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珠海，廣東省地級市，是中國最早實行對外開放政策的四個經濟特區之一。位於廣東省珠江口的西南部，東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰江門市新會區、台山市，北與中山市接壤。設有拱北、九洲港、珠海港、萬山、橫琴、斗門、灣仔、珠澳跨境工業區等8個國家一類口岸，是珠三角中海洋麵積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱。
珠海於1980年成為經濟特區， 是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅遊勝地四十佳”的城市，中國海濱城市。2013中國城市可持續發展指數報告珠海綜合排名全國第一 ，珠海為新型花園城市；珠海屬國家新頒佈的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的稱號。作為最早的經濟特區之一，珠海卻以另外一種不同的方式發展，給人一個特別舒服的感覺。是一個宜家宜居的地方。
從樓市的角度去看，珠海地處珠三角，是港珠澳大灣區的一個重點區域。2019年上半年，珠海樓市風起雲湧，大規劃落地、落戶放寬、限購鬆綁、房貸利率下降、網籤創新高等重磅事件，頻頻刷屏，讓人應接不暇，心血澎湃。珠海上半年樓市，已從2018年的低潮期，逐步回暖。
談起珠海，相信大家的第一反應，就是珠海作為二線城市，但是房價卻是特別的高；而且，珠海房價這麼多年也一直很堅挺，大灣區中，珠海房價僅次於深圳和廣州，在整個粵港澳大灣區，珠海的人均GDP為16.17萬元，僅次於港澳和深圳，逼近廣州的16.43萬元。<strong>
但在當下，大灣區要屬最火的城市，就非珠海莫屬了！因為港珠澳大橋的開通，讓全世界開始重新認識珠海。珠海目標是打造珠江西岸交通樞紐城市。
港珠澳大橋集橋樑、隧道和人工島於一體，建設難度之大，被業界譽為橋樑界的“珠穆朗瑪峰”，“新世界七大奇蹟”之一。港珠澳大橋，跨越伶仃洋，東接香港特別行政區，西接廣東省珠海市和澳門特別行政區，極大地縮短了三地間的距離。通車後，駕車從香港到珠海、澳門從3個小時縮短至約45分鐘，這對提升珠江三角洲地區的綜合競爭力，保持港澳的長期繁榮穩定，打造粵港澳大灣區具有重要戰略意義。
不僅如此，近日，廣州地鐵發佈消息，18號地鐵線未來將延伸向中山、珠海。這也宣佈，珠海將會彌補這麼多年來，沒有地鐵的遺憾。
珠海市長姚奕生曾表示，“我們在積極推動（廣州地鐵18號線）從南沙延通到珠海拱北、橫琴。”
而另一個重磅的消息，深珠城軌，也已經在日程上了！！深珠城際則由西麗站向西引出，跨越珠江，延至珠海。
雖這些都是長遠規劃，但我想說的是：水滴石穿，也非一日之功。
就在剛剛，《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》正式出爐，其中，珠海被點名24次，橫琴被點名16次，大灣區再次成為關注焦點。7月4日，《珠海市國有建設用地市場價格評估項目2019年上半年成果》(簡稱評估成果)在珠海市自然資源局官網發佈，全市各行政區近400個不同區段的樓面地價浮出水面，宛如一幅地圖，直觀反映出各區域經濟發展水平、區域價值和配套成熟度。評估成果顯示，香洲、橫琴土地“含金量”最高，全市16個樓面地價超2萬元每平米的區段都集中在這裡。伴隨珠海“工業西進”，金灣、斗門工業發展活躍，土地獲取成本最便宜。不過，珠海工業發展也面臨土地產出效益偏低等問題，亟待破題。這些都使得珠海樓市人氣升溫明顯。
