鳳菊93
住宅的保值空間，是因為它有眾多的需求，那就是剛性的居住需求，而這個需求新陳代謝，總會有不斷的需求，這就是為什麼住宅保值的原因，然而，商鋪的保值空間，在於它有租金的價值，失去了租金價值的商鋪，其實沒有任何保值的空間可能。
商鋪的保值空間，其實很簡單，把收益率做高，這是唯一要做的事情，除此之外，沒有更多的辦法，只有高收益率，才能夠使得，商鋪能夠保值，保值的前提是，能夠買賣，買賣速度更快，假如一個商鋪，價值200萬，但是賣不出去，你是他值不值錢，或者說它值多少錢，無法計算，因為不能換成現金的任何資產都是沒有任何價值的。
商鋪是一個回報率非常慢的一種投資，少則需要十多年，多則需要20年以上，然而，商鋪交易稅費很高，特別是房價增值增長以後，稅費更高，那麼出手速度自然很慢，如果沒有高收益率回報，基本上就等於砸在自己手裡了，談什麼保值，一切都是建立在生意之上，懂生意經，買好的商鋪，收益率自然會很高，商鋪自然價值也很高，也可以保值，否則一切都免談，怎麼買到高價值商鋪，很重要，這裡就不再多羅嗦了，懂得這一點就行了！
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
感謝提問，談談我自己的幾點看法，希望對你有所幫助，考慮商鋪現在有沒有投資價值，我認為任何事都有兩面性，如果你要投資，應該從以下幾點考慮：
第一：從大的方面來講，你所投資的商鋪的具體位置。這點很重要，如果是成熟地段，周圍配套設施完善，生活機能方便，周邊有學校、醫院、銀行、商場等，並且交通便利，這樣的商鋪無疑是最具升值潛力的，從小的方面來講，你自己投資的商鋪所在的具體的位置，就算大環境位置非常好，可是你自己的商鋪卻在犄角旮旯，這樣的商鋪就不是最好的選擇。
第二：看看你要了解的商鋪有沒有別的增值性和另外的附加價值，比如你看好一家新開發的小區的商鋪，並且確定這個樓盤附近會開建一家醫院，一家學校，那這樣就有了附加價值和增值性，學校醫院在附近意味著人流量增加，這就是附加價值，並且一定會升值。
第三：要了解當地政府部門的規劃。比如說地鐵建設，道路拓建，棚戶區改造，新區的開發，重點區域的政策性傾斜，這一點也很重要，有利有弊，慎重考察會對自己意味著什麼，如果有利，抓住機會，如果有弊，果斷放棄，重新尋找。
說房探鋪
通常情況下，商鋪是一種比較好的保值增值的產品，而什麼樣的商鋪更保值呢？跟大家分享以下幾點。
1.地段 李嘉誠對地段的強調大家已經耳熟能詳，商業有金角銀邊的說法，地段越繁華，位置越明顯越突出的商鋪越保值。2.看周邊商業氛圍，商業有單面不成街之說，我們可以理解為，商業需要關聯業態的集群效應，規模效應出來了，商業氛圍自然而然也就火起來了。3.看周邊人群 周邊聚集人群規模越大，消費能力越強，基數越大，商鋪成功的概率越大。4.看商鋪自身相關配套 比如交通是否便利，停車位是否充足等等5.看開發商的招商運行水平，如開發商對業態規劃合理，招商能力強大，可快速聚集大型超市影院休閒娛樂等關聯業態，可強勢拉動人流量，這種情況下，商鋪更容易實現保值增值。
島城地產俠
10年前，在佛山、上海或者很多地方，同樣區域商業的價格是辦公樓的兩倍，是住宅的三倍，但現在情況卻反過來了，同樣區域，商業地產價格是辦公樓的一半左右，是住宅的三分之一。由此，如果以住宅作為參照，商業的價值已是相對貶值了9倍。
現在只有個別一線街鋪才值錢，至於商場鋪，命運寄託在經營者手裡，投資風險更大，一不小心投資就打水漂了，投資物業要保值增值，還不如投資寫字樓、住宅，特別是住宅。
投資回報是衡量商鋪價值的一個重要指標，目前很多商鋪年回報率不到2%，如果有3-4%就是很高了，所以投資商鋪前，先了解一下類似地方的租金情況。
這就是佛山
客觀來說，這個還是要看位置以及樓層，現在的商鋪一般也都會是在住宅樓下3層，臨街鋪面一樓，地理位置優越的話，是具有投資價值的。
我說是在地上的二層，三層的話就沒有太好的一個出租優勢。但是它的賠付比例是不一樣的。商鋪的賠付比例是一般普通住宅樓的三倍這樣子。並且產權一般都會在40年左右。水電各方面的管理費用也會不一樣。
可以參考一下，傳統說法都會有一鋪養三代的說法。但是真心要看地理位置，除非就是鋪面的價格跟商品房的價格一樣，那你可以考慮自住或者出租都可以。
這七年感恩
一鋪套三代
自由作家水草
商鋪是“死的”，人是“活”的！
做專業的投資者
首先需要學會計算投資回報率，一般我們會用年租金比上總投資金額計算大體投資回報率，既然是固定資產投資，至少都需要保證能跟銀行存款相其平才具備投資優勢，按照目前銀行的固定存款利率計算，最好根據5年或者10年的定期存款率比較，因為購買商鋪投入的資金大多數會持有至少5年時間以上。
其次選擇商鋪性質和樓層方面。自主經營的臨街商鋪優先於反租整體運營商鋪，臨街一樓優於二樓以上商鋪，當然前者商鋪的單價普遍會高於後者，這時候就需要我們通過置換方式來實現，比如對於開發商缺少資金的情況下全款購買的優惠力度將更大，買下來的成本更小，又或者說可以通過與品牌聯誼的方式達到跟開發商有談判的資本，開發商會把這樣的門面當做“寶貝”不願意出售，但是又希望引進好的品牌入駐，這時候如果加盟到好的品牌入場，開發商看到為他帶來了正面的宣傳效果租金單價也會降低！這些都是建立在平等置換的基礎上展開。
最後就是養商。其實業主跟商家是合作關係，不僅要從他手裡面收取租金還要“養”他，這裡我們指的是能站在商家的角度思考，例如出現水電問題業主需要第一時間站出來協助解決，儘量少出現矛盾多增加“和氣”！要知道沒有商家來出租的商鋪那就真成為一個“固定資產”，只有商家在有序經營的情況下才能保證商鋪的“活力”！
商業小怪獸
沒有，現在電商衝擊，房地產帶精裝，很多行業都在等死，到處門店都轉讓，城市很快邊死城了，相信我
陳素華85923824
一鋪養三代，選擇一個好的商鋪，相當於家裡多了一個勞動力，每月都有固定收入，很可觀哦！ 商鋪目前來說，是受益最高的投資，隨著地段 發展等不斷髮展，片區越來越繁華，價值也是不斷飆升，比住宅漲幅還大，但是再買的時候一定選好地段，可以做的業態，餐飲商鋪，住宅底商都是不錯的選擇，可以多對比，看幾家。
念之初
就目前來看，商鋪沒有住宅好出手。但是商鋪的租金回報率高啊。靠租金能回本，這點是住宅做不到的。當然前提得看位置，地段。商鋪還是可以投資的
