zzc22082057

應該持有房產還是應該把房產賣掉換成現金，需要考慮所在城市房地產市場的未來走向和自身的具體情況。即使同樣都處在目前樓市調控的大背景下，不同城市的房價發展底氣還是有差別的，應該考慮房產所在城市的樓市發展趨勢，再結合自己和房產的具體情況來衡量一下應該選擇現金還是房產。

一、在樓市調控的背景下，不同城市之間的樓市走向將出現分化現象。

樓市未來的走向是決定是否持有房產時考慮得最多的因素，這個因素現在又面臨比較複雜的問題，從調控的引導方向來說，最終目的是把房地產引導到更加健康的發展道路上來，目前調控的主要基調是“穩”，大漲或者大跌都與這個方針相悖，在這種背景下，不同城市場所面臨的壓力並不一樣，樓市的現在和未來的表現也有很大的分別。

1、人口和經濟是樓市發展的重要支撐，這兩個因素表現好的城市其房價表現將會相對堅挺。

由於經濟發展的吸引力效應，一二線城市發達的產業對人口、資源的吸收要遠優於其他中小城市，而人口是房地產發展的主要因素之一，如果一個城市因為自身經濟產業的不斷髮展而吸引人口持續的流入，那這個地方的房價支撐是很明顯的。從恆大研究院的一份研究報告來看，人口持續也向一二線大城市流入，三線城市人口的流入流出呈現相對較為平衡的狀態，而四線城市呈現持續流出的現象。

以人口增速來看，分1991-2000年、2001-2010年、2011-2017年這三個階段來對比，一線城市分別為3.9%、3.4%、1.5%，二線城市分別為1.9%、1.8%、1%，而三四線城市合計人口年均增速分別為0.63%、0.29%、0.44%，可見一二線城市有絕對的優勢，目前雖然增速放緩，但依舊是聚集人口的狀態，特別是在提出城市群的概念以後，那些擁有雄厚經濟實力的大型城市群中的城市，對人口將保持持續吸引的作用，有了經濟和人口的支撐，可以為樓市帶來相對堅實的支撐條件。

2、一二線城市成交相對較為活躍，中小城市壓力較大。

從成交情況來看，一二線也是樓市的主戰場，需求情況和成交情況都要比中小城市好很多。據中指研究院對2019年上半年的研究數據顯示，其監測了20個大型房企，他們上半年的成交數據中，二線城市的銷售業績佔據了60.9%，一線城市佔據了19.6%，兩者合計佔比是80.5%，其他中小城市合計不足20%。雖然這與房企的佈局有關係，但這些數據卻可以從一個側面反映出一二線城市的對房地產市場的重要程度，無論是需求和購買力都不是中小城市能比的。在調控的背景下，如果中小城市自身的房價泡沫過大，自身的經濟產業也沒有特別突出和有潛力的地方，那市場需求和購買力的持續性就會面臨比較大的壓力，相應的房產持有風險會更高。

二、不可忽視的具體影響因素。

樓市的大環境和城市的發展潛力固然是我們考慮選擇持有房產還是現金的重要考慮因素，但關於個人和房產的具體情況，也是我們不能忽視的考慮因素。

1、持有多套按揭房產，壓力不容忽視。

對於持有多套按揭房產的投資客來說，壓力並不小。從2016年9月啟動樓市調控以來，到現在歷時已經有三年了，在“穩房價、穩地價、穩預期”這個方針下，這段時期以來的房價表現整體平穩，而對於按揭買房以求升值賺錢的人來說，需要承擔房貸的資金成本，如果算上自己為買房所付出的現金收益代價，只要房產一年升值小於6%，那都是虧錢的。以這三年房價的表現來看，大部分按揭買房的投資客在這幾年都難逃虧錢的命運。

