2020-01-10 02:58:47 佚名

LOVE琪少

瘋狂降價？這個陣仗挺嚇人啊，不知道題主說的是哪個城市的哪個地方哦，從全國範圍來講，瘋狂降價絕對是沒有的事情，我們首先看兩份數據：

1、2019年前8個月商品房銷售面積累計增長率為-0.6%

根據統計局的數據，2019年前8個月商品房銷售面積累計增長率為-0.6%，這個就說明2019年和去年同期相比銷售面積是有點萎縮的，不過萎縮的比例很小，最明顯的就是今年前2個月是負增長3.6%的，這個萎縮比較厲害，不過在經過3月以及4月份的樓市“回暖”，負增長的比例已經縮窄到-0.3%，不過此後的5、6月萎縮的比例又擴大了，到了8月份萎縮比例再次縮小，說明8月份的商品房銷售面積是比較不錯的，所以才能把之前的數據給拉高了。這個就說明在今年前面的8個月當中雖然銷售面積是負增長，不過並沒有急劇萎縮的狀態。

2、2019年前8個月商品房銷售金額增長幅度大於銷售面積的增長幅度

2019年前8個月商品房銷售金額累計增長6.7%，上文已經分析過今年8個月累計銷售面積是負增長0.6%，說明銷售金額的增長幅度是要大於銷售面積的增長幅度的，也就是說今年在全國範圍內商品房的價格還是在漲的。

這是全國範圍的平均數據情況，從全國範圍來看，房價還是微漲的，但是中國有兩三百個地級市兩千多個區縣，城市之間的發展不平衡非常明顯，一線城市一二十萬一平米的房子也有，貧困地區兩千一平米的房價也有。

所以，個別城市、個別地區的房價跌了這是有可能的。下圖是深圳周邊過去1年的房價走勢，在過去1年降幅大概是10%。

再比如北京門頭溝的房價，在2017年的高點達到了5.5萬/平米，而現在的房價是4萬/平米，降幅達到了1.5萬/平米，跌去了近30%。跌回了2016年底的水平，相當於回到了3年前的水平。不過北京整體的房價這幾年即便是穩定的，在小範圍內進行波動。

3、二手房瘋狂降價，要購買嗎？

這個還真不是一句話就可以說清楚的，因為每個城市的情況不一樣，比如剛才上面講的北京門頭溝的房價在2017年達到了頂點，這是因為受到主城區的影響，北京主城區房價2015年和2016年大漲，然後就被限購了，而非主城區的房價還比較低，自然原來希望在主城購買房子的人就選擇去了門頭溝，一下子就把門頭溝的房價也推動起來了，但是畢竟現在的交通還不方便，短期流入的巨大購買力在逐漸恢復理性後，以及新的限購政策下來後，購買的需求就少了，這些暫時沒有實際居住的地區的房子房價自然就降了，但是還會降嗎？

我個人覺得很難，當時有非理性上漲的因素在裡面，不過這2年也跌得差不多了，比較是依靠限購才使得房價降了，需求還是存在的。但是什麼時候會恢復上漲，這個要看政策的變化。個人覺得當前的價格是有支撐的。

對於瘋狂降價的房子，房主急售，也有可能是個別現象，房主急用資金，而你們當地又因為限購的原因房價低迷，所以才降價著急出售，如果是這樣的情況，你自身資金實力足夠的情況下，我到覺得是個機會。

最後還有一種“降價”，這種降價是在上一輪房價瘋狂上漲的時候，在頂點的時候，房主在市場上把出售的價格定得很高，其實是有價無市，現在把價格降下來，看起來是降幅很大，這是因為原來高點太虛高了，不是真實的。

壹號股權

我認為「不是」一定要警惕。我舅舅的熟人，不知道是朋友還是單位同事，賣自己家房子，好像也是便宜了一些賣了。原因就是家裡有漏水的地方，但是找不到哪裡漏水，說是好像得把所有的管道都刨出來找，這樣就得把家刨了，非常麻煩，所以很迅速的就賣了。你懂的。。。

