之後，還有賺頭。如果大城市房價一直處於不漲或微跌的情況，那炒房者短期還可能堅持，長期恐怕只能是拋售手中房產了。

第三，很多二手房業主開始看空樓市，這主要是從房子的租售比來看，現在大城市房價在500-800萬/套之間，而房租一年也就只有10萬元。如果買房為了出租，那還不如把錢存銀行，因為房東買下一套房出租，至少要50-80年才能收回投資，年化收益率不足2%。而國外正常的回報率是5%-7%左右。顯然，目前由於大城市的高房價，導致房產已經沒有投資價值，只有投機價值，就是買了房子後等待以更高的價格了售，賺取差價。

第四，進入2019年後，國內很多企業都在裁員降薪，一些人被裁掉失業了或者薪酬下降，他們已經不看好房地產後市了，這些人家裡還有另外一至二套多餘的房產，於是就把另外多餘房子賣掉，這樣可以回籠資金，償還新買房子的房貸。還有一些人手裡只有一套房產，但由於經濟不景氣失業了，就想趁著斷供前把僅有一大房子給賣掉，如果讓法院來拍賣房產更是賣不出什麼好價錢了。

現在拋售房產的人這麼多，這並不奇怪，主要國內經濟不景氣，做生意的人拋售房產，回籠資金，以此度過難關。而炒房者來説，現在房價也不會再漲了，早點變現出局，免得加重損失。同時，對於投資客來説，炒房回報率太低，再持有房產沒啥意義，還不如去投資其他領域呢。而對於普通人來説，現在要面臨失業降薪的難關，在高位拋掉多餘房產，總比將來房子爛在手裡要強得多吧。不過，由於大家都在拋售房產，現在多數二手房至少半年以上才能出手，通過賣房變現難度越來大了。

不執著財經

朋友們好！

現在房產市場出現了調整的態勢，現在拋售房子的越來越多，這個主要是由於整個房產存量在擴大，還有一個原因就是炒房客撐不住了，第三個原因就是一些小型開發商有點撐不住了。

整個房產存量在擴大

現在我們房產市場經過20年左右的發展，可以說現在房產的存量是越來越大了。房產存量的擴大，如果是交易比例保持一致的話，那麼房產存量越大，那麼相應的買賣房子的就會越來越多。

現在中國住宅戶均套數大概已經達到1.1套，人均住房面積已超過35平米。按照全國14億人口來計算，住房總量大概在5億套房子以上。

可以說住房總數的增長，也會帶來住房交易市場的擴大，也就是說好像是拋售房子的人在增多。

有些炒房客可能撐不住了

這幾年房產市場一直在進行調整，這樣的調整可以說讓很多炒房客無錢可賺，甚至很多炒房客這幾年都是處於虧損的狀態，好多炒房客還揹負這鉅額的貸款，在這樣的房產市場走勢之下，好多炒房客受不了了，就會拋售房產。

好多炒房客基本都是短線炒作房產，如果是長時間內房產價格緩慢下滑，或者是處於調整的走勢，這樣的話，炒房客是賺不到錢的。而且炒房客往往是借了很多債務，如果房產價格整天盤整，不上漲，那麼炒房客由於資金緊張，而選擇拋售房產了。

因此，市場中好多人拋售是因為有些炒房客資金緊張，撐不住了。

有些開發商可能撐不住了

最近這三年，好多城市的住房市場不是很景氣，整個房產市場處於盤整態勢。房產市場處於調整的態勢，好多中小型開發商的房產也不好賣，這個造成很多中小開發生資金鍊緊張，這些開發商就會拿出一些特價房到市場上拋售。

現在來說，好多開發商開發樓盤的資金，很大一部分都是銀行貸款，如果樓盤長時間銷售不暢，回款困難，那麼就可能會造成開發商貸款還不上，這時候開發商肯定就會拋售房產，這樣拋售出去了，資金迴流，就能夠持續經營下去了。

因此，市場中拋售增加可能是開發商在拋售一些房產，迴流資金。

綜上所述，現在拋售房產越來越多，一個原因是因為房產存量擴大，第二個原因是一些炒房客可能撐不住了拋售房產，第三個原因是一些開發商可能也撐不住了，在拋售房產。

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睿思天下

拋售房子的越來越多這個問題簡單點說是

國家政策，目前已經明確放出信號，不再炒房拉昇GDP了！因為要付出的代價越來越大，效果越來越差，實體經濟因為高成本損失的GDP已經遠大於炒房增加的GDP

國內的房子完全是炒作上來的，那麼我炒房是為了啥？就是為了高位套現，一夜暴富，不勞而獲的，難道是為了住還是為了當房東啊？？要知道我可是借錢刷信用卡甚至高利貸來炒房的，能多買當然多買了，我又不傻！現在你告訴我房價不漲了？我留著幹嘛？不用還錢嗎？