而比較關鍵是國家持續地反覆強調“房住不炒”，並將落實維持房地產行業健康發展的長效機制，明確不再把房地產行業為作為刺激經濟的短期措施，揭示在未來比較長的一段時期內，整體房價都不大可能會大幅飛躍，至於再長遠一點，如果真正逐步地實現房產去金融化以及不斷淡化地方經濟對房地產的依賴，那對於投資客來說壓力只會越來越大。

2、房產的具體情況也不容忽視。

房產的具體情況也是我們需要考慮的問題。

• 是否自住：如果是自己在住的房子，那考慮賣房需要考慮自己家庭的居住問題，如果賣掉後將來會考慮在同一城市重新購房，那應該要慎重一些。
  

• 地段：一套地處好地段的房子，它的持有價值要比地段不好的房子要好很多。即使在三線以外的城市，或者說即使在一些有一定泡沫的城市，那些擁有便利交通、優質學位等等優質因素的房產，租售的需求相對都會比較好。這種條件下即使受環境的影響升值不大，但保值功能要比其他房子強很多。
  

• 是否有房貸：從持有成本的角度來看，無房貸的房子其持有成本要比有房貸的低很多。如果房價能保持穩定，無房貸的房產最多隻是少賺一些，而有房貸的房子就有可能在虧錢的狀態。

3、無投資或理財的投向渠道和能力，要小心房產變現後現金的流失。

即使決定賣掉房產變現成為現金，也需要考慮一個很現實的問題，就是是否可以守住這些錢或者使這些現金增值。很多人對於投資或理財並不是很擅長，而且目前國內可靠並適合普通人參與的投資走向太少了，實業投資有渠道和經驗的門檻，銀行存款跑不贏漲，銀行外的理財需要專業識別和承擔風險，不少人會在反覆折騰中讓現金不斷虧損。因此需要對自己的資金規劃和運用能力有清晰的認識，有時候一個錯誤的投資決定、一個不經意的理財之坑、甚至親朋戚友的借款請求，都有可能讓手上的現金消失，所以這一點需要特別結合自身的情況來考慮。

三、總結。

綜上所述，在樓市調控的大背景下，要決定是繼續持有房產還是賣房變現，最好能結合房產所在的城市和自身的具體情況來考慮，如果房產地處經濟發展和人口增長不錯的大城市，並且沒有太大的持有壓力以及暫時沒有好的投資途徑，我覺得還是可以持有的，其他的情況要密切關注市場的發展，泡沫過大且缺乏持續支撐的城市，風險會比較大，最好能結合自己的需求來考慮。

CA紅葉

你能賣掉嗎？2012年我賣廣州的房，頂樓帶80平方的閣樓。當時14000一平，賣了9個月才賣掉，是因為我急了，11000元一平成交的。後來才知道又漲了。但反過來想，要不是便宜那麼多會有人買嗎？新房那麼多，不便宜誰會買二手的？

所以說首要問題，你這個房子能不能賣掉？你再考慮是持有現金還是房子。

返鄉農民小偉

勸告年輕人！房子買了就不要賣，想賣就不要買。像我這樣全款買房的應該很少，一般都是貸款買房，我就給你們算個貸款買房的賬吧。100平，14700元/平，總價147萬。首付3成，首付44萬。現在商業貸款最新基準利率4.9%，貸款103元，貸20年=240個月，月供6735，總還款103萬，利息58.8萬，本經103萬+利息58.8萬=161.8萬，也就是說買的這個房子說是147萬，最後你是花掉首付44萬+本金103萬+利息58.8萬=205.8萬！稅費，物業費，安裝水電煤氣入戶費，拿鑰匙費等，總計大概210萬左右。也就是說你貸款買房，說是14700元/平買的，最後是到手價格是21000元/平。拿210萬你可以到我們農村買一個村子了。

勝天龍大黃

你好，我是菲菲七！

關於你的問題，賣掉房子持有現金好，還是持有房子好。我的看法如下:

1.如果你的房子，每年給你帶來的租售比收益連銀行存款利息都跑不過，假如不高於百分之2.5的話，而且房子並不是核心區域的房子，比如不在市中心的核心地帶啊或者緊挨著地鐵啊之類的房子，可以賣掉，因為賣掉後現金的收益更高。

