燻然櫻花落
個人觀點，第一現在開發商蓋十棟樓分開銷售每次賣一棟，你去了就會告訴你快沒房了賣完了，給人一種銷售很火爆的假象。
第二，開盤的時候人員火爆，一是去了可以領禮物，週末沒事的過去領個小禮品房不房的跟我沒關係，另外工作人員估計就有一多半
第三，以前銷售都是開發商自己做，有提成的肥水不流外人田，現在各種代理各種中介各種朋友圈都在賣，什麼找我最低價之類的，原因不言而喻，摟草打兔子
第四，發現目前在建的樓盤普遍工期延長以前兩年主體綠化基本到位，現在三年封頂五年估計才能交房，為什麼?我估計是整個項目抵押貸款了，一旦交房開發商無權貸款，這是個人觀點我感覺是，
整天被朋友玩各種售樓大神忽悠，什麼明天漲五百後天沒房了呵呵，這麼好的行情還用喊嘛，前幾年那種才叫開盤售罄，現在是割韭菜逮住一個是一個，一套房怎麼也得提三五千吧，畢竟沒有底薪嘛
用戶5951720801622
我記得我當年看房的時候，也遇到過這樣的情況，去售樓部看房子，不是說這層沒有了就說那套賣出去了，記得我當時看房，售樓部小姐告訴我要的戶型這一棟只有3樓一套和10樓一套了，所以當時看後就直接選了10樓那套，後來等我買了以後，由於是現房已經交房所以花了幾個月貸款下來以後就開始裝修房子了，奇怪的事情發生了，我住的10樓同樣的戶型竟然有人來看房，雖然遇到的不是接待我的那個售樓小姐，但可以肯定的是10樓另外一套同樣的戶型還沒賣出去。
而且我那個小區是個小盤，整個小區也才500戶左右，我買之前就已經開發了3年時間，我買房一年半後售樓部才轉租出去，而小區是從2012年就開始建了，說明這個小區房子賣了有4年多的時間，才把小區500套房子賣完。
這就是開發商的套路，也就是飢渴營銷，你去看房會直接告訴你賣的很好都沒有房源的，其實房源一大把，就是要在你面前營造出房子好賣的假象，那麼你看中戶型後就會毫不猶豫的選擇。一些開發商開盤也基本上會請一些“演員”來排隊看房買房，但其實真正來看房的人沒有多少，也就是樓市中的“捂盤”現象。
開發商如果還在不斷的打廣告，就說明他們還有房源沒有賣完，我記得我那個小區也是，售樓部沒撤走的時候，公交廣告、站臺廣告、戶外廣告等都做，但是後來撤走後就沒有見到過小區對外的廣告了。
所以千萬不要被這些假象迷惑了，房子畢竟是高價值商品，一般開盤也有幾百套，你以為那麼容易就被搶購一空，又不是菜市場買菜。
樓盤網
開盤就售罄廣告卻一直不停的打這個都是大家習以為常的事了，在說為什麼會出現這種情況之前老亮想來說一個我親身經歷過的事。
售罄後一年9折左右買到心儀的房子
大概是2015年前後，老亮家的親戚看上了黃河北大街的一個樓盤。原因有兩個，一是項目位置不錯，臨近地鐵口，而且距離三環較近，走高速也很方便；另一個原因就是開發商的口碑好，只要提起這個開發商大家基本都是比較認可的。
老亮家的親戚去了幾次售樓處都是已經賣完了，沒有房子了。老亮就告訴親戚再等一等就有了，但是親戚最終還是等不起了，結果就買了中糧隆璽的房子。
大概又過了一年左右的時間，老亮的朋友給我打電話說他看某某地方看房子，今天交定金能有折扣，讓我過去幫忙把關。我到了售樓處一看，這正式之前我家親戚問了多次都沒有房子的樓盤嗎？而且折扣後的價格也比之前便宜，最終老亮的朋友8000多元入手。
售罄只是文字遊戲不必太當真
開發商的售罄只是和廣大買房者玩的一個文字遊戲而已，大家沒有必要太在意。我們經常會聽到一個詞，那就是加推，是的，售罄了開發商還可以無限次加推，對於一些大盤來說加推個三五年都是很常見的事。
如果你在遇到自己喜歡的樓盤時千萬不要因為馬上售罄就緊急出手，你一定要問清楚哪些個樓即將售罄，未來多久還有哪些房子會加推。否則，因為即將售罄而盲目購買可能會給你造成一定的遺憾，因為未來加推的也許有你更喜歡位置和樓層。
老亮說房
別的地方不清楚 我們天津房價是跌了，我17年出手了一套武清的房 掙點錢，結果一糊塗又入手一套武清南湖的，現在還套著呢，還有一套團泊的房 也套著呢，一直想把這兩套割肉的，就是狠不下心來 真要現在割賠得太多了，當初就是被專家忽悠了，很多朋友都投資了幾套房等著外地人來接盤了[哭]天津頭幾年就是閉著眼瞎買一套過兩年賣了都掙錢，自從17年之後的房價看的我心灰意冷，指著天津本地人接盤是沒戲了 每家都投資房子了 誰接誰呀？專家說的來津接盤的外地人到底都在哪呀？
