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很多幼升小家長購房陷入學區房誤區：離學校近就是學區房，其實不然。按照房地產業內的觀點來看，最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。其實，在福州學區房不少，真正的好學區房卻難求，怎樣才能買到一套不錯的學區房呢?在買學區房的時候應該注意哪些陷阱呢？
戶籍和資質缺一不可
房子是學區房，但如果戶口無法落，那就等於沒有。
家長們購房時留了個心眼，要求原戶主遷出戶口，值得注意的是萬旭秀冶裡公寓同一套房產只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年級就學。冠城大通•首璽樓盤同一套房產只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）在片內小學一至六年級就學。即使原戶主將戶口遷出，入學時發現前戶主的子女還在學區房就讀未畢業，按照一戶一人的規則，購房者的子女就要跟“名校”說拜拜了。
因此在購買時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合確保合同目的與購房目的相一致。
2買房前確認好學區
小學片內生都是按照孩子戶口所在地劃分的。但學區劃分有時候會變更，甚至同一小區因為一路之隔，也可能不是同一學區。因此，買學區房之前，需要和區教育局確認學區劃分，以免買錯。
另外還要注意一點，2010年8月31日之後在金山小學片內購買二手房的家庭應持有片內戶口簿與房產證三年以上孩子方可劃片入學。滿足金山小學其他劃片條件但落戶未滿三年的適齡兒童可以申請到福州教育學院附屬第四小學就讀。
除金山小學片內樓盤、萬旭秀冶裡、冠城大通首璽以外，目前市區其他樓盤劃片入學沒有落戶年限和就讀人數的限制，孩子在招生報名時符合片內生條件即可入學。（入學前落戶就可以了）
3居住環境不要忽略
學區房應該能讓孩子上學就可以了，所以很多人買的房子破敗不堪，環境很差，甚至是幾乎沒有辦法住的房子，實際上這樣對孩子反而不好，更主要的是升值潛力也不大，僅僅是“學區房”三個字佔了便宜，一旦房價下跌，它們是受影響最大的。
所以，家長們一定要保持清醒，千萬別一時著急買了這樣的房子。試想，如果讓孩子在這樣的房子裡度過童年，那到時候就不僅僅是後悔那麼簡單了。
看房的小雨
一、去正規的網站和中介
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。
二、實地考察房屋情況(步驟二要注意的)：
1、房屋自身建築情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
廣東經紀人
關於買學區房，90%的福州家長都不知道的這些事兒！
很多幼升小家長購房陷入學區房誤區：離學校近就是學區房，其實不然。按照房地產業內的觀點來看，最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。其實，在福州學區房不少，真正的好學區房卻難求，怎樣才能買到一套不錯的學區房呢?在買學區房的時候應該注意哪些陷阱呢？
戶籍和資質缺一不可
房子是學區房，但如果戶口無法落，那就等於沒有。
家長們購房時留了個心眼，要求原戶主遷出戶口，值得注意的是萬旭秀冶裡公寓同一套房產只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年級就學。冠城大通•首璽樓盤同一套房產只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）在片內小學一至六年級就學。即使原戶主將戶口遷出，入學時發現前戶主的子女還在學區房就讀未畢業，按照一戶一人的規則，購房者的子女就要跟“名校”說拜拜了。
因此在購買時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合確保合同目的與購房目的相一致。
2買房前確認好學區
小學片內生都是按照孩子戶口所在地劃分的。但學區劃分有時候會變更，甚至同一小區因為一路之隔，也可能不是同一學區。因此，買學區房之前，需要和區教育局確認學區劃分，以免買錯。
另外還要注意一點，2010年8月31日之後在金山小學片內購買二手房的家庭應持有片內戶口簿與房產證三年以上孩子方可劃片入學。滿足金山小學其他劃片條件但落戶未滿三年的適齡兒童可以申請到福州教育學院附屬第四小學就讀。
除金山小學片內樓盤、萬旭秀冶裡、冠城大通首璽以外，目前市區其他樓盤劃片入學沒有落戶年限和就讀人數的限制，孩子在招生報名時符合片內生條件即可入學。（入學前落戶就可以了）
3居住環境不要忽略