2.如果你的房子位置特別好，租售比跑的過銀行存款利息的話，建議持有房子，畢竟房子還是抗通脹的。

房子的黃金時代已經過去了，像過去所有房子都漲的情況不太會發生了，不過位置好的房子還是會漲，但是在現在房住不炒的當下，大漲恐怕很難實現，應該只會隨著人們生活水平提高，而溫和上漲。

不過在我國很多房子都已經到了老百姓承受極限的情況下，房子未來3-5年不漲都是有可能的，畢竟很多房子的房價已經把未來的漲幅都吞噬了。短期看很可能橫盤或者說是在當前價格下上下波動很久。

3.當然了，如果你的選擇不僅限於持有現金和持有房子的話，我的看法又會有所不一樣。如果你對中國經濟有信心，對中國的發展、企業有信心的話，我覺得現在賣掉房子買股票基金是個不錯的選擇。

其實我國股市長期的平均年化收益率都大於百分之十，現在一套500萬的房子，可能一年租金才十幾萬，如果買入我國核心企業的股份，平均每年50萬收益是有的。

而最近股市也在不斷完善，外資也在不斷買入，政策方面上看國家是比較呵護股市的。

這是我對你問題的延伸，也是我自己的看法。

希望我的回答能幫助到你！

關注“菲菲七”，讓你的投資少走彎路！

菲菲七

房子賣掉持現金好，還是買掉好？

我的觀點是，如果有多套房，還是儘快賣掉好。

我們應該明白，房子的本身是沒有價值的，只有變現才能體現出房子的價值。房子再多不能變現只能是一堆鋼筋水泥，且每年還要交納一定的費用。房價漲到十萬一平米，賣不掉有什麼價值。房子下跌，即便賣了也會遭受巨大損失。

為什麼要儘快的賣掉多餘的房子呢？這要從國家的大層面來分析房地產的走勢。

一，中國人口的變化：1，中國已進入老齡化社會，中國老人已近三億人口，2018年去世的老人達到近一千萬。這部分老人的去世，意味著大量的遺產房被遺留社會，使房源增加。2，人口出生率的降低。2016年初國家全面放開二胎，但2017年的出生人口卻比往年少生了63萬，2018年出生人口1523萬，比2017年少生200萬。拒聯合國人口暑預測，中國在本世紀人口會降至6.13億。拒中國衛健委預測本世紀人口會降至10億左右。從這些數據分析不難看出，中國的死亡人口在增加，出生人口卻在減少，房子每年還在建造，房子過剩成必然。

二，房產稅的徵收：房產稅的徵收勢必會帶來房地產市場的波動，有多套房的業主會帶來巨大的負擔，拋房很快便會成為熱點，二手房降價成為必然，能否出手成為不確定因素。

三，租賃市場：房屋出租收取所得稅大勢所趨，河北省關於房屋租賃的地方性法規已經出臺，對租賃市場的管理，監督可謂空前嚴格，租賃市場的價格空間會被大幅壓縮。

房子是用來住的這已成為國策，也被光大人民所認可，炒房的空間會越來越小。房子過剩會加大二手房出手越發困難，留在手裡的多套房子會成為巨大的負擔，如果銀行還有貸款的話有可能使家庭破產。誰都希望家庭資產增值，但現實卻是殘酷的。聰明者還是儘快把多餘的房子賣掉的好

。手裡握著錢，比守著房安全。

海風助浪

“現金為王”並不是意味著必須留有現金，只是要求有足夠的變現能力

大家要清楚一個問題，現金在手肯定是要貶值的，如今對於多數人來說想要投資的主要目的就是因為害怕通貨膨脹，昨天我分享了一個數據，從２００８年－２０１８年這１０年間我國平均通貨膨脹率在６％左右，２０１７年和２０１８年雖然維持在２％左右，但是未來通貨膨脹率是否會繼續提高仍是個大概率事件。在這樣的背景下，投資還是解決通貨膨脹的唯一有效途徑，房產作為投資品之一，是不是值得繼續持有？幾點觀察：