賣花的KK

大家好，我是財經社區。對於這個問題，我認為二手房瘋狂降價，賣家急售，現在不是入手的最佳時機。我最近對這個方面有很大的感觸，因為我最近就在看房子。下面我就來說說我的看法。

第一：為什麼它會有降價急售的情況出現

首先我想說的是，一個好好的房子，為什麼打算低於市場價賣出。這樣想來有幾種可能。1.業主可能急需現金。2.房屋持有人不看好未來的這個區域的發展或者說他認為這個房子在未來幾年沒什麼上漲的空間，打算套現。如果是第一種還好，因為你可能確實會撿到便宜，因為業主想快速賣出，但是也不可能會低太多。但是如果是第2種，我只能祝你自求多福了，因為可能在未來，受市場的影響，這個區域的房價會回落，對你完成經濟損失。

第二：買了這類房子可能存在的風險

說到這裡我想說的是，在大城市比較中心的地區，不太可能會出現這樣的情況，因為城市房價上漲的過程中，絕對是最中心地區上漲的最快，並且就算城市近幾年沒什麼刺激房價上漲的政策或者活動，那城市中心的房子也可以抵得住通貨膨脹。況且城市中心地區，人流大，企業多，容易出租。那非城市中心就不一樣了，它可能是因為一個什麼特別的事情或者信息，使得房價突然上漲。這就存在很大的泡沫，等這個事情風頭一過，可能會導致區域內的房價回落。你如果在這個時間點，貪便宜的買進了這個房子，會存在很大的經濟風險。

現在很多城市因為限購政策導致一手房比2手房價格每平米低個幾千塊錢，這使我感覺到，二手房的投資風險極大。現在的房價已經在歷史高位了，這時候買入，我覺得不合適。

第三：弄清楚中國人的投資思維

為什麼我要說這句話，因為大多數的中國人投資思維是買漲不買跌，就像問題裡提出的一樣，房價在降，越是這樣，買的人會越少。由於供求關係，房價可能會持續下降。中國人思維，越是跌的投資項目，他們越覺得還沒跌到底部，現在進去就是虧，我們也要隨大流，因為只要這樣的情況出現，現在買入，絕對會跌。所以我覺得現在不是入手的最佳時機。

總結：中國的GDP至少40%以上是房地產和房地產相關或者附屬產業，所以中國不可能短期內讓房價回落太大。當在遇到這種情況時，我們決不能看眼前能得到的，去貪小便宜，因為越是這樣，在後期我們就會越吃虧。要看情況各方面的問題

如果在看文章的你有更好的想法，可以在評論區一起交流。

財經社區

現在真的不是買房最佳時期，現在房價嚴重虛高，建議等3-5年，3-5年後房價會迴歸居住屬性，為什麼呢？

第一，現在房價虛高5-10倍，房價格當地平均收入差不多才匹配，這是任何國家房地產最終走向，那個國家都一樣，就像p2p，市場沒有這麼高利潤來支撐回報，不是基本暴雷了嗎？房地產也是一樣，市場沒有這麼高收入來支撐這麼高價格，那降價是必然。

第二，現在房子空置率已經很高，降價是必然，物以稀為貴，你看看縣城，三四線城市，新一二線的的郊區，小鎮。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢樓就幾戶人家，甚至幾幢就一戶人家在住，2015左右投資商鋪不都出問題了嗎？租也租不了，賣也賣不掉，很多淪為倉庫。空置率高的住宅不降價賣也會走這條路。

第三，房價不是一直這麼高，是2015後炒作上來的，看看二手房掛牌量，節節攀升，只有橫盤1-2年，2015之前買的就會低價賣了，那時候房價可是現在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折價格。

第四，2015後開盤好多房子其實並沒有清盤，而是中介被包銷，炒房團隊批發價格拿走或者房地產開盤捂盤惜售，或者投資房子的內部價購買了。包銷，批發，和內部價格會是市場價格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他們也就是堅持一段時間後次新房腰折甚至打3折也是可能的。

第五，2015後有樓盤搖號的0搖號，找託搖號搖號中了也放棄，特別新一二線郊區和小鎮，縣城和三四線城市，這種現象太多了，開發商要降價都被這會阻止，這個堅持不了多久，開發商沒有辦法會悄悄跌，比如買一套送2套，買房子送寶馬奔馳，買房子送一大推車位什麼的，還有買30平方送60平方，或者直接發幾十萬幾百萬購房券，優惠券。抽購房券優惠券。