學區房應該能讓孩子上學就可以了，所以很多人買的房子破敗不堪，環境很差，甚至是幾乎沒有辦法住的房子，實際上這樣對孩子反而不好，更主要的是升值潛力也不大，僅僅是“學區房”三個字佔了便宜，一旦房價下跌，它們是受影響最大的。
所以，家長們一定要保持清醒，千萬別一時著急買了這樣的房子。試想，如果讓孩子在這樣的房子裡度過童年，那到時候就不僅僅是後悔那麼簡單了。
如今，重點學校入學競爭日趨激烈，不少望子成龍的家長將目光投向了購買學區房源，覺得這是進入重點學校的便捷之路。房地產商們也紛紛用“學區房”這一特有名詞提高樓盤的含金量。
但是在購買時一定要謹慎對待，不要上了虛假宣傳的當，否則多花了錢，孩子也上不了名校。一起來看看吧！
1、關注學區劃分招生政策
受生源人數影響，學校的招生區域也會做出相應的調整，所以學區房不是一成不變的。因此在購房前，大家要先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門瞭解清楚招生政策的變化，問清楚是否會出現學區重新劃分，特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要當心。
2、二手學區房落戶別忽視
買二手學區房的業主要注意戶口遷移問題，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續。因此有些房子雖然已經遷到我們名下，但可能原戶戶主沒遷出，我們也無法辦理戶口遷入。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
3、買房時間早才能有保證
有些學校是要求“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”的，或者有其他時間要求。所以在購買前要了解清楚，並且出於謹慎的考慮，想購買學區房的家長，可以提前幾年開始準備。如果孩子現在正在上幼兒園，那麼就要開始為孩子入學做打算了。
4、“山寨學區房”一定要當心
有些樓盤雖然在名校附近，但並非可以進入該學校讀書。目前市場上有些樓盤，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為“學區房”,提高樓盤價格。大家在購買前必須要核實清楚。
以上四點大家萬萬記住了！還有什麼補充的，歡迎評論~
1.儘量錯開學區房交易的高峰時段，降低成本。有些家長總是要等到5月甚至6月才想到學區房，時間有些晚。
2.投資學區房，面積不宜過大，以舒適為宜，勿過度追求“名校”。從學區房特性及供需關係來看，業內人士認為學區房房源量較少，流動性較差，短期內學區房價格下降的可能性很小。在調控不放鬆的背景下，目前價格過高催生了觀望的情緒，存在一定的議價空間。
3.可憐天下父母心，為了讓孩子獲得優良的教育資源，只要對應熱點小學，哪怕房子老舊，價格咋舌，很多父母依然不惜血本，巨資購買學區房。但是 選擇了一套所謂的學區房，真的就能為孩子鋪平成長的道路嗎？不可否認，環境對一個人的成長起著重要的作用，但終究是“師傅領進門，修行在個人”。家長們都孩子的教育予以足夠重視，似乎也同樣重要。
孩子的班主任給我推薦了家長幫，下載之後每天都看，有各種的教育內容和重要消息，考試、查分都很方便。家長們經常互幫互助，少走了很多彎路。
區泳秀
各位家長，如果你是外地戶口（八縣及八縣以外），不要單純地以為買完房子就能高枕無憂！其實落戶才是最關鍵的一步！如果原房主不遷出戶口，您就算買下房子，孩子一樣上不了學。
因此，在買學區房的時候，大家都要在購房合同中提出“賣房人戶口應在買房人付清房款前遷出”，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由於戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學。另外，一定要通過公安局戶政處確認戶口情況。
另外，福州市規定一套房子只能落一次戶口，在買房之前要了解清楚該房子是否曾經落過外地戶口（八縣及八縣以外）。如果購房者要買的房子落過八縣及以外的戶口是不能再落外地戶口的，只能在福州市區遷戶。
戶口遷進去了，可是沒有學籍
有些學校會規定每戶只允許一名孩子就讀，所以一定要核實房子本身的學籍是否被佔用。如果曾被佔用的話，就要核實是否已經遷出或已經畢業；否則同樣無法入讀！
如：“冠城大通首璽”樓盤同一套房產六年內只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）在片內入學。
變了的“學區”
“學區”的地理概念並非一成不變。受招生計劃、生源等因素影響，一些公辦學校招生範圍或區域每年都會或多或少進行調整。因此，早買學區房未必早安心。（一般不會有大的變化）
例如，2016年，因倉山區出現新建樓盤未劃入以及有的街、巷、裡、弄等地點更名（或消失）的現象，小學劃片範圍有調整。