第一、一二線城市（包括省會）的房產還是建議繼續持有的好，如果有多餘的可以出售。前段時間跟一個客戶吃飯聊天，無意中聊到了資產配比問題，他把自己在省會城市的一套小戶型給出售了，而且把自己的車位也給賣了。問他為什麼這麼做？為了優化資產。確實經過前兩年房價的持續上漲，在２０１８年的時候不少城市的房價已經到了歷史最高點，這個時候出售應該是最合適的，對於本身區域資源配套豐富的房產這個時候應該是不錯的出售時機。

第二、對於三四線及以下城市能出手就儘量出手，實在感覺虧得慌只能囤著收點房租。進入２０１９年後已經有不少三四線城市出現了房產難以出售的情況（有價無市），其實出現這樣情況的原因很簡單就是前幾年房子蓋多了，棚改安置太多了，推動房價上漲後不少老百姓跟風投資房產導致的。這種情況下能夠出售就儘量出售，賣不了只能退而求其次出租收取點租金。

賣房去做投資到底值不值得？過來人都勸你不要這樣衝動

對於股市瞭解的朋友應該知道１９９６年股災害慘了多少人，在那個時候因為股市全線飄紅，在巨大的利益誘惑下不少股民都賣房炒股，最後的結果大家有目共睹；還有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上漲上證指數破５０００大有破６０００點的趨勢，不少朋友高槓杆炒股，最後的結果是什麼？最終都印證了一句話：投資有風險。包括如今也是這樣，雖然說房產的危險性與日俱增，但是在沒有明確其他投資渠道的背景下，盲目的賣房並不是明智的選擇。幾點愚見：

第二、無論是任何情況都不要持有大量的現金，哪怕是做銀行理財也比留有大量閒置資金划算。如今時代判斷一個人有多少錢並不是指卡里有多少資金，而是指能夠籌集到資金的能力。因為有錢人都明白一個道理只有錢不斷的投出去才能生錢，把閒置資金留在手裡只能等著貶值。

綜上，個人覺得無論是什麼情況下留有大量的現金在手裡都不是明智的選擇，如果有好的項目或許可以賣房去投資，其他就不建議了，畢竟投資的風險是要遠遠高於買房的風險。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

現金在貶值，房子在升值，你覺得呢

低調的張揚0

社會發展的越來越快，人們的生活水平在不斷的上升，收益也在穩步提升，不少人手裡都是有一些積蓄的，那麼在未來的發展趨勢中，我們是將手頭的錢換成房子好，還是留現金比較好呢？這個話題其實就是在思考如何讓我們的錢，給我們帶來最大化的收益。不少人都看中了近幾年我國房產的發展，認為買房是比較合適的，那麼事實果真是如此嗎？未來十年，買房子好還是留現金好？答案很現實，說出來你別不信！

首先我國的房價上漲的是非常快的，想必想買房的朋友都注意到了這些問題，雖然現在出臺的政策，讓房子是用來住的而不是用來炒的，但其實這並不會影響房價，因為大多數對買房的需求都是剛需，所以房子的價格其實處於一種持續發展的狀態，只是漲幅不會再像以前那麼恐怖，而且房地產市場的確發展得非常快，已經成為了推動經濟發展的中堅力量，並且會隨著內外經濟形勢的變化，而變得越來越重要。

其次，近些年來，錢在不斷的貶值，並且是一種持續的狀態，現金留在手裡，每年大概會貶值10％左右，這就意味著，你留100萬在手裡，那麼等到五年後，這100萬實際上就只有60萬的購買力了，這其實是很不划算的一件事，現在物價上漲的很快，錢放在手裡就會變得越來越不值錢。