懶骨頭8
這也是我很納悶的問題 明明嘴裡說需要搶 我們這邊萬達旁邊的房子中介開發商都發傳單四五年了到現在還在發傳單 還沒有賣完。以前都沒見過中介親自出來發傳單 ，為什麼這兩年 這麼多發的 並且四五年了還賣不掉
a富貴平安
你去售樓部買一下房子就知道為什麼了，說多了都是淚。都是套路啊……
你一進去，售樓小姐熱情的問你？您想要幾樓呢先生？我說，五樓六樓都行，她又問，是想要邊戶還是中間戶？我說中間戶吧，，她會告訴哎呀，剛好還有一套六樓中間戶的，您看合適不？我說還有別的樓層可以選嗎？“對不起，全部樓盤就剩三套，另外兩套是頂樓”。我說明天再定吧，再看看。
第二天早上，就來電話，說李先生您看好的房子有人要定，您看是您來付款還是給了這位先生？我跟媳婦一合計，趕快去定吧，要不這個也沒有了，………
一年後，成立了業主群，相互一問，各種樓層都比我晚買半年到八個月的都有……
而且，我當時是衝著三期去的，因為宣傳廣告上寫的。是二期開盤既售罄，結果我買的還是二期………
我能說我兩套房子都是這樣被忽悠的嗎？所以，售樓部的套路是永遠的套路，是你我永遠是走不出去的套路……
說個另外的事情，我們這裡恆大開盤，全市最高房價，開盤那天人山人海，到了下午再去排隊的人一臉失望，沒有房子了，賣完了。但是過了幾個月後還陸續有人打電話問我要房子不？我說，你們不是早賣完了？他說這是我們開發商珍藏的最後十席………
南方不冷321
很高興能回答這個問題。
對於這個問題，大致瀏覽了所有人的回答，說一句實在話不靠譜的居多。為什麼不靠譜，完全是大家的個人意願的臆想，說一句實話，不夠客觀。那麼我來說說我的觀點吧，個人聲明：我的觀點純屬個人對於行業瞭解的立場，不是站在開發商的角度。
房價很高，不少樓盤開盤就售罄，房子這麼好賣，可一些開發商依然還花大價錢打廣告，為什麼？
我覺得首先有必要在這裡給大家普及一下，大家眼中的購房過程和開發商對於產品交易的過程差異。
首先，樓盤開盤售罄這一點有真有假。
在一個項目開盤來說，購房者通過搖號或者排號的方式取得選房的資格，然後按照次序進行選房。在選完房之後，一般的都是簽署《認購協議》而不是《商品房買賣合同》，認購協議是給客戶留了一定的時間期限籌措資金及各項手續準備的時間，然後再進行簽約的。當然在這個過程中，不排除一些購房者放棄購房的可能。所以說這裡的售罄，一般是指認購數據，認購數據是存在較大的變數的。但是大多數人說的房子售罄是簽約數據，所以這裡面是由一定的差異的。
當然也不排除有些開發商在這個過程中去作弊，虛假宣傳，本來只買了50套，可以對外宣傳賣了100套，為了給後期銷售造勢。那麼這個數據也是隻有開發商自己掌握在手裡的，你無從查起，因為這個時候的認購數據是不進行登記網籤的。所以說，樓盤售罄這一點有真有假。
其次，我們來說說開發商為什麼要花錢打廣告。
房地產開發企業製造的是房子這種產品，從本質上說還是屬於商品，商品當然需要打廣告；在當前房地產市場如此激烈的競爭環境中，“酒香也怕巷子深”的時代，什麼產品都有競爭，所以更需要打廣告了，其實做廣告還是為了最大化的爭奪客戶資源而已。
至於題主所說的花大價錢打廣告這一點，可能是對於房地產這個行業不太瞭解了。房地產行業的交易額大，屬於大宗交易，總價高，所以銷售額的基數很大，而廣告支出都是以銷售額為基數來計算的，一般的項目總體營銷費用可以佔到總銷售額的3%左右，廣告支出這塊基本確定在1%左右，所以由於基數大，所以感覺花的錢很多。
再次，不少樓盤開盤就售罄，難道房子這麼好賣？
確切的說，房子並不好賣。房子好賣不好賣關鍵還是看產品的本質，項目地段如何，配套如何，戶型如何？環境如何？有無學校？......這裡面牽扯很多問題。所以在現在的市場當中，好地段的好產品開盤售罄很正常，但是更多的項目肯定是達不到的。在現今的市場中，最搶手的可能就是一些位置較好的剛需盤了吧，對於這些盤子，開盤即售罄是完全有可能的了。
最後，關於捂盤惜售說。