這些都說明了什麼？
2019年上半年，珠海樓市利好猶如汪洋肆意，瞬間滋潤。購房政策利好、落戶利好、大規劃加持、基建開掛等重磅政策以及利好，強強助力珠海樓市發展。同時，樓市成交數據激增、土地市場活躍、房企競相落子、樓市產品不斷升級，也推動著珠海房地產穩健發展。
那麼，2019年下半年，珠海樓市行情又將如何？
四個字：百花向榮。
短期租約Charles
中華大地當下最值得買房的城市就是珠海。 如果連珠海都不值得買房了，全國就沒有值得買房的地方了！！
因為珠海有得天獨厚的幾大優勢：
一、區位優勢
粵港粵大灣區9+2個城市中，香港、澳門是第一梯隊; 廣州、深圳、珠海是第二梯隊; 其它6個城市佛山、東莞、惠州、中山、江門、肇慶是第三梯隊。
1、2018年即將通車的港珠澳大橋;
2 、2024年通車的深中通道(由於中山落腳點更靠近珠海，而且珠海目前已在開工建設與深中通道的快速幹線，深中通道更象深珠通道)，規劃中的深珠高鐵(深圳前海~珠海琪澳島)。使得珠海變成唯一一個與香港澳門深圳水陸都通的核心樞紐城市。
3、廣珠鐵路(貨運到高欄港)，廣中珠城際鐵路，珠海實質上的高鐵已可直達中國大多數大中城市。還有廣佛江珠另一條城軌，將珠海北~拱北~橫琴~珠海機場~金灣~斗門與現有的城軌構成一個廣佛江中珠澳門閉環的高速鐵路網，且珠海全城域內都有城軌站。
4、已經開工的黃茅海大橋，讓珠海西區與江門直接連接，讓珠海變成珠江西岸的核心樞紐，未來10年，珠海與港澳，深圳、中山、江門無縫連接。
5、橫琴自茂區：珠海政府已將橫琴~保稅區~洪灣片區~十字門北片區規劃成一個整體，統一規劃統一開發統一管理。 珠海未來的新中心就是“琴保洪片區”，很有可能申請成為一個大的自茂港！
6、金灣國際機場+澳門國際機場
50公里之內兩個國際機場。再加上香港、深圳，100公里之內四個國際機場。 很顯然，珠海已不僅僅是廣東的的珠海，而是中國的珠海，世界的珠海。
二、知明度優勢
2018春晚讓地球人都知道了珠海。酷炫珠海、讓世界點贊。
如今的珠海又有了最炫八大明片：
1、珠海航展(中國唯一的航天航空博覽會);
2、港珠澳大橋(堪稱世界第七大奇蹟); 將珠海變成了粵港澳大灣區的核心、樞紐城市，光芒四射!
3、中國無人船試驗場(萬山771.6平方公里) ; 必將傲視全球，引領中國無人船向民用甚至軍用昂首闊步。
4、橫琴自貿區; 珠海已將橫琴自貿區的有政策及統一管理用於橫琴、十字門、保稅區、洪灣。成了一個大自茂區板塊，隨著金海大橋、洪鶴大橋的建城，珠海整個西部主城區都有可能變成自貿區，前途無量!
5、長隆海洋王國; 全球最大的海洋觀賞景區。2018年春節每天十多萬人擁進海洋王國。
6、最浪漫的情侶路; 八十年代初就聞名全國的珠海情侶路，如今已從珠海北婉延到拱北口岸，正向灣仔、橫琴再到航空新城，最後到金灣國際機場。 已成為中國濱海距離最長、風景最靈、最具浪漫風情的情愛之侶之路。
7、大飛機AG600; 金灣國際機場、澳門國際機場。讓珠澳兩地不到60km之內就有兩個國際機場，全中國獨一無二。珠海蓮州通用機場是全廣東省唯一的通用機場再加上珠海的AG600，已然將珠海成為全國低空飛行城市的可能性大大提高。
8、生態文明試範市。
三、珠海是全國最宜居的城市。
在《機遇之城2018》報告中，珠海綜合排名再度第11名(與2017年持平)，但這次珠海在“交通和一城市規劃”;“文化與居民生活”兩項維度上珠海名列第一! 進一步證明了泉歌之觀點：
珠海是全中國最宜居的城市!
擁抱大珠海， 春暖又花開， 急風知勁草， 開心享未來!
