kurenai
我是探房杜咔咔，很高興回答你的問題
關於重慶限售令即將到期，二手房集中湧入市場，我個人覺得二手房供應可能會有所增加，但不會引發大批賣家拋售。
首先，我們先來了解2017.09.23號重慶發佈的限售令，規定在重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能再過戶交易。
因為當時2017年，不管是重慶也好，廈門也罷，房價都是一路飆升，政府為了不讓房地產過熱採取的一種調控手段，主要目的是為了增加炒房者的持有成本，鎖定資金。嚇退一些實力不足的斷線炒房者。
所以限售令的到期，只是當時對於樓市的一種調控，放到現在影響已經不大。因為今年重慶的土地拍賣熱火朝天，一批又一批的新房去市。購房者對於新房的熱情高漲，反而二手市場會有些冷淡。如果限售令一結束，他們同時入市的話，可能會造成市場供過於求，反而賣不出好價格，應該會繼續觀望。
可以參考菏澤2018年取消限售令後，大批二手房入市，反而造成了房價下跌。
我相信有這個例子在前，加上最近重慶的一手成交活躍，二手房東們應該不會去加入這趟渾水了。
我是探房杜咔咔，很高興能夠幫到你。
關於重慶限售令到期，有不同意見要補充的小夥伴，可以在下面留言，我會一一回復的。
探房杜咔咔
重慶在2017年9月23日發佈信息，購買的商品房在沒有滿兩年的時間，不能上市交易，這就是我們平時說的“限售令”，到今年9月23日，這個兩年時間就到期了，第一批限制銷售的房，就可以上市交易了。
這一大批滿兩年的房，會不會集中湧入二手房市場上市交易，衝擊現在平穩的樓市呢？我個人認為，是不會影響的，原因有以下幾點。
時間不對
一方面重慶本地人購買的房子，在一個樓盤或者小區交房之後，特別是滿二年沒有增值稅的時候，都有二手房出售，即使是在以前沒有“限售令”的時候都是這樣。
另外一個就是外地的投資客放出的二手房。外地投資客是在2016年下半年的9月開始，到2017年的上半年7月，這幾個月是外地投資客在重慶購房投資的重要時刻；其中，尤其是2017年5月前，是外地人投資重慶的高峰期。而現在是2019年6月，這些高峰期買的房，現在早已滿兩年了，到目前為止，重慶的二手房市場，沒有證據顯示有集中湧入市場的房源。
時機不對
重慶本地人要出售他們的二手房，只是少量。而外地投資人要出售他的投資產品，也就是要出售他們手中的房子以此來獲取較多的利益，那他就得在一個合適的時機，合適的價格點出售；而現在重慶的樓市，是比較平穩的，雖然在2016年底到2017年初的投資人是賺到錢了，但不一定要現在出售他的房子，現在出售並不是一個好的時機。
在未來，重慶的樓市肯定比現在好，如果你不是因為換房或者急著套現，那就沒有必要現在就急著出售手中的房子。
地點不對
兩年前銷售的樓盤，主要集中在九龍坡的二郎，華巖新城，大學城，照母山，茶園和蔡家，禮嘉，九曲河，中央公園，悅來和茶園新區等這些新區。到目前為止，這些地方仍然有巨量的新房出售。
按照重慶人的消費習慣，重慶人是喜歡購買新房，而不是二手房。只是少量的重慶人懂得置業和投資，他們是要選擇二手房，但這個群體並不多，不會影響二手房市場的價格。
這些新區沒有一個較好的二手房市場，沒有太多的二手房交易，行情不好，又要和新房競爭，也就不會有太多的業主願意把他們的二手房放在市場上銷售了。
這些新區的二手房要想獲得一個較好的投資收益，一定是要在這些新區成熟到某個程度了，有較多的人購買二手房，才能有一個好的投資回報。
總結一下：即使是“限售令”滿兩年，也不會有太多的二手房湧入，其原因是以上分析了的時間，地點和時機都不對。
這個問題就和大家分享到這裡，個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，對這個問題發表你們自己的觀點。
重慶玖哥
樓市房價一直是老百姓關心的重點，尤其是最近幾年，重慶房價持續不斷的走高，每一條新政調控都牽扯著購房者的心。
