用户3101414463137
很多幼升小家长购房陷入学区房误区：离学校近就是学区房，其实不然。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。其实，在福州学区房不少，真正的好学区房却难求，怎样才能买到一套不错的学区房呢?在买学区房的时候应该注意哪些陷阱呢？
户籍和资质缺一不可
房子是学区房，但如果户口无法落，那就等于没有。
家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，值得注意的是万旭秀冶里公寓同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年级就学。冠城大通•首玺楼盘同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片内小学一至六年级就学。即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。
因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合确保合同目的与购房目的相一致。
2买房前确认好学区
小学片内生都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分有时候会变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不是同一学区。因此，买学区房之前，需要和区教育局确认学区划分，以免买错。
另外还要注意一点，2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学。满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。
除金山小学片内楼盘、万旭秀冶里、冠城大通首玺以外，目前市区其他楼盘划片入学没有落户年限和就读人数的限制，孩子在招生报名时符合片内生条件即可入学。（入学前落户就可以了）
3居住环境不要忽略
学区房应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“学区房”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响最大的。
所以，家长们一定要保持清醒，千万别一时着急买了这样的房子。试想，如果让孩子在这样的房子里度过童年，那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。
看房的小雨
一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的)：
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
广东经纪人
关于买学区房，90%的福州家长都不知道的这些事儿！
很多幼升小家长购房陷入学区房误区：离学校近就是学区房，其实不然。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。其实，在福州学区房不少，真正的好学区房却难求，怎样才能买到一套不错的学区房呢?在买学区房的时候应该注意哪些陷阱呢？
户籍和资质缺一不可
房子是学区房，但如果户口无法落，那就等于没有。
家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，值得注意的是万旭秀冶里公寓同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年级就学。冠城大通•首玺楼盘同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片内小学一至六年级就学。即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。
因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合确保合同目的与购房目的相一致。
2买房前确认好学区
小学片内生都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分有时候会变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不是同一学区。因此，买学区房之前，需要和区教育局确认学区划分，以免买错。
另外还要注意一点，2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学。满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。
除金山小学片内楼盘、万旭秀冶里、冠城大通首玺以外，目前市区其他楼盘划片入学没有落户年限和就读人数的限制，孩子在招生报名时符合片内生条件即可入学。（入学前落户就可以了）
3居住环境不要忽略
学区房应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“学区房”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响最大的。
所以，家长们一定要保持清醒，千万别一时着急买了这样的房子。试想，如果让孩子在这样的房子里度过童年，那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。
如今，重点学校入学竞争日趋激烈，不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源，觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。
但是在购买时一定要谨慎对待，不要上了虚假宣传的当，否则多花了钱，孩子也上不了名校。一起来看看吧！
1、关注学区划分招生政策
受生源人数影响，学校的招生区域也会做出相应的调整，所以学区房不是一成不变的。因此在购房前，大家要先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，问清楚是否会出现学区重新划分，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心。
2、二手学区房落户别忽视
买二手学区房的业主要注意户口迁移问题，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。因此有些房子虽然已经迁到我们名下，但可能原户户主没迁出，我们也无法办理户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
3、买房时间早才能有保证
有些学校是要求“户口转到房产所在地3年以上方可入学”的，或者有其他时间要求。所以在购买前要了解清楚，并且出于谨慎的考虑，想购买学区房的家长，可以提前几年开始准备。如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
4、“山寨学区房”一定要当心