四、百姓富裕度
看一個城市百姓富裕度，不能看總的GDP，而應看人均GDP，人均GDP與人均收入才成正比。講宜居百姓在這座城市的收入當然是一個很重要的指標。 粵港澳大灣區的人均GDP已是全國最高的，珠海在粵港澳大灣區9+2個城市中，名列第五，前五名分別是澳門、香港、深圳、廣州、珠海。
2017年粵港澳大灣區9+2城市人均GDP： 澳門(52萬)、香港(29.5萬)、深圳(18.66萬)、廣州(15.31萬)、珠海(14.95萬):排在前五名! 佛山(12.925萬)、東莞(9.18萬)，惠州(8.05萬)、中山(8.33)、江門(6.31萬)、肇慶()
珠海人均GDP第五，牛!
五、珠海的人口窪地優勢
珠海人口少，但2017年的人均GDP已達14.95萬元人民幣。西區(金灣、斗門兩區)還有廣闊的土地有待開發，四十年的改革開放珠海的環境是保護最好的，生態文明是最優的，人才會乘風破浪。珠海政府正規劃人才引進要在珠三角乃至全國採取最優惠的政策，全力引進高端人才，若從2017年的176.54萬常住人口未來逐漸增加到400萬甚至500萬，且都為高層次人才，這些人才必然給珠海經濟帶來突飛猛進的發展。
六、珠海的城市創新能力優勢：
1、廣東城市綜合創新能力前十：
深圳(89.66)、廣州(85.94)、珠海(77.0)、東莞(74.46)佛山(73.63)、均分(71.15)、中山(70.84)、惠州(70.56)、肇慶(67.13)、江門(66.46)、河源(65.31)。
2、廣東城市創新基礎力前十： 廣州(95.45)、深圳(77.72)、珠海(73.93)、東莞(69.42)、均分(67.95)、佛山(67.37)、中山(66.20)、惠州(64.68)、韶關(64.08)江門(63.64)、肇慶(62.91)。
3、廣東城市創新投入力前十： 深圳(97.95)、廣州(77.8)、珠海(76.27)、東莞(75.30)、佛山(73.91)、中山(72.27)、惠州(71.29)、均分(70.34)、江門(66.12)、肇慶(63.92)、韶笑(63.61)。
4、廣東城市創新產出力前六： 深圳(94.51)、廣州(81.91)、佛山(77.96)、珠海(76.18)、東莞(75.73)、惠州(70.77)。
七、珠海的房價有價值窪地優勢：
1、目前香港的住宅均價已超15萬元/㎡，澳門的住宅均價已超10萬元/㎡，深圳的住宅均價已超7萬元/㎡。就連廈門島內均價已超5.5萬/㎡，島外均價也超3.5萬/㎡。
2、珠海香洲區新房均價才3.5~4萬元/㎡左右，二手房均價才3萬元/㎡左右。而西部主城區精裝新房均價才2.0萬元/㎡左右。
3、珠海房價與香港、澳門、深圳的房價相比還有相當大的上升空間。香港、澳門、深圳、珠海四城半小時生活圈。
4、特別是珠海西部主城區是珠海未來10年乃至二十年的主戰場，若參照港澳深的房價至少還有3~4倍的上升空間。
綜合上述七條優勢，有錢搶著買，沒錢貸款買。 珠海未來遍地紅花分外香，4萬/㎡以內的住宅，三個字：
買買買！
煙雨芳舟
適合！只要你錢足夠，自住或出租，都是不錯的投資！
上一年，被譽為中國史上最嚴調控年，珠海樓市在威力巨大的調控“組合拳”下，價格穩定在2w每平米，買房條件也更嚴苛了。
但你問到是否適合，那就是你已經承受好珠海房價的準備了，我的回答是：適合！
未來，珠海房子的升值空間，以及珠海的發展趨勢，都是槓槓滴！
……（圖片來源自網絡）
珠海的交通更加便利！
港珠澳大橋即將通車
據中國日報的披露，港珠澳大橋通車大概在5月-6月期間，最終通車日期還取決於粵港澳三地的口岸設施建設，以及三地政府對跨境通行政策的商討進度，這座大橋終於要跟我們見面啦！
