不死東瓜
這種情況應該是開發商資金鍊出現問題或是樓盤手續沒辦完。如果工地經常停工，有可能會出現一房兩賣，或是抵押給別人，你要趕緊要求開發商辦理合同備案，或是要求退房，實在協商不妥直接找律師。另一方面，你去當地建設局或土地局，查一下該樓盤的手續情況，五證齊全最好，最少也要有土地證和規劃兩證，這樣備案合同只是時間長短的問題。最近這兩年，國家政策收緊，很多開發商資金鍊都出現了問題，所以像你這種情況要趕緊辦，以防受損失。
就愛喝茶
既然能籤合同，有沒有貓膩還不好判斷，首選做到以下幾點，不用詢問開發商，自己也會心裡就有數。
一、確認是否是網籤合同，現在五證齊全的樓盤，都會進行網籤合同。只有網籤合同以後，後期的貸款手續才能正常辦理。如果是其他合同，沒有辦法做抵押手續，所以先到房產管局核實是否是網籤合同。
二、到房管局諮詢。不管開發商說任何的理由，付完款不籤網籤合同，都是耍流氓。最好的辦法就是到房管局諮詢所購買的樓盤手續是否齊全，能不能預售？這個問題答案房管局會告訴你具體情況。
如果開發商手續齊全，籤的合同也是網籤合同。不需要貸款的話，沒必要辦理備案手續，等到後期辦理《房屋不動產權證》的時候，在辦理網籤備案手續也是可以。
合同備案到底是什麼？
因為地方不同，各地區對於備案管理也不同。我先說說我們這裡的情況。合同備案指的是，開發商和購房者簽署的合同備案。
一、以前的購房合同，是開發商和購房者雙方簽署的一份購房合同，不是網籤合同。雙方簽署合同後，沒有房管局監管。開發商因為資金原因很容易造成房屋一房多賣，從而給購房者帶來經濟上的損失。以前只要簽署完購房合同，都會催促開發商去辦理備案手續。辦理完備案手續後，房屋的狀態，就能夠在房管局查到，那會房管局對於開發商的監管比較被動。
二、現在的購房合同，都是網籤的合同。那就再來說一說網籤合同
1、網籤合同是開發商取得《商品房預售許可證》之後，開發商才能申請網籤合同。
2、網籤合同的內容是根據開發商所提供的資料《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《測繪報告》等等，所能表明開發商地塊年限、開工日期、交工日期、房屋面積、建築結構的資料。資料審核通過後，房管局會給開發商一個賬號，賬號的內容就是《商品房預售許可證》中所記載樓棟的房屋網籤，每套房屋對應一個網籤合同，一個籮卜一個坑。當其中一個房屋網籤後，這個房屋就不能再網籤。從而杜絕了開發商一房多賣。
3、網籤合同簽署時，是開發商先提交申請，然後購房者去房管局現場簽字，通過後，開發商再登陸到網籤系統，簽署申請房屋的網籤合同。
4、現在的網籤合同簽署後，未備案，也可以辦理相對應的房屋其他手續，比如《預告登記證》、《預抵押權證》，這些證件是期房辦理抵押貸款時所需要的手續。等到後期房屋可以辦理《房屋不動產證》時，是要從新再辦理房屋的抵押手續。
三、網籤合同和合同備案的作用都是起到一房多賣的情況。只不過兩者在法律意義上差別很大，合同備案後，購房者能夠多了一層保障。“而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。”
總得來說，首選先要確認自己是否是“網籤合同”，如果是按揭買房，就沒有多大問題，因為不是網籤合同，那就辦理不了後期的手續。如果是全款買房，那就要相當的注意合同的真假網籤問題。至於備案，就看當地房管局要求，有些地區不用備案可以辦理按揭貸款，有些地區沒有備案是辦理不了按揭貸款。但最終還是要合同備案後才能辦理《房屋不動產權證》。如果要退房的話，以前和開發商的簽署的購房合同，如果未備案，雙方之間就可以解除，不排除其中單方解除。但網籤合同和備案後的合同，都需要本人實地去房管局簽字，簽字後才能辦理退房手續。從而來說，多了部門的監管，對於購房者來說，權益也有保障。
祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有什麼不懂的地方，可關注我諮詢！
小平的VLOG
如果合同簽了，付了一半房款，剩下的如果是做貸款，理論上開發商比誰都著急趕緊讓客戶辦貸款，然後銀行批貸，網籤，放款，一系列流程，畢竟還有一半款開發商也要著急拿到呢。
開發商遲遲不給合同，不給備案，可能問題出現在五證不齊，根本做不了網籤備案，這種情況下還是退了好。或者是銀行一直未批貸，這個就只能等，萬一什麼原因你貸款沒通過，先網籤備案了就麻煩了，這也是正常流程。
如果不是以上情況，各種理由，各種推脫不辦理後續手續，那估計這房子的土地或產權性質有什麼問題，沒找到敢給辦理手續的銀行，這種情況下很少見，可去房管局諮詢該樓盤產權性質和手續是否都沒問題。你說到的情況確實不太正常，肯定有點什麼問題存在。
涿州房產置業經理
首先確認一下，你所籤的合同是不是網籤的，按照目前備案管理，首先該樓盤五證齊全，才能夠簽訂合同，而且是網上備案，開發商先從網上提起合同，審核通過後，才讓客戶簽字，簽字後一個月內必須到房管局備案，否則就會作廢，你籤的是手寫板的還是網籤版的合同呢，你要確定一下
衡水地產事
這種情況應該是開發商資金鍊出現問題或是樓盤手續沒辦完。如果工地經常停工，有可能會出現一房兩賣，或是抵押給別人，你要趕緊要求開發商辦理合同備案，或是要求退房，實在協商不妥直接找律師。另一方面，你去當地建設局或土地局，查一下該樓盤的手續情況，五證齊全最好，最少也要有土地證和規劃兩證，這樣備案合同只是時間長短的問題。最近這兩年，國家政策收緊，很多開發商資金鍊都出現了問題，所以像你這種情況要趕緊辦，以防受損失。
家在深圳李
其實您說的類似情況很多，主要是因為五證得辦理需要一環扣一環，最後只有拿到商品房預售許可證才可以到教委備案，每個房間號對應一個購房人，這樣才可以網籤，之後繳納公維契稅後才可以辦理房產證，之所以在沒有預售時候收取首付或定金之類的是為了資金回籠，緩解資金緊張。