第六，老齡化加劇，人口下滑，這個直接會導致大多數城市鶴崗和玉門化，無人現象，看看鶴崗玉門房價就知道了，2-5萬一套，這是新一二線的一些郊區和小鎮，三四線城市和縣城最終歸宿。

劉華銀mark

老亮可以非常肯定的告訴你，二手房瘋狂降價的時候肯定不是最佳的入手時機。房子之所以暴漲就是因為他有金融的屬性，既然具有金融的屬性，那麼就要遵守金融市場的規律。一個投資產品一旦出現價格快速下跌，就像天上掉下來的刀子，你想接住是很難的。

既然二手房瘋狂降價的時候不是最好的買入時機，那麼什麼時候才是二手房的最佳買入時間呢？老亮告訴，等到價格幾乎不降了，買房子的人也幾乎沒有了，這個時候一般才是最好的時機。

有些人可能說，既然有這個買入的標準，那麼我們是不是可以在價格最低的時候在買你？老亮告訴，想要買的最低點幾乎是不可能的，如果買到了最便宜的，也只能說明你很幸運罷了。

雖然老亮上面說的很簡單，但是在實際判斷過程中，是非常難的。二手房本來就是一房一價，至於什麼時候房子才是價格降不動了，最冷清的時候，這個本身就不容易判斷。除非你是在房產交易大廳工作。

所以，老亮給你一個建議，如果想要買到相對便宜的房子，最好是等到房子的價格開始出現小幅回升的時候在出手。當讓，在這個時間段，你也可以不停的去看房子，萬一遇到一個著急出售的好房子呢？那樣你就不用等什麼所謂最佳的時機了。

最後說一下你說講的賣家急售，賣家急售這個事有真有假，需要你自己去判斷一下，如果是賣家已著急出售為幌子，那麼他的價格一般根本不會便宜，如果賣家真的是著急出手，那麼才會有撿漏的機會。

老亮說房

今天看到一個微博大V吐槽起他賣房的經歷。

評論區引發一波網友產生共鳴！

現在的市況下，難道二手房都在降價甩賣？買家終於可以翻身做主人了？跟著廣州PLUS來一探究竟。

2019年上半年二手房市場遭遇滑鐵盧

據廣州中原研究發展部資料顯示，1~5月廣州二手成交總量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厲害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。

