潘靈聰
請各位注意看題：是賣二手房啊，不是買二手房。
總結2個坑給你，希望對各位賣房的老鐵有所幫助。
1，千萬不要獨家委託。
獨家委託，意味著你的房源被一家中介壟斷了，他說啥就是啥，你根本無從瞭解真實的情況。獨家委託很容易出各種各樣的問題。很多很多客對你的房子感興趣，但他就是不帶過來。然後告訴你，你的房子沒人要，你還是降價吧。雖然現在這個行業越來越規範，但獨家還是很容易出問題的。
2，小心中介吃差價。
二手房交易時間長，環節多，最好是買賣雙方能夠做下來一起談價格。否則中介很容易兩頭吃差價。跟房東說，買房的人覺得價格太貴了。跟買房的人說，業主覺得你報價太低了。
其他的，都是小問題了。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我。
英眼看灣區
二手房中介費是購房者在進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，所以很多黑中介會藉此時機對交易雙方出手，不謹慎的購房者往往會落入陷阱，造成資金損失。下面就讓我們一起看看二手房買賣中介的四大陷阱以及二手房交易中介費的收取情況。
一、二手房買賣中介陷阱
陷阱一：先給甜頭後猛宰
有的中介會在中介費上打折，讓買房人嚐點甜頭，而在代收的費用上收得比較“狠”。比如某房產交易總，明明沒請擔保公司擔保，中介卻“代收”5250元擔保費。
陷阱二：評估價人為“調節”一說不靠譜
代收評估費時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調節”，多交點評估費，就能少交不少稅。實際上，這種說法並不靠譜。因為有的二手房交易會採用電腦估價，不再需要評估公司的評估報告。交稅時，電腦會自動給出一個基準價，如果基準價與成交價不同，計稅時就高不就低。比如基準價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計稅。評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關，而與交稅無關。
陷阱三：打包收費報價籠統無收據
中介還有用濫的一招，就是打包收費報一個籠統的價格，事後只給收據，不給發票，甚至連收據都不給。如代收2萬元，明明只花了1.5萬元，硬說全部花完了。
陷阱四：賣方應付個稅轉嫁到買方
房東賣房時，往往在優惠後，報出一個淨得價，要求後期費用全部由買方承擔。如本來賣70萬的房子，優惠5萬元，讓買房人覺得佔了便宜。實際上，買方出的後期費用遠遠高於這個數。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手後，買方才發現，本應由房東承擔的1%個稅，轉嫁到了自己頭上。
二、購買二手房中介費一般是多少?
二手房中介費是按照分段累進計算的：50萬的1.25% ;50萬以上的0.875% ;100萬的0.5% ;200以上的0.325%。現在一般正規的房地產中介公司收取成交價的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。因為他們收取的全是自己純賺的。
三、手房中介費收取如何規定
中介機構可以收取相當於半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對於公寓、別墅租賃，則由出租人支付。
延伸閱讀：二手房沒買成能不能退中介費
根據《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規定，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，二手房沒買成，中介費是可以要求退還的。
85後軟裝大咖
一.賣二手房的收費標準是因地而異，一般0.5％——3％之間，這個價格是可以跟中介協商的。
二.說到中介有那些騙局，一般有資質的中介是不會有騙局的。但還是要注意以下幾點：
1.問清楚你房子應該承擔的過戶稅費情況，這個相差位置很大，約定不清少則幾千多則幾萬的損失。
2.如果是買方按揭購房，一定要問清楚按揭回款期限跟資金管流程。
3.獨家代理的問題，如果中介說獨家代理你的房源並願做出保證金或二個月內幫你把房子賣出去，如賣不出去保證金不要了，這個在對自己房子價格有準確定位情況下可以去做！
“魔高一尺，道高一丈”因為咱是賣家，咱手裡有房！
美家聚
杭州這邊買賣二手房，中介費一般都是買家出的，鏈家和我愛我家都是2.5%，這個稅率很高了，買個300萬的房子，中介費就要7.5萬了，是不是感覺很貴了。
這裡面有個很大的坑，就是中介費可以講價的，根據談價能力不同，中介費最多可以談到四折，7.5萬的中介費一下就談到3萬，省了4.5萬，是不是很多，要知道很多時候中介費是直接付給中介，不能貸款，相當於直接增多了首付。所以，買二手房，中介費一定要談價，往低了談。
有些中介很坑的是，在賣房儘量壓低價格，在買房拉高價格，兩邊欺騙，賺取差價，買二手還是找個大中介比較放心。
住杭房產
買賣二手房儘量找正規的，有資質的中介辦理，要儘量找自己熟悉和信得過的房產經紀人辦理，這樣會少麻煩，也不會多花冤枉錢。至於收費南昌市的中介現在普遍收房東百分之1.5，買家1%(總房款)。
買房是大事。首先在看房過程中，看到你自己比較喜歡的戶型或者樓層，多找同類戶型相似樓層對比，看看房東給出的價格是高或是低。在房東給出價格比較符合市場價的情況下，就可以約房東出來談。談的內容有，第一房價；第二費用由誰出，費用包括國家應收的契稅個稅，還包括中介服務費。在談好的情況下，就可以簽訂合同。這樣就可以少吃虧，少上檔。
另外老李還是強調一點。多找規模大資質優的中介，多找既專業又讓你信得過的房產經紀人。
賣房老李
賣房有的城市收費有的城市不收費，就看各自城市的情況。騙局什麼的現在越來越少了，需要注意的是一定找有實力有規模的大中介進行交易，別信門口個人開的小中介信口開河，至於獨家做不做那就是每個人不同的選擇了，有好處有壞處，各自取捨吧！
饃裹魚刺
你好，這裡坑很多
從交意向金開始到交稅結束！
十幾個坑有了
可以看我發的買房清單怎麼看！
松哥看房產
不說賣。而是買！中介只收買方的而不收賣方的賣方將房子允許中介在他們那兒掛牌應該是感謝賣方給了一個生財之道。中介一般會向簽訂了
合同的買方收取500元的中介費，不存在什麼騙局！
阿鼎AD
沒統一規定，一般收取成交價格的2%或者3%，如果是管貸款過戶之類的可能會收取一些費用