有些楼盘虽然在名校附近，但并非可以进入该学校读书。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。大家在购买前必须要核实清楚。
以上四点大家万万记住了！还有什么补充的，欢迎评论~
1.尽量错开学区房交易的高峰时段，降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到学区房，时间有些晚。
2.投资学区房，面积不宜过大，以舒适为宜，勿过度追求“名校”。从学区房特性及供需关系来看，业内人士认为学区房房源量较少，流动性较差，短期内学区房价格下降的可能性很小。在调控不放松的背景下，目前价格过高催生了观望的情绪，存在一定的议价空间。
3.可怜天下父母心，为了让孩子获得优良的教育资源，只要对应热点小学，哪怕房子老旧，价格咋舌，很多父母依然不惜血本，巨资购买学区房。但是 选择了一套所谓的学区房，真的就能为孩子铺平成长的道路吗？不可否认，环境对一个人的成长起着重要的作用，但终究是“师傅领进门，修行在个人”。家长们都孩子的教育予以足够重视，似乎也同样重要。
孩子的班主任给我推荐了家长帮，下载之后每天都看，有各种的教育内容和重要消息，考试、查分都很方便。家长们经常互帮互助，少走了很多弯路。
区泳秀
各位家长，如果你是外地户口（八县及八县以外），不要单纯地以为买完房子就能高枕无忧！其实落户才是最关键的一步！如果原房主不迁出户口，您就算买下房子，孩子一样上不了学。
因此，在买学区房的时候，大家都要在购房合同中提出“卖房人户口应在买房人付清房款前迁出”，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学。另外，一定要通过公安局户政处确认户口情况。
另外，福州市规定一套房子只能落一次户口，在买房之前要了解清楚该房子是否曾经落过外地户口（八县及八县以外）。如果购房者要买的房子落过八县及以外的户口是不能再落外地户口的，只能在福州市区迁户。
户口迁进去了，可是没有学籍
有些学校会规定每户只允许一名孩子就读，所以一定要核实房子本身的学籍是否被占用。如果曾被占用的话，就要核实是否已经迁出或已经毕业；否则同样无法入读！
如：“冠城大通首玺”楼盘同一套房产六年内只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片内入学。
变了的“学区”
“学区”的地理概念并非一成不变。受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整。因此，早买学区房未必早安心。（一般不会有大的变化）
例如，2016年，因仓山区出现新建楼盘未划入以及有的街、巷、里、弄等地点更名（或消失）的现象，小学划片范围有调整。
如：仓山小学划片新增汇达花园（一手房）、航兴花园（一手房）、求实公寓（一手房）、城南名苑（一手房）、榕信南苑（一手房）等。
另外，一些傲娇的名校，时不时地还会定些新规则作为筛选学生的条件。即使购买到学区房。学区房是不是平时实际居住的地方、上一个房东的小孩是不是还在这里读小学，等等，这几轮筛选可能会把你淘汰出局。
冠城大通首玺（鼓楼区卫前街11号）便是典型，据悉，该区域小学生源由福州实小和鼓楼区井大小学共同承担。
一年级适龄人口在25人及以内时，全部生源由福州实小承担；
超出25人时，全部生源通过电脑派位，由鼓楼区井大小学和福州实小各分担50％。
因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。因此在买房的时候，最好不要购买学区边缘的房子。
离得近，未必就在学区内
福州的谢女士为了儿子的入学早早购置了一处“学区房”，开发商宣传时，也口头承诺未来孩子将入读楼盘附近的名校。但谢女士事后得知，所购楼房并非对口该名校。
许多家长都误以为只要买到距名校近的小区，就能入读该校。一些开发商也抓住家长购买学区房的需求，只要楼房在学校周围，就打着“学区房”的幌子。但实际上，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着就能进入该学校就读。
还有些楼盘声称和某某知名学校签约，很有可能是不存在的，开发商之所以这么做，无非是想给自己楼盘贴一层金。
如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子是某某学校的学区房，否则将作出多少赔偿。
此外，学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待。
持有片内生户口簿与房产证的时间限制
2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学（2010年8月31日之前购买的不受此限）。满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。
太原市房产频道
根据各区的教育局官网确认，除了番禺区要求入户满一年，目前其他区对适龄入学儿童家庭所购买的一二手房的购买年限没有明确规定，也没有入户年限规定，但必须确保人户一致。学位紧张的区域有可能需要确保是“完全产权”的房产，在学位最紧张的情况下，必须是“家庭唯一房产”才能保证入读地段对口小学。
2、网签购买合同要准备
对于购买一手房而获得学位的情况，必须提供网签购买合同并到公安户政部门办理落户手续。若一手房当年8月31日前收楼入住，则当年5月地段小学招生可报读。
3、小面积房产住户
根据越秀区出台的相关政策，2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母另有房产或其他居住地，则由区教育行政部门统筹安排学位。
4、算好购买时机
有的家长看准招生地段变化的趋势才入市，有可能在9月开学后买楼，装修到第二年春节后可以入住，可以赶得上地段小学在招生前对地段适龄儿童就读的摸查。提醒买家，如果是3月份前后才购买二手房，要赶上当年入读，那么交易过程要加快，才赶得上当年5月招生的节奏。
5、学位占用要小心
学位使用完毕后即置换物业，这样的做法很普遍，有的业主会在孩子小学毕业后置换，也有部分会选择小孩四五年级的时候就置换，更有少部分家长在持有房产两年后，待小孩入读一年级后即放售。一般而言，学位房购入后的轮换周期为4-6年。所以，买二手学位房必须查验清楚，该学位是否在过往6年内没有被占用，否则，想即买即用学位的计划就会落空。
6、学位未必一成不变
户口地段所对口的小学，每年都会有所调整。如社区合并，老城区拆迁等，都会导致学校服务地段的变更。或者也有极个别的情况，如某一楼盘尽管往年是属于A校的地段，但是由于今年该楼盘的适龄儿童骤然增多，导致A校无法安排，也会被调整到B校。应以当年4月前后各区教育局公布的信息为准。
7、结合自身需求
最后一点也是最重要的一点。学位房对于普通老百姓来说都是价格不菲的，为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的，因为给孩子一个健康成长的环境更重要。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
专业房产咨询李经理
要注意自己孩子是不是读书的料
