我年齡是個迷
濟南房產的走勢與全國主要二線城市走勢一致，不會有大的波動
第一、根據國家統計局6月份的數據來看，濟南的房產數據表現只能用一般來形容。根據數據顯示，濟南6月份新建商品房環比上漲0.3%，同比上漲14.5%；二手房環比下跌0.2%，同比上漲9.3%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，同比分別上漲11.4%；二手住宅銷售價格上漲0.3%，二手房同比上漲7.6%；從數據對比來看，可以看到濟南的新房和二手房都處於回溫的狀態，但是同比數據來看前期濟南的房價上漲還是出於中上水平的。
第二、濟南的新房價格從2018年下半年開始就出現跌幅，2019年整體穩定（實際是微跌）。至於濟南新房價格2018年為什麼會有那麼大的波動？無疑與濟南正在進行的老城區改造有很大關係，但是這波風過去後，尤其是隨著棚改計劃的減半到如今的以改造為主，拆遷安置為輔的政策指導下。濟南的這波房價波動很快得到了遏制，進入2019年後就是一種“橫盤”狀態。如果國家統計局的數據不錯的話，濟南2019年的房價上漲應該維持在5%左右。如果計算上通貨膨脹等因素，2019年濟南的房價應該處於一種微跌的情況。
在穩定房地產市場的總基調不變的情況下，要不要買房？其實還是看自己的需求
第一、過去的一年可以說是二線城市難得的房價基本穩定的一年，對於剛需來說是福音，投資者來說就未必了。除去上半年長三角和珠三角地區因為變相放鬆調控帶來的投資風之外，全國其他主要二線城市的房價基本穩定。這樣的情況可以說在歷年都沒有出現過，可以說維持低於10%的房價上漲可以說在過去是不可能的。介於這樣的情況，究竟買不買就看你是如何看待這件事了。剛需購房者肯定會把這次調整作為機會，但是投資者或許就會按耐住自己的衝動了。
第二、房住不炒，維持房地產市場基本穩定，其實採取的辦法就是時間來消除泡沫。房地產的泡沫肯定有，到底有多大？其實是一個簡單的數學問題，只需要將房價增長的速度與GDP增速進行對比即可。曾經做過一個簡單的計算，目前來看多數城市的房價虛高在20%左右（當然還有更高的）；假設濟南按照6%的房價上漲和10%的GDP增速來看，維持橫盤的情況起碼啊要維持5年左右。但是要說的是，房價還是要穩定上漲的，不可能不漲尤其是新房。
綜上，作為一個過來人對於購房者的幾點建議，如果是剛需那麼肯定是要早買的，因為無論房價漲跌都與你關係不大；如果是投資者，就需要考慮回報率了，目前來看房地產的回報率會越來越低，甚至與銀行的理財收益基本一直。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
我覺得應該再等等。恆大己經帶頭跳樓了，其他開發商還能候得住嗎？很快就有人跟進。我認為樓市繼續回落的理由還有：一是象中央商務區及拆違拆臨這樣的大規模集中拆遷拆除工作基本塵埃落定，城市周圍的古村落也基本拆完，該買的買了，該住的住了，該走的走了，大集群剛需業主扎堆購房的高潮已經過去，需求下降；二是受前幾年高房價的刺激，近兩三年住宅樓過度開發，導致樓市過剩，住宅樓空置率急速上升，有價無市現象嚴重；三是隨著老齡化日趨嚴重，老年人越來越多，隨之去世的老年人也越來越多，空出的老房子越來越多，獨生子女們繼承後根本住不過來。這些數量不菲的老房子早晚要投向市場；四是國家調控政策越收越緊，今後幾年絕不會鬆動。原因是中央提出的”房子是用來住的，不是用來炒的”這一目標還遠未達到，投資性住宅比例過高，最近網絡熱傳的制定實施房產稅的消息並非空穴來風，這正是調控政策進一步收緊的信號。房產多的業主趁房產稅尚未實施拋售多餘房產，也是樓市回落的重要推手。綜上原因，我感覺樓市進一步回落的可能性較大。不過，現在國家調控能力很強，也不可能出現大起大落的現象，穩中有降應是大趨勢。總之，市場供求決定樓市大勢。這只是本人拙見，歡迎高人指點，共同商榷。