2017年9月，重慶正式頒佈了限售政策。伴隨著2年限售期滿的到來，被限售束縛的大批房源是否會瘋狂湧向二手房市場？是否會對重慶整體樓市造成影響？
兩年前廈門首出“限售令” 旨在抑制短線炒家
據瞭解，2017年在“房住不炒”大背景下，為了抑制樓市過熱的炒作風，各地紛紛出臺調控措施，限售成為新的調控方式。
2017年3月，廈門率先出臺“限售”政策，“限售”政策是指：新購住房需取得產權證後滿2年才可上市交易。
至從廈門3月頒佈“限售令”以後，廈門二手房成交量近乎腰斬。2017年4月，二手房成交3830套，而這一數據在新政頒佈前夕的3月份達到7000套左右。目前，廈門房價明顯已處於回暖狀態。
因此不難看出，“限售令”在短期範圍內對控房有一定作用。不過，從長遠來看，不可長期使用，否則會抑制樓市的健康發展。
2017年9月，重慶正式頒佈“限售令”
2017年9月23日，重慶市國土房管局發佈【限售令】，在重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能再過戶交易。
1.新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網籤時間為準，
2.新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
相關人士分析，重慶出臺限售政策，在一定程度上增加了炒房者的持有成本，鎖定了炒房資金，降低了流動性，增加其心理壓力。可以說，該政策阻礙了部分投資客，讓一部分實力不足的短線炒家望而卻步。
“解令”後，房源供應有可能大增 但房價下跌可能性較小
據來自各地的消息顯示，一些城市限售期滿或者提前取消限售令，二手房大量湧入市場，帶來了樓市的震盪，尤其是一些三四線城市這種情況更為明顯。比如山東菏澤去年12月取消限售，導致大量房源湧入，房價出現明顯下跌。
那麼，即將“解令”後的重慶樓市走勢又會如何呢？我們從兩個方面來分析。
新房市場
2019年春節過後到現在，重慶樓市一直處於積極狀態，截止5月，土拍市場和新房市場一直非常活躍。
雖然“限售令”即將接觸，市場可能會出現大量二手房房源，或許對現在火熱的重慶樓市會造成一定影響，但暫時還無法影響到新房市場，畢竟現在土拍市場火熱，新房市場一房難求，如果重慶限售令正式解封，還很有可能會帶動樓市，出現新一輪的購房熱潮，比如說像前段時間土拍市場火爆的中央公園、蔡家等區域都是值得考慮的投資樓盤。
二手房市場
重慶目前新房市場一片活躍，“限售令”解除市場或許會出現大批量房源。
但是買賣二手房的對象大部分都是個人、或者組團的炒房者，他們抵抗風險的能力遠遠是低於開發商的。
很多炒房者的資金是有金融成本的，借錢炒房現在不是什麼稀罕事，他們一般急於賣房回籠資金，但如果二手房市場降價搶跑的人一多，就會形成多米諾骨牌效應，導致二手房房價崩盤。
反之，如果重慶二手房市場在9月份穩住了，未來重慶的房價也將結束短期下跌，開始步入房價平穩上漲週期。
事事1非非
渝北中央公園可能成為重災區
人生153240966
等房價降的人，慢慢等！過不了多久就會降到70 80年的價錢了！
梅比斯法米利翁
兩年前，重慶與其它眾多城市一起頒佈了限售政策。伴隨著2年限售期滿的到來，被限售束縛的大批房源會否瘋狂湧向二手房市場，從而帶來對房價的衝擊？搜狐焦點重慶記者站記者採訪了相關業內人士。
兩年前多地出臺限售令 旨在抑制短線炒家
據瞭解，2017年在“房住不炒”大背景下，為了抑制樓市過熱的炒作風，各地紛紛出臺調控措施，限售成為新的調控方式。廈門是推出限售政策的首個城市，2017年3月開始實施購買新房滿2年才可上市。一直到當年10月，全國共有48個大中城市出臺限售令。
重慶於當年9月22日出臺限售政策，通知要求“從9月23日開始，主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。”其中，“新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網籤時間為準，新購二手房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。”