……
珠海城軌交通大力出奇跡！
珠海住建局發佈公示，預計未來幾年，珠海將建設7條軌道交通、4條城規線路。
……
未來，珠海和深圳之間也將多一條跨海軌道交通！聯合港珠澳大橋，那麼珠海將成為粵西地區的重要交通樞紐！
……
珠海機場升級！斗門通用機場進入完全施工狀態！
為了應對越來越多的客流量，增加更多的航班，未來出行更加便利
……
而斗門通用機場也進入全面施工狀態，也有望於今年6月份完工。
……
珠海澳門輕軌無縫對接！
輕軌氹仔線將在2019年開始試運行，珠海的城際軌道線也將延長到珠海、橫琴，並有望跟澳門輕軌無縫對接。
……
修建黃茅海大橋
黃茅海大橋將跟港珠澳大橋西延線對接，未來將成為連接香港-珠海-江門的粵西大通道！
……
高科技產業越來越多了！
高新區將建成智慧產業園
珠海的高新區將重點發展大數據、雲計算、人工智能和物聯網，目前已經有15個項目簽約進園，未來還將投資超過600億元！
Google、萊卡中國總部落戶珠海橫琴
是的！就是那個Google！也是那個萊卡！他們講進駐到橫琴，也是珠海的發展吸引到國際上的優秀企業呀！
萊卡也來了！
……
珠海越來越美了！
建成“千園之城”
到2020年，不會太久的，也就是2年後！珠海將建成“千園之城”，各種社區公園、綜合公園、以及綜合公園、森林、郊野公園，珠海將越來越美
……
建設香山湖公園！
如今香山湖公園項目已正式開工，這個佔地面積超過300萬平方米的公園，預計於今年年底完工！
……
皇馬主題公園落戶珠海！
又一世界主題公園來了！球迷們歡呼吧！還將建起虛擬現實中心和博物館，到時候世界的球迷都來珠海了！
…… 長隆第二主題公園來了！
長隆將擴建，將再填35萬平米人工島，未來這裡將建成全世界獨一無二的海洋博物館！以及海洋大劇院、度假酒店、公寓也將來臨！
……
樂高主題樂園也會來臨！
珠海還將迎來100億元的大項目！打造一座南中國第一家樂高主題公園！
……
你說，在珠海買房,適不適合！值不值?
珠海周邊遊
珠海適合買房，環境空氣自然不必多說。2016年珠海經過一輪猛漲，價格就不是很親民了，建議你去二手市場看看，有不少驚喜。
問房四寶本人也在珠海有投資買房，故事還得從2013年國慶說起。
2013年國慶節前，去珠海見一個客戶，因為關係比較好，吃著肉喝著酒就聊到了房子的事情上去了，客戶對房子（其實是對土地，有錢人）有特別深厚的“感情”。在其極力的推薦下，我們一行五人去看了看房，這一看收穫可不了，5人中4人買了房。（大概是喝多了酒的原因吧）當時金灣的價格8K多，一套下來70來萬，其實在當時也是算貴的了，比坦州要貴。而且，金灣沒人啊。一片空地。後來，不止我們4人買了，我的老闆（北京人）介紹他的朋友也來買了，有4-5個都是全款付。原因很簡單，空氣好去澳門近。（我有時候想，他們這種不能算投資，算剛需，有錢人幾套房也是正常，一年會來住兩三個月，洗洗肺打打牌）
2015年底16年初，看著行情想著出手。以100萬的價格掛出。結果完全沒人要啊。所有人都覺得貴。無奈之下，只能幹放著。不知道從幾月份開始，就有中介有100萬馬上要有買，能不能交易，我一聽風向不對。我不賣了。然後一直到9月份，價格最高時，行情報價已經去到180萬。930政策一出，到現在，中介問我賣不賣，我還是說不賣，因為現在放145萬還賣不出去。那我就不賣了。中介說有香港澳門客放135萬。
故事講完。我覺得珠海適合買房。原因如下：
1，宜居，這不必多說了。
2，價格其實有很大的回落。現在出手的時候不知道是不是最好，至少比去年要好很多。新房，二手房的價格都有回落。