如：倉山小學劃片新增匯達花園（一手房）、航興花園（一手房）、求實公寓（一手房）、城南名苑（一手房）、榕信南苑（一手房）等。
另外，一些傲嬌的名校，時不時地還會定些新規則作為篩選學生的條件。即使購買到學區房。學區房是不是平時實際居住的地方、上一個房東的小孩是不是還在這裡讀小學，等等，這幾輪篩選可能會把你淘汰出局。
冠城大通首璽（鼓樓區衛前街11號）便是典型，據悉，該區域小學生源由福州實小和鼓樓區井大小學共同承擔。
一年級適齡人口在25人及以內時，全部生源由福州實小承擔；
超出25人時，全部生源通過電腦派位，由鼓樓區井大小學和福州實小各分擔50％。
因此在購買學區房之前，大家可以事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門瞭解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於兩個學區交界線附近的房子更要當心。因此在買房的時候，最好不要購買學區邊緣的房子。
離得近，未必就在學區內
福州的謝女士為了兒子的入學早早購置了一處“學區房”，開發商宣傳時，也口頭承諾未來孩子將入讀樓盤附近的名校。但謝女士事後得知，所購樓房並非對口該名校。
許多家長都誤以為只要買到距名校近的小區，就能入讀該校。一些開發商也抓住家長購買學區房的需求，只要樓房在學校周圍，就打著“學區房”的幌子。但實際上，有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並不意味著就能進入該學校就讀。
還有些樓盤聲稱和某某知名學校簽約，很有可能是不存在的，開發商之所以這麼做，無非是想給自己樓盤貼一層金。
如何避免買來學區房無法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備註寫明條款，要開發商承諾房子是某某學校的學區房，否則將作出多少賠償。
此外，學區劃分一般不包括在建小區，務必謹慎對待。
持有片內生戶口簿與房產證的時間限制
2010年8月31日之後在金山小學片內購買二手房的家庭應持有片內戶口簿與房產證三年以上孩子方可劃片入學（2010年8月31日之前購買的不受此限）。滿足金山小學其他劃片條件但落戶未滿三年的適齡兒童可以申請到福州教育學院附屬第四小學就讀。
太原市房產頻道
根據各區的教育局官網確認，除了番禺區要求入戶滿一年，目前其他區對適齡入學兒童家庭所購買的一二手房的購買年限沒有明確規定，也沒有入戶年限規定，但必須確保人戶一致。學位緊張的區域有可能需要確保是“完全產權”的房產，在學位最緊張的情況下，必須是“家庭唯一房產”才能保證入讀地段對口小學。
2、網籤購買合同要準備
對於購買一手房而獲得學位的情況，必須提供網籤購買合同併到公安戶政部門辦理落戶手續。若一手房當年8月31日前收樓入住，則當年5月地段小學招生可報讀。
3、小面積房產住戶
根據越秀區出臺的相關政策，2015年4月15日後通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產建築面積在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由對口小學接收；如適齡兒童父母另有房產或其他居住地，則由區教育行政部門統籌安排學位。
4、算好購買時機
有的家長看準招生地段變化的趨勢才入市，有可能在9月開學後買樓，裝修到第二年春節後可以入住，可以趕得上地段小學在招生前對地段適齡兒童就讀的摸查。提醒買家，如果是3月份前後才購買二手房，要趕上當年入讀，那麼交易過程要加快，才趕得上當年5月招生的節奏。
5、學位佔用要小心
學位使用完畢後即置換物業，這樣的做法很普遍，有的業主會在孩子小學畢業後置換，也有部分會選擇小孩四五年級的時候就置換，更有少部分家長在持有房產兩年後，待小孩入讀一年級後即放售。一般而言，學位房購入後的輪換週期為4-6年。所以，買二手學位房必須查驗清楚，該學位是否在過往6年內沒有被佔用，否則，想即買即用學位的計劃就會落空。
6、學位未必一成不變
戶口地段所對口的小學，每年都會有所調整。如社區合併，老城區拆遷等，都會導致學校服務地段的變更。或者也有極個別的情況，如某一樓盤儘管往年是屬於A校的地段，但是由於今年該樓盤的適齡兒童驟然增多，導致A校無法安排，也會被調整到B校。應以當年4月前後各區教育局公佈的信息為準。
7、結合自身需求
最後一點也是最重要的一點。學位房對於普通老百姓來說都是價格不菲的，為了給孩子他們認為的優質教育，不惜揹負沉重的財務負擔，不僅降低家庭的生活質量，還給孩子灌輸心理負擔，這是完全沒有必要的，因為給孩子一個健康成長的環境更重要。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
專業房產諮詢李經理
要注意自己孩子是不是讀書的料