龍吟方澤
2006年附近，剛工作不久的小屁孩，跟著同事看房子（他買），那會臥龍花園、泉景天沅附近就是村，路路不好，環境環境不好，怎麼都看不上眼。
聽說那會有些單位團購的兩千來塊錢。
又過一年左右，自己開始看，比它還往南，過了二環，一片煙塵，接近四千。買後心裡很決絕，覺得這輩子被房子綁架了，這麼多錢什麼時候還上。
2009年附近，有機會團購一個房子，當時價格非常合適，五六千，總價高出天際，兩個窮二代刷了信用卡，幾乎掏乾淨了口袋裡的每一毛錢。心裡擔驚受怕千萬別有什麼花錢的地方了。
沒想到，時間過的比想象中快的多。十年一眨眼就過去了。那個不知道什麼時候才能還完按揭的房子已經賣了，那點按揭早已經可以省略不計。
剛畢業的年輕人，現在普普通通一個房子的首付款，就是我們那時候的全款。
所以，投資不好說，如果你是剛需，只要不用砸掉吃飯的鍋，我建議能買就買。
而那些讓你睡不著覺的按揭，會因為你的努力工作加通貨膨脹一起變得微不足道。
小F女俠
對於濟南房價未來走勢，業內人士意見並不一致。樂觀派認為，相比南京、合肥等先期上漲的城市相比，濟南的房價剛起步，樓市還得繼續飛一會兒。16日，經濟學家陳淮在濟南指出，在東部9省市的省會城市中，濟南的房價算是低的。濟南並沒出現過*或*，未來仍會延續平穩上漲的態勢。
悲觀派則認為，濟南房價上漲過快並非好事。“別看現在行情火得一塌糊塗，主要是一系列的救市政策刺激出來的繁榮。一線城市和部分二線城市政策一收緊，市場立刻降溫。”濟南一位房產界的*人士表示，濟南半年賣出10萬套新房，2014年全年才賣了9萬套，2015年全年賣了13萬套。銷售量創新高的同時，意味著提前透支了需求。明年怎麼辦?會不會再次進入熊市?
國家統計局公佈的前6個月全國房地產開發*和銷售情況顯示，樓市高燒狀態正在緩慢下降，銷售面積和銷售額雖然增長仍然較快，但增速回落。
業內人士指出，濟南樓市發生轉變至少要看幾個方面的因素：政策是否會改變，目前來看沒有收緊的跡象;土地供應量是否增加，今年住宅用地計劃是大幅削減的;另外，購房者入市積極性，以及*性購房的佔比是否增多。
十一媽媽生活錄
回答時間：2019-10-28
濟南作為黃河中下游和環渤海中心城市，隨著省會都市圈的進一步發力，濟南的吸引力越來越高。在濟南擇居生活的人就相應的增加，購房的需求也比較旺盛。但是作為省會城市，濟南的房價在山東省也會比較高的。對於手頭比較緊的來說，合適的房源就比較關鍵了。隨著經濟的下行壓力增大，全國的房地產都不景氣，濟南的房價也是如此，面對房價的不穩定性（下行），這讓很多的剛需重新看到了希望。
其實從2018年的下半年開始，濟南的房價就有下緩的趨勢。尤其是近期發生在濟南9開頭的新房和某大的樓盤售樓處被砸，還有近期某輝豪庭的車位半價，種種跡象顯示濟南的房價下行壓力很大。作為購房者，誰都不希望自己買到高位的房子，成為接盤俠。
不止濟南，目前全國的房價下行壓力都比較大。建議非剛需再等等，濟南的房價還會有小幅度的降價，大規模的降價的可能性不大，畢竟穩定房地產市場是國家層面的東西。