3，以我買的金灣板塊為例，短期要說有多好的利好，我倒不覺得。但長期來看，現在的價格還不能叫高。等各種利好兌現後，金灣應該均價會在3萬左右。
4，有錢可以考慮橫琴，拱北這些地方，錢少一點就郊區（個人是看好金灣，不然不在那買了）
演山說
您好，我是在珠海從事了五年房地產的。關於珠海適不適合買房，我的回答肯定非常適合的。
1、珠海作為大灣區最核心的地方（唯一一個與香港澳門大橋連接的城市，發展肯定無限的。）
2、珠海租香港澳門大陸連接，但是房價確是香港澳門的1/3不到，升值潛力人大的。
3、作為大灣區最核心的地方，國家在大力的推動大灣區，珠海是最受益的。
4、珠海橫琴自貿區正在飛速發展，如果發展起來，那麼珠海的房價肯定會漲很多。
5、珠海橫琴有人民幣離岸結算，這個是非常牛逼的，全國也只有三個地方有。（上海，香港及橫琴）
6、珠海到處都在建橋（港珠澳大橋，金海大橋，深珠大橋，香海大橋等等）
7、珠海作為土地最小的城市，但是GDP確是不低。土地少就說明房子少，如果珠海的人口再多點，那麼房子肯定不夠住，在狼多肉少的時候，肉就值錢了。
8、珠海同樣是經濟特區，但是珠海卻錯過了兩波（1、小作坊的這一波，深圳就抓住了這一波。2、因為珠海錯過了第一波，導致第二波大力發展的時候沒錢，也沒有發展起來）如果珠海要發展就一定要抓住未來的第三波
以上分析的是趨勢，還有大家都知道珠海的宜居我就不多分析了。
總結，珠海非常適合買房，也非常適合投資
房產男的奮鬥
珠海的房價：珠海是一個以旅遊產業定位的城市，首先不足的地方可能就是常住人口少，但近年來粵港澳大灣區建設，橫琴自貿區，
一系列的基礎設施建設，(如港珠澳大橋等）及高新區高端製造的引進（如:金山)讓我能慢慢看到珠海發展的一個發展潛力。
珠海這邊也開始補齊交通，產業，金融的短板，而且今年來這個城市的人口流入也是在逐年增長。
房價在廣東省排名比較高，市區已經到3w+的價格了，這邊各個區域房價在1-5w的區間波動
珠海總體來看，未必是一個值得投資性價比最高的城市，但在南方來說，選對價值窪地區位，這是一個很值得推薦的城市，畢竟區位價值在這裡，唯一一個聯通港澳的內陸沿海城市，無論是海陸空交通，還是宜居度無疑是很不錯的選擇
因為深圳，澳門，都不便宜，三亞缺乏產業，中山是低端產業製造，這裡是粵西地帶一個橋頭堡的位置。
珠海買房陷阱：
在珠海買房投資，兩房是最適合的選擇，
第一是剛需接盤如果有買得起三房的實力，那麼一定會先考慮新房，二來在市區這個地段兩房在出租上是最容易租出的，珠海以前很多老舊房子都是三房的，所以兩房的戶型在市場上來說是比較稀缺的，租房兩房無論在什麼城市都是比較適合的一個投資戶型，
珠海買房投資最重要的就是選對區位，比如西區，那邊什麼產業也沒有，你買了三房，五六年內，那邊基本沒啥人，已經高價接入了，而且離市區遠，生活不方便，有幾個人會去接盤。
所以除市區離拱北口岸近的地方，考慮投資兩房的話，選品牌開發商的話，是一個不錯的選擇。其他的區，小單位面積的租售比不高，只能做一個持有增值，但等待週期長難出手，
像橫琴很多40年產權的商業地產，真的不建議碰，本來公寓就是房地產發展畸形的產品，就是因為商用地賣不出去然後就搞了個辦公居住一體，這樣的產品它是不像商品房，具備流通屬性的，到了後期用電用水可用的都是商業的價格，後期成本特別高，
橫琴已經炒到頂點了，一開始投資是可以的，現在就是高位佔坑，一個三線城市，但這裡的價格已經倒逼一線城市了。沒有人口產業，就靠一個概念炒到5w多，雖然不會掉下來，但這樣的價格一定是通過通貨膨脹，市場的長期調節才能夠穩定下來，