可惜的是絕大部分人是不會相信這麼簡單的道理，也就是說絕大部分人都會被套住，炒房炒成房東。

總結下，就算你有一萬套房你也坐不了莊，你只是養肥了的🐷，肥豬不宰難道宰小豬崽子嗎？

東水樹秋日

房價永遠是一個備受爭議的話題，市場上通常有這樣兩撥人，一是希望房價不停上漲，並且一看到有人說房價要降就開懟的人，而是希望房價下跌，自己能買得起房的人，這兩類人中有人對於房子是剛需，而有人就是所謂的炒房客，至於為何拋售房子的越來越多，這需要從固定資產投資來解讀。

一、基礎設施建設的快速崛起

1、改革開放後的第一輪機會

前些年國內的一線房地產企業所形成的共識是招保萬金，這些房地產企業大多受益於改革開放的進行，如萬科，在當時的時代背景下，王石抓住了時代賦予的機會，快速成長為國內第一批房地產企業。

自1984年的莫干山會議之後，價格雙軌制的形成為當時的計劃經濟時代帶來了波瀾，市場經濟在這樣的基礎上逐漸形成，但過程卻是較為曲折，對於歷史我們無法改變，但改革後的新中國發展，所有人都有目共睹，現目前國內存在的各行業企業家也都誕生於當初的那個年代，用周金濤先生的話說，抓住了時代賦予的機會，你就有了賺大錢的可能。

對於當時，沿海地區的建設速度的確更快，隨著深圳特區的設立，也同樣存在著較大的曲折，且當初的時代下，倒爺的出現可謂是快速發展下的必然產物，人們對於錢有了更多的慾望，以致於很多人都還停留在計劃經濟的思維下無法轉換，改革開放後的第一輪機會就包含著房地產。

2、基礎設施建設的加快

如上圖所示，在1998年的時候我們全社會會固定資產投資總額為4753.8億元，到1998年，全社會固定資產投資總額為28406.2億元，10年時間翻了近6倍，這個速度在當時來說已經非常快了。

同時我們在對比一下2008年的全社會固定資產投資，總額為172828.4億元，如果用這個數據對比1988年的固定投資總額，20年的時間翻了36倍，也就是說在1998-2008這10年時間裡，全社會固定資產投資再度加快了增長速度。

到2018年的時候，全社會固定資產投資已經達到了645675億元，30年的時間，已經達到了136倍，這是不是意味著房價也已經翻了136倍？其實也不然，這其中還有一些非房地產投資的項目，但是30年一百多倍的增長，讓國內的城鎮化率達到了60%左右。

二、全國固定資產投資拐點或已到來

我們看一看去年的房地產銷售面積，住宅商品房銷售面積達147929萬平方米，假設每套房平均90平米，那麼這就等於賣出去了1643套房，在國內城鎮化率60%的基礎上，達到了歷史峰值，我們認為，在人口增速下滑的過程中，以及人口紅利逐漸消失的前提下，房地產拐點將會逐步來臨。

1、從發達國家的城市化率看拐點

從城鎮化率的角度來說，美國於上世紀80年代便已經進入了60%以上的基數，而日本、英國等國家的城鎮化率達到了75%以上。

當城鎮化率達到高點之後，城市固定資產投資將會放緩，因為從某種意義上這已經無處開發了，能做的只是不斷的翻新，在城市規模放大到一定程度之後，城市想要再度擴大也就不容易了，或者說，這個城市將無法用基建投資來拉動GDP的增長。

2、房價到達高點後還是回落

換言之，目前國內的城鎮化率還有15%左右的空間，這15%的空間是10年能夠完成的嗎？我並不認為能做到，隨著國內對於房地產調控政策的出現，國內的房價水平逐漸從告訴推升變為逐步放緩甚至下滑。

站在經濟學的角度，市場會自動調節配置，但現實情況是如果任由市場自由調節房價，那麼未來的房價將會越來越高，這不是國家想要的結果，於是，政策的調控也就無法避免了，同時，市場在自由的發展過程中，的確好似有一雙無形的手在推動，這也就更需要政策來協調，也就是說，我們認為2018年的房屋銷售水平達到了新的拐點，未來的房地產發展將逐漸從高速發展進入到穩步發展的階段。

當供給開始回落，而消費卻也開始回落的時候，產品的價格也就逐漸開始跟隨回落……