孤傲中斟酌84681785
說說看，誰希望房價跌？政府？銀行？房企？業主？拆遷戶？投資人？買房的？看清楚了嗎？只有想買房子的？但是等他買了房，又希望漲價了！
mlyl
沒有人會唱衰房價，但🇨🇳是社會主義的中國，是老一輩革命家拋頭顱灑熱血用生命換來的，目的是推翻壓在中國人民頭上的三座大山，而不是讓地主階級捲土重來，重新吃人肉、喝人血，中國人民不會答應，地下的革命先烈也絕不會答應。什麼叫不忘初心？不是寫兩句口號往那一掛就叫不忘初心，非也！
習習清風
房價會不會跌不知道，但是貨幣貶值是肯定的。通貨膨脹是任何國家任何地區正在發生的事，由於我國經濟高速發展，通貨膨脹的速度比發達國家要快的多，現金，握在手裡，存在銀行，在通貨膨脹中都是不斷貶值的。錢不值錢，同樣的錢，幾年下去，能買到的東西越來越少，都是肉眼可見，直接可以察覺到的。對於那些沒有任何投資渠道的普通人，將錢換成房子是最好的選擇。然而，貸款利息也是阻礙很多人買房的一個主要原因。年紀較大或思想比較傳統的人，都是有錢才花，沒錢不花，提前消費更是不能接受的，何況是房貸動則幾十萬的數目，而且利息也是幾十萬。鉅額利息的負擔，一是讓他們沒有安全感，二是心中不甘，總覺得憑什麼每個月平白無故多承擔那麼多利息，全部當做生活費，日子要過得多滋潤呢！這些都是視野和見識決定的，要有個過程，但這個想通的過程越久，你就比別人落後越多。不得不承認人的智商和悟性是有差別的，從我國商品化改革以來房價上漲了多少倍，從圖表中可以看的出來，相應的貨幣發行量也是在同步上漲。有些聰明人利用銀行貸款，實現了真正的財務自由，因為房價上漲一倍等於賺得了30年的工資性收入，而房子可以用已有資產解決後加槓桿實現的，而大部分人在買房的時候思想侷限於用自己的工資來衡量買還是不買，聰明人正在努力購買更多的住房，因為他們知道，這些資產上漲一倍等於多少人幾輩子都掙不到的錢。聰明的你，想明白了嗎？
草根老百姓15
不正常就是病。是病就得治。現今肉價、房價就是在不正常的病態中發展起來的怪胎。原因皆因個別所謂專家瞎引導所致。養豬、燒土灶說汙染環境，房價高，說是捉進社會發展。不是有病嗎？
臥龍434
物極必反，什麼事情發展到對社會和人民生活到不利的程度，必須會發生變化，這是天易，誰也改變不了事實。
家和萬事興1398588
勸人不要買房的有兩種人:一種是窮屌絲。自己買不起，也希望別人不要買房。這種人頭條最多。第二種是實現財務自由的大亨，自己住著超級豪華的房子，卻跟別人說不要買房。典型的如馬雲的房價如蔥，馮倫的錢撿來的才買房，曹德旺的不要買房，自己的豪宅價值好幾億。任正非跑轟房地產，自己不缺房，女兒加拿大大別墅。實現財務自由的人說起漂亮話，那說得是真漂亮。要不要買房，不要聽親戚朋友的，不要聽專家的，只需要跟隨自己的內心。問自己3個問題:需不需要？(需不需要包括自己的職業發展需求，小孩教育需求，更好的醫療等等公共服務）。錢能不能承受？(首付夠就不要猶豫了)。未來預期有沒有大波動？如果確有需要，錢能承受，未來預期穩定，那就果斷點。
深巷好酒
房價 我可以跟你說 絕對不會跌 只能說有起伏 今天如果說 你想要房價 大幅下降 這是不可能的 這樣國家經濟 會泡沫化 他影響太廣泛了
你是不會失去他的
未來10年，房價是不會跌的，漲也不會漲的。
這是相對於整個社會的購買力而言，通貨膨脹導致的貨幣貶值不算。
1.首先看中國的家庭資產配備。
房產已經成為一個重要的資產配置途徑，看居民槓桿率就知道了。中國人民大學經濟學院副院長陳彥斌在2018年的中國宏觀經濟論壇上指出：“以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門槓桿率高達110.9%，已經超越美國。”
美國人的貸款多用於消費，我們則多用於買房。
房產成為中國家庭資產配置中的主要的組成部分，這個時候如果房價跌了，會形成什麼樣的社會態勢？
這種動盪情況會發生嗎？在中國絕對不會！
2.從整體宏觀經濟對房地產的依賴度。有附圖。
土地財政已經成為各地財政的主要組成部分。
房地產已經成為全社會固定資產投資的重要組成部分，佔比接近20%。
在這種情況下，出現房價下跌，政府財政和和宏觀經濟都要受到很嚴重的影響。
這種爆雷的情況會發生嗎？在中國絕對不會！
3.房產也不會漲價。
因為無論是從決策層面，還是我們普通人的角度，誰都能看到房地產的泡沫，已經成為全民全社會的皇帝的新裝，就算不捅破，不能再鼓泡了。否則市場規律扭曲到一定程度，任何行政力量也是控制不了的。