小開發商的項目慎重，雖然小開發商可能給出很多優惠政策，比如首付分期，折扣大，但買一手房的話，你根本看不到房子的質量，交樓的時候和你想象的大相徑庭。因為大部分小開發商，它的工程監控，以及產品關，
如:戶型，質量，售後，它是不能夠監控的，而且房地產它是一個高週轉的行業，首付分期就是為了對沖週轉，很多很多小開發商它是沒有辦法完完全全保證自己的資金平穩週轉的。
這裡有一點需要注意的就是房產媒體，很多媒體很大一點都是利益導向的，他們要生存就需要廣告主給他們投放廣告，那麼很多國內的地產媒體開始炒作珠海的房地產市場就不足為奇了，
買房前，一定要自己親自去走走，做好充分的市場調研，不要被媒體牽著鼻子走，很多媒體不是不懂珠海的市場，而是在利益的導向性下，會製造輿論，煽動性很強，這裡在此提醒，買房子一定要自己做好功課。
畢竟大部分人，都不是專門投資房地產，不太懂裡面的門門道道，人為財死鳥為食亡嘛畢竟，所以大家擦亮眼睛。
我自己就遇到過一個東北人買房，本身不清楚珠海這邊的位置，被中介帶著去很偏的幾個盤跑，覺得這裡不錯，哪裡不錯，最後買了一個離市區特別遠的地方，生活特別不方便，腸子都悔青了，而且賣也賣不出去，
樓市，股市都是沒有專家的，很多都是利益層包裝出來的假象，讓你看到該看的，看不到的都是深海巨獸，樓市是定海針，股市是劫財刃，這本質上是一場狼和羊的遊戲，可是大部分人，是韭菜。
打個比方，今年西區的某個項目，1.45萬的單價買入，後面漲到1.6萬，當你以為房價漲了？你就太天真。變成二手房賣的話，你買的這個盤只能賣1萬。是不是很傻很天真！
投資房子一定要看“接盤俠”的情況，也就是說
你買到的房子在日後的二手市場要有價值，並且你持有的是能夠為你創造現金流的資產，而不是房子本身，因為房子放著他還是房子，沒有增值，沒有流通，沒能創造效益再多的房子他也只是一個符號。
地段＞配套＞學區＞戶型（使用率高，南向，樓層要合適，景觀要好，戶型格局，70多平 2房 90多平3房），公園，開發商（主要是物業管理），因為你可以發現同樣一個區位，品牌開發商的租售比就是要比周邊的市場高，把這些因素都統統考慮好再做決定吧。
敬告：房產投資的閉眼賺錢的時代已經過去，買對了算長期投資，買錯了只有兩行淚。地段，地段，地段很重要，房子本身不值錢，值錢的是地段的稀缺性，你能夠享受到的城市配套及福利。
最新政策
就是：外地人市區一手房180平以下的還是限購，需要三年社保，或者是辦理人才證明，
二手房144平以上需要1年社保，144平以下按原政策，
港澳客戶可以買2套（市區和西區各一套，或2套在西區），
外地客戶唐家，西區一二手房都不限購了。
貸款政策：
低於144平的，首套無房無貸，首付3成，還清4成，有貸，5成
高於144的，無房無貸3房，還清6成，有貸7成
西區：珠海大橋以西的區域 唐家：就是銀坑半島以北
總之：只要你錢到位，買哪裡都沒有問題，我們都有辦法
珠海高中70%的學位實行指標生政策，把70%的學位按學生數，平均分配到各所初中，所以只要你的孩子在所在初中成績不錯的話，就有可能上到重點高中。
儘管如此：文園，九州，紫荊中學還是比較炙手可熱的學區去爭奪那30%的名額。
1.買房之前一定要先有一個清晰的財務規劃，不能貪便宜就買，有些房子可能便宜但分分鐘可能是大坑，後面的質量售後讓你欲哭無淚，
有些房子雖然品質好，但是就是在你的承受範圍之外，房子是沒有十全十美的，最重要的是你能對自己的需求有一個清晰的預判，做好取捨。核心關注點，還是地段，地段，地段，
2.這裡針對外地的客戶，
首先買房子一定要做好充分的市場調研，不要被一些中介帶著思路跑偏了，珠海每個片區都有自己的規劃和定位，在這個城市資源有限的城市，經濟，政治，文化的發展跟一線的速度跟效益是沒有辦法正相關的，