價格方面，5月二手住宅網籤均價為26892元/㎡，相對於4月份（26958元/㎡）來說也有點微跌，對比3月份來說也基本持本。

另外，據廣州市房地產中介協會的資料顯示，2019年上半年二手住宅網籤面積環比大幅回落。

為什麼廣州上半年二手市場會遇冷呢？

一是來自新房市場的衝擊。自春節以後，廣州一手市場就大量推貨。

以最近的五一小長假為例，一手住宅開盤/推盤高達26個，合計3881套，總推貨量較往年同期增加54%，碾壓過去兩年五一供貨量。

在如此大貨量的衝擊下，二手房市場必然流失部分客源。

二是二手房市場新增供給明顯增加。隨著“330新政”滿2年，首批限售房源入市，二手房市場供應量明顯增加，也相應地稀釋了二手房價的競爭性。

還有就是改善客戶增多，議價空間繼續回落。

當市場的供需天平發生傾斜，不少賣家或急資金週轉，或恐市場不利，心理價位都會有所鬆動，此時入市更好談價格，部分賣家甚至能讓5%以上。

現在是買二手房的好時機嗎？

那麼，現在是買二手房的好時機嗎？

要知道現在是否適合買房，首先我們可以預測一下，下半年二手房樓市會怎麼發展。

從市場情況看，下半年購房者們入市意願有所增強，市場熱度有所回升。

因此，如果不是急著賣一買一的業主，如果自家房源是按市場價出售的情況下，可以暫時先不用著急降價套現，再等一等，下半年或許會迎來機遇。

而對買家來說，現在是一個不錯的入市時機。

當前急售的業主處於較為弱勢的環境下，可接受的議價幅度較大。加之房貸利率處於上升通道中，越早入手，利息成本會越低

85後軟裝大咖

2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。

此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。

也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。

現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！

用戶7543612405289

我最近看了一些有關二手房的新聞，也翻閱許多經濟學家、財經名人關於二手房的文章或視頻，他們都有一個共同的觀點，那就是二手房市場是最能反應當地真實房價的水平。

各個中介公司發佈的房產價格不一定是最真實的交易數字，但價格趨勢是能夠說明問題。

某地的二手房房價瘋狂降價，說明持有房產的人已經意識到了房子的風險，急需套現。人們的購房意願在下降，房價上漲的動力不足。

在這種情況下，各地的限購政策肯定會逐步寬鬆的——大家都不願意購買房子了，那限購政策存在，還有什麼意義呢？所以政策一定會鬆動。

在政策鬆動之後，那些過去想購房，但不能滿足政策要求的人會進入購房市場，他們會對房價起到一定的支撐作用，所以我認為未來的房價極速下跌的可能性不大，會是一個平穩的波動。

如果是剛需，選擇好位置，在自己經濟能力承受範圍內入場是沒有問題的。如果是為了炒房，我不支持入場，我認為未來依靠房價快速上漲套現不現實，更多的收益來自於房租，但我認為目前的房租還不能支撐這麼高的房價。

紅楓財俠

自從城市96房改以來，十年一個峰谷，現在到了房地產低谷了，而且是峰不再來。

首先是房地產過剩了，多數城裡人，有兩套以上的房子。

二是五六十年代的生育高峰，步入老年謝世期，就是說，老年人口暴增，死亡人口也大幅度增加。

三是，計劃生育的獨生子女，到了結婚生孩子的時期，不僅僅生育人口少，有生孩子意願的，也少了。到了生育低谷。

四是，交通道路發達，工具便捷，拉進城市、郊區距離，變相土地增量變大。

五是，新型建築材料、技術和機械化程度，沒有增加建築成本。

六是，年輕人缺少奮鬥精神，不想有過多的壓力，寧願租房子，也不買。

七是新開發商見好就收，能掙錢就賣，看低利潤，拉低房價。

八是，既然開發商交不了多的營業稅，房地產稅就會開徵，誰的房子大、房子多誰就稅多，投資房子的人，都清醒了。

花菜種子

現在房地產數據稍顯矛盾，有的人說房價上升，有的人說房價下跌了，有朋友的房子掛牌掛了一年沒有賣出去，有朋友買的房子便宜了，近段時間以來，不乏樓市遇冷的新聞，賣房者盼漲，買房者盼跌，每個地市的房價走勢不同，同一個地市不同區域的房價也不同，切忌一概而論。

二手房暴跌的局面可能會在某個地市正在上演，但從全國來看並未出現二手房均價大規模下跌的情況。至於此時入場買房是否合適，還是希望大家能根據當地實際情況具體分析，比如房價暴跌的根本原因在哪。

那麼，房地產市場到底如何?手上的房子該不該賣?中意的房子該不該買?

傾向看漲時買入:

以近期一則熱門新聞示例，前兩年，杭州車位曾一度“瘋狂”，導致一些購房者認為車位價格一定會上漲。2017年錢江晚報曾報道過，臨平的康城國際要求購房者買房時必須購買80萬元一個的車位，而最貴的車位甚至超過了百萬元。但這並非車位的真實價值，而是捆綁在房價裡，作為變相漲價賣房的一種手段。康城國際目前單獨在售的車位大約在30萬元左右，這才是車位本身的真實價值。

在北京西城區一些曾經最高賣過11萬元/平方米的房子，現在掛牌價只有8萬~9萬元/平方米。

其中的由漲到跌不乏政策調控，2019年1~8月，全國房地產調控政策高達367次。相比去年同期的315次上升17%，累計次數刷新房地產調控紀錄。而僅僅8月份的房地產調控政策就多達60次。

曾經看漲時買入的人，不知道是何感想?不過凡事都有兩面性，也有許多入手時上漲，之後漲幅更大的案例，小編不再一一例舉