所以我們能看到決策層不停的用各種政策手段和工具，來調整房地產的走向。附圖。
不讓你太熱，熱了，膨脹了，大家都危險。
也不能太冷，棄之不管，關鍵時刻還要拿出來當夜壺。
4.機會在哪？
房地產不跌不漲，橫盤，並不是說沒有機會。從增量市場到存量市場的轉變，從量到質的轉變，可能會帶來房地產從黃金時代到白銀時代轉變的機會。
比如核心城市圈的商業地產，比如高端和改善地產，比如文旅康養等，以這些地產為核心產品的整個供應鏈可能都會有一些新的機會出現。
當然在這個過程也是優勝劣汰，大浪淘沙。
我的結論就是：
第一、未來10年房價橫住，這是行政力量與市場規律博弈的結果。
第二、局部會出現漲跌，這是整體調控下的市場規律的表現。
https://m.toutiaocdn.com/item/6706293260714770952/?app=news_article×tamp=1562919864&req_id=2019071216242301002303001870992FD&group_id=6706293260714770952
地產三哥
中國新一輪房子漲價潮即將開始，不相信的等著看吧。
門板上的屍體
現在唱衰房價的聲音不斷，這並不奇怪，國內一二線城市房價動輒五六百萬，甚至上千萬，要比發達國家的房價還貴，而中國民眾的收入只有發達國家居民的八分之一，人們在買不起房後，就希望國內房價能夠跌下來。而三四線城市房價雖然不是很貴，但是三四線城市房價主要是投機資金進入才出現的暴漲現象，人們擔心，三四線城市產業基礎薄弱，人口流出大於流入，一旦資金退出，大漲之後就會面臨調整。
不過，唱多房價的聲音也是此起彼伏，主要有兩個：一是中國要搞城市化進程，目前國內城市化進程只有54%，離開發達國家的70-80%還相差甚遠。未來還要有幾個億的農村人口進入大城市，農村人口變市民肯定是要買房的，屆時不僅能消耗掉城市庫存房產，各地房價也難降下來。二是通脹上升，而房地產作為少有的對抗通脹的利器，還會繼續受到投資者的青睞。未來房價大漲已是不可能，但是長期上漲趨勢不可能逆轉。
而我們認為，中國有特殊的國情，你讓農村人口拋棄自己的農村的土地進城，似乎不太可能。現在很多農村人看來，農村生活壓力不大，找份工作也不難，空氣和食品沒有汙染，城市房價這麼高，根本沒有必要進場買房做市民。另外，很多人投資性購房，主要是房價一直在漲，如果房價不漲了或者下跌了，投資性購房需求就會退出，尋找其他抗通脹的投資渠道。所以，房價上漲關鍵是看人們未來的預期。如果以後房價不漲了，誰還會投資房地產？
現在很多人都關心，未來房價是否會下跌呢？我們認為一二線城市的房價還是要控制一下，避免大起大落，通過房價每年跌一點，居民收入漲一點，這樣迴歸合理屬性，房價實現軟著陸。而對於三四線城市房價，只能任由其自由漲跌了。而部分前期上漲過猛的三四線城市房價下跌，並不會發生系統性金融風險。那麼，我們為啥會唱衰未來房價呢？
首先，中國房地產市值已經達到450億人民幣，這相當於美國+歐盟+日本的房地產的總市值。如果中國房地產市值再漲，中國的房地產市場將相當於全球房地產市值了，這顯然是不可能的。上世紀90年代初，日本東京一個區的市值就能買下整個美國房地產。日本人也曾經買下過美國的洛克菲勒大廈。但房地產泡沫之後，什麼都沒有。中國的房地產泡沫太大，已經不能再上漲了。
再者，中國居民加槓桿已經到了極限。有資料顯示，中國家庭總資產中，房地產佔到了77%，而其他金融資產只佔23%。顯然大家都把錢投向了房地產領域，剩下買不起房的人照樣買不起。在2015年之前，我國居民槓桿率並不高，而現在槓桿水平已經用到了極致，已經沒有太多上漲空間。
再次，此輪房價上漲是從2015年下半年開始，本輪房地產調控是從2016年7月份開始，房地產調控已經執行了整整三年了。房價也漲了快四年了。在這四年中，先是深圳為代表的一線城市領漲，然後一二線城市房價全面上漲，之後再三四線城市，現在又是五六線城市補漲。國內房價該漲的都輪漲了一遍。房價不可能永遠一直漲下去，三年的房地產調控，使得房地產投機性需求受到嚴重打擊，目前國內房價已經進入到調整期。
最後，國內經濟下行壓加大，本來預期走出V字型反彈，現在卻還在L型走勢徘徊。受影響的不僅是房地產，其他一系列的泡沫也很容易破裂，一方面，經濟下行的背景下，投資者會選擇撤離房地產市場，造成房價下跌。另一方面，經濟不景氣，企業都在裁員，民眾對未來收入預期開始減弱，之前非理性購房需求就會減弱。總之，有人唱衰房價沒有錯，房價未來還會下跌，只是各個城市的跌幅不同，將來都要回歸居住屬性。