中國也已經失去了改革開放初期的人口紅利期了，集中全國力量發展深圳，一夜崛起城市的深圳，歷史條件已經不具備了。所以買房產投資一兩年翻一倍的時代過去了，各種限購政策，
但是房地產還是國民經濟中資產保值最合適的一項投資，所以現在3/5年一個時間週期才是重點考慮的方向，有些區域尤其是西區一定要考慮清楚，可能等到它發展起來了，就已經是老破舊了。
3.如果是買房子，如果沒有靠譜的熟人，就一定要多貨比三家，找一個靠譜的置業顧問，在這個利益衝突最突出的行業，各種套路跟資源爭奪讓你防不勝防，靠譜的人，真的少之又少，
大部分人是想賺你那部分錢，好的人會結合你的需求給你推薦合適的房子，分析優劣，而不是為了利益推你下火海，讓你去搞什麼40年產權的公寓，
4.剛需買房的一些小建議：
這類人群基本都有穩定的工作，選擇合適的區域，考慮自己上班的通勤時間，是最為明智的選擇，一個多小時的上班時間長期以往，會讓你特別崩潰，最好就是能兼顧學區，
對於房子增值保值或者是小換大都會有一個保障，需要多接觸中介，收集更多的房源信息，有助你買到心儀的房子。這裡不推薦項目，合適就是好。
改善買房：香山湖片區，唐家灣片區，天沐河片區
5.外地人買房：
外地客戶問的最多基本就是，金灣，唐家和橫琴，共同點都是全新片區。
唐家最主要的一個特點就是一個和深圳接軌，我個人覺得這邊是更能看到發展前景，靠近中山，深圳，能夠承接兩邊的人口溢出還有產業轉移，現在在做的深中通道，深珠通道，聯通深圳中山，興業快線，金琴快線打通市區跟橫琴就是這麼個原理，所謂路通，才能財通，
在房地產橫盤時代，政府原來主要是靠賣地，已經賣不動了，那就是轉過來要扶持高端製造產業，增加製造業的附加值，比如原來金融危機，其實那會倒閉的並不是耐克阿迪這樣的品牌，而是國內數不勝數的代加工廠，
因為訂單控制在品牌商手裡，核心控制在別人手裡，單純的代加工，沒有訂單，就完蛋，所以不走自主創新，高附加值，只有走死路，所以現在可以看到唐家這邊都是引進很多高新產業，比如金山，魅族等，還有一些高校，中大，北師大等
還有就是金灣就是環境和靠近機場，外地人下飛機20分鐘就到了。所以在通勤或者環境來說具備很大的優勢
雖然保十琴的配套最多，比較靠譜，但現在房價也不便宜，已經炒到了一個高點，在我個人判斷屬於高位接盤
那唐家，金灣，保十琴來看，其實最能留住人口，吸引人口流入的就是人才政策跟產業，房地產長期看人口這是個基本面，所以綜上情況分析我會更認同唐家的投資價值。
唐家目前的配套做得不太好，三五年內確實也很難有起色這是基本事實，但同樣也是一個價值窪地，配套在兌現，包括近期也在做一個商業體寶龍城，但後期規劃目前確實出了一個寶龍城也沒有看到明確的高端服務配套，
就算深珠通道建好，在珠海實質還是個衛星城的角色，但相比起金灣這種炒概念來說，實質性的產業方面，還是唐家做得好，智能製造這個產業能不能做強做大還是個疑問，但是能看到這邊年年都有新企業進來，
今年富士康s系也會進駐唐家，那麼這一定會帶來人口，帶來相對穩定的高素質流動人群，日後這邊肯定是從事相關IT智能科技醫療行業的高收入人群會慢慢湧入，也符合新常態下，整個中央政府包括國內經濟轉型的一個大局跟方向
保十琴雖然稍高，屬於價值高地，雖然配套完善，但沒人口，日後可以自住，但不知道要等到何年馬月。
金灣提前透支，如果投資就不太建議了，不過日後生活養老在金灣還是不錯的，發展不太樂觀，是橫琴的後花園對於純養老，我覺得是個不錯的選擇