剛需買房的話，儘量多跑、多看、多砍價，以前強硬的售樓處現在的壓力很大，儘量爭取一個更好的買房價格。年輕人不要買公寓，尤其是位置比較偏僻的位置的公寓，升級太慢，出租也比較困難。所以買公寓的話還是儘量選擇地段好的位置來投資。
濟南的房價較之之前價格肯定是低了，文旅城出現1.3萬的房價了，唐冶樓盤的壓力也比較大，章丘出現6字頭的樓盤，長清某大綠洲7字頭，種種跡象顯示開發商的去庫存壓力比較大，降價促銷目前看是最好的去庫存辦法。
打比方，假如濟南的房價跌破1萬，濟南周邊的人勢必會來濟南買房或者投資，濟南的房價很快又會漲上去，隨著通貨膨脹的加劇，投資房地產的人不在少數。濟南房地產房價穩定是大勢所趨，不可能大降或者大漲。
想買房子的剛需務必多看、多跑、多問，給自己一個舒適的家！
龍族視界
不是不想買，而是買不起。哪裡還有真正的剛需？月工資都不夠還房貨的，家裡的人怎麼活？即使房價降低到一五年的價格也沒有多少人買啦，因為現在沒有買房的人是真正的窮人，他們還是在為溫飽奔波勞累，根本沒有能力支付首付款和房貸款。並不是買漲不買跌。大批二手房上漲市無人問津，新房降價促銷，仍然沒人買，還是高房價與低收入不能匹配，最終要麼房價降要麼收入增加，在一兩年內收入翻倍不現實，只有把虛高房價降下來才是唯一的出路。
用戶8612318417320
濟南的房價還會回落嗎？
近期濟南房價下降幅度較大，統計數據顯示，無論新房價格還是二手房價格都已經連續數月下降。小編認為，這一方面是因為前幾年濟南房價漲幅過大，透支了未來樓市購買力的原因，另一方面是2016年10月開始實行的限購進一步限制住了濟南樓市的購買力。
當然，房價下降的同時，濟南樓市的風險也到了相應的釋放。現在土地價格和建築成本都不便宜，開發商的利潤已經被大幅壓縮。特別是濟南東部新城區的一些剛需樓盤，雖然東部新城的發展潛力巨大，但由於近年的房地產開發有些過熱，競爭激烈，不幸淪為本輪房價的重災區。現在有的剛需樓盤的價格已經跌破一萬元大關，這已經接近開發商的成本價，房價基本上已經觸底，未來很難再下降了。
現在就在濟南買房，還是再等等？
這個問題因人而異。如果你買房是為了自住，小編認為現在買房問題，因為濟南作為二線省會城市，人口淨流入量大，保值增值性強，特別是現在濟南房價正跌入低谷的時間點上。但如果你買房不是為了自住，小編勸您還是歇會吧，因為房住不炒，穩定將是濟南樓市的主旋律，靠買房掙錢的時代已經過去了。
雨桐撩樓市
首先我不知道你是自住還是投資，如果是自住就要儘快購買房產，現在濟南已經在快速發展快車道，這種狀態下的濟南，會不斷吸引人流，這種人流就會使濟南的紅利，隨著濟南對於人流回流政策不斷降低，隨著濟南大力發展，人流會不斷的湧入濟南。
雖然濟南是限購城市，但是濟南降低人流回流門檻是不會改變的。自住你買距離你和你愛人工作方便的，交通方便的，生活配套比較不錯的小區就可以。
那麼至於投資就需要全面考慮，隨著濟南新舊動能轉換深入。濟陽是投資房地產最好區域，我相信濟陽的投資房產收益率會很大的。（可以私聊）
資本尋寶
沒有剛需了，剛需已經全體陣亡了，在15，16年那波房價快速上漲期真正的剛需已經完成了自己“炮灰”的使命，現在哪兒還有剛需？都是降價一半也買不起的偽剛需！還有人在做15，16年快速上漲割韭菜的美夢呢？！
心如止水
目前濟南房價一直漲不上去，很多人跟你一樣都在觀望，我就搞不明白了，現在多好的時機，為什麼非要買漲不買跌。剛需這個時候是出手的最好時候