相關人士分析，重慶出臺限售政策，在一定程度上增加了炒房者的持有成本，鎖定了炒房資金，降低了流動性，增加其心理壓力。可以說，該政策阻礙了部分投資客，讓一部分實力不足的短線炒家望而卻步。
房源供應有可能大增 然而房價下跌很難
據來自各地的消息顯示，一些城市限售期滿或者提前取消限售令，二手房大量湧入市場，帶來了樓市的震盪，尤其是一些三四線城市這種情況更為明顯。比如山東菏澤去年12月取消限售，導致大量房源湧入，房價出現明顯下跌。
重慶限售期滿很快也要臨近，會否也出現此種可能？大澤置業總經理秦文蒸分析道，“在重慶不會出現供應量大幅增長的現象。因為畢竟重慶樓市外地投資客相對較少，同時本地人中投資房產的，買房兩年後也不一定會馬上賣。”
他說，“畢竟重慶樓市房價基數相對較低，房價增速慢，二手房交易比例不高，只佔總交易量的三成。”
新中地產總經理何偉堅則認為，“在這限售兩年的時間期，想賣的人沒法賣，兩年限售期限一到，肯定會有大批拿出來賣。”
因此說，限售期到，二手房供應量肯定會增加。他介紹，中介公司對哪些項目限售到期都有名單，時間一到它們就會主動找到業主遊說。中介公司總有一套說辭，它們會勸告業主，不可再長期持有，趁著市場行情好趕緊出貨。
作為二手房賣家來講，都想把價格賣得最高，開始時報價是虛的，不一定能夠成交，往往買家不接受，賣家只得慢慢放低。
從掛牌到成交最快1到2個月，一般在3到6個月，慢的兩年的都有。如果賣家價格故意拗起，通常中介公司會放棄。
何偉堅分析認為，“儘管下半年二手房供應量肯定會大幅增加，但房價很難跌下去。”
原因在於，貨幣貶值嚴重，消費者尋找投資渠道，房產仍是比較穩妥的投資品。同時，土地價格不斷攀升，開發商聯手炒作房價，購房者追高，新房價格無法下來。
他說， “二手房一向對新房市場非常敏感，賣家看到新房房價火熱，二手房價格也會水漲船高。”比如，市場熱的時候，有的別墅今天報價500萬，明天就可能漲100萬。
重慶二手市場並未真火 健康發展有待激活二手市場
重慶二手房市場表現如何？秦文蒸分析，“今年上半年表面看起來中介交易紅紅火火，實際上並非如此。房產中介既有新開店的，也有不少關門的，相對而言關門的還更多。”
他分析，今年春節後二手中介市場有一波小陽春，但並未能持續，二手房市場整體並不理想，尤其是4月底至5月市場不太景氣。
他指出，儘管樓市看起火熱，但實際上一手房價格並未漲，市場也沒有人炒作得那麼火爆。同時，“二手房價總體沒怎麼漲，因為再漲就更賣不出去了。”
何偉堅也對重慶二手房市場發展透出透徹分析。他說，“在購房人群中，很多人買房或者用於改善居住，或者用於投資，其實大家並沒有清晰的目標。人們不斷觀望市場，有時候覺得價格已經到頂了，就會拿出來賣。”有的想放起，不想賣，中介就跑來做工作。
他介紹，現在成交二手房的產品結構不一樣，老舊房的比重在下降，次新房的比重越來越高。
前兩年，政府對新房出售限價，出現了不少一二手房價倒掛現象。目前，政府對限價管得沒那麼死了，一二手房價倒掛現象不太多了。實際上，二手房賣家很多掛牌價是很高的，但是往往成交價要低，因此真正要看的還是成交價。
他說，二手市場的活躍程度也要看區域。類似渝中區等核心成熟區域板塊，新房供應量幾乎為零，二手房成交比例要高得多。相反，一些新開發板塊，二手房市場相對就差得遠。
重慶二手房市場成交比例有所好轉，新房成交比重仍然過大。重慶二手房發育遠落後於一線城市，上海北京二手房交易比重早已超過一手房。
何偉堅認為，“土地市場火爆，地價不斷攀升，影響新房市場。在買漲不買跌的情況下，大量投資者傾向於買新房，但是必須把原有的房子賣出去才有錢買房。”
他認為，“只有二手房市場的活躍，才能有效拉動新房的持續活躍。因此說，政府下一步必須關注二手房市場，大力激活二手市場，才能帶動房地產市場整體的可持續發展。”