對於開發商，中海、華髮，融創，我目前瞭解到的珠海就這三個相對不錯。其他的細節做得都不太好，華髮是龍頭，在珠海生活過的人都知道華髮的影響力了，也不是每個項目都好，也有做得不好的。
中海是國資委下面的一個央企，華髮是珠海這邊的國企，區域性，中海是全球性企業。華髮出了珠海就很難賣了，但中海不一樣，全國各地都有知名度，像迪士尼，旅遊觀光塔都是中海建的，中海是港澳出來的央企，大部分客群還是港澳客的多，珠海這邊瀕臨港澳這樣的高收入地區，中海有很大的品牌優勢，所以在轉手方面確是一個不錯的考量因素。
秋水投資異談
珠海適不適合買房就要看未來珠海的房價走勢，如果房價還會繼續上漲那麼買房就絕對合適，如果房價不漲了那麼買房就不合適，就是這麼簡單，至於如何判斷一個城市的房價走勢，這一點不用筆者過多的說明無非就是從供應、政策、人口、經濟等方面進行分析。
從氣候環境來看，珠海是一個很不錯的城市，畢竟珠海是全國唯一一個以整體城市景觀入選“全國旅遊勝地四十佳”的城市，而且作為一個海濱城市珠海真的很美，美到讓人想在這裡定居，當時珠海的房價太貴了。根據最新的數據顯示，2018年4月珠海二手房均價為24128元/平。
要知道在10年前珠海的房價還不到7000元/平米的地步，10年的時間珠海房價上漲了差不多4倍，這樣的上漲幅度十分可怕，所以筆者對於後期珠海的房價不是很看好，畢竟在瘋狂的上漲之後珠海房價的確是要暫時平靜一段時間。
更何況現在全國樓市的整體基調就是要抑制住房價的上漲，在這樣的背景下珠海就算有港珠澳大橋的利好房價也不可能上漲到哪裡去，所以筆者並不建議大家去珠海投資買房，當然如果你是自住的話在哪裡買房都是可以的。
樓盤網
珠海是否適合買房？如果從長遠規劃來說，在不缺乏資金的情況下，是完全可以考慮買房的。
從長遠戰略投資看，作為粵港澳大灣區西部重要城市，無論是國家，省及市層面上都非常重視她的發展，橫琴自貿區又是國家戰略部署發展的，而且即將滿五年就要交島。
今天剛好去一趟橫琴走馬觀花看看，驚喜啊！四處熱火朝天的建設景象，可說日新月異發展，太激動了，立馬回來我發了篇文章報道，未來10年，真不得了。
我說了可能你不信，那麼建議實地考察，相信會動心的。反正我動心了，可惜我已退休，資金有限，留下來的錢養老了，況且我在市中心已有房，如果我還是年輕，一定投資在橫琴再買一套房，肯定升值潛力大。
老頭1483526383274
買房第一是自住還是投資！
自住的話呢珠海絕對沒問題！現在價格因為政府調控房子也迴歸正常了！有經濟實力的還是買一套比較好！
投資的話呢！我還是非常看好珠海的。作為唯一連接香港澳門的城市。未來一定不錯。 投資嘛要有遠光。它沒發展成熟投資能最大化利益！等到成熟就不是這個價了。都知道嘛！
現在什麼都在漲，吃喝住行都在漲。憑什麼房子跌呢？政府只是讓房子迴歸居住屬性。沒說讓他跌。所以哪些等著房子大跌的就一直等吧。等到第3次世界大戰的時候絕對跌！相信我！
如果上天給我一個機會。回到2年前。我一定大買比特幣！還要啥房子！所以抓住機會是關鍵！
本人珠海免傭代理一手樓盤。自住投資買房的可以評論！我愛珠海！！！
珠海房產渠道銷售阿平
你能買得起就買唄，不在珠海買，你還能在哪裡買？買了房又擔心在珠海混不下去的，那就不要買。珠海這個城市，對沒能力的人不怎麼友好，其實一線城市都一樣。
主要是珠海不限購，國內有資金的買家可以外溢到這裡。剛需更要買。房地產還有20年左右的投資週期，且行且珍惜，20年之後，房價漲跌主要看經濟。對於剛需來說，你能等20年嗎？
現在適不適合買？一手房現在很多開發商有很多優惠活動。比年頭更優惠，二手房就為所謂適合，主要是看有沒有你想買的那個房子和價格放出來，樓市再好的市場也有好房放出！
