像極了小丑110429171
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
海島小二
2019年下半年，銀行提高房貸利率、甚至出現停貸現象，且全面收緊開發商的融資渠道，開發商資金鍊面臨斷裂的風險，在這種情況下，新房與二手房的價格，未來會不會下降呢！
下半年開發商資金鍊往往都比較緊張，降價促銷是常有的事情
金九銀十，對於房企來說，是一年之中樓盤銷售的旺季，絕大多數的開發商會選擇在這一段時間，進行較大幅度的降價促銷，以求儘快回款的！
過了十月份，差不多就快接近年底，此時，開發商的資金會尤為緊張！工程款、材料款要付，農民工工資不能拖欠，銀行利息更是得給，每一項都需要支出一大筆資金！
因此，為了加快去庫存的步伐、快速回籠資金，每年9、10月份，房企都會推出各項“降價促銷”活動！
比如，交1000抵5萬、當天交定金減10萬、全款買房98折等等。類似的活動會有好多，而且層出不窮！
政策的傳導作用，銀行房貸額度收緊，下半年購房者的需求和意願會明顯降低
2019年上半年，全國房價幾乎呈現一片上漲的景象。不過，隨著國家和監管部門，加大調控的力度，銀行已經開始全面收緊房貸、房貸利率上浮、部分銀行甚至出現停貸的情況。
買房成本大幅度上升，必然會使得很多購房者放棄買房，新房交易量下降，房企資金回籠壓力很大！除了進行降價促銷，刺激需求以外，別無他法！
新房價格回落，二手房價也會隨之調整
一旦新房價格出現下降的趨勢，市場觀望情緒濃厚，二手房交易量必然也會下降，價格隨之下調！
當然，每個城市的情況並不完全一樣。目前，國內很多的三、四線城市，成交量、房價都已經開始鬆動！而部分城市，比如南通，建機場、搞地鐵，中創區、學區房概念，短期來看、房價或許還是會上升的！
總之，政策導向也好、房企促銷也罷，未來新房及二手房價格，除了部分一、二線城市之外，大概率是會進行新一輪調整的！
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財經者思
下半年甚至接下來1-2年房價在統計上不會漲，注意我說的是統計上，但事實上一定會有一定幅度的下降，北上廣深不好說，這次受衝擊的主要是前期房價漲勢過猛的二三線城市。
首先，國家控制開發貸，相當於掐住開發商的脖子，不讓開發新的樓盤只能說明新房庫存很大了，昨天合肥這個可以說名不經傳的省會城市居然不給二手房發放貸款，這明顯是擠壓客戶買新房，冷凍二手房市場的交易量。
第二，房地產金融化，這個說法早就在提，什麼叫做金融化，就是產品的價格不是由其價值決定的，而是由市場上流通貨幣的供給量決定的。金融化的產品就容易出現泡沫。前一段時間銀行提高房貸利率的上浮幅度，國家搞了一個LPR利率改革，使得房地產沒有辦法享受到寬鬆的利率環境，就是說市場上沒錢給房地產了。
舉個例子，如果房子不能貸款，你一套1000萬的房子賣的出去嗎？畢竟能一次性拿出1000萬的人不多，即使有1000萬他也要掂量一下是否值得，畢竟失去金融支持，想變現就太難了。
房子會下降，如果想入手，好好找，慢慢談，有熬不出的炒房客，你就能撿到優惠，祝買房成功。
大都市小人物
下半年房貸額度相對上半年緊些的現象，每年都會出現，但2019年下半年因配合“房住不炒”調控政策，額度比上一年更緊了。在這種環境下，二手房和一手新房的價格會不會真的下降？
新房的價格在下半年會降，但降幅不大，且不同付款方式之間的價格差異拉大。
每年年底都是開發商結算和還款期，例如工程款、材料款、銀行利息等，每一筆都是急需支付的款項，難以拖延。
這些急需款項在下半年只能依賴銷售房款回籠，最簡單粗爆的辦法就是兩個字——“降價”。因而下半年一手房價格會有所下調，一般通過折扣優惠或其它方式進行暗降，且付款方式的不同優惠折扣差別會比上半年拉大。
一次性付款或首期多交的客戶在下半年可享受更多優惠，特別受開發商的歡迎，對這部分客戶下調幅度通常在2%-10%之間不等，具體視樓盤對資金回籠急需程度而定；而按揭或公積金付款可享受的優惠則甚微，因為從開發商角度而言，銀行額度少放款期長，甚至下半年都放不了款，對資金回籠的意義不大，何不等明年開年後再賣。
二手房隨一手房價格下調，也會出現下調