不少人可能看見題目就感覺有捂盤惜售的可能。就目前的市場條件下，我敢說沒有開發商敢於觸碰“捂盤惜售”的紅線的，而且市場也不允許啊，在一二線城市，特別是房價過快增長的鄭州、西安等城市都實行了電腦搖號，房源公開透明；即便是在三四線城市的非搖號區域，也不可能再有人捂盤惜售了，還是房價的上漲空間不足，開發商不敢冒險，還是快速變現踏實可靠。那麼為什麼大家總會感覺開發商在捂盤惜售呢？其實房子作為稀缺性產品而言，好樓層別人買了，你就買不到了，所以絕大多數人都買不到好樓層，所以就恨恨的認為開發商又在坑大家，這個可以理解。
結語：弄清以上幾個觀點以後，對於題主的問題，應該都有了答案：開盤售罄有真有假，也可能是數據上的差異；房子好不好賣關鍵還是看具體的產品品質；開發商打廣告的目的還是為了吸引更多的客戶資源。
超哥說房產
房地產有一段流行語，開盤買房是傻逼，買期房的是傻蛋，傻逼好坑，傻蛋好騙，開發商的手段就是坑和騙，不坑不騙開發商完蛋。告訴你一個小秘密開發商永遠都是把好的房子留到最後賣，一可漲價，二好出手。對付它的最好辦法就是沒有滿意的就走，說那就別家看看，你放心沒幾天就會有人聯繫你，剛好有家退房（她會給你很多退房的原因）正好是你滿意的房子。知道該怎麼買買房了嗎？炒房者除外。
樂彩31398703
不少樓盤開盤即售罄，這種要分情況而論。
第一種，也是比較常見的一種，就是忽悠你。
這是售樓處和開發商的一種營銷策略，房子畢竟不是市場上的白菜，如今房價這麼貴，不是誰都那麼有錢，一口氣買上兩三套。
大部門樓盤售罄的現實就是，假象，故意營造一種門庭若市的樣子，吸引你來買房，開發商之所以還在花大價錢打廣告，就證明房子還沒賣完。
第二種，就是該樓盤的確很搶手，真的一開盤就售罄了。
一些房子地段、周邊配套非常好，諸如熱門城市學區房一類的，就十分搶手，畢竟關乎下一代的教育，不搶不行啊。
一些房子則是因為交通因素，諸如樓盤附近馬上又地鐵開工或者通車，那這些樓盤在未來的增值空間會很大，因此會有許多目光長遠的人早早就盯著這塊肥地了，一等開盤就馬上搶購，這就很容易出現開盤售罄的情況。
所以，一旦看中了某種房源，不要因為盲目就急著去決定，想再去其他的而樓盤去看看也還是有時間的，完全有足夠的時間讓買房者們貨比三家，不用單純地聽從售樓者的忽悠，讓自己先冷靜一下再去考慮是否真的決定要在這套房子裡面度過以後的幾十年，如果不能夠決定，建議不要過快地行動，先去看看更多的房源，房子不一定會在開盤就房源告急，不用過度地緊張。
房盟旅居
房子開盤售罄現在這種情況越來越少，就算在一二線也有很多流搖號的，有的賣3-5年都沒有賣完，按照現在房價除了上市企業高管和中小企業主和拆遷戶，其他人是買不起房子的，然而這些群體房子那家都是幾套不需要房子了，開盤就售罄話可能是下面幾個情況。
一，當地有很多土地還要出讓，開發商賣時候，當地跟著弄虛作假讓開發商只放一部分出來賣，當地鼓勵他們內部人買房給補貼或者其他方式讓內部人花很少錢買房，當地讓房地產自產自銷，有很多內幕在裡面的，明面上降價都要約談了，背地裡還有什麼幹不出來。畢竟高房價最收益是他們呢。好多時候銀行資金違規流入房地產，沒有當地作為靠山，銀行是不會冒險的也沒有必要冒險。有些地方為了炒房炒地可以把整個市的相關人員全部拉起來，拉幾萬人要求他們能夠買的趕緊買。什麼事都乾的出來，什麼買房就愛國，房價不允許跌，限制土地最低價格是當地二手房價格，各種宣傳這個大，那個新，全部資金都往房地產投資，一切做法和政策都只為了賣房，找炒房客，找接盤俠。
二，房地產開發商佈局宣傳很長時間，在沒有開盤之前其實已經找了很多買房了，就那天來走走過場，這種情況也不是沒有。
三，房地產開發商內部人員刷單，這個情況出現在分幾期開發情況比較多，他們給內部人員說買了絕對賺錢，因為下一期他們會高開1.5倍以上，等下一期開盤時候，這一期就會是低價，肯定很多人來考慮這一期的，不愁賣不掉。
四，中介合作包銷，這種情況在熱門城市很多，很多房子其實最後是中介拿去了，賺錢了基本算中介的，虧本賣不掉開發商一期承擔風險，對於中介而言穩賺不虧生意，那肯定合作幹了，這種有實力開發商和中介合作就是真的強強聯手了。