綜上可得，在近20年中，最好的投資品其實就是房子了，而且在未來5-10年間，房價其實還是會處於一個上漲的狀態，雖然未來的房產收益可能不會這麼高，投入的基數也比較大，但是就目前來看它仍然是很好的投資品，畢竟它的利用是多樣化的，即使不住還可以拿來出租。

臨深房產精選

能夠提出這個問題的題主可能不止擁有一套房產。那麼對於多套房產持有者來說，究竟是留房子好還是賣房套現好呢？個人認為取決於以下幾方面因素：

1，房子的位置。

如果多套房產中位置不在同一個區域，房子的價格、小區的檔次、升值的空間肯定也是不同的。通常情況是，位於城市核心區域的房子升值潛力一定比周邊區域大，新建小區的房子比老舊小區的房子更容易出手，上一層級城市的房子比低層級城市的房子升值潛力大。因此不一定非要賣掉房子換成現金，也可以對現有房產進行優化組合，比如按照“寧願一套好房，不要十套差房”的原則，賣掉那些位置稍偏、房齡較長的房子，化零為整，選擇投資那些位置更好、升值潛力更大的房子。

為什麼要這麼做呢？其實說白了投資房產相比其它投資還是比較穩妥的。雖然說目前房子的升值空間整體性不再會出現2016年以後那樣的翻倍式增長，但是暫時還沒有更好的替代品能夠比房子更好的抵抗通脹。即便未來房價漲幅變小，好位置的房子、大城市的房子抗跌性能終會會更強，起碼短期內保值應該沒有問題。

而你一旦把房子賣掉變成現金，又沒有更好的投資渠道賺取更多利潤，那麼按照目前的貨幣貶值速度，起碼在7%～8%左右，手握現金只能坐等貶值，顯然是不划算的。

2、個人投資理財能力。

當然了，如果你的個人投資理財能力非常強，通過其他途徑賺的錢遠遠高於投資房產所得，那麼當然還是賣掉房子更合適，畢竟以實現資金收益最大化為根本。

不過從目前情況看，如果選擇和房子同樣穩妥的投資，只有把錢存進銀行，但是銀行的理財產品或大額存單的平均年利率也就在4個點左右，最多在6個點以下5個點多一點，是很難跑贏通脹的。而且在明年之後，銀行將要停止發放保本類理財產品，購買理財產品也將加大風險。

想要跑贏通脹，年利率起碼要達到8%以上，那麼只能選擇有風險的投資，比如指數基金、股票、債劵、信託、期貨、貴金屬、外匯、P2P、民間借貸，以及創業等。但是毋庸置疑，這些投資都是技術活，而且難以保證本金安全。因此這需要根據你的專業特長、知識面，以及風險掌控能力來決定。

3、資金使用情況。

目前很多人買房都需要使用貸款，不知道你的房產中是否還有貸款。如果有貸款能賣掉建議還是賣掉划算。因為在過去房價高速上漲期，貸款利息幾乎可以忽略不計，而且款期越長投資房產越划算。

但是如今房子的持有成本已經到到6%左右，如果房子還有貸款，當地的房價又不能以每年8%以上的幅度上漲，扣除交易產生的契稅，以及房子折舊等，即便房價小漲或不漲，持有多套房產顯然存在虧本風險。

不過，有些熱點城市採取限購、限售措施，房子需要在三五年以後才允許上市交易，而房貸利息的大頭通常在前期就被銀行收走，想要賣掉房子，所支付的利息是否能從售價中找回、政策是否允許出售等也是需要綜合考慮的。

另外，以上是對多套房進行分析，如果你只有2套以內的房產，不是太缺錢，又沒有更好投資渠道的話，建議你暫時不要賣掉房子。除非家庭人口少不需要太多房子，目前有兩套房的家庭不在少數。

抽時間來看看

房子屬於固定資產，不管物價怎樣波動，房子始終在自己名下，價值10萬也好100萬也好，都是自己的。貨幣就不一定了，受市場影響大，想想十年前十萬可以買一套房，現在十萬首付都不夠。

關鍵字: 房產 現金 所在城市