二手房定價參考依據主要是三方面：一手房售價，二手類似房源的成交價和中介公司類似房源放盤價。
一手房售價作為影響二手定價的一個重要因素，房價出現鬆動下滑及因此而帶來的市場負效應，必定會影響二手房買賣雙方的心理價位，二手房價格和成交量也必定會隨之下降，當然學區房等少部分有優質資源加持的房源除外。
觀念總結：2019年下半年一手樓價會有所下降，主要針對一次性付款或多交首付款客戶；二手受一手影響價格也會下降。
我是[房微言]，如大家還有什麼關於房地產買賣事兒需要一起探討，可以在本文評論留言或關注[房微言]後發私信，我會盡快回復。祝大家生活愉快！
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房微言
一個(交易)平衡的天平，一端是房地產，一端是鈔票。
如果，當天平的一方，多加鈔票時，天平的另一方，房地產自然顯得高高向上👆。如果，收回一些鈔票，房地產自然會向下👇傾斜的。
為什麼有些人，連這個簡單道理，都不懂呢？
最近，一部分人的觀點，十分偏頗，不是有點偏頗。
第一，建立中國特色社會主義市場經濟，是不可動搖的，房改二十年，中國的房地產產業，帶動了中國經濟的快速發展，城市鄉村發生了翻天覆地的變化，功不可沒。是任何產業不可替代的(好處不再贅述)。
第二，貨幣寬鬆，是房價上漲的因，如果，只是，人為地控制房價(限購)，而不是，調整貨幣寬鬆的幅度，只能是緣木求魚。
第三，減稅降費，刺激培養各個業態的全面成長，才是經濟可持續發展的主基調。在目前的經濟形式下，哪裡有增加，新稅種(房地稅)，抑制經濟發展的道理呢？況且，徵收了幾千年的農業稅，都被國家取消了。
至於，解決低收入群體住房問題，那是政府的職責之所在。政府的職責和市場的發展是兩個獨立體系，不能混為一談的，更不能互相取代！！！
所以，認為房地產有泡沫者，有指鹿為馬的嫌疑。
用戶6723361465
事實上，管理層對樓市的貨幣緊縮及融資環境收緊早就開始了，而且是同時對房地產市場的供需兩端進行調控打壓。尤其對開發商而言，目前面臨著前所未有的資金壓力。那麼，這種情況下房價下降的可能性大嗎？
從統計數據來看，2019年上半年，全國70多個大中型城市中，房價下降的城市數量已經開始明顯增多，統計局也用“穩中有降”總結了上半年的房價走勢。
從目前國內經濟形勢來看，隨著樓市定向貨幣緊縮力度越來越大，房價仍舊有進一步降低的動力。尤其是在最近，除了一些銀行大幅度上浮房貸利率以外，部分銀行甚至暫停了房貸業務，這讓房貸額度更趨緊張，購房者的購房需求及意願必定降低，房地產開發商面臨著回籠資金的風險上升。比如說，近日恆大就在全國各地多個樓盤開始了降價促銷活動的宣傳，或將引發整個樓市的降溫。
今年以來，房企的融資渠道大幅萎縮，以至於境外融資成為房企的主要融資方式，很多房企的境外融資成本已經超過了10%，但也不得不融，否則就要面臨著資金斷裂的風險。但在國家及監管的嚴格調控趨向大背景下，為防止房企境外融資償還內債的風險增大，國家發改委近日發文表示，要對房企境外融資環境進一步收緊。這也就是說，今後房企無論是在國內還是境外融資都越來越難。
眾所周知，房地產是一個金融屬性極強的市場，在國家“房住不炒”的定位下，管理層通過使用金融手段來調控房地產，這確實是一次完美地“精準打擊”，唯一美中不足的是“誤傷”了部分剛需住房需求的人。比如說，首套房貸利率上浮20%甚至30%，而且還有暫停房貸業務等措施確實讓剛需購房者很無奈。
總之，不管怎麼說房地產已經逐漸退出中國經濟的舞臺中心，再也不能像過去20年那樣享受著最頂級的資源配置。此外，總市值已經超過65萬億美元的中國房地產市場，人人都清楚裡面的泡沫之大！即使是不會現在就戳破它，但也一定不會繼續成為“蓄水池”。換句話說，今後房價下降的可能性更大，而且也只能是不斷下降趨勢。除了部分新一線及熱點城市的優質房源。
東震木
央行提高首套房貸款利率，同時減少和暫緩二手房貸款，收緊房貸金融政策，後期甚至還會有更嚴格的政策推出，目的很明確，就是遏制房價的非理性持續上漲。當前房產市場存在大量的泡沫，倘若房價持續走高，無異於繼續吹大泡泡，一旦刺破，日本就是很好的前車之鑑，20多年過去了，日本經濟依舊沒有復甦，儘管日央行推崇安倍經濟學，實行超級寬鬆的利率，長期處於負利率，但是並沒有帶來經濟的復甦。
國家已經深刻意識到風險，斷然不會繼續縱容泡沫繼續膨脹，不再依賴房地產短期刺激經濟，而是轉向提高中小企業實體經濟發展。當前房價過高，與居民收入水平完全不匹配，攝取了大量的居民財富，很可能居民有一套200萬市值的房子，卻欠著銀行200萬的貸款，今後的幾十年都要為貸款而工作，極大地遏制了其他領域消費。
當前，全國人口增長平穩，現有的房產建築面積足矣滿足需求，供求關係並不緊張，國家逐步降低棚改數量，貨幣棚改化安置也會漸漸退出，房價走高，失去有力的支撐。政策嚴厲遏制房價上漲，越來越多的人意識到房產投資已經不合算，資本也會湧入其他領域，房價後續迴歸理性是大勢所趨。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。
Roseview財經
先給出我的觀點：
價格是由供需關係決定的，
價格是由供需關係決定的，
價格是由供需關係決定的。
重要的事情說三遍。
1、金融政策同時影響供需雙方。
之所以要特別強調供需關係，是因為當人們談論起房貸政策的時候，只會注意到需求方。比如房貸利率上漲，需求是不是會下降？需求下降，價格是不是會下降？這是一個認知誤區。
對於開發商來說，融資政策也是收緊的，其實這幾年一直都挺緊，所以開發商在洗牌，很多小的開發商資金實力有限，他要麼出讓手裡面的土地儲備，要麼選擇合作開發。
對開發商來說，融資緊張，短期來看回籠資金就不得不以價換量，但是中長期會帶來供應量減少，供應量減少，又會造成價格的上漲。
2、資產價格還要考慮貨幣供需。
近兩年中國乃至全球都處於貨幣寬鬆週期內，整個社會的貨幣供應量充足，這本身會推高優質資產的價格。
目前，國家定向調控，希望放出來的水能流向實體經濟，所以前有中國式的金融創新，什麼麻辣粉酸辣粉，後有房貸利率上升。打個比方，就好像保證經濟這條大河裡面的水充裕，而把房地產這個支渠的水閘給關緊一些。
所以回到問題中來，房貸金融政策收緊，新房和二手房價格會不會下降？
我的答案是，這兩者沒有必然的聯繫，我們要看到，房貸金融政策收緊對供需雙方的意願都會有影響，需求量如果往下降，供應量也往下降，那價格不一定會降。而且從另一方面來說，貨幣供應量提升，會使得優質資產的價格升高。
切記，不論什麼樣的政策，都要看這個政策對供需關係的影響如何，供需關係決定了價格。
WJ汪淨
這種情況確實是目前已經存在的現狀，不可否認！那麼造成這種現象的原因我們要進行分析比較，各地政策有差異，依我所在的城市鄭州舉例：
1、國家大政策影響，在中央明確提出“房子是用來住的”背景下！中國人民銀行、建設部、住建部等職能部門不斷髮生，包括最近一次的中央政治局會議，短期內不以房地產刺激經濟的影響下，職能部門不斷出臺各項各項措施，壓縮開發商融資通道！這就凸顯了現金流的重要性。在這種情況下，各開發公司為了快速回籠資金！只能以量換價。通過現在的開發公司表現已經明顯提現。
2、二手房的影響也是比較明顯的。目前市場的動態是有價無市的情況，各業主為了快速出售，普遍降價，最低的可以打七折！相較於2017年而言是價格明顯回落！目前，客戶購房心態已經發生變化。從之前的有房住到現在品質住，是一個明顯的變化，普遍社區房齡在15年以上的，社區品質不高的話，降價的幅度會比較高！
綜上所述，房價的走向長期來說是以穩字當頭，受政策的影響偏大，短期內房價是回落的，銀行的貸款利率是上浮的！是剛需購房的時機！
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興佳孟權
如果你用逆向思維去考慮這個銀行收緊貸款的為題有可能會覺得害怕，首先市場購房的客戶很多，客戶會考慮銀行為什麼收緊貸款？是不是上半年房地產行情太好了，下半年控制控制？大家都聽到銀行收縮貸款這個事情那麼很多剛性需求客戶會果斷出手，因為不能再等了，房地產漲價這麼迅速又趕上銀行收縮貸款拖到明年再買房會不會重蹈覆轍全款變首付，首付變車庫。老百姓很怕政策的調整，以上的想法需要看市場的大方向也就是說市場好不好，好是一個效果不好是另一個效果！！房子降價？不存在的